農村自建房案例

A. 農村自建房後院:左青龍右白虎是如何確定

古人認為：「最理想的風水寶地應該是：左青龍，右白虎，前朱雀，後玄武。」即：屋宅的東面有蜿蜒流水叫做青龍；西面有綿延大道稱之白虎；南面有清澈池塘為朱雀；北面有丘陵俯伏是玄武。這四種條件齊備的地形才是風水寶地。
風水中青龍位代表男人、學業、貴人。青龍位出了問題，影響事業發展。白虎位代表女人、財運，白虎位若出了問題：可能發生災禍、口舌、官司。

關於青龍位和白虎位的判斷標准有三種：

一、東青龍，西白虎。這種觀點認為房屋東面是青龍，西面是白虎。

二、左青龍，右白虎。房子左邊即青龍位，並不在意是否是東方。

三、男青龍，女白虎。以人的左邊為青龍，右邊為白虎，男女同行的時候，男在左，女在右。這個觀點也是男左女右的說法來歷。

案例一：張先生家，房屋坐北朝南。房子的左邊是東面，有一棟高樓。如果按東青龍，西白虎的觀點，青龍位高，風水佳。俗話說：「寧願青龍高一丈，不讓白虎高一頭」。

然而，張先生家，清晨，陽光進不來，因為，東面的高樓，擋住了東邊升起的太陽，這樣的風水怎麼可能好？

案例二：坐南朝北的聯排別墅，一排有六戶人家，大門都朝北，房屋東邊是大花園，西邊是小區馬路。如果說東青龍，西白虎，那麼最西邊的那套房子，它的青龍位長，白虎短，應該風水好。然而，這房子最西曬，且西邊的道路有噪音。

案例三，李先生家，獨棟別墅，坐南朝北，開北門。他家客廳的布置：西面高大立櫃，立櫃中掛一大彩電，櫃兩旁擺高大綠色植物。東邊是沙發。這樣的布置成了西高東低。李先生是根據門向來定青龍白虎的。他認為左青龍右白虎，按門向，他家左邊是西面，右邊是東面。可是這樣擺放造成：西邊大立櫃高過東邊的沙發，是白虎壓青龍，而且西面彩電，增強了白虎磁場，使家宅不寧、夫妻常爭吵。可見左青龍右白虎的提法，欠妥。其實對於家裡內部布置，依據《易經》原理，東為男性，西為女性。應該把西面擺放矮的沙發，東面擺高的櫃子。這樣才陰陽平衡。

