1. 廣州市番禺區房屋建設有什麼規定
2013年8月12日番禺區實施《廣州市農村村民住宅規劃建設工作指引(試行)》工作方案 為進一步規范我區農村村民住宅的規劃建設，深入推進社會主義新農村建設，引導村民有序開展住宅建設，改善農村人居環境，加快推進城鄉經濟社會一體化進程，根據《關於加強臨時性建築和限額以下小型工程建設管理工作的通知 》（穗府辦〔2009〕10號）及《廣州市人民政府關於印發廣州市農村村民住宅規劃建設工作指引（試行）的通知》（穗府〔2012〕35號）的規定，結合我區實際，制定本工作方案。
一、適用范圍
本方案適用於我區行政區域內行政村村民新建、原址拆建住宅的用地、規劃、建設和產權登記管理。村改居的村和已納入廣州市「三舊」改造范圍的行政村，其住宅規劃建設不適用本方案。已申領建房備案信息牌的村民建設項目，仍按照「一系統三制度」實施監督管理。未申領建房備案信息牌的，適用本方案。
二、農村村民申請住宅《鄉村建設規劃許可證》程序
（一）村民委員會在區人民政府、鎮人民政府（街道辦事處）的指導下，制定本行政村宅基地使用方案。
（二）村民以戶為單位向所在的村民小組或經濟合作社提出建房申請，遞交《農村村民住宅建設申請表》，並出具符合「一戶一宅」的保證書。
（三）村民小組或經濟合作社根據已通過的本行政村宅基地使用方案對村民申請進行審核，出具審核意見。
（四）由村民委員會（或村集體經濟組織）在村內將申請建房村民的現居住情況及申請建房情況予以公示，屬於原址拆建的，還應當同時公示原狀建築四至圖，公示期不少於15日。如無異議，村民委員會（或村集體經濟組織）出具審核意見。
（五）申請人或村民委員會（或村集體經濟組織）持申請材料報所在鎮人民政府（街道辦事處）審核，鎮人民政府（街道辦事處）根據經批準的城鄉規劃，在5個工作日內加具審核意見。
（六）申請人委託鎮人民政府（街道辦事處）向區行政主管部門申請辦理報建手續。申請材料包括：
1.申請人的戶口薄、身份證。
2.申請人出具的符合「一戶一宅」的保證書。
3.公安機關出具的戶籍審查意見。
4.農村村民住宅建設申請表。
5.屬於原址拆建的，應當提供原狀建築四至圖。
6.村民委員會(或村集體經濟組織)蓋章的公示情況報告。
7.設計圖，直接選用《美麗鄉村民居設計圖集》中的方案的確認表，或具有資質的建築設計單位、或有執業資格的設計工程師設計的施工圖紙兩套。
（七）區行政主管部門受理流程：
1.受理申請。申請人委託鎮人民政府（街道辦事處）按要求將所有申請材料報送區建設局駐政務中心窗口。
2.受理登記。在收到鎮人民政府（街道辦事處）提交審批的材料後，區建設局政務中心窗口進行紙質媒介和電子系統登記。
3.分轉。區建設局政務中心窗口收案後即時通知區國土房管分局、番禺規劃分局的政務窗口工作人員領取並做好簽收登記後開展初審。
4.材料初審。各審批部門審查申報材料是否齊全、是否符合要求。申請材料存在可以當場更正錯誤的，應指導當場更正。區建設局應在5個工作日內根據各審批部門反饋意見，決定是否受理申請。各審批部門應在3個工作日內向區建設局反饋受理意見，若材料不全且不能當場告知補正內容的，一次性將應補充材料清單提交給區建設局政務中心窗口。區建設局政務中心窗口於收到申請資料後5個工作日內將《一次性補正材料告知書》統一發放給申請人。各審批部門均同意受理的，由區建設局向申請人出具《廣州市番禺區農村村民住宅規劃建設受理回執》，並通知各審批部門。
（八）區行政主管部門審批流程：
1.對於正式受理的報建申請，各審批部門從受理決定的第2日開始審批計時。
2.區國土房管分局、番禺規劃分局、區建設局根據申請人提交材料分別出具審核意見（《農村村民住宅建設申請審核情況表》、《農村村民住宅建設申請審核情況表》、《農村村民住宅建設申請審核情況表》，詳見附件），並交回區建設局政務中心窗口匯總。
3.由區建設局根據各審批部門的審核意見出具《農村村民住宅建設申請審核情況匯總表》（一式4份，1份由區建設局留存、1份交番禺規劃分局、1份交區國土房管分局、1份交申請人），如各部門均審核通過的，1份轉交番禺規劃分局出具《鄉村建設規劃許可證》。番禺規劃分局將審批的《鄉村建設規劃許可證》交區建設局政務中心窗口，區建設局政務中心窗口將審批資料發還申請單位。如行政主管部門依法作出不同意申請的審核決定的，應當說明理由，並書面告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。
（九）區行政主管部門審批期限：農村村民住宅建設申請應自政務窗口受理申請之日起30個工作日內辦結。其中，相關行政主管部門在20個工作日內依法作出審核決定；如各行政主管部門均審核通過，番禺規劃分局在10個工作日內發放《鄉村建設規劃許可證》。相關行政主管部門在20個工作日內不能作出審核決定的，經本級人民政府負責人批准，可以延長15個工作日，並應將延長期限的理由通過區建設局政務中心窗口告知申請人。
