農村集體荒地上建房屋

『壹』 農村集體土地建房

一、農村的房子能辦理房產證嗎？

雖然在農村很多房子都沒有辦房產證，但其實，農村房子跟城裡房子一樣，都是可以辦理房產證的。（PS：自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，現在辦理的是不動產權證。）

《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條、四十一條、四十二條對宅基地使用權及房屋所有權登記事宜有詳細介紹。

《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條規定，依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；（五）其他必要材料。

第四十二條因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。

二、買了別人的房子，怎麼證明房子歸我？拆遷費歸誰？

買了別人的房子應及時去當地不動產登記中心辦理宅基地使用權及房屋所有權變更登記。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」也就是說，不動產權證書上寫的誰的名字，房子就歸誰。

如果沒變更登記，那所買房屋的所有權還是歸原主人，那麼，拆遷賠償款也是賠給原主人；如果變更了登記，買房方拿到了不動產權證書，那說明房子歸買房方所有了，拆遷賠償款自然就歸買房方。

『貳』 集體的土地可以在上面蓋房子嗎蓋好房子村民可以來要土地嗎

依法確定給單位或者個人使用的集體土地或依法用於非農業建設的集體土地，內由縣級人容民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。可以在上面蓋房子。在依法登記的集體土地上蓋房子，房子的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

根據《中華人民共和國土地管理法》

第九條：國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條：農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

第十二條：依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條：依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

(2)農村集體荒地上建房屋擴展閱讀

農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權的情形：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

『叄』 農村集體土地上建的房子可以買賣嗎

《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農專業建設屬。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。

『肆』 農村集體所有制土地上面建的房子可以辦房產證嗎在哪裡辦私人可以辦嗎

目前我國對於農民集體土地上的建築物是否發放房屋所有權證書，沒有統一的規定，建議你到本地的國土資源管理部門和建設行政主管部門咨詢。

『伍』 村集體土地上建設的房屋買賣問題

你好，集體土地上建造的房屋，是不允許買賣的。所有權屬於集體~...

『陸』 在國有土地與農村集體所有土地上建房的區別分別需要辦理哪些手續

原則上沒有什麼區別，都得經過土地部門和市政府審批。如果都沒有手續，應當都給予處罰，拆除或者沒收。

『柒』 農村集體土地建房有何規定怎樣做才合法

農村集體土地建房應該符合《土地管理法》的規定，根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

『捌』 農村村民在集體土地上建房需要規劃許可嗎

您好！《中華人民抄共和國城鄉規襲劃法》第六十五條規定：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。據此，您要建房是必須辦理規劃許可證的。謝謝閱讀！

『玖』 農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎

一、農村集體土地自建房是可以去辦理房產證的。

二、辦理農村宅基地房產證，需要准備如下資料：

由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。

對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門咨詢。

三、辦理的流程農村房屋產權證辦理流程如下：

（一）申請人提交下列材料提出申請；

（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理；

（三）公告；

（四）審核；

（五）收費；

（六）記載於登記簿；

（七）發證。

四、宅基地通常是不可以買賣的，屬於小產權房，只可以在集體內部買賣，不可以對外銷售。

（1）所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。

（2）鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

（3）國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

(9)農村集體荒地上建房屋擴展閱讀：

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續：

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

『拾』 在農村集體所有地上蓋的房子就是小產權房嗎

不一定，在集體土地上的房屋除了小產權房之外，還有農民自己的住宅以內及某些安置房，農民自容己的住宅以及政府部門建設的安置房，都是符合土地規劃，有合法的用地手續的，屬於合法建築，而小產權房屬於違法建築。

小產權房包括兩種：其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

(10)農村集體荒地上建房屋擴展閱讀：

面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種：

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。