新農村有兩證嗎

A. 農村房有房屋兩證嗎

土地證和准建證，一般來講都沒有

B. 一個人在農村可以有兩個宅基證嗎

中華人民共和國土地抄管理法

1、第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的。依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

2、因此一個人在農村不可以有兩個宅基證。

C. 新農村為什麼沒有房產證

新農村建設所建的房子，是建設在農村集體土地上的。農村集體土地上的宅基地權利，只能由集體經濟組織成員享受，非本集體經濟組織成員，不能享受。

新農村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然後是拆舊建新政策。因此，在農村集體經濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產證與土地證。

綜上，您所咨詢的買新農村房屋，是不合法的小產權房，是不能申領房產證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然後與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。

有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產權房的，只要民間協議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

D. 農村有幾個有房產證的

農村的房子一般是沒有房產證的，像鄉鎮的集體房一般屬於小產權，小產權房是不能上市交易的。
二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過房產中介去看房源;簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金;簽訂買賣合同，也就房地產買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;辦過戶交易手續，領取房地產權證，交房和付尾款。
一手房和二手房交易流程大同小異。
購買商品房流程第一步：簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。
(3)房價。包括單價;總價。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)房產名稱及購房人購買房產的類型
(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)房價款。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業管理公司管理條款
(10)預售登記
(11)房屋轉讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭議的解決方式
(14)附件一：房屋戶型圖
(15)附件二：裝修設備標准
(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

E. 農村房子有必要兩證齊全嗎指的是土地證和房產證

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
一、土地證
1、是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
2、領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
二、種類
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
三、特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

F. 一塊農村宅基地可以有兩個房產證嗎

一塊農村抄宅基地如果建兩棟房子zd的話，可以有兩個房產證。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過版房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種權類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

G. 新農村房屋有沒有房產證

購買農村集體土地上的房屋，需要本集體組織內部人員才可以購買。

不是本村人購買這種房屋，是不能獲得房產證以及土地證的。

H. 新農村的住房有房產證嗎

農村的土地是你們來集源體所有的，關於住房問題是農村宅基地問題，關於宅基地國家法律規定一戶只能有一處宅基地，對於宅基地農戶只有使用權而沒有擁有權，所以農村的宅基地住宅只能辦理宅基地使用證，不能辦理房權證，不能在村集體之外買賣。

I. 新農村房有五證兩書

1，五證： 第一個來是《國有土地使用證源》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

J. 農村房屋有房產證嗎

現在有越來越多的人選擇在農村建房買房，但是也有人說這么做很不值得，因為農村的房屋的房產證沒用，不值錢。在我看來，農村房屋的房產證還是很有用很值錢的，其原因主要是以下幾點：

一、政府政策的大力支持

眾所周知，農村有著富饒而廣袤的土地和豐富的勞動力。現如今，政府積極鼓勵和支持大學生回農村創業，農村前景一片大好，越來越多的大學生也響應國家的號召回到農村創業，在奮斗拼搏的同時，也帶動了農村的進步，實現了雙贏。最重要的是， 中國自古以來就是以「農耕文明」為主的國家。農業永遠是我國建設的重中之重，建設和諧美麗富強的新農村是歷史必然，也是大勢所趨。我相信將來會有越來越多的人會回到農村，屆時農村的房價也會抬高，所以未雨綢繆，現在就擁有一個農村的房產證真的是一件很值的事。