農村建房超高規定

1. 農村建房超面積罰多少

農村自建房面積超出，屬於違規建築，通常採取拆除和（或）罰款的做法。
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》規定
第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
因此全國各地制定了很多具體的《城鄉規劃條例》，如《浙江省城鄉規劃條例》規定「未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，並處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。」
具體要向當地國土主管部門咨詢。

2. 農村蓋房子是最高不超出幾層得有人蓋六層是不是違法了

國家規定農村蓋房不能超四層（地下室除外），但是三層開始就需要找專業的施工內隊容伍進行施工蓋房，還得經過檢驗。蓋六層只要有相關手續不違法。

農村超過的自建房都需要經過政府部門的審核，只有批准之後才可以動工建設。

據農村目前的現狀來說，一般兩層的房子就已經足夠一家老小居住了，基本上會選擇蓋兩層。

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農村宅基地建房辦理條件及程序如下：

一、宅基地所處位置符合當地土地利用總體規劃，方可建房，具體是否符合當地規劃，可咨詢當地政府或鄉鎮國土所。

二、符合一戶一宅的政策要求。

三、建房佔地面積不得超過220㎡（淮北平原地區）。

四、建房須履行審批手續，即向所在村委會提出宅基地使用申請，經村委會同意後，向當地鄉鎮政府提出申請，並提交下列材料（參考）：

1、申請人身份證明材料；

2、申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；

3、申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；

4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；

5、市、縣（區）規定的應當提供的其他材料。

五、符合條件的，由當地鄉鎮政府提出審核意見，報區人民政府批准。

參考資料來源：人民網——農村建房程序

3. 農村蓋房有沒有法律要求不能超過多高啊

沒有高度限制，關鍵要符合城鄉規劃，取得鄉村建設規劃許可證。

《中華人民共和國城鄉規劃法》規定：

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，

建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《江蘇省城鄉規劃條例》規定：

第二十五條規劃區范圍內的土地利用和各項建設必須符合城鄉規劃。任何單位和個人不得違反城鄉規劃進行建設。

第四十二條農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的，

應當向鄉、鎮人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件，

由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的，

應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規定執行。

第四十四條取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的建設工程開工前，

建設單位或者個人應當向城市、縣城鄉規劃主管部門申請驗線，城鄉規劃主管部門應當在五個工作日內進行驗線。

未經驗線，不得開工。農村集體土地上的農村村民自建住房的規劃驗線，城鄉規劃主管部門可以委託鄉、鎮人民政府進行。

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申請蓋房的基本條件：

1、申請人必須是農業戶口。

2、申請人的戶口必須在當地或者是本村。

3、申請人或者是家屬必須沒有農村宅基地的使用證。

申請辦理農村宅基地時需要的資料：

1、戶口簿原件，復印件，身份證原件及復印件。

2、戶口所在地的當地派出所出具的居住證明。

3,、申請書一份，委託書一份

4、宅基地使用登記表。

申請宅基地的必要條件

1、農村居民無宅基地的。

2、農村居民戶除身邊留一子女外，其它成年子女確需另立門戶，而已有宅基地低於分戶標准，這里所說的標准時平均低於267平方。

3、回村落戶的離休，退休，退職的幹部，職工。復退軍人和回村定居的華僑等需要建房而又沒有宅基地的。

4、原來宅基地影響到城鄉規劃，需要收回或者是搬遷過以後而又沒有宅基地的。

4. 農村鎮所在地 自建房最高可以建幾層，最高多少米，國家有相關規定嗎

國家並未規定農村自建房的最高高度及層數

《城鄉規劃法》第四十一條規定在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

所以建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。

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自建房申請手續：

一、農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

二、農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

三、農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

5. 農村的自建房最高可以建幾層最高多少米國家有相關規定嗎

層數要求：砌體結構按當地設防烈度，不設防及6度、7度設防的，7層21米；8度0.20g設防的，6層18米；8度0.30g設防的，5層15米；9度設防的，4層12米。

高度要求：框架結構的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。

相關規定：詳見GB50011-2010《建築抗震設計規范》。

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自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

自建房需要注意的問題:

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

十、自建房地基一定要處理好。

自建房的新方式:輕鋼結構和木結構

輕鋼結構的自建房的優點是:

1.抗震8級、抗風13級。

2.得房率比傳統多40%，

3.集成化的住宅，2個月200平方可建好直接入住。省時省力。

4.環保節能，不會形成建築垃圾。

5.保溫隔熱:2層措施:擠塑板和玻璃纖維棉來隔熱保溫和隔音。

6.單面呼吸指來保障防潮。

7.個性化定製:外觀和戶型以及布局可以根據自己的喜好來設計自家的外觀。

8.舒適程度很高。

6. 農村建房超過規定面積，一定要拆除嗎

按照現行《土地管理法》的規定，農村宅基地應遵循“一戶一宅”原則，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。但由於各種原因，很多家庭都有“一戶多宅”、超占宅基地建房等問題，嚴重影響了土地確權的進度。為此，2016年國土資源部印發了《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》，《通知》規定，分階段依法處理宅基地超面積問題。

綜上，能確權的超占面積說明得到認可了，自然不會被拆除；對於不能確權的超占面積，目前的處理方式是對超占面積會在登記簿和權屬證書中註明，也不會被拆除。當然，如果地方政策另有規定的，要結合當地政策來處理。

7. 2017年農村建房超出規定25平方

土兩種補償式：、產權交換式補償;二、貨幣補償 產權交換式補償： 、房屋價值補償標准： 房屋補償指徵收土建築物價值進行補償按低於房屋徵收決定公告徵收房屋類似市場價格並請評估資質評估機構進 行評估確定市場價格級市政府部門都依據每住宅房屋市場價格規律制定相應房屋市場價格表供拆遷居民進行參考：石家莊市民 政府針三變政策每都具《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》清楚自區域拆遷房屋價格找政府建設部門進行咨詢或索取 材料評估確定房屋價值異議向復核評估復核結異議向評估專家委員申請再鑒定 二、搬遷費臨安置費(俗稱渡費) 搬遷費臨安置費用具體數額各市般都已確定具體數額及計算式詳見各具標准作者所列算補償標准眾化拆遷自主搬遷 渡式進行計算拆遷提供周轉房則需支付臨安置費石家莊例(自主搬遷)：2012搬遷費20元/平米按2計算;臨安置費 (渡費)按25元/平米計算逾期12月內每月增加50%預期12月滿24月自第13月起每月增加75%逾期24月自 第25月起每月增加100% 三、停產停業損失補償 該費用針非住宅類房屋運營性房屋進行補償屬案補償標准能統般徵收事進行協商確定協商委託房產價格評估機構評估確定 四、補助獎勵 補助包括困難補助公攤補助困難補助針貧困員進行補助依據政府具標准確定;公攤補助針所拆遷房屋公攤進行額外補助 具公攤補助標准石家莊具《石家莊市市區徵收房屋公攤基準補助系數》獎勵指各拆遷鼓勵拆遷及拆遷給付額外補償