Ⅰ 只有土地使用證沒有建房許可證的房子拆遷能得到合理的賠償嗎
你家的房子是國有土地上的，還是集體土地上的。看你的描述，好像是農村內宅基地上建造的房子容吧。
這里說下兩種土地性質上的房屋拆遷補償，一是國有土地上的房屋拆遷，按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，只要你的房子有合法的房屋權屬證，就可以按照有關規定進行賠償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
二是集體土地上的房屋拆遷，這個適用的法律法規有《物權法》、《土地管理法》、《國土資源部關於進一步做好征地管理工作的通知》等。現在很多地方都是按照人頭或轉頭進行補償的，這個最好咨詢下當地的土地管理部門。
Ⅱ 農村自建房沒有房產證面臨拆遷有影響嗎
去鄉鎮的房管所問一下，如果沒有去縣里房管局問一下，帶好土地使用證、身份證、戶口本等
Ⅲ 農村有私人建房許可證的房子國家能隨便拆嗎，還沒有任何補償
答:
政府宗旨:全心全意為人民服務。
政府執行國家政策，絕對不會隨意拆遷農民房子，若是徵用有建房許可證的房子，也會按政策給予補貼。
Ⅳ 我有房產證另一方有建房許可證拆遷時該是誰的我是農村的
建設房屋許可證是房屋產權證的前置手續，按理說辦理房產證時是需要提交建設房屋許可證和施工許可證的
Ⅳ 自己家農村蓋的房子只有建房證，可以作為以後拆遷賠償的證據嗎，，
土地法來 第六十二條源 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
縣政府把一處宅基地批准給了特定的一家，別人家不能蓋房。建房證不通俗易懂，是有人臆造的詞彙
Ⅵ 農村私人建房需要建設工程規劃許可證嗎
應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
Ⅶ 沒有房產證有建房許可證拆遷房產歸誰
您好！
每個地方的拆遷政策都不一樣，以下是現在多用的補償方式：各地拆遷補償政策均由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定，在這里就不一一列舉，如果有需要了解的可以到當地政府網站或者房屋管理規劃部門網站了解詳情。
一般補償形式
（1）私房補償：
①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）
房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。
（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標准。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。
（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基於人頭上的補償不能拿到。
補償繼承問題
（1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世後，由其同住人繼續使用，同住人的認定一般以戶口為依據。有了戶口，並且符合應安置人口的標准，就有補償。
（2）私房：依《繼承法》發生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據；人頭上的補償則以戶口為依據。
數磚頭+套型保底
「數磚頭+套型保底」即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區（含浦東新區）的新啟動的舊區改造項目，中心城區（含浦東新區）的住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位於市區內的房屋拆遷，也不一定適用新政策。
A、試點項目拆遷范圍內的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款後，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點區應積極籌措安置房源（包括就近安置房源），供被拆遷居民選擇。
被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：
（一）拆遷私有居住房屋，公式為：
被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。
（二）拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為：
被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80％+套型面積補貼+價格補貼
安置方式
實行多種安置方式。在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上，增加本區域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域異地安置的補償安置標准基本等同。
補償對象
標准一 ：
截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。
標准二 ：
截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：
（一）拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；
（二）因工作需要調回本市的幹部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；
（三）因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；
（四）海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；
（五）本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的；
房屋拆遷面積認定
答：根據滬房地資拆（2001）673號文《關於貫徹執行<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>若干意見的通知》第12條房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為准。無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為准。相關批准文件未記載建築面積，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。
徵收補償
1、補償對象
被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。
2、被拆除房屋的用途和建築面積
以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。
徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。
除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。
拆遷居住房屋補償
（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：
（3）拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構築物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標准執行。
（5）征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
望採納，謝謝
Ⅷ 農村裡房子已辦了不動產權證,還能把拆了的危房扯建房許可證嗎
既然是危房是可以重建的，但要得到有關部門審批並得允許。
Ⅸ 農村建房執照拆遷的時候可以算作房產證嗎，農村建房執照可以去土地局
您好！凡是在農村集體土地上建造的房屋都屬於小產權房，是領不到《房屋所回有權證》的。我國法律規答定，小產權房的用途只限於自住和出租，是不可以進入交易環節的，所以，您向親戚購買的小產權房是辦不了《房屋所有權證》的。不僅如此，將來要是遇到國家拆遷，補償款是您拿還是您親戚拿，到時候會產生糾紛的。您會以小產權房您已經付錢購買了為由主張補償款歸您所有；您親戚可以說，違反國家法律的買賣合同是無效的，拆遷補償款應該歸他所有。由於拆遷補償款一般金額都不小，您和親戚都不會讓步，而一旦鬧上法庭，您又是必然敗訴的。綜上所述，小產權房還是不買為好，以免產生矛盾和糾紛。謝謝閱讀
Ⅹ 農村建房只有建設規劃許可證和建設用地許可證，國家修路拆屋會有賠償嗎
所有的拆遷補償他補償的范圍都是土地使用權以及房屋所有權，像你上面的這些證版件是能夠證明你自己權的土地使用權的因為農村的話很多房屋它本身就沒有房產證，所以這也不是屬於你一家的問題，可能他本身就缺失這個東西。
所以說你的這些證件是完全能夠證明你對土地的使用權的，以及對房屋的所有權。拿到一個合理補償的話，是沒有問題的。這個超出的部分需要認定，看你是這個超出的部分，有沒有違反規劃，如果違反的話肯定是沒有補償，如果沒有的話可能是適當補償，也有可能不補償。