農村私搭亂建房可以買賣嗎

❶ 農民在農村的自建房可以買賣嗎

1、《中華人民共和國土地管理法》規定農村村民享有農村集體土地的宅基地，同時限制只有該經濟組織內村民才享有該經濟組織范圍內集體土地使用權（通俗講就是戶籍在該村的村民[農村戶口]才有權利使用該村的集體土地，即使是外鄉的村民[農村戶口]也無權享有）；同時，規定農民的宅基地只能在本村村民之間轉讓。2、城鎮居民無權享有農村宅基地。（禁止購買農村的宅基地）3、現在關鍵就是即使你與賣方簽訂協議，最後還是不能過戶（根據土地法規定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過戶。

❷ 新農村房屋改建房是否可以買賣

《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。可見，農村村民買賣、出租房屋並無法律的禁止性規定，只是出賣後不能再申請宅基地而已。

關於宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規定。1986年《土地管理法》第38條規定，「農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。」1999年修訂後的《土地管理法》第62條則修改為：「農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准」。新老《土地管理法》的不同規定，僅表述為農村村民建住宅用地，並未明確規定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批許可權的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格。

一般對於同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對於該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。

1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

❸ 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

❹ 農村私人房可以買賣嗎

有限制的轉讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規定可以申請宅基地而內沒有宅基地的。容只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會的證明，房屋所有權證和集體土地使用權證，身份證，戶口本到房管局和國土局辦理。
1、小產權房就是建房的土地沒有經過國家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設的房屋；
2、小產權屬於國家默許的非法建築，因此沒有使用年限之類要求；
3、大產權是國家頒發土地證和房產證，可以在市場上正常交易的房屋，使用年限是70年。
總得來講它們是合法與非法之間的區別。

❺ 農村自己的宅基地上建的房子能買賣嗎

土地法 第六十二條 農村村民抄一戶只能擁有一處宅基襲地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
人民群眾應該明白一點，政府可以隨時對宅基地進行重新審批，政府能把沒有房子的宅基地批准給群眾蓋房，當然也能夠把群眾蓋了房的宅基地依法收回，群眾這時候需要放棄房子。政府履行法律監督檢查職責而重新審批的時候就看群眾符合什麼規定了。買房子時錢肯定是出了，但是買方可沒有得到房子，這一點是買方需要特別注意的。實際上這是變相買賣宅基地，仍然是違法行為，只不過買方得到了一次審批宅基地的機會

❻ 農村自建的房子可以買賣嗎

1.農村本集體經濟來組織成源員之間的農村房屋買賣合同，應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。但已經賣房的集體成員不能以「一戶一宅」名義再次申請宅基地建房。
2.農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，以認定無效為原則。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
自然資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》規定：改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
《土地管理法》第四十三條：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

❼ 農村集體土地上建的房子可以買賣嗎

《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農專業建設屬。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉政府、村政府基於利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。

❽ 農村自建房可以買賣嗎

1，同的意見
2，屋子的主人已經過世，也沒有子女，那麼房屋應該收歸農村集體組織，女主人的外家兄弟是否有權出賣？