農村建房要建設工程規劃許可證

1. 鄉村建設規劃許可證和私人建房建設用地規劃許可證有什麼不同

鄉村因為是集體土地所以需辦理鄉村規劃許可證；個人取得土地使用權、私人宅基地的辦理建設用地規劃許可證！

2. 農村私人建房需要建設工程規劃許可證嗎

應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

3. 農村自建房辦理了鄉村建設規劃許可證要不要辦土地確權如果要辦理要不要沒收鄉村建設規劃許可證原件

要辦。按規定，發新證應該要收回舊證的，但也有部分朋友反映，自己家的舊證並沒有收回。雖然根據國家「不變不換」原則，新舊證的效力一樣，但如果已發了新證，還是會以新證為依據的。

本次宅基地及住房確權登記發證主要有兩類：一是換證類，即對農戶以前已辦理了合法的集體土地使用證、房屋所有權證，按照規定換成土地與房產一體登記的不動產權證；二是新辦證類，即已辦理農村村民建房審批手續，但未辦理土地使用權證、房屋所有權證，統一辦理不動產權證。

此次宅基地確權頒發的不動產權證是房產證和土地證的二合一。與農戶現手上的集體土地使用證相比，新證不僅記載了宅基地的佔地面積，還登記了房屋的建築面積等信息，產權要素齊全，可更有效地保障農戶的合法權益。至於本次是否要換發新的不動產權證，要看具體情況：

1.如果原來的證件不全，可申請換發新的不動產權證。

2.如果原來已有土地證和房產證，那可以不換新證。按照國家「不變不換」的原則，原有已經發放的房屋所有權證、土地使用權證在不發生變更的情況下將繼續有效，只有在發生變更、進行變更登記之後，再換新的不動產權證書。

4. 宅基地建房須要建設工程規劃許可證嗎

不需要。
農民在本村自己的宅基地上建自住房，不超過2層，只需要村出具宅基地證明即可。
如果要辦理房產證，就還要去鄉里辦理准建證，然後去房管局辦理房產證。

5. 農村建房,有規劃許可證,但未在許可證規定的位置上建房,違法嗎該怎麼處理

違法，建房必須要在許可證規定的位置上，否則許可證就沒有意義了，就象你的駕照借給別人用一樣，對方被查到一樣被認定無證駕駛。另外再補辦吧！

6. 農民建房需要施工許可證

500平要辦施工許可證。

《建築工程施工許可管理辦法》第二條規定，在中華人民共和國境內版從事權各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。

工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，並報國務院住房城鄉建設主管部門備案。

按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

7. 農村蓋房需要辦理辦理建築許可證嗎

農村個人建房需要辦理手續 ：
根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例內》農村居民建房容的主要程序包括：
1、由農村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請；
2、村民委員會在徵求村民小組意見後，報送鄉（鎮）人民政府；
3、鄉（鎮）人民政府接到申請後，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進行審核；涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續；
4、經審核後，報縣國土資源局發給農村個人住房建設用地批准文件。
有些地方出台地方法規或地方規章，要求辦理《建築施工許可證》和《建築安全生產管理證》，依其規定。

8. 農村村民在集體土地上建房需要規劃許可嗎

您好！《中華人民抄共和國城鄉規襲劃法》第六十五條規定：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。據此，您要建房是必須辦理規劃許可證的。謝謝閱讀！

9. 農村宅基地上建房，是否必須取得建設規劃許可需要向哪一個部門申請

村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定基層土地管理部門迫切期望有一個規范農村宅基地的審批意見和辦法，或轉發地方

10. 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(10)農村建房要建設工程規劃許可證擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證