農村宅基地以外的建房拆除

1. 農村村民未經審批佔地建房應該罰款還是拆除

農村村民未經審批佔地建房應該拆除。

1、根據《土地管理法》第六十六條規定：

縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。

2、第七十四條違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。_

2. 農村自有宅基地的自建房現在拆遷算違建嗎

農村自有宅基地的自建房現在拆遷不算違建

一、農村宅基地動遷如何補償
（一）土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅
草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。
依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
（二）征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償
修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
（三）住房保障方面
將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;
城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

3. 在自家宅基地自建房改建沒有審批的怎麼辦屬於違章建築嗎政府會強行拆除嗎

沒有經過審批的建房屬於違章建築，政府一般不會強制拆除，但可以申請法院執行拆除。

對於違法宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，對符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批准手續後，進行登記發證。

有以下情況的可以補辦審批手續：未批先建，屬佔用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續。無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續。

對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，村民不能違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件。

在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續，但擴建肯定要經過審批的。

《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地。

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。

對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

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農村宅基地審批流程

1、村民要向村委會提出建房申請。村委會進行初步審核，經過村民大會或村民代表會議表決同意後，上報鄉鎮政府。

2、鄉鎮政府城建辦公室會同規劃、國土等部門的派出機構工作人員，對選址進行實地踏勘，進行實地審核。

3、由政府審批。一般來說，是縣級政府審批，但是，現在簡政放權，也有不少地方吧宅基地審批的許可權放到了鄉鎮政府。可以由鄉鎮政府直接審批。

因此，這個問題的答案是政府審批，國土、規劃等部門聯合審核。要特別提醒的是，村委會無權審批宅基地。

農村宅基地是農村三塊地之一，也是除了家庭聯產責任承包地之外，最重要的用地形式之一，涉及廣大農民的最重要的住的權利，因此，宅基地的審批，法律有明確的規定和法定的程序。

4. 農村自建房超出宅基地以外的搭建房可以合法化么

農村自建房超出宅基地以外的搭建房應該算是違法亂建的，肯定是不合法的，應該是予以強制拆除

5. 在農村超出自己的宅基地以外建房佔了大街的地方違法建築嗎有人管嗎

1、向市縣級國土資源局執法大隊舉報
2、向鄉一級政府或國土資源所舉報

6. 農村建房超過規定面積，一定要拆除嗎

按照現行《土地管理法》的規定，農村宅基地應遵循“一戶一宅”原則，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。但由於各種原因，很多家庭都有“一戶多宅”、超占宅基地建房等問題，嚴重影響了土地確權的進度。為此，2016年國土資源部印發了《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》，《通知》規定，分階段依法處理宅基地超面積問題。

綜上，能確權的超占面積說明得到認可了，自然不會被拆除；對於不能確權的超占面積，目前的處理方式是對超占面積會在登記簿和權屬證書中註明，也不會被拆除。當然，如果地方政策另有規定的，要結合當地政策來處理。

7. 我農村戶口想在異地購買農村宅基地建房子怕以後拆遷 要是拆遷能不能得到賠償

不可以，法律不允許任何單位和個人非法轉讓土地。

宅基地屬於農民集體所有，回是村集體依法無償劃答撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。

農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的，即使私下買賣了，也是不能過戶的。

《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

8. 現在農村不批宅基地，把老房子原拆原建可以嗎需要哪些手續

一般在滿足申請重建的條件下是可以推倒舊房蓋新房的。

農村住房建設依法實行規劃許可制度。在農村集體土地上進行住房建設，應當辦理鄉村建設規劃許可證。確認建房申請人是否符合建房條件，及其項目性質、規模、位置和范圍；建設活動是否符合交通、環保、防災、文物保護等方面的要求。

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農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

9. 農業農村局對農村宅基地建房有拆除權嗎

一般來說是對農村的宅基地的建房是有權進行拆除的，但是要給予他們相應的補償

10. 河北農村土地局批准宅基地平米以外再蓋房是否違法歸哪個部門管理

你好。按照相關法規的規定，農村村民建房面積一般是：3人（包括內3人）以下的農戶75平方容米以內，4人的農戶100平方米以內，5人的農戶110平方米以內，6人以及6人以上的農戶125平方米以內。如果在這個規定的面積以內建造的房子，屬於合法的建築；如果超過了這個規定的面積，那就涉嫌違章建築了。這個後果，有可能被強行拆除房子。所以，你的問題的根本在於他家有沒有超過規定面積蓋房，如果超過，則肯定屬於違法。
農村宅基地、農村蓋房方面的問題，由當地的地方政府管理，具體是土地管理部門。如縣里的土地管理局，鄉里的可能叫「土地管理所」。你想舉報的話，最好是去縣里的土地管理局，這樣比較靠譜。如果情況屬實，而政府又不管，那麼你還可以直接投訴這個政府部門，理由是「行政不作為」。
在此預祝你成功。