農村建房規定新規

Ⅰ 農村集體土地建房有何規定怎樣做才合法

農村集體土地建房應該符合《土地管理法》的規定，根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅱ 農村建房新規，什麼樣的自建房屬於違建房

農村的自建房是有很多的規定的，特別是現在在農村自建房越來越困難，是要需要走很多的程序才能夠自己在農村建房的。小編相信各位小夥伴在學習地理或者歷史都會知道中國是一個農業大國，中國自古以來就是以農業為生，以前最受重視的也是農業。所以農村也就是中國的最早的一個面貌。之所以現在會有城市這是因為時代在發展，然後逐漸進步。

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Ⅲ 關於農村自建房，國家有哪些新政策和規定

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

Ⅳ 國家對農村建房有什麼新政策

新政策暫時還沒有出台，按照老的執行。

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅳ 農村房屋國家規定一個人多少平方

農村村民宅基地標准：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一並計算。移民宅基地標准按區的有關文件執行。

農村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的佔地面標，須遵守各省、市、自治區的規定，各省、市、自治區都會有本各省、市、自治區的土地管理法實施細則或條例。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條：農村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》

各省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當結合當地情況，制定與完善相關的農村宅基地管理的具體辦法，總體上要求從嚴管理：嚴格執行「一戶一宅」政策；嚴格規定相關宅基地面積標准；閹割對於宅基地的批准條件。

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其中新農村建設中對農村房屋要求保障每個人的合理居住條件與大小，滿足正常生活需求，但是要求合理利用農村土地，進行有效利用。

新農村建設是指在社會主義制度下，按照新時代的要求，對農村進行經濟、政治、文化和社會等方面的建設，最終實現把農村建設成為經濟繁榮、設施完善、環境優美、文明和諧的社會主義新農村的目標。

在新農村建設過程中，地方政府不得強制農民拆房重建。政府在新農村建設中只是指導和合理引導，農民才是新農村建設的主人，應當尊重農民意願，不得強行拆建或強制農民拆建房屋。

對一些農村公共設施建設中需要的集資問題，也必須堅持農民自願原則。 目前還沒有對農民平常意義上自建房屋的補貼政策，只限於農村危房改造項目的補貼，而且有嚴格的限制條件。

Ⅵ 國家有規定農村房屋建設不得超過多少層嗎或者不能超過多少米高

垂直分戶2-3層，水平分戶4-5層。每層建築高度不得超過3.3米。

這也就是說，在農村如果是建3層樓房，那麼房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，被發現的話也是會被拆除的。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第一款規定：為滿足村民的不同需求，可採用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用於從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層)較適用於部分脫離農業生產的農戶。

《農村住房建設技術政策（試行）》 第十五條第三款規定：室內空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應不同時期家庭結構變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

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農村建房需要採取節約用地的措施

《農村住房建設技術政策（試行）》第十六條規定如下：

1、農村住房用地的選址要與建設用地分類相一致，不能佔用農田耕地等保護類用地。同時，還要根據當地實際情況，控制人均用地指標和建築面積指標，避免貪大求全，盲目攀比。

2、通過建設用地挖潛、不同用地置換、零散用地整合等多種措施達到集約節約用地的目的。

3、要在滿足使用要求的前提下，合理加大建築物進深，合理壓縮建築物間距，合理提高層數。聚居區內的住房原則上不建平房，層數應以2～5層為宜。住棟組合可採用雙拼式、直線或鋸齒形連排式，以及其他形狀的單元式樓房。適當加大建築進深，減少面寬。

Ⅶ 對於農村建房國家有什麼標准和規定

《中華人民共和國土地管理法》中規定：

第三十七條 鄉（鎮）村建設應當按照合理布局、節約用地的原則制定規劃，經縣級人民政府批准執行。城市規劃區內的鄉（鎮）村建設規劃，經市人民政府批准執行。

農村居民住宅建設，鄉（鎮）村企業建設，鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設等鄉（鎮）村建設，應當按照鄉（鎮）村建設規劃進行。

第三十八條 農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。

農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

第四十五條 農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。

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農村宅基地確權登記發證流程：

1、申報：

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

2、權屬調查：

國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

3、審核與公告：

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、准予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批：

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，並加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊：

根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發土地證。

Ⅷ 關於農村建房的規定

只要你有宅基地，什麼時間建都可以，如果你在老家沒有宅基地，只要村委會有分配給你或你妹妹的宅基地，都可以建房的。

Ⅸ 2020年農村蓋房政策有哪些規定

對於農民來說，宅基地具有非常重要的意義，在農村建房時需要有宅基地才可以進行的，國家為了能夠更好的利用土地資源，近年來，對於宅基地的管理也愈發嚴格了，那麼下面我們一起來看看2020年農村宅基地的新政策。
2019年9月，國家下發了關於農村宅基地的相關規定，要嚴格落實農村一戶一宅的原則，對於農村的農民，一戶只能擁有一處宅基地，並且對於宅基地的面積也有一定要求，宅基地面積不得超過當地規定的標准，目前農村宅基地和房屋建設工作仍然在繼續，2020年以下4種情況不允許建房：
1、沒有申請宅基地。在農村建房子是需要向當地的有關部門遞交宅基地申請的，只有在相關部門審批通過的情況下，才可以根據相關規定來動工蓋房，在過去很多農戶並沒有提前申請就開始動工蓋房了，但是現在已經行不通了，不管是對原有房屋進行翻新改建擴建，都需要先進行宅基地申請，待申請審批通過後才可以進行。
2、一戶多宅不允許申請新宅基地。過去因為對農村宅基地的管理並不特別嚴格，所以出現了很多一戶多宅的情況，而如今國家已經說明一戶只能擁有一處宅基地，所以從2020年開始，將不會再發生一戶多宅的情況。
3、宅基地轉讓給他人以後，就不能再重新申請宅基地。根據相關政策規定，城鎮居民是不能購買農村宅基地的，所以宅基地不能自由進行交易，如果是本村內部成員之間的轉讓，那麼需要通過村集體所有成員同意後才可以進行轉讓。
4、戶口從農村遷出人員無法申請宅基地。宅基地是給農村戶口成員用於建造房屋的集體土地，所以宅基地僅僅是限於本村內部組織成員使用。一旦將個人戶口從農村遷了出去，那麼就無法再享受宅基地的使用權，所以戶口從農村遷出人員無法申請宅基地。
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