農村無證建房

Ⅰ 無證建房三年以上還算是違法建築嗎

無證無審批的農村自建房：算違章建築。

違章建築，只要在蓋的時候沒有辦理審批手續，都算違章建築（這是一般情況，別說那些建國以前、建國初期那些有關建房的法律、政策還沒出台前蓋的另當別論）。至於如何處理，這就要涉及到法律的適用問題。具體問題需要集體分析。10年以前也就是2001年左右的的無證房子肯定是違章建築。農村的房子可以按照土地法處理。
《土地法》第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
上述條款供你參考，違反規劃的拆除，符合規劃的沒收，並且可以罰款。

Ⅱ 如果農村自建房無證，還賠償的低連蓋房的錢的一半都拿不到怎麼辦。

農村拆遷，如果是遷建安置的話，賠償確實不會很高，因為賠償是舊房的評估價格，加上搬遷費，沒多少錢。而現在房屋都是磚混結構，造價不便宜。

Ⅲ 無證建房怎樣補辦

1.個人建房需要辦理哪些合法手續？2.辦理這些手續的程序怎麼走？3.那些手續辦完後可以開工建房？4.個人建房有那些限制要求：比如面積，樓層多少等？
一、房產登記辦理程序
取號—收件—審理—復查—繳費—繕證—發證
註：各類登記均需要先購買測繪圖紙或委託測繪，後收件。
二、自建房初始登記需提交資料及稅費項目
1、收件內容
（1）土地使用權證（查驗原件，收取復印件）
（2）建設工程規劃許可證或村鎮建設工程規劃許可證、建房執照、准建證等（原件）
（3）工程竣工驗收備案表或房屋安全鑒定報告（原件）
（4）500平方米以上建設項目，須提交建設工程檔案驗收合格意見書和基本建設行政事業性收費征繳聯系單（原件）
（5）房地產測繪報告（原件）
（6）公告報紙（限於提供建房執照、准建證等，或無證補證，原件）
（7）具結書（限於提供建房執照、准建證等，或無證補證，須說明房屋來源並具結承擔經濟法律責任）（原件）
（8）房屋初始登記申請書（原件）
（9）當事人身份證件（交驗原件，收取復印件）
（10）登記機關認為需要提交的其它材料
2、稅費項目
（1）產權登記費
（2）權證印花稅
以上是個人建房辦理產權證件所需的條件和程序，以上相關手續全部辦完後，方可開工，。對於個人建房在面積，樓層上等都沒有相關限制。
包括去年新增的稅費在內，房產流通環節需要繳納的稅和費包括：契稅、評估費、產權登記費、交易手續費、印花稅、營業稅、個人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。

Ⅳ 農村房屋無證可以申請強制執行嗎

農村戶口，土地不可以申請強制執行。

因為，農民的土地所有權仍然屬於國家，農民只是擁有使用權，所以，無法申請強制執行。包括農民自用的宅基地，也不可用來作為財產強制執行。但是，宅基地上的房屋則可以用來強制執行，如果當事人只有一套住房，那是屬於個人生活必須品，同樣不能用於強制執行。
如果當事人有購買的土地或商品房，則可以作為財產強制執行。

《司法解釋》第三十一條規定：「人民法院依照民事訴訟法第二百一十七條規定責令被執行人報告財產情況的，應當向其發出報告財產令。報告財產令中應當寫明報告財產的范圍、報告財產的期間，以及拒絕報告或者虛假報告的法律後果等內容」。被執行人應當報告的財產范圍非常寬，《執行解釋》第三十二條做了具體明確的規定：「被執行人依照民事訴訟法第二百一十七條的規定，應當書面報告下列財產情況：

(一)收入、銀行存款、現金、有價證券；

(二)土地使用權、房屋等不動產；

(三)交通運輸工具、機器設備、產品、原材料等動產；

(四)債權、股權、投資權益、基金、知識產權等財產性權利；

(五)其他應當報告的財產。

被執行人自收到執行通知之日前一年至當前財產發生變動的，應當對該變動情況進行報告。被執行人在報告財產期間履行全部債務的，人民法院應當裁定終結報告程序。

該條規定應報告的財產既包括現金、動產、不動產，也包括債權、股權、投資權益、基金、知識產權等財產性權利；既包括當前的財產情況，也包括被執行人收到執行通知之日前一年至當前發生的財產變動情況。《執行解釋》第三十三條則做了具體的補充報告的期限：「被執行人報告財產後，其財產情況發生變動，影響申請執行人債券實現的，應當自財產變動之日起十日內向人民法院補充報告。」在第三十四條規定了查詢和保密制度。第三十五條規定了執行法院可以依申請或職權調查核實制度。現實生活中，有一些被執行人有財產，就是故意拖延不執行。在我國執行程序中不僅首次明確規定了財產報告制度，並且解釋做了進一步的具體規定。作為被執行人的一項法定義務，財產報告使法院在調查被執行人財產狀況方面節省了大量人力、物力，可以保證執行工作順利開展。

Ⅳ 現在農村無證蓋房有什麼問題

一是產權不能登記；
二是財產受到損害時維權困難，沒有獲得前置審批許可的不是合法物權，法律不予以保護。
後果很是嚴重的。

Ⅵ 農村無證建房到哪檢舉

到房屋土地管理局的執法監督科,他們的主要職能是:

監督檢查土地、房屋的法律、法規、規章的貫徹執行，綜合管理行政復議和行政訴訟工作；受理土地、房屋違法案件的檢舉、控告，並進行調查處理；對土地房屋的利用、保護各類房屋和建設用地、房地產市場進行監督檢查。

或者你可以向城管投訴，如果城管不管的話，你可以向法院提起行政訴訟，要求城管履行法定義務

Ⅶ 農村房子沒有任何證件會被拆除嗎違章建築的處理程序是怎樣的

根據國家規定，在2020年底全國要基本完成宅基地確權工作。可是，要證明宅基地使用權歸你家，並不是空口說的，是要有事實依據的。但在農村卻存在一個普遍的現象，那就是很多房子沒有任何證件或缺少證件。那麼，這些房子會被怎麼處理呢？會被拆除嗎？

三、違章建築的處理程序是怎樣的？

1、發現

在現實生活中，也有很多人反映，為什麼有的違建被拆了，而有的卻一點事都沒有，這種情況可能就是相關執法部門還沒發現該處違建。一般執法部門發現違建的渠道有三種：一是群眾舉報；二是媒體曝光；三是日常巡查。

2、調查

不管是經過哪種途徑發現的違章建築，一經發現，都需要調查取證。首先得弄清楚違章建築的基本情況、坐落位置、面積、結構、修建時間等。

3、認定違法建築

做好調查取證後，接下來就是根據相關法律、法規來認定到底是否屬違建了。

4、處置

如果認定為違建了，那處置分兩種情況：限期整改或拆除和強制拆除。先給你個機會，讓你自己在一定期限內把違章建築給處理了，如果規定期限內你不處理，那執法部門就會強制拆除了。

Ⅷ 農村無證建房應如何舉報文本該怎麼寫

就寫某人什麼時間，在什麼位置，沒有許可證的情況下建房。

Ⅸ 農村自建房無證能賣嗎

可以

1、購買農村小產權房分析很大，首先就是無法辦理房產證，而且現在國家正在清理小產權房的大環境下，很難獲得保證； 2、集體經濟組織以外的成員的購買行為，需要根據當地宅基地管理辦法規定進行操作； 3、如果你堅持想使用房屋，租賃的方式更為穩妥些，建議委託律師代書租賃合同，防範可能的法律風險，