想回農村自建房

A. 農村可以自建房嗎

按國家政策，只要符合宅基地申請條件，是可以申請宅基地蓋房的。城管為什麼不讓蓋房？如果對方是故意為難，可向其上級部門投訴或向人民法院起訴的。如果是屬於以下幾種情況，那麼不讓建房就是合理的：

1、違法建房

根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

但在這次土地確權過程中發現很多農房建設並未經批准，「一戶多宅」、宅基地面積超占等違法現象也很多。以前可能因為法律不完善等原因，對種種違法建房行為管理並不到位，但現在各地在宅基地審核方面是越來越嚴格了，違法建房肯定是不允許的。

2、宅基地空閑兩年以上

也有朋友向我們提問說我有宅基地證，可是為什麼也不讓建房。這里我們說個例子大家就都明白了。

市民陳女士打電話向記者反映，自己有宅基地使用證。但是當陳女士近期想回老家蓋房子的時候，當地村委會卻不讓蓋。即便是陳女士向村委會出示了宅基地使用證，對方還是不讓蓋。

記者就此事聯繫到了當地國土資源局。該局的工作人員表示，陳女士現在想蓋房子肯定是不可以的，因為，按照國家的相關規定，兩年以上沒有恢復使用的空閑或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。

該工作人員對記者說道，「如果當年宅基地批下兩年之內，房屋就建好了，那肯定沒問題。但是現在過去了這么多年，一直都沒有蓋房子，國家也不能一直等著，閑著這塊地。所以，根據我們國家的相關規定，這塊土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用證，也不好使，不能再建房。」

3、宅基地不夠分

上面我們提到，由於歷史原因，很多家庭存在一戶多宅、宅基地面積超占等現象，這可能就導致當地的宅基地短缺，有些村民可能符合宅基地申請條件，也是沒宅基地可分的，所以就不能建房了。

目前部分地區開始統一規劃建房了。在2018年中央一號文件《國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》當中也指出，要「強化新建農房規劃管控」、「持續推進宜居宜業的美麗鄉村建設」。

4、不符合鄉鎮規劃

農民建住宅要符合鄉鎮土地利用總體規劃。如果已經納入規劃，那也是不允許建房的。

B. 戶口不在老家，那還可以回農村蓋房嗎

要看具體情況,1，首先，你不能繼承父母的宅基地，也不能申請宅基地，所以你沒有土地蓋房子。如果要用繼承父母的房子，那是不允許的。因為你剛繼承了房子卻不能享受宅基地的權利，繼承的房子只能住，不能重建和修繕。

總結；如果父母走了，全家搬到城裡住，他們就繼承了父母在農村的老房子。如果和村裡的關系好一些，村幹部會默認你擅自建房，但一般不會長時間回鄉，也沒有親戚幫你。那是不可能的。村幹部沒辦法不讓你蓋房子。

所以當你把戶口遷到城裡時，你仍然需要考慮一個出路。你將來想回農村去嗎？如果你願意，你可以提前蓋房子，等你老了以後再住。

C. 農村人把戶口遷到城市後，還可以回農村蓋房嗎

回答這個問題前我們必須要明確，想在農村蓋房必須申請宅基地，而宅基地只有農民才能夠申請，非農戶口不可申請也不可買賣，所以如果你是非農戶口，是無法回農村蓋房的，這是國家明確規定的。

當然如果你以前將戶口遷到城市了，但是在農村還有父母留下的樓房沒有賣掉，這種情況就比如說，是可以回農村居住的，只不過無法新建跟修繕了，只要房屋倒塌就會被村集體收回。當然在實際操作中村幹部地於你的新建不會說什麼，也是可以操作得過來的。

如果在農村沒有任何房屋跟土地，又不是農村戶口了，那就沒有可能了。

如果想回農村居住可以通過申請租賃宅基地，想必能實現自己建房的夙願，如果從親友個人手裡轉租其宅基地，但必須弄清還有多少租賃時間，簽訂合同協議，也可以向當地政府申請，不過這個可能困難比較大。

