農村還建房如何選房的

1. 買還建房好嗎 有懂的嗎

還建房不太好，主要體現在以下兩個方面：

1、 還建房戶型等相關信息秘而不宣

不少人在版簽訂拆遷補償協議時只權知道還建到哪幾個小區，而無從知道還建房的面積、戶型結構，甚至樓層、配套設施、容積率均不知情，而一旦協議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至於戶型圖，往往是選定面積談妥補償價後，最後才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認倒霉，委曲求全。

2、 還建房密度過大難採光

由於還建房價格較低，開發商為了保證利潤會增加房屋密度。在最小的佔地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。

許多開發商並不公開提供這些樓棟的容積率、採光率、綠化率等數據，只有到現場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然採光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內黑暗，會讓人心情壓抑。

(1)農村還建房如何選房的擴展閱讀：

從土地性質及歸屬看，還建房主要分兩類

1、一類主要針對城中村改造，徵收拆遷後採取產權調換的方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。

2、另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。

2. 如何選房

一、買房注意基本事項
在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對住房已經不再只是擋風遮雨的最基本需求，房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標准。有關中介提醒：看房要從交通、環境、戶型、房屋質量、周邊生活設施等方面一一考量：
第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區的出入口最好在交通主幹線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區最好在公交車站的300米范圍內，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經常出差，那麼距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，並且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區靠近學校和商業區，一般人流量比較大，出行高峰時間容易出現交通堵塞。
第二、 看小區環境的舒適度。現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境。
選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬體指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區的環境品質，並且沒有佔用太多的公攤面積。
除此之外，活動場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶餘飯後聚會、游樂和健身的好去處，並且給大家增進鄰里關系提供了良好環境。
第三、 看房屋本身的戶型結構選擇戶型，要著重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該比較獨立，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。
二、新手買房注意事項
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
交易費用
契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
登記費：每套80元
印花稅：5元
手續費：3元/平方米
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據 保險期限的長短而變化
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
備註：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
七、購房費用具體實例（一）
某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現房）。現假設該購房者選中了一套位於5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那麼購買這套商品房的費用應包括：
一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
二、應交稅費：
1、在交易過戶過程中：
（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等於461700元×4％＝18468元；
（2）買賣手續費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等於461700元×0.5％＝2308.50元；
（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等於461700元×0.5‰＝230．85元。
三項合計為：21007.35元。
2、在申辦產權證件過程中
（1）登記費：每建築平方米0.3元，等於0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
（2）房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。
（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元
（4）公共維修基金：購房款的2％，等於461700元×2％＝9234元。
八、購房費用具體實例（二）
三、物業管理費
依照《北京市居住小區物業管理辦法》的規定，新建小區必須統一實行物業管理。既是使用人又是產權人的購房者根據《北京市居住小區（普通）委託管理收費標准（試行）》的規定，應繳納的費用有：
1、進住手續費：2元（一次性）。
2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（註：兩室一廳外加廚、廁、陽台視為6個居室）
3、保潔費：36元/年•戶。
4、保安費：24元/年•戶。
5、各項費用統收費：12元／年•戶。
6、自行車存車費：48元／年•戶（以每戶有兩輛算）。
7、共用電視天線費：39．84元／年•戶（以每戶有兩端計）。
8、生活垃圾外運費：7元／年•戶。
9、化糞池清淘費：24．3元／年•戶。
10、管理費：113．4元／年。
11、小修費：155．52元／年。
12、中修費：554．32元／年。
13、小區公共設施維修費：81元／年。
14、供暖費：1296元／採暖季。
備註：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產權人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。
從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關稅費，物業管理費等。同時在購房以後每年仍需繳納2381．38元的物業管理費。
新浪房產提醒：購買商品房入住後需繳納的物業管理費是大多數購房人未能考慮到的，而以上所列收費標准只是普通住宅的標准，其它高級公寓、別墅區的物業管理收費實行市場價，標准還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應做到心中有數。另一方面，發展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。
九、購買二手房費用的了解
在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
順祝你2016心想事成，幸福快樂。

3. 農民還建房是屬於什麼性質的呢，有產權嗎可以交易嗎

農村還建房屬於為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產權的。

還建房可以買賣，但也要根據具體的還建房的性質來看，還建房的買賣具有一定的風險。

還建房分為兩種：區別的重要依據就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那麼就是小權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼，這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。

一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

值得注意的是：

1、有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。

2、沒有兩證的還建房交易風險很大，如果有兩證，可以交易，直接像二手房一樣過戶即可。

(3)農村還建房如何選房的擴展閱讀：

購買農村還建房，要注意所購房產的性質，這里包括土地及房屋的性質。有的房屋所屬的土地是農村集體土地使用權，按照目前國家的法規和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質的房屋風險很大，既得不到房產所有權，又可能得不到居住權，如農村集資房。

有的房產性質是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業管理費用及稅費，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，屬限制性產權，其轉讓受到一定的限制，如經濟適用房。

小產權房是未經政府職能部門批准，違法使用集體土地開發、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產權證。一般而言，農民還建房既有規劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產權證。

4. 請教購買還建房的流程和注意事項

一、在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：

1. 到開發商的售樓處交納購房餘款。

2. 領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟表格。

3. 在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。

4. 跟物業公司簽約《物業管理公約》。

5. 按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。

6. 新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。

二、購買還建房是有一定的隱患的。

一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。

二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。

(4)農村還建房如何選房的擴展閱讀：

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

5. 還建房選房後放棄會怎麼樣

這個就是搖號，按這個順序進行選房，房源一般少於申請人數，如果沒有人放棄，則排在後邊的，會沒有住房可選，無住房可選，只能等下次搖號。

6. 購房問題：還建房 有房產證，土地證是集體的農村還建房

首先回答抄城市戶口不能到農村買房或建房。有這種行為，屬違規行為。不具有法律效益。你媽是農村戶口，必須回她戶口所在地申請宅基地，得到村、鄉、區/縣土地部門認證，並領取宅基地土地使用證，方可建房。如果政府徵用土地，拆遷，能夠得到合理的賠償

7. 買農村還建房如何辦理房產證需要哪些手續

辦房抄產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

8. 農村新建房有什麼要求

1、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定「農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。」

2、《土地管理法》第六十二中規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

3、根據《關於農村超高超大建房專項整治行動的通知》農村住房建設技術政策有以下規定：

（1）房屋布局

農村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建築層數2到3層）和水平分戶（建築面積4到5層）。

（2）高度規定

這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。

(8)農村還建房如何選房的擴展閱讀：

農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

9. 還建房家庭內部可以在村裡更名嗎

還建房，家庭內部可以在村裡更名嗎？我覺得應該是可以更名的。

10. 請問還建房可以買賣嗎還建房如何購買

一、還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建築房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

二、還建房分為兩種：

1、針對城中村改造徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱「小產權房」。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。

2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

(10)農村還建房如何選房的擴展閱讀

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換