新農村聯排自建房二層

1. 農村宅基地建二層樓是否違法

只要由審批手續，就不違法。各地對這方面的規定都不一樣，有些地方要求拿到相關部門的審批文書、而有些地方只需要村委簽字同意，有些地方則只需是自己名下的宅基地即可。

農民建房申請宅基地的審批程序：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

(1)新農村聯排自建房二層擴展閱讀

城鄉二元結構的管理體制的缺陷。

我們的行政管理把更多的資源、經費和精力投到城市，而忽視了對農村的投人。農村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。

1、是農村建房管理方面缺少操作性強的法律、法規和政策。

2、是農村建設規劃存在漏洞。農民不按規劃建房.有的農民受「風水」意識的影響，特別是山區的一些房屋建設時喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風口道邊建房，一旦洪水暴發，災難在所難免;

還有一些農民按自己的建房時間表操作，並且不是成排房子一起建造，而是建造兩間地基的「頂天立地」式樓房。

3、是農村的管理體系比較薄弱。監管的力度小，農民就存在一種僥幸心理，利用監管部門的漏洞，逃避審批。農村的實際情況與城市不同，導致農村建築市場監管長期存在「缺位」。農村建築安全監管主要由建設主管部門負責，而專門負責這一塊工作的人手十分有限。

幾個人面對這么大的一個區域，確實很難管得過來。鄉鎮又沒有專門管理建築安全的專業部門，鎮政府只能起監管作用，但起到的作用又有限。因此，管理「真空」到處存在。

2. 農村自建房四間二層要多少一平方

一般的話不包括裝修大約在六百左右一平方。

3. 求 三戶二層聯排農村自建房設計，兄妹三人合建，佔地面積不是問題，三套要大小相近，既相互映照成一整體

這做這種就是聯排別墅的形式。

4. 自建房一層框架，二層以上做磚混，求大神指點下，謝謝！

建築圖呢？
這配筋圖看不清楚

5. 農村自建房第二層格局是否可以跟第一層不同

首先要進行一個功能空間的分析

1．建築朝向，最好是朝南，可以偏東或者偏西，避免朝正西（有西曬），或者偏北（終年無日照）。

另外要尊重風水理論，如果客戶有風水要求，盡量滿足。

好的朝向上要安排客廳、陽光房、家庭廳、門廳、主要卧室、主要陽台。

在不好的朝向上，要安排樓梯、洗手間、衣帽間、廚房、儲藏、走廊、車庫等，盡量不要搞反了，否則會帶來整體的不合理，細節設計再漂亮也是先天不良。

像書房、餐廳這些房間其要求可高可低，視具體情況而定。

建築朝向的好壞不是絕對的，是根據當地環境綜合考慮的妥協結果。

但一般來說，冬季日照不會來自北面，夏季風向不會來自北面，有景觀的方向，可以視為好的朝向（包括山脈、湖面、綠化，或者開闊的景觀）劃成本好的朝向上，盡量加大開窗面積。

只有把握了好的朝向，你的設計才會在根本上比農民自己的設計要高明。這是設計中最重要的問題。

2．合理控制建築進深。進深大過8米就需要增加一條黑暗的內走廊，並安排朝北的房間。

所以減小建築的進深可以明顯地改善建築的採光通風和景觀。如果面積不夠，可以把建築加長，或者讓建築拐角。

我們的設計中，最常用的就是淺進深的L型平面

3．體量分布。建築的外觀是不是豐富，首先來自體量的分布，比如二層後退一個大露台，或者一層門廳凸出，或者凸出客廳或者陽光房，都會讓建築的立面馬上豐富很多，而且這種豐富是決定性的，強烈的，也是難以更改的。

這和增加裝飾性的線腳或者改變顏色不同，這是建築的外形和內部功能充分結合的產物。

具有表裡如一的強大邏輯支撐，但是處理不好也不行，凹凸太多也不行，要尋求一個平衡，既豐富，又不零碎，建築需要一個整體性很強的體量，也需要局部凹凸的豐富立面。

設計的方法是在sketchup裡面建立一個簡單的體量模型，加上陰影，反復琢磨，直到尋找到一個有美感、又好用的整體形狀。

這是建築設計中最難的一個部分，雖然不如建築朝向那麼重要，但綜合性太強，很多失敗的設計都是在這個方面沒有找到突破口，其結果就是房子可能用起來還行，但缺乏激動人心的外觀。

房屋設計圖可以到別墅圖紙超市找

6. 農村獨院式兩層自建房

樓主你好！農村別墅自建成本較高（人工多，材料浪費大，工期長,勞心勞內力），農容村建別墅選遠大美宅，39.8萬，30天一棟別墅搬回家，建築面積約208平方米，功能布局上四室二廳四衛一廚一陽台.抗震耐用,保溫隔熱,四季如春,防潮防霉,乾爽舒適,領先防水,不怕滲漏,有效隔音,居家寧靜,超長耐火,安心無憂。

7. 農村的自建房，是否能加蓋二層

根據你描述的情況來分析，加蓋磚混二層應該是完全可以的，因為給你蓋第一層的工匠既然給你預留了鋼筋頭，哪么在蓋第一層時，工匠就已經在做工，材料，基礎，安全等方面做好了蓋第二層的准備工作。

8. 農村自建房，要修二層。一樓已固定，請大神指點二層該如何設計如圖！

多大地皮？
加層的嗎？
要幾個卧室、客廳餐廳廚衛都要嗎？
有沒有已經固定不能更改的:……

9. 農村自建房：建二層樓房大概要多少。120平方米。

基本上如來果在農村要蓋二層並且源總面積才120平米的話造價是非常低的。而且說句實在話，房子也非常小。每層面積才60平米。這個面積只能是做兩室一廳，並且房間布局比較緊湊。應該採用磚混結構並且做構造柱和圈樑等抗震措施。土建部分造價應該在7萬元左右。我是土建預算員，所以我說的這個這個價格是比較符合實際的，我看有兩個朋友說的比較高。其實這兩個人純粹是胡說，15萬元的話應該是精裝修以後包括傢具家電全部的造價了。但是裝修的話有深有淺。簡單裝修的話連土建部分下來不超過十萬元，應該在十萬元左右。

10. 農村自家宅基地上加蓋二層合不合法

不合法，需要報建審批後才能建房。

根據《國土資源部印發〈關於加強農村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發[2004]234號)進一步對法律上的規定做了具體解釋，明確提出：農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並經張榜公布無異議的，報經鄉(鎮)審核後，報縣(市)審批。

宅基地歸屬的規定有下面這些：

根據《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

(10)新農村聯排自建房二層擴展閱讀：

農民建房申請宅基地的審批程序：

1、農村村民建房屋，第一步必須要向集體經濟組織提出申請、

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示在十五個工作日以上。

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審。

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。