農村農田違建房

⑴ 在自家田地里蓋房子違法么

違法。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，所以土地不是個人的。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

農村農民建住房，需要經過申請、審核、批准這些程序，取得建房許可之後，並且建的房不能超過規定的，最後取得「宅基地使用證」就獲得了這塊土地的宅基地使用權，這樣你就可以在你自家的耕地上建房了。獲得了宅基地使用權在耕地上建房就是合法的，否則就是違法的。

沒有獲得「宅基地使用證」所建的房子房子是違法的，也叫作非法佔用土地建造房屋。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

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《土地管理法》中第二章詳細說明土地的所有權和使用權：

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。

在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批准。

第十五條國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

⑵ 農村違建怎麼解決

所謂農村違法建築，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建築物。
（一）在農用地上建造的建築物。顧名思義，所謂「農用地」就是直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬於違法建築。相關的法律規定如下：
1、土地管理法》第三十六條第二款規定：「禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。」森林法》第十八條第一款規定：「進行勘查、開采礦藏和各項建設工程，應當不佔或者少佔林地；必須佔用或者徵用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，並由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費。」
2、《草原法》第三十八條規定：「進行礦藏開采和工程建設，應當不佔或者少佔草原；確需徵用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。」
（二）在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。
（一）當事人在無土地規劃、准建手續的情況下，在農村土地上建造房屋，違反了相關法律規定，級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）可以實施的行政處罰。依據《土地管理法》第七十三條規定，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）有權實施以下行政處罰：
1、拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施、恢復土地原狀；
2、合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；
3、可並處罰款；
（二）鄉、鎮人民政府可以實施的行政處罰。依據《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

⑶ 什麼是農村違法建築，怎麼處理

所謂農村違法建築，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建築物。 （一）在農用地上建造的建築物。顧名思義，所謂「農用地」就是直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬於違法建築。相關的法律規定如下： 1、土地管理法》第三十六條第二款規定：「禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。」森林法》第十八條第一款規定：「進行勘查、開采礦藏和各項建設工程，應當不佔或者少佔林地；必須佔用或者徵用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，並由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費。」 2、《草原法》第三十八條規定：「進行礦藏開采和工程建設，應當不佔或者少佔草原；確需徵用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。」 （二）在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。 （一）當事人在無土地規劃、准建手續的情況下，在農村土地上建造房屋，違反了相關法律規定，級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）可以實施的行政處罰。依據《土地管理法》第七十三條規定，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）有權實施以下行政處罰： 1、拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施、恢復土地原狀； 2、合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施； 3、可並處罰款； （二）鄉、鎮人民政府可以實施的行政處罰。依據《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

⑷ 農田建房會罰款嗎

一直以來，建房都是每個農村家庭的頭等大事之一，如今農村的條件可謂是越來越好了，不少進城務工的農民，也紛紛在自己的家鄉蓋上了小樓房。在過去，國家對建房的管理不是很嚴格，於是在農村經常可見哪些面臨沒有宅基地建房窘境的家庭，紛紛會選擇在農田上建房子，很顯然這對農田資源的破壞是非常嚴重的。而如今新《土地管理法》的修改實施，對於農民土地的基本權利保障越來越好，但基本農田的紅線同樣不可侵犯。下面小編就帶大傢具體了解一下農田建房的二三事吧。

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農田可以用來建房嗎?會罰款嗎?

根據新《土地管理法》的相關規定來看，只有建設用地才能用於修建房屋，而建設用地通常是指宅基地、集體建設用地等，並不包括農田在內的農用地，所以農田是不可以用來建房的。否則的話不僅會面臨罰款或拆除的風險，還有可能會違法。而根據《基本農田保護條例》要求佔用農田建房者將責令善改，並處以佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款。

另外除了農田等農用地之外，水源地、生態資源維護區、公路兩邊的控制區以及歷史文化保護區等地方也是不能隨意進行建房的。農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，要求能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，而使用國有土地的也必須辦理出讓手續才行。

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9月1日起耕地佔用稅施行!繳稅後農田建房就合法了嗎?