曹道羽認為：青龍白虎每一種判定標准都不全面，應該綜合來看，而不是片面的以左邊或者東邊作為青龍位。也不是，青龍位高於白虎位就吉，應具體問題，具體分析。

風水中，青龍位與白虎位的布局是很講究的，我們應注意以下幾點：

1、白虎煞：青龍宜動，白虎宜靜。房屋右方有動土的，犯白虎煞，輕則家人多病或破財，重則傷亡。可以在房屋外牆，掛八卦凸鏡化解。

2、白虎開口：住宅西邊的路沖家裡，或房屋西面有池塘。主家庭不安寧、有災禍。化解：西面栽種竹子擋住路沖、填池塘。

3、白虎抬頭：屋右邊有另一棟住宅，比自己這棟樓高核槐做，家人容易有血光災，或遭受金錢上的損失。化解:在房屋左邊青龍位，掛高高的旗桿。

4、有虎無龍：自家房屋右邊有高樓，而左邊無樓。這樣的住宅，女性控制了主權，不旺男性事業。化解：在房屋左邊青龍位，掛高高的旗桿、或栽種高大樹木。

5、有龍無虎：自家房屋左邊有高樓，而右邊無樓。這種住宅會使家中的女人陷入苦惱之境。化解：在家宅右邊擺放高大的綠色植物。

6、龍虎失衡：房屋大門和兩旁的圍牆，要一樣高，如果左邊改衡牆高，男主人會有外遇；右邊牆高，則女主人凶暴。這種情況在農村和別墅有可能出現。

風水上講究龍強過虎。龍強過虎有以下四類：

龍昂虎伏：大廈左方的樓宇較高，而右方的樓宇較低。

龍長虎短：大廈左方的樓宇較長而多，右方的樓宇較短而少。

龍近虎遠：大廈左方的樓宇離自己近，而右明螞方的樓宇距離較遠。

龍盛虎衰：大廈左方的樓宇特別多，而右方的樓宇特別少。

B. 農村自建房設計中廚房設計 自建房如何設計廚房

1.面積過小自建房廚房設計中還有一個重大的問題就是面積太小，小到和商品房一樣。那先來說一下商品房廚房面積會這么小，罪魁禍首還是房價。房價高了導致了商品房的面積就開始縮小，對於住宅的各個功能來說都相因的縮小，對於開發商來說，縮小卧室和縮小廚房相比，當然縮小廚房。於是房價越來越高，住宅面積越來越小，廚房也越來越小，直到滿足國家規定的最低要求。對於自建房的設計來說，情況卻打不一樣，哪怕是80平米的基地，造兩層也有160平米，完全有條件也有必要為廚房留下十幾個平方。這對於使用廚房頻繁的母親來說更加重要，一個舒適的可以坐下來摘菜，等飯菜的時候可以坐下來休息一下的廚房，體現的是子女對老人的關愛，不要多一個從來不會使用的卧室而做一個大大的舒舒服服的廚房給母親。
2.忽略通風採光
廚房設計中不可或缺的還有通風和採光，在自建房設計中也經常被忽略。廚房通風的重要性同樣源於中國菜的烹飪方式，廚房中的油煙如果不及時排出，對健康會有很大的損害。自建房廚房通風設計的第一要點就是要有直接對外的牆面，開一扇大小合適的窗戶，就連帶採光問題一並解決啦。如果更細致設計的話就需要考慮當地的常年風向，不要出現油煙倒灌的現象，也不要出現排到室外的油煙又給風吹回室內的尷尬局面.
3.開放式廚房及土灶
把這個兩個現象放在一起想說明的是農村自建房設計要與時俱進，不要太超前也不要太落伍。先說開放式廚房，在家裝設計中，這個概念已經被炒作很久了，也有很多案例，但請注意，開放式廚房完全不適合中國人使用，原因何在？烹飪方式！中國家庭做飯，炒菜是必不可少的，熱油爆炒出無數的美味佳餚，但帶來的也是漫天的油煙氣，開放式廚房的噩夢就來了，用不了多久就會感覺家裡的其他地方也油光發亮還有點粘粘的，相信這肯定不是你想要的。如果您是都市白領，很少在家開伙，考慮開放式廚房還是很適宜的，原本局促的空間就會顯得大一些，再配上一個吧台還能偶爾情調一下。但在自建房設計中則應盡量避免使用，以免浪費精力財力最後還是一空，使用後再加了個玻璃隔門把開放式廚房變封閉式廚房。土灶的問題就是硬幣的另外一面啦，土灶就是以前用樹枝乾柴秸稈做燃料的灶台，現在還有很多地方在用，尤其是老人家面對日益高漲的天然氣價格對土灶還是情有獨鍾的。但是既然已經是建新房造新家了，請拋棄這種不節能不環保不低碳的烹飪工具吧。
一般在做農村自建房設計圖紙時、設計廚房的門宜面向餐廳方向，方便聯系。現大都用玻璃移門比較大氣漂亮 。

C. 開間7.2米,進深12米房子設計農村自建房

開間這么小最好是來訂制設計，成源品圖紙很少開間小於8米的，成品案例參考無憂建房，訂設計請把設計要求描述清楚。設計要求如層數，風格，工程預算（打算花多少錢建），結構形式（磚混、框架、剪力牆、輕鋼結構、鋼結構）；功能需求（比方說客廳，起居室，卧室，衛生間，廚房，餐廳，兒童房，老人房，儲藏間等等）

D. 關於農村自建房屋產權登記於一人名下的案例，請幫忙回答，謝謝！

根據《中華人民共和國繼承法》第八條的規定，繼承權糾紛提起的訴版訟期限為2年，自繼承人知權道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算，但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。

