❶ 德國自建房每月還要交稅等費用嗎
要交，稱為Grundsteuer。
買下地皮，就要交地稅，原則是房產（包括地產）在1964年時候的價值乘以一個系數，就是Hebesatz, 再根據一定比例交地稅。
房子沒有蓋好前，就只有地皮的價值，所以一般第一年地稅不高，等你房子建好了，財政局會給你發表填，具體問方位，房子面積，具體結構什麼的，然後根據你的房子算一個價值，Hebesatz是由當地政府決定的，各地系數不一樣，然後就算出一個數，再來計算地稅，地稅每年都要交，如在柏林一個150平方的房子基本每月要100歐上下。而地稅的高低和各地的Hebesatz是有很大的關系的。
如果沒有按時交納地稅，數次警告過後，當地政府就可以沒收該地產（房產）。
❷ 德國人建房頂為什麼要鋪滿一層黑球難道只是為了隔熱嗎
現在很多現代建築都採用相變復合材料做為建築材料來提高建築節能效率和舒適度。德國人用的黑球很可能就是在黑球里填充了相變材料，這樣可以白天熱時吸熱起到隔熱作用，晚上放出熱量起到加熱作用，從而拉平一天24小時內的溫度波動，提高居住舒適度。
❸ 德國蓋房地下室都有什麼高科技
除非是政府的保密性機構、普通人要建地下室不會有什麼高科技回、頂多用點防潮、防火的塗層答、將拱頂弄結實一些。
很多高科技看著炫但對於一般人來說並沒有什麼用處。
比如隱形戰斗機的隱形塗料。
你塗在自己車上除了一點用也沒有、還要掏一筆昂貴的費用。
你對誰是隱形還是不隱形、沒有什麼區別和作用、因為你註定要開上街、而不是開上天。
老百姓蓋房子、過去還有點區別。
現在方式都一樣了。
中國人倒是和外國人有區別。
中國人自己蓋房會用磚木、建築公司會用鋼混。
老外有可能會用木頭。你旅遊的時候可以看一下。國外很多社區那種獨棟的小別墅、都是木頭的。
而中國現在基本上沒有木頭房子了。
❹ 在德國自建房的流程是怎樣的
德國管家提醒您：
第一步: 首先，需要購買到一塊合適的地皮(Bauplatz/Grundstück)
第二步：規劃報批
第三步：施工設計（Ausfuehrungsplanung）+施工招標(Vergabe)
第四步：開始施工（Baubeginn）+施工監理 (Bauueberwachung)
主體完成以後，就該屋頂公司入場了。屋頂結構檁子中間填充熔點高達1000度的保溫層，屋面瓦的選擇也非常豐富，配套構造都已經十分完善。但盡管如此，仍然有許多重要的細節，比方防水、防霉、防火，是業主作為行外人士所無法盡知的，您一定需要代表自己利益的非常有經驗的工地監理，質量才能最大限度地得到保障。
德國居住建築的窗戶質量也是遙遙領先，如今市場上使用的窗戶幾乎都已經是三層玻璃，導熱系數多數情況下已經小於1,0 W/m2K，窗戶的密封性能也非常好。窗戶向內開啟，方便做衛生，可以內倒開啟也可以平開，通風方便。
當房屋主體完成以後，就要開始施工水電暖通了。當代德國居住建築已經廣泛採用地暖設備，和地暖配套的熱源設備是熱泵(Wärmepumpe),熱泵所產生的能源為可再生的清潔能源，輸入溫度大約37度就足夠了。值得注意的是：並不是市場上所有的暖氣公司都能很專業地安裝熱泵。
當水電暖通施工布線完畢以後，開始進行室內的粉刷，房屋漸漸地呈現出接近完工的的模樣。
綜合來看，德國的居住建築如同德國的機械產品，樸素但質量非常好！
❺ 今亞投資在德國買地建房的過程是怎樣的
1， 選地買地2，今亞投資，他合作的建築商商討建造各項事宜，簽署建房合同專 3， 拿到建築草圖並送到當地屬市政府建房局批准蓋章 4， 整個建房過程持續6個到8個月 5， 房屋驗收 6，收尾工作7， 安全檢查清單 8，室內裝修 9， 後續管理 可以加入他們的大群扣扣問啊一五八九六0二八二六。