《耕地佔用稅法》在2018年12月29日會議通過，並於今年9月1日開始實施。根據其規定，凡是佔用林地、草地、農田、養殖水面等農用地來建設建築物或從事其他非農業建設的，都將依法繳納耕地佔用稅，耕地佔用稅為一次性徵收，應納稅額為納稅人實際佔用的耕地面積(平方米)乘以適用稅額。

而此項政策出台後，很多農民朋友最關心的問題就是，現在是不是繳稅後農田建房就合法呢?答案肯定是否定的，首先耕地佔用稅的繳納要求就是要經過正規審批手續，並且還要符合土地利用整體規劃的佔用耕地行為，像本身在農田建房多數是沒有經過批準的，是屬於違法房屋，是不可以通過繳納耕地佔用稅使它合法化。

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如何才能在農田建房?

很多農民朋友反映到，周邊好些村的農田都被開發商或者企業佔地建房子、搞生產了，我們只是照葫蘆畫瓢而已，為什麼反而違法了呢?實際上，農民是可以在農田上建房的，但前提是要將農用地轉為建設用地。根據新《土地管理法》的規定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續和規劃許可，通常要上報國土部門申報農用地轉用，如果沒有這些相應的審批手續，就算你是大企業在農田建房生產，同樣也是屬於違法行為。

另外提醒農民朋友的是，這次新《土地管理法》的修改過程中，還將基本農田全部修改成為了永久基本農田。可見我國對於基本農田的保護價值越來越重視，而查處力度同樣也只會越來越大，因此建議大家還是不要冒風險在農田建房了，尤其是改變農用地用途的行為，到時候違建拆除可是沒有補償的。

新土管法要求更嚴，農民沒地蓋房子怎麼辦?

很多農戶之所以會選擇在農田建房，其主要原因還是家裡人多地少，房子不夠住，宅基地也批不下來，再加上一些地方監管比較松，所以說在農村農田建房的現象還是比較常見的。

為了幫助廣大農民朋友解決這一住房矛盾，此次新《土地管理法》提出了下放宅基地審批權，通過規劃合理安排農村宅基地，另外還允許進城的朋友自願有償退出宅基地的流轉形式。因此最簡單有效的方法就是通過流轉的方式來「買」下進城農戶的宅基地，這樣就不愁沒地建房了。

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總的來說，現在國家對於農民的住房保障越來越多，同時新《土地管理法》提出了要給農民更多住房保障，因此農民朋友在享受福利的同時，也要做到遵紀守法，可不能隨意建房了。若是萬不得已必須要佔用農田建房，也要根據新《土地管理法》的要求經過申請審批，不然就是違法建房了。而對此小編的看法是農田建房現象已十分普遍，尤其一直以來農村建房都是比較分散和隨意的，因此想要實現改變還需要慢慢來，建議還是得從因地制宜做好統一規劃、做好農民的思想工作、發展農村特色產業等方面入手，切實讓農民得到實惠，讓住房得到保障即可。以上就是農田建房的相關內容介紹，對此大家有什麼想法呢?歡迎留言討論。

⑸ 農村耕地建房違法嗎該向那個部門舉報

農村違法建築，是指未依法取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證，在農用地或者農村建設用地上進行建設，擅自動工興建的各種建築物。

對於農村違法建築，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級以上政府可依法強制拆除或者申請人民法院強制拆除。

《城鄉規劃法》(1)第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

《土地管理法》(2)第八十三條依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

農村違規建房可向鄉(鎮)國土資源管理所舉報。《關於加強農村宅基地管理的意見》(3)第十一點指出，各地要進一步健全和完善動態巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監管，及時發現和制止各類土地違法行為。要強化鄉(鎮)國土資源管理機構和職能，充分發揮鄉(鎮)國土資源管理所在宅基地管理中的作用。積極探索防範土地違法行為的有效措施，充分發揮社會公眾的監督作用。對嚴重違法行為，要公開曝光，用典型案例教育群眾。

引用資料

1. 《城鄉規劃法》.

