農村老村建房規劃

A. 農村老房子在航拍的時候有,現在扒了,沒有蓋,以後新農村規劃給房子嗎

如果你是農村戶口的話，戶口在那個村，現在房子沒有了，可以打申請建房。如果戶口遷走了，那麼原來的地方就不可以建房了，新農村規劃，應該是不給房子的

B. 農村老房子重建有哪些注意事項建新不拆舊會有什麼後果

根據國家政策規定，在2020年年底全國要基本完成宅基地確權工作，以後無證房屋在農村基本就不會存在了。現在，農村建房審批也是越來越嚴格，大家都知道，在新址建房要經過嚴格的審批。但對於拆舊建新，很多人就以為不要審批，其實拆舊建新也是要審批的。農村原址重建房屋有“2個”注意，不注意這兩點，房屋可能被強拆！

三、農村建房，拆舊建新的審批程序是怎樣的？

很多朋友問，農村建房，拆舊建新的審批程序是怎樣的？從實踐來看，原址重建的審批程序跟異地新建的審批程序是差不多的。

根據《土地管理法》、《關於規范農村宅基地審批管理的通知》等文件的的規定，農村村民住宅用地，由鄉鎮政府審核批准。具體審查程序為：

村民向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請->村民小組會議討論並將擬用地位置等情況進行公示->公示無異議或異議不成立的，交村集體經濟組織或村民委員會審查->審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府審核。

特別提醒：部分朋友特別心急，會邊走用地審批邊開始建房，其實這也是不允許的，為了避免損失，最好不要這樣做。

C. 2015農村老基地建房政策

農村用老宅基地建房，2015年沒有什麼新的政策。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其專宅基地的面屬積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，要辦理報批手續。

《土地法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

D. 農村建房難問題如何解決,對推進舊村改造、宅基地整理項目有何建議

現在抄農村工作太難做，農村的襲糾紛的從90年代的爭吃爭喝，轉變為，土地糾紛。宅基地使用糾紛。農村建房難，一難在沒有具體的規劃，二難在農民的意識、觀念難以轉變。舊村改造，動到你家的里地，就是不同意，你能有什麼強制措施。而且現在的衙門高，說是轉變作風，實際上事更難辦。再者現在農房、農宅的管理部門事多、人少責任大。誰願去捅這個「馬蜂窩」？國家對農民政策這么好，土地政策對農宅管理實則很嚴，卻嚴到了的曖味，有多少不符合實際！！！

E. 農村建房新政從策

新政策暫時還沒有出台，按照老的執行。

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不回得隨意佔用耕答地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

F. 農村老村可以建房嗎

現在不能建了！

G. 在農村自家的老房子拆了，在原來老房子的地基上蓋房子還需要什麼手續嗎

農村的老房子拆舊新建要審批。審批手續各地可能不完全相同，大致如下：

1、先向村裡打報告申請拆舊建新，說明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鑒定，國家還有危房改造補貼。

2、村裡同意後向鄉鎮報批，有的地方還要報縣級部門批准，核定建設面積和方案。

3、建成後經驗收辦理相關權證。

(7)農村老村建房規劃擴展閱讀

根據《中華人民共和國土地管理法》

第五條 各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，並按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。

農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得佔用耕地建設住宅。

第六條 農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。

申請審批

第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三） 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。

第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一） 年齡未滿十八歲的；

（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三） 出賣或者出租村內住房的。

H. 大哥，請問在老家農村老宅地基上自己建房有什麼限制嗎我是福建莆田北高鎮西山村戶口。謝謝了。

你好，在這里引用抄一些文件來為你解答：

根據2004年11月29日發布實施的《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》規定，農村自建房有以下限制：

一、農村自建房首先要符合規劃要求。
《辦法》第三條規定 農村村民住宅建設用地，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃；不符合規劃或者未編制土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃的，不得審批農村村民住宅建設用地。

二、需要具備合法的宅基地，如果你是老宅的話也要重新把宅基地證辦理到你的名下。
三、按規定，農村自建房還有遵守面積限制的規定。
《辦法》第九條規定， 農村村民每戶建住宅用地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

總結一下：農村建房宅基地面積限制在120平方以下，若你的老宅地基面積超出120平方，需要要重新申請辦理新證。樓房高度法規沒有具體規定，但建設部門審批一般不會超過4層。

祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

I. 農村老住宅區算建設用地嗎

農村村民住宅，即宅基地是農村集體建設用地之一
1、農村集體建設用地的概念：
根據《中華人民共和國土地管理法》規定， 農村集體建設用地是指鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅（宅基地）等三類鄉（鎮）村建設所使用農民集體所有土地。
2、農村老住宅區的性質。
顯然它原屬農村村民住宅（宅基地）的范疇，是農村集體建設用地。
但隨著新農村建設的推進，它可能被重新規劃為農用地，即舊村拆除後，重新復墾為農用地；也可能還是規劃為農村集體建設用地，即在原址上建設新住宅等，這仍然要在履行相關手續後，方可建設，而不是可以擅自拆後重建。
3、農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
4、按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批准。必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃，納入土地利用年度計劃，並依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續。；涉及佔用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續。

J. 新農村建設，統一規劃蓋房子，是永久產權嗎

現在因為我們國家的土地改革，永久產權的房子已經很少，幾乎沒有了。而現在國家對農村的規劃也在提上日程。對於農村統一規劃，蓋房子其實是一件好事兒。由政府出錢蓋房子，農村的村民只用拎包入住就行。

這樣一來，就可以大大的減少村民的支出，也可以為村民省下不少的錢。並且由政府出面，他們的生活質量也會得到提高，住房也將更加的美觀牢固。在質量方面肯定是沒得說的，也會合理的利用空間，將村民們廢棄的土地再次利用起來，為村民們打造更便利的生活條件。

對於村民私自買賣房屋，政府也是不允許的。政府之所以提出這個政策，是因為農村的發展實在是太過於緩慢。它與城市的發展形成了一個鮮明的貧富差距對比。所以只要政府出手，農村全部都會有。在政府的極力幫助下，農村脫貧就只是時間問題而已。