D. 想回農村蓋房需要什麼手續

農民自建住宅復申報程序制： 一、已辦《集體土地使用權證》的，向當地鄉鎮政府規劃辦報告，辦理《規劃許可證》即可建設。 二、未辦理《集體土地使用權證》的： 1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）； 2、向村委會申請，村委會審核同意後分別報鄉鎮國土所和規劃辦，辦理《規劃許可證》和《集體土地使用權證》後方可建設。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農戶簽字（或按手印或蓋章），並應繳納耕地佔用稅。 禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發證。

E. 該人在農村有宅基地。但已到城市工作三十年，退休後想回農村蓋房，村委會該如何處理

法律明文規定，宅基地的所有權屬該行政村集體所有，使用權屬於該村村民內。該人已到城市工作三十年容（不再屬於該村村民），不應該再擁有該村宅基地（可以擁有原宅基地上的房屋），退休後無權申請在該村蓋房。

《土地法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

F. 現在很多農村人，為什麼都急著回農村蓋房

可能是為了投資。大家都知道，最近幾年農村土地制度不斷改革，先是承包地「三權分置」，允許土地流轉;現在宅基地「三權分置」政策也已經出台，農村土地升值趨勢明顯。國家推行「新土改」的總體方向，是要盤活農村土地資產，讓這些過去沉睡的資產能夠流動起來，從而創造更大的效益。從這一點來看，現在到農村建房無異於是筆穩賺不賠的投資。

最後就是留後路，雖然現在農村發展越來越好了，但是很多農村的人都是通過進城打工賺錢，而現在城裡面的就業競爭壓力越來越大，住房價格也很高，根本無法在城市裡面立足，所以現在很多農村人的都急著回農村建房，為自己留條後路。

G. 城裡人想回農村蓋房生活，可以隨便蓋嗎

在許多農村地區，往往存在這樣一種奇怪的現象。那是自己的明明房子不錯，但是為了給自己的兒子找個老婆，所以很多人都想去城裡買一棟房子或者商品房。所以當城裡人知道了這件事，他們就停下來了。他們認為農村人可以在農村建房子，在城市裡買房子，所以城市裡的人覺得這是不能接受的。

即使城市到農村去買地皮房，他們也只能作為住宅，而且肯定不能像在城市生活和城市裡那樣在農村建房子，有時它可能不去居住，或者停留這么短的幾天，所以消費很低，所以自然也無法促進農村的發展。因此，那些只想賺錢、鼓勵城市居民在農村建房的商人，只是想為自己賺錢而已。畢竟，農村的土地很便宜。即使買來蓋房子，成本也很便宜，所以一定比城裡的商品房便宜得多。這樣，許多城市居民可能會被許多人欺騙。

H. 農村蓋房為自己留後路的80後和90後，真想將來回農村嗎

他們未必是真的想回農村，主要是怕以後自己年紀大了在城市裡無法生存，養活不了自己和家裡人，而且在城市裡他們也賺不到買房的錢，也只能選擇回農村了。

畢竟他們之前就是從農村出來的，雖然在外面也有了房子，卻一直在思念自己的家鄉，再加上人老也更想回家，所以他們也會在老家給自己留一套房子。

所以在老家給自己留房子的80後和90後，內心未必真的是想回老家的，有些是迫於無奈，無法繼續在城市生活而已，不過也有一些人內心也是真的想回去的。

I. 什麼情況下，非農戶口可以回農村老家蓋房

隨著農村土地價值的增加，越來越多的人希望在農村地區建房。眾所周知，用於建房的房屋所在地是農民集體所有。一直以來，只有集體經濟的成員才能獲得使用房屋用地的權利。當戶口遷入時，集體經濟組織的成員自然會丟失。但是，戶口遷出後在農村地區蓋房並不是完全不可能的，在一定條件下，還可以返回農村蓋房。

《國務院辦公廳關於支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見》（國辦發[2016] 84號）提出：「在符合農村住房土地管理要求及相關規劃的前提下，海歸和農村農民可以與當地農民合作重建他們的房子。」目前，湖南和山東地方政府提出，在遵守農村農場管理規定和相關規劃的前提下，海歸可以與當地農民合作重建房屋。但是，對於鄉村房屋和在鄉村建造的別墅，嚴禁違反法律法規的房屋買賣。