三、農村村民申請住宅《農村村民住宅施工標志牌》程序
（一）申請人應在取得《鄉村建設規劃許可證》後，工地開工前選擇有施工資質的單位或具有注冊建造師、監理工程師執業資格的個人及其組織的施工隊伍承接工程施工及管理工作，並委託鎮人民政府（街道辦事處）將承建項目的施工單位資質證書或參建的注冊建造師、監理工程師執業證書送區建設局政務中心窗口辦理登記。憑區建設局已登記的憑證、《村民建房申報登記表》及其他相關材料報區城管綜合執法分局進行信息錄入，辦理農村村民住宅施工標志牌。
（二）鎮人民政府（街道辦事處）應當持以下資料向區城管綜合執法分局申請農村村民住宅施工標志牌：
1.《村民建房申報登記表》。
2.區建設局已登記的憑證。
3.《鄉村建設規劃許可證》。
4.其他要求需提交的資料。
（三）區建設局政務中心窗口應自收件之日起3個工作日內出具承建項目施工企業資質的登記憑證。標志牌由區城管綜合執法分局統一製作，實行「一牌一房」的管理，原則上在5個工作日內可領取農村村民住宅施工標志牌。標志牌仍由各鎮人民政府（街道辦事處）發放，房屋竣工並通過驗收後5個工作日內，由鎮人民政府（街道辦事處）統一回收交區城管綜合執法分局處理，區城管綜合執法分局將據此完善村民建房信息登記。
四、農村村民住宅建設監督管理
（一）鎮人民政府（街道辦事處）具體負責抓好轄區內農村村民住宅的建設管理工作，並負責日常質量安全的監督檢查。鎮人民政府（街道辦事處）應制訂相應巡查制度，安排工作人員或技術人員定期和不定期對村民住宅建設進行巡查，並對工程質量、工程安全進行監管和指導。
（二）區建設局和區城管綜合執法分局按照職能分工對農村村民住宅建設進行監督指導，對鎮（街）等基層管理人員進行業務指導和技術知識培訓。區建設局鎮（街）建設工程服務站負責日常村民建房工程的技術指導服務工作，並配合鎮（街）做好村民建房工程的日常安全巡查工作。
（三）農村村民住宅的建設，由村民選擇具有施工資質的單位或具有注冊建造師、監理工程師執業資格的個人及其組織的施工隊伍承接工程施工及相關管理工作，並依法承擔相應的質量安全責任。
（四）施工單位、個人應當按照有關施工技術標准、規范、規程進行施工，使用符合工程質量要求的建築材料、建築構配件和設備，保證工程質量和安全。
五、農村村民住宅建設規劃驗收
農村村民住宅建設完工後，應當持以下資料向番禺規劃分局申請竣工規劃驗收：
（一）《鄉村建設規劃許可證》。
（二）竣工圖。如住宅建設沒有變更或者變更不涉及主體結構的，可以施工設計圖作為竣工圖；如採用《美麗鄉村民居設計圖集》的方案進行施工的，應提供方案中的設計圖。
（三）規劃驗收申報表。番禺規劃分局應當會同鎮人民政府（街道辦事處）實施規劃驗收，並自受理之日起15個工作日內完成審核，作出驗收合格或者不合格的決定。驗收合格的，出具規劃驗收合格證。
六、農村村民住宅產權登記與發證
申請人備齊產權登記資料向區國土房管分局申請辦理產權登記。涉及違法建設的，需提交規劃或綜合執法部門出具的違法建設處理決定通知書及查處結案材料，方可辦理產權登記。產權登記資料包括：
（一）申請書。
（二）身份證明。自然人身份證明、戶口簿、申請人屬於房屋所在地集體經濟組織成員的證明。
（三）土地權屬來源證明。《鄉村規劃建設許可證》以及村民委員會(或村集體經濟組織)出具的申請人符合「一戶一宅」要求的證明。
（四）房屋平面附圖。
（五）規劃驗收合格證。
（六）房屋門牌證明材料。
（七）其他要求需提交的資料。
七、監督和檢查
（一）區建設局是我區農村村民住宅規劃建設管理的牽頭部門，負責協調本地區的農村村民住宅規劃建設管理工作。番禺規劃分局、區國土房管分局、區建設局、區城管綜合執法分局負責所在區域內農村村民住宅的規劃、國土、建設、綜合執法的具體指導工作。
（二）各鎮人民政府(街道辦事處)和各部門應積極、穩妥、快速處理農村村民住宅規劃建設過程中的各種問題和投訴。投訴的受理和處理遵循「向誰投訴，由誰負責答復」的原則，涉及其他單位的，應轉其他單位辦理後再由本單位回復投訴人，或者把其他單位的投訴方式告知投訴人。
（三）各鎮人民政府（街道辦事處）應當加強對本轄區內農村村民建房活動的監督檢查，嚴格執行本指引的規定，發現有未取得規劃許可或未按許可內容進行建設的，及時報送區城管綜合執法分局按照《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條、第六十五條以及《廣州市違法建設查處條例》第四條、第二十條規定處理。
