海鹽縣新農村宅基地置換政策

❶ 2021年農村宅基地新政策是怎樣的

伴隨社會的快速發展，也帶動了農村的經濟發展，越來越多的農民過上了好日子，為了更好的發展，不少年輕朋友將戶口遷出農村，選擇進城發展，多數留守在村中的是一些老人，由於大部分年輕人長年在外打工，導致農村的房屋越來越多，閑置無人居住，越來越多的宅基地擱置。

農村宅基地是農民建房的土地。近年來，國家對建房、審核宅基地等方面進行了嚴格監管，出台了一系列政策，有效管理農村宅基地。以下是對2021年農村宅基地最新政策的詳細了解。

農民不能把買賣宅基地作為利益的出發點。另外，不能退出農村宅基地。農民進城落戶作為落戶條件，需要退出宅基地。這不是國家執行的。如果當地政府有這個硬性措施，你可以維權。

宅基地確權之後可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，宅基地確權後可以避免所有權糾紛，拆遷賠償等問題，可以有效防止一戶多宅。

❷ 2017年農村宅基地拆遷補償最新標准，補償多少如何補償

由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

《中華人民共和國土版地管理法》對其有權相應的規定：

第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅。

其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

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《中華人民共和國土地管理法》相關法條：

第六十一條 市房屋行政管理部門應當加大對宅基地房屋拆遷補償評估工作的管理力度，進一步規范評估市場行為，盡快按照要求制定集體土地房屋估價技術標准和實施細則。

按照有關規定對房屋重置價定期進行調整並予以公布。評估機構在評估中應嚴格按照拆遷評估標准對現狀房屋及其附屬物進行評估，對不符合質量標准、不合理的結構布局。

第六十二條 工序工藝不到位的房屋牆體、門窗、粉刷以及附屬物和裝修等，在相應的評估補償標准中予以扣減。評估結果應報評估委託單位審核，並按照相關要求向社會公布，接受監督。

