開發商可以在農村建房子賣嗎

㈠ 開發商在農村扒了農民的住宅平房然後蓋小產權樓出售請問這種小產權房合法嗎

「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，在新農村建設等名義下出售的建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。目前的「小產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
小產權房在一段時間內風靡一時，因為其價格和優惠，至少低於市場價四分之一的價格，在市場上活躍了多年。
小產權房就像房地產市場的一塊毒瘤，已經被遏制住了，不允許再建小產權房，這已經是兩年前的事了。
什麼樣的「小產權房」是合法的？
什麼樣的「小產權房」是合法的？
小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先，並非只要是「小產權房」就是非法建築。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村裡組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村裡出面審批，村裡私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。
其次，建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裡的村民集體。
後，購買者和享有者必須為本集體成員，並且符合「一戶一宅」規定，提供了相關審批手續，就可以確權。非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
小產權房若正式市場化，需要那些條件？
首先，批建手續齊全，集體土地權必須歸屬村民，建築為非違章建築。
其次，入市補繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統一確權發證。
後，必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。
所以，非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。

㈡ 新農村建設的樓房可以賣嗎

如果是集體產權的話，不能辦理個人產權的。
新農村建設是指在集體建設土地上，按照村鎮建設規劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤並等方式進行拆舊建新，整治環境，改善本集體經濟組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經濟組織內的成員，不得作為商品房進行出售。但是在這個過程中，有大量的城郊村鎮打著建設社會主義新農村的名義，在集體土地上進行違規開發建設小產權房。
《物權法》第152條至155條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第62條第3款規定，「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）規定，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
國務院辦公廳《關於加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發[1999]39號）規定「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」。
只有本集體組織成員才能購買。

㈢ 開發商私自從村裡買地建房開發銷售,如果說不合法,他為什麼能夠建設成樓房呀

農村地區比較偏僻，監管部門沒有監管到，等建的差不多了，才發現了。
也可能監管部門一開始就知道了，

㈣ 開發商在村裡佔用農耕田建房賣沒房產證能買嗎國家會不會強制拆

國家對農用土地的管理非常嚴格，嚴格控地耕地流失。保證國家糧食和蔬回菜的安全。開答發商佔用農耕土地建房，應該說是一種違法的行為。房子建了以後也不會有不動產證，這種房我建議不要去購買，去購買這種住宅，是對違法行為的一種妥協。

㈤ 新農村建設的房子可以買賣么

根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續。

如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，並辦理產權登記手續；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。

《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

(5)開發商可以在農村建房子賣嗎擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第八條

辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第九條

房屋登記機構應當依照法律、法規和本辦法規定，確定申請房屋登記需要提交的材料，並將申請登記材料目錄公示。

第十條

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

㈥ 開發商買的農戶宅基地建的房子能買嗎受法律保護嗎

不能，宅基地分農村和城市的，只能繼承，不能買賣，買賣到的都不合法的版，或國土等行政部門人員違權法辦的證。如果是通過置換的形式取得他人的宅基地，那麼國土部門要變更的原土地的性質。變商住形式。——如老子賣了，若干年後兒子可以提出歸還主張，哪樣就夠蛋痛的了，老子死了，兒繼承有法有據，尤其是農村，村委會不會再批宅基地給他們，因為分過他老子宅基地了，他兒子可以繼承，不能再分了，法律也禁止的，除非有兩個兒子，才會另分宅基地給另一個兒子，但再分的宅基地地一般沒以前的面積大。

㈦ 現在開發商在農村大量建房,這樣的房子可以放心購買嗎

有五證的可以買，沒有證的屬於小產權房。目前國家對小產權房清理的比較厲害，有一定風險。
小地方一般管的不嚴，很可能無證施工。如果非要想買，務必搞清楚是否有五證，如果沒有就是小產權房，風險比較大。

㈧ 農村土地可以隨意買賣嗎如果賣給開發商蓋房子，允許嗎需要什麼手續

農村土地不能買賣，田土你只有承包權，宅基地你只有使用權。
不能賣給開發商蓋房子，法律不允許的。你如果賣了，國土資源局要查處，還要罰款。

㈨ 農村集體土地可以由開發商建房

不能。農村集體土地按用途分為農用地、建設用地和未利用地。

農用地是指直接用於農專業生產的屬土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；

未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

㈩ 開發商開發農村土地建房，這種房子可買嗎

如果土地還是集體土地,那麼你就不能買
因為現在有這樣的情況,開發商佔用土回地建設答,涉及拆遷可能在別的地方修建還建樓,有的地方的還建樓土地還是集體性質,這樣只能是農民可以買賣,辦理的土地是集體劃撥用地,城鎮居民不能買