2. 《土地管理法》.

3. 《關於加強農村宅基地管理的意見》.

⑹ 農村農田違建怎麼投訴

可以向村來委以及鄉鎮舉報，鄉自鎮有專門的控違辦，村裡有專門的控違負責人員；如果效果不明顯的，可以向縣（區）的規劃局、城管局或國土局舉報，或直接向縣（區）委辦或政府辦以及紀委舉報。打擊違法建築，公民人人有責。國家鼓勵公民積極舉報！ 一、違法建築。凡未取得規劃許可證以及建設施工證的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。原則上，都是違法建築。二、控違拆違，這是各級政府都十分重視的大事。控違指的是控制違法建設的發生。拆違指的是拆除違法建設。三、各級政府都強調要堅決整治違法用地和違法建設。在「兩違」整治攻堅戰中，各職能部門要做到敢擔當，加強巡邏，控制新增「兩違」；同時做好安全保障和維穩工作，加強對群眾宣傳教育，為「兩違」整治營造良好的氛圍；對控違拆違不力的相關責任人進行問責和嚴肅處理；一旦發現新增「兩違」，要馬上組織拆除。違章建築 打擊違法建築，公民人人有責。國家鼓勵公民積極舉報！

⑺ 農村基本農田違章建築影響我去地幹活走路怎麼辦

農村基來本農田違章建源築影響你去地幹活走路，為了不影響鄰里關系，你可以給對方說影響你正常去地幹活，看對方怎樣改造以至於不影響你的勞作，如果對方不講道理，你可以到村委反應情況，讓村幹部拿出合理方案，達到雙方滿意。

⑻ 農村耕地上建房違法嗎

違反了《中華人民共和國土地管理法》，《中華人民共和國土地管理法》第回三十六條規定答

非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。 禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。 禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

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根據《土地管理法》第四十四條規定：涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續！

農用地也分為普通耕地和基本農田，在《基本農田保護條例》第十七條規定禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體、廢棄物或進行其 他破壞基本農田的活動，禁止任何單位或個人佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

所以農民不得在基本農田范圍內佔地建房，否則根據《基本農田保護條例》第三十三條規定：將責令改善，回復原種植條件，並處以佔用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款！

即使是佔用普通耕地，農民朋友也需要注意辦理農用地轉建設用地審批手續，否則違規違法佔用耕地建房，將會根據《土地管理法》第七十四條規定及《農村土地承包法》第六十條將會拆除耕地上新建的房屋，並且予以處罰！

⑼ 農村房屋哪些屬於違建

農村房屋屬於違建的情況，沒有經過審批私自建房、不符合一戶一宅規定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具體規定如下：

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十七條在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批准或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施。

影響村莊、集鎮規劃，尚可採取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。 農村居民未經批准或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。

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《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十八條有下列行為之一的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止設計或者施工、限期改正，並可處以罰款：

（一）未取得設計資質證書，承擔建築跨度、跨徑和高度超出規定范圍的工程以及2層以上住宅的設計任務或者未按設計資質證書規定的經營范圍，承擔設計任務的；

（二）未取得施工資質等級證書或者資質審查證書或者未按規定的經營范圍，承擔施工任務的；

（三）不按有關技術規定施工或者使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件的；

（四）未按設計圖紙施工或者擅自修改設計圖紙的。

取得設計或者施工資質證書的勘察設計、施工單位，為無證單位提供資質證書，超過規定的經營范圍，承擔設計、施工任務或者設計、施工的質量不符合要求，情節嚴重的，由原發證機關吊銷設計或者施工的資質證書。

⑽ 農村裡建房子，被投訴，然後說什麼農田保護區，屬於違建，可是我們這邊根本不是什麼農田區，怎麼辦

不管是不是基本農田保護區，沒有經過報批的建築都可以認定為違建。如果想通融這個事，可以到當地規劃局進行查詢，如果不是基本農田保護區，可以進行協調的，你懂的。
希望我的解答能幫到你