❸ 關於海寧市新農村兩分兩換政策

這是和你提問相關的一個政策，，你可以參考。。。

海寧市農村宅基地置換市區公寓房和農村集體土地承包經營權置換生活保障政策解讀：

為進一步提高農村居民生活質量，加快城市化進程，我市出台了鼓勵農村宅基地置換市區公寓房（以下簡稱換房）和農村集體土地承包經營權置換基本生活保障（以下簡稱換保障）的政策，下面就農戶關心的一些問題進行解答。
1、換房和換保障堅持什麼原則？
換房和換保障堅持「政府主導、農民自願、統一規劃、統一建設、計劃管理」的原則。
2、適用對象和條件是什麼？
凡具有本市常住戶口的農村居民戶，並同時具備以下條件可以申請換房和換保障：
（1）有合法的農村宅基地；
（2）具有集體經濟組織成員資格；
（3）自願永久放棄全部農村宅基地；
（4）自願永久放棄全部經營權（含自留地）。
3、公寓房安置地點在哪裡？
農村宅基地換房地點為城市規劃區范圍內，首期安置房暫定名「景春苑」，建設地點在締藝家西側（見附圖）。
4、公寓房的戶型分哪幾種？
建築設計戶型面積分為60㎡左右、80㎡左右、100㎡左右、120㎡左右四種。
5、換房可享受多少面積？
換取的標准面積為每戶基數40㎡，再加每人40㎡，每戶標准內總面積不超過260㎡，超標准面積不超過40㎡，每戶換房數量不得多於3套。
6、安置房的價格如何確定？
換取的標准面積內部分的價格確定參照市區經濟適用住房的銷售價格，超過標准面積部分按簽約時同地段商品房價格。房價由住宅標准面積、超面積乘以相應的價格和層差率加車庫面積乘車庫價格（標准面積內住房銷售價格減半）構成。層次差價系數參照市區經濟適用住房相應標准執行。
7、換保障可享受什麼樣的政策？
經營權換保障政策參照我市被征地農民基本生活保障政策（海政發[2004]51號）執行。換保障戶在冊集體經濟組織成員參照享受被征地農民基本生活保障待遇。已參加被征地農民基本生活保障統籌的人員，不列入置換生活保障范圍。以換保障簽約的時間為基準日，對未達到勞動年齡段（16周歲以下）的人員，每人發給一次性安置補助費7000元，達到和超過勞動年齡段（16周歲及以上）的人員參照我市被征地農民政策，為其按被征地農民一次性繳費第二檔標准繳納基本生活保障費，參照享受相應的被征地農民基本生活保障待遇，其中15000元記入個人賬戶。其個人賬戶管理、大病醫療統籌、生活補助費發放、喪葬費標准、就業培訓、檔案管理、與職工基本養老保險政策的銜接等均參照被征地農民相關政策執行。
8、到市區置換公寓房是否仍享受所在鎮（街道）搬遷獎勵補助政策？
農戶以宅基地置換市區公寓房，不再享受所在鎮（街道）搬遷獎勵補助政策。但屬於連戶成片搬遷的（可包含搬遷至所在鎮、街道「1+X」點的農戶），市財政對置換市區公寓房戶進行獎勵補助，對連戶成片3戶以上的每戶獎勵3萬元，5戶以上的每戶獎勵4萬元，10戶以上的每戶獎勵5萬元，整組的每戶獎勵10萬元，整村的每戶獎勵15萬元。補助資金通過與換房總價款差額結算辦法獎勵到戶。
9、換房換保障政策執行至何時，什麼時候受理報名？
換房換保障政策實施期限至2011年12月31日止，時間以簽約日為准。全市換房和換保障戶數總量實行計劃管理，每年集中申報兩次，申報時間為3月和11月。首期報名截止2010年4月30日。
10、如何辦理換房換保障手續？
（1）申請。符合條件的農戶向所在村（含農村社區，以下統稱村）村民委員會出具《農戶自願永久放棄全部宅基地和全部農村集體土地承包經營權承諾書》，承諾書需年滿16周歲、具有完全民事行為能力的全部家庭成員簽名，並提出換房和換保障書面申請，填寫《海寧市農村宅基地置換市區公寓房申請表》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障申請表》，同時提交家庭人員的身份證和戶口簿（原件及復印件）、集體土地使用證（或建房報告）、農村集體土地承包權證等相關證件。
（2）公示。經所在村初審後，在村務公開欄進行公示，接受群眾監督，公示時間為7天。
（3）審批。經初審和公示後，符合換房和換保障條件的戶由村匯總，並填寫《海寧市農村宅基地置換市區公寓房名冊》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障名冊》，連同《海寧市農村宅基地置換市區公寓房申請表》和《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障申請表》一並報鎮（街道），經鎮（街道）核實同意後於每年的4月和12月報市統籌辦，由市統籌辦分送相關部門審核後審批。
（4）簽約。經批准後，由市房委辦會同市統籌辦通過鎮（街道）、村（社區）落實換房和換保障戶與所在村、鎮（街道）及市房委辦簽訂《海寧市農村宅基地置換市區公寓房協議書》，與所在村、鎮（街道）及市勞動保障局簽訂《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障協議書》。並由鎮（街道）代為收回原住房的集體土地使用證、農村集體土地承包權證等相關證件，如原已取得合法建房許可而未建造的戶，同時申請辦理注銷手續。
（5）預付房款。換房協議簽訂後15日內辦理預付房款相關手續。換房面積在120㎡（含120㎡）以下的，每戶須預付房款5萬元；120㎡以上的，每戶須預付房款8萬元。
（6）選房。由建設單位組織施工建設，公寓房建設工程竣工後，市房委辦會同市統籌辦通過鎮（街道）、村（社區）通知換房戶戶主及購房人辦理公寓房選房手續，並開具公寓房選房《抽簽通知單》。購房人憑①《抽簽通知單》；②鎮（街道）開具的收回原住房的集體土地使用證、農村集體土地承包權證證明；③本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件等資料抽取《選房順序號》。並由市公證處出具公證書。市房委辦按照換房戶的置換申請面積和預付房款情況分別提供60、80、100、120平方米左右四種不同戶型的住房。購房人憑①本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件；②《選房順序號》公證書等資料，按《選房順序號》公證書的順序和規定參加相應戶型的選房，選定房號後，簽訂《海寧市農村宅基地置換市區公寓房選定協議書》、以下簡稱《選定協議書》），並由市公證處出具公證書。
（7）簽訂換房合同。購房人憑①本人的身份證原件及復印件或本人不到場的委託書（單位蓋章）、受託人身份證原件及復印件；②《選定協議書》公證書等資料，簽定《海寧市農村宅基地置換市區公寓房合同》（以下簡稱《換房合同》），小區物業管理公司與換房戶簽定《前期物業管理合同》。合同簽訂時由鎮（街道）將收回的原住房集體土地使用證、農村集體土地承包權證等相關證件報市有關部門依法注銷，土地使用權相應收歸集體組織。同時給予每戶4個月的自行臨時過渡安置補助，標准為每人每月100元，每戶每月不足400元的補足400元。
市經濟房建設發展中心及時到市房地產管理部門辦理備案手續，購房戶必須按《換房合同》約定的期限內付清房款（可按揭貸款），否則將按合同條款辦理。
（8）自行拆舊和退回承包土地。換房和換保障戶在簽訂換房合同後4個月內自行拆除原有住房（含生產用房及地面附屬設施），逾期作自動棄舊處理，同時全部承包土地（含自留地）退回村級集體組織。
（9）交房和辦理保障手續。換房戶在小區竣工驗收交付使用，並自行拆除原舊房和退還全部承包土地（含自留地），且經市有關部門驗收確認後，由建設單位負責辦理相關結算手續，預付房款、未達到勞動年齡段人員一次性安置補助費總額、連戶成片獎勵等和換房總價款實行貨幣差額結算後10日內，與市經濟房建設發展中心簽定鑰匙交接通知單，憑鑰匙交接通知單和《換房合同》復印件到小區物業管理公司領取鑰匙。同時，由換保障人員所在村以戶為單位，持《海寧市農村集體土地承包經營權置換生活保障人員名冊》，攜參保對象的公民身份證明及復印件3份、戶口簿（需有公安機關的戶籍備注證明）原件及復印件、一寸免冠近照6張向市社會保險經辦機構辦理參保手續，在辦妥參保手續的次月起按規定參照被征地農民基本生活保障政策標准享受待遇。在取得公寓房產權之日起30日內辦理戶口遷移手續，逾期不遷的，根據戶籍管理的相關規定，經市公安局核准，將換房戶家庭成員戶口遷往其合法固定住處或置換的公寓房內。
11、換房換保障戶立戶條件是什麼？人口如何認定？
立戶條件：按海政辦[2000]21號文件執行。夫妻雙方離婚滿5年、或離婚滿2年且另一方已登記結婚的，可立戶安置。
人口認定：按戶籍（以居民戶口簿記載為准）確定家庭在冊集體經濟組織成員人口。下列人員可計入家庭在冊集體經濟組織成員人口數：
（1）已領取本市有效農村《獨生子女父母光榮證》且子女未婚嫁，其獨生子女可按2人計算。兩戶以上共同贍養的老人可分攤進行計算；
（2）戶口外遷的全日制大中專學校的在校學生（需憑學校有效證明）；
（3）因土地征遷而戶口遷移至城鎮的人員（已享受過福利分房或經濟適用房的除外）；
（4）戶籍關系外遷或被注銷的現役義務兵和符合國家有關規定的初級士官（已提乾的軍官除外）；
（5）戶籍關系外遷或被注銷的被判處徒刑的服刑人員；
（6）符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。
立戶及人口認定均以換房換保障四方協議簽訂日為基準日。
12、公寓房產權性質是什麼？如何上市交易？
公寓房建設用地以出讓方式供應，購房戶在開具銷售不動產發票後，可自行按規定辦理房屋所有權證、國有土地使用權證和契證，但換取的公寓房屬於政策性住房，取得產權證之日起五年內（含五年）不得上市交易（抵押除外）。
本政策解答由市「兩新」辦負責解釋
政策咨詢電話：87288660 87288659