這個案子，基本上朱一很難主張分的遺產。法院一般不會受理！！！

E. 農村自建房質量糾紛，怎麼要求賠償.以施工質

合 同 書甲方（負責人）乙方（承包人）根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米， 以實際建築面積為准。二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。 1. 承包方式: 工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。 2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。 3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。三．雙方的責任： 1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。 2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。 3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。五：如未盡事宜由雙方協商解決。六：本合同一式二份，雙方各執一份。甲方簽字（手印）：乙方簽字（手印）：二零壹壹年 月 日

F. 基於農村自建房補償實現從0到100萬的跨越的案例分析

1、案情介紹
趙先生、李女士系江蘇揚州市西湖鎮司徒村村民，2003年因結婚建房需要，由李女士向江蘇揚州西湖鎮電力新村申請落戶並建房一套。建成後的房屋即位於司徒路南側、邗江北路東側「新莊小區」，評估表上建築面積是359.38平方米，市值100萬。時隔多年，2007年7月，當年盡管沒有經過國土部門和規劃部門審批，但經過合法的手續自建且得到村組鄭重承諾辦理相關證明的房屋卻被告知竟是新莊19戶非法佔地的房屋之一。8月21日，維揚區公安、國土、城管聯合發出一份無任何印章的通告，要求其在限期內「主動」退出。後多次上訪未果。2009年8月1日，揚州市房產管理局張貼《拆遷通告》與《房屋拆遷許可證》。8月23日，揚州市維揚房屋拆遷置業有限公司發放《西湖鎮新莊地塊拆遷工程宣傳材料》。在以揚州市蜀崗生態新區管理委員會為責任人的高度負責協調之下，10月強拆完畢。評估價值僅20餘萬，但補償款並未落實。
2、法律分析
一、撤銷非法的行政處罰決定——重中之重
經分析，王優銀律師認為本案的核心在於國土局的行政處罰決定，對該處罰決定的撤銷將會使其他具體的行政行為的合法性失去存在的根基，因此該訴成為整個維權體系之關鍵。
王優銀律師果斷於2009年11月9日向維揚區人民法院以揚州市國土資源局為被告提起行政訴訟。訴訟中，國土局企圖通過偷換概念方式混淆客觀事實，辯稱其處罰對象為違法佔地行為而非李佩文房產；處罰主體是村民委員會而非李女士；同時其房產屬於村委會委託代建房。針對國土局此種毫無根據的謬論趙律師一針見血的指出，國土局處罰的本質實際上是讓原告李女士對村委會的違法佔地行為承擔實質責任的同時還要剝奪其享有的維權程序和實體上的權利。
律師從實體與程序兩個維度縝密論證國土局的行政處罰決定毫無法律依據。律師指出，國土局稱其處罰的對象不是原告李女士及其房產是滑天下之大稽根本站不住腳。微觀的事實實體層面，王律師根據《物權法》、《農村村民組織法》及相關法律的規定，提供了李女士屬於司徒新村集體經濟組織成員，無房證明、相關手續、土地費用繳納收據，建房協議書等確鑿證據證明所拆房屋為李女士合法自建房，依法享有合法土地使用權和房屋所有權。揚州國土局處罰的房產屬於原告的合法房產，處罰決定認定事實錯誤。程序層面揚州市國土資源局在作出行政處罰決定之前未查明案件事實，之後也未依法送達，剝奪了原告的知情權、陳述權、申辯權、救濟權，程序顯然嚴重違法。趙律師更是站在宏觀的社會和諧、國家機關形象的重塑以及法律權威的維護的高度上要求法院對國土局此種濫用行政職權的行為依法作出判決。
3、判決結果
一審揚州市維揚區法院無視客觀事實與法律規定，於12月14日錯誤地以李女士訴訟主體資格不適格為由駁回了起訴。2010年1月王優銀律師遂向揚州市中院提起上訴，要求撤銷一審法院裁定。中院以一審法院根本就沒有進入實質性審查就直接以沒有訴訟主體資格為由裁定駁回違法為由裁定發回重審。
最終拆遷方再被多次打擊之下不得不妥協，與女士私下達成協議：安置房總建築面積220平方米，該房市場價值約合100餘萬。
4、律師建議