附件：1.番禺區農村村民住宅規劃建設流程圖
2.番禺區鄉村建設規劃許可證辦理流程圖
3.農村村民住宅施工標志牌辦理流程圖
4.農村村民住宅規劃驗收辦理流程圖
5.農村村民住宅產權登記與發證辦理流程圖
2. 廣州市番禺區農村戶口是否可以在宅基地上建房子
廣州市番禺區農村戶口能不能在宅基地上建房子的，這要看你的情況了，這個是不是你的危房了？如果是危房的，可以建房子的。
3. 在廣州(番禺)農村建房子純人工費要多少錢1平方
按人工來算，大工要100/天,小工100元/天,跟據工期而定.僅供參考)
4. 廣州番禺大部分村裡建收費停，請問合法嗎
不是農村，也不算城市。這種叫城中村或者城鄉結合部，有點小鎮的感覺。
5. 在廣州市番禺區農村蓋房子，需要多少錢大約
按照每平方1200元（含人工、材料）計算，120平方蓋4層，就是576000元，也就是說，你全部下來也得五十六七萬左右。 追問 不要那麼貴吧？裝修還沒包在裡面吧？
6. 番禺農村自建房注意哪些風水
這個要看當地地勢來說的。可以請當地比較有水平的風水師來看看。
7. 廣州市番禺區農村戶口是否可以在宅基地上建房子
為什麼不讓建？如果你家符合宅基地申請條件，相關部門故意為難，不作為，可向法院起訴。
《中華人民共和國行政訴訟法》 第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；
（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；
（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；
（四）對行政機關作出的關於確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；
（五）對徵收、徵用決定及其補償決定不服的；
（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；
（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；
（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；
（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；
（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；
（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋徵收補償協議等協議的；
（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。
除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
8. 我是番禺區洛浦街東鄉村的村民，房屋在2005年建的平房，沒有房產證，現在想報建不知需要什麼條件
農村建房需要報建的，要依法經過批准，取得宅基地使用證，才能建房 。 (一)農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。 (二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。 (三)農民建房申請宅基地的審批程序新 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請； 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)； 3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審； 4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。 5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。 6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。 7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
9. 番禺自建房一戶一宅什麼時候能申報
在提出申請，當地相關部門批准後，就可以動工了。
10. 在番禺農村起一層樓要多少錢大概地皮是120平方米.6米高2房一廳
混凝土框架的，磚混結構 樓板價1000每平米