❹ 宅基地補償和置換和遷移問題

千萬別放棄，在宅基地上申請蓋房，蓋越多越好，辦好產證變成永久產權，世代可繼承，現在專國家正希望你放棄宅基屬地去拿安置房呢。拆遷時按你宅基地蓋的房子的建築面積補償，沒錢蓋房，只要你能申請到建房許可，可找人與你合作建房，你出宅基地，別人出錢，約定房子的使用權分配，等那天遇到拆遷，你就發了

❺ 農村宅基地置換辦法

1.土地置換目前在我國理論界尚無公認的定義，而是作為土地流轉的一種特殊形式，具體資料可參考（聚土觀察）。

2.在土地置換法律的規定中，土地置換應當遵循不佔用基本農田、建設用地總量不增加、農用地和耕地總量不減少的原則。用於置換的兩塊土地必須面積相當，並且位於同一設區市范圍內。其中下列土地可用於置換：

（一）已經依法取得建設用地批准文件或者建設用地使用證的土地；

（二）1996年土地利用現狀圖標為建設用地且實際勘查結果為廢棄磚瓦窯用地或者村莊廢棄建設用地的土地。

3.而下列土地卻不能用於置換：

（一）農村打穀場等農用地；

（二）1997年後因違法佔地形成的建設用地；

（三）村邊坑塘等未利用地。

4.在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內的建設用地置換，新的建設用地應當選址在基本農田之外的其他農用地。

5.在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍外的建設用地置換，新的建設用地應當選址在土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內。