本案中李女士房屋從性質上看屬農村自建房。此種形態在我國目前農村地區非常普遍，王優銀律師提示「農村建房必須先要經過城建、規劃、國土等相關部門的審批，即使是舊房翻新也要經過批准，任何人更不能佔用農田擅自建房」，否則在面臨拆遷時將被認定為違章建築不予補償。特別是在大搞「新農村建設」的大背景之下，對於此類存有權利瑕疵的房屋當地更是堂皇的將其認定為違章建築以達到快速拆遷與低成本拆遷的目的。
但並意味著凡是存在權利瑕疵的房屋一概得不到補償，王優銀律師指出獲得拆遷補償關鍵歸根結底在於雙方之間的利益博弈。而我們被拆遷人博弈的籌碼一為事實背後的真相，二為以前者為依託的法律。如果被拆遷人無法看清對方行行政處罰之名欲達實現低成本拆遷、快速拆遷之實，面對「問題別墅」自建房只能自覺理虧。而程序設計之復雜，法律規定之細致，使得專業律師的作用在其中更是體現的淋漓盡致，因此通過律師這一橋梁讓紙面上的法律長出鋒利的牙齒或將成為利益抗衡中的重要砝碼。李女士案中，當年斥巨款從村委會購買的宅基地自建的房屋被以違章建築強拆而該房產目前的市場價為已達100萬元以上。最終在律師的爭取下，實現了從0到100萬的巨大轉變。維權之路盡管曲折而漫長但卻彰顯出法律的巨大力量。

G. 農村自建房現澆有什麼要求及造價

在鄉下要請有經驗的、有案例的、專門建房的隊伍就行。
最重要的是：1、鋼筋及水泥要大廠的。2、層面排編鋼筋時的網格不要超過14*14cm，且要雙層布筋！3、層面澆注厚度應依澆注面積的大小在10-14cm之間。4、層面面積的長寬比較大時，應下加24浮梁；整體面積很大時即小邊超3.8m時，應下加截面至少在40*28cm的大梁。5、除水泥外，拌混凝土時要選較粗的黃沙，不能用石粉或石紗！石料應選用2-4cm白筋青石塊！有條件應用水沖洗沙子、石子及鋼筋上的泥土或鐵銹以增加其相互之間的黏力或附著力。
關於造價要看地基建造或附著在什麼地質上，即在石層上及硬土層還是軟土層或是回填層上。地基建造在較軟的土層上及回填層上或水中，其結構是比較復雜的，因為地基在不同的地層或地質上建造，其結構及價格也完全不同。一般中國南方農村建房時，地基部分是與主體部分的價格是分開算的。

關於主體的造價還是要看什麼結構，農村自建房如完全採用框架混凝土框架及屋面的結構，現一般在1500-1800/m2;混凝土柱、梁加樓板、磚牆的結構，價位在1200-1400；純紅磚、後加梁瓦屋面的結構，價在800-1000左右這樣。（以上價格不包含裝修價）
另，要求高的如仿西班牙或歐美別墅建造的房屋，由於其內部設有壁爐、暖牆、煙道、錯層、假屋面、地下室及外立面造型復雜，如圓弧門窗、外牆凸凹線條以及挑出的柱、架等復雜構造，其造價會更高，有時超過原造價的百分之五十到百分之百以上。

H. 求助農村自建房深度七米，寬14米設計圖

在快手視頻里就有房屋設計圖樣圖，你可下載快手就可以看到快手發布的各種房屋設計圖。

I. 被執行人名下沒有其他財產，只有一套農村自建房，能強制執行嗎

訴訟往往需要一個漫長的過程，才能得到明確的結果，而當判決結果出來後，又會發現想要拿回錢來並不是一件容易的事。

要麼被告沒錢可還，要麼被告有錢不還！

那麼當申請強制執行後，如果被執行人名下並沒有其他財產，而是只有一套農村的宅基地上的自建住房，是否可以強制執行呢？

結語

隨著經濟糾紛向農村的蔓延，關於執行農村唯一住房的案例會越來越多，如何讓這些房屋產生出應有的市場價值，成為拍賣市場的新貴，還需要更多明確具體的產權明確。

但是辦法總比困難多，申請人不妨認真考察後再決定是否申請執行被申請人的農村唯一住房，避免最後做了無用功，白折騰一場。