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置換對策：

一是正確界定用於置換的建設用地。用於復墾的地塊現狀必須是建設用地，規劃用途是農用地；用於非農建設的地塊規劃用途必須是建設用地。

二是堅持先補後占的原則。置換中的土地復墾驗收權應上收一級，由省或受省委託的市進行驗收，合格後方可在異地佔用同等面積的農用地。

三是明確簡便易行的操作辦法。土地置換審批可執行現行的建設用地審批模式，由地方政府按批次報省審批，納入存量建設用地使用的總盤子，由省級政府扎口管理，由此避免過去基層政府直接通過土地置換來規避調控、多頭供地或以登記代替用地審批的違規現象。

四是合理分配相關土地權益人的合法利益。土地置換涉及的相關土地權益人主要有：用於復墾地塊的使用者、用於建設佔用地塊的所有者及其使用者（承包經營者）。對於復墾地塊，由於土地使用者在用地之初辦理了相關手續，要對其復墾進行置換，應享有獲得補償的權利。

❻ 新農村建設用地置換，可以選擇不要新房而只要現金補償嗎普遍補償標準是什麼，有沒有宅基地補償費

可以要現金補償，具體標准要看具體情況，
縱橫法律網-河北中京聯合律師事務所-楊永偉律師

❼ 國家對於新農村改造的政策是什麼

國家對農村的政策有：

1.扶持農民專業合作社和龍頭企業發展。加快發展農民專業合作社，開展示範社建設行動。加強合作社人員培訓，各級財政給予經費支持。將合作社納入稅務登記系統，免收稅務登記工本費。盡快制定金融支持合作社、有條件的合作社承擔國家涉農項目的具體辦法。
2.推進城鄉經濟社會發展一體化。加快農村社會事業發展。建立穩定的農村文化投入保障機制，盡快形成完備的農村公共文化服務體系。推進廣播電視村村通、文化信息資源共享、鄉鎮綜合文化站和村文化室建設、農村電影放映、農家書屋等重點文化惠民工程。
3. 加快農村基礎設施建設。農民工技能培訓。有條件的地方可將失去工作的農民工納入相關就業政策支持范圍。落實農民工返鄉創業扶持政策，在貸款發放、稅費減免、工商登記、信息咨詢等方面提供支持。保障返鄉農民工的合法土地承包權益，對生活無著的返鄉農民工要提供臨時救助或納入農村低保。
4. 推進農村綜合改革。按照著力增強社會管理和公共服務職能、到2012年基本完成改革任務的要求，繼續推進鄉鎮機構改革。推進「鄉財縣管」改革，加強縣鄉財政對涉農資金的監管。力爭用3年左右時間，逐步建立資金穩定、管理規范、保障有力的村級組織運轉經費保障機制。
5.增強縣域經濟發展活力。調整財政收入分配格局，增加對縣鄉財政的一般性轉移支付，逐步提高縣級財政在省以下財力分配中的比重，探索建立縣鄉財政基本財力保障制度。
6.積極開拓農村市場。支持流通企業與生產企業合作建立區域性農村商品采購聯盟，用現代流通方式建設和改造農村日用消費品流通網路，擴大「農家店」覆蓋范圍，重點提高配送率和統一結算率，改善農村消費環境。
7.完善國家扶貧戰略和政策體系。堅持開發式扶貧方針，制定農村最低生活保障制度與扶貧開發有效銜接辦法。實行新的扶貧標准，對農村沒有解決溫飽的貧困人口、低收入人口全面實施扶貧政策，盡快穩定解決溫飽並實現脫貧致富，重點提高農村貧困人口的自我發展能力。

❽ 農村宅基地的最新政策2020

宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批准面積和建房標准建設住宅。

禁止未批先建、超面積佔用宅基地。經批准易地建造住宅的，應嚴格按照「建新拆舊」要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈予住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

另外對歷史形成的宅基地面積超標和「一戶多宅」等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。

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農村宅基地政策中城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。

按照「三權」分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許租賃，並將把所有權不變和資格權保護做好。20年之內農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，使用權流轉給投資者。

除此之外2020年宅基地建房審批是必需的，建房戶提出建房申請，經社、村同意（簽字、蓋章），村、鎮建環辦對用地及建房地點進行審核，符合條件的才可以進行建房。

❾ 2021年農村宅基地的最新政策

農村宅基地的最新政策宅為：基地一戶一宅制度，宅基地可以流轉和進城落戶無需退出宅基地。

農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批准面積和建房標准建設住宅，禁止未批先建、超面積佔用宅基地。

經批准易地建造住宅的，應嚴格按照「建新拆舊」要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

(9)海鹽縣新農村宅基地置換政策擴展閱讀：

農村宅基地介紹如下：

對歷史形成的宅基地面積超標和「一戶多宅」等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。根據調查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。已經按照三權分置，把這個使用權這個市場適度放活，允許來租賃。

但是也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內，農戶如果簽訂了合同，按照新的三權分置，把使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，權益同樣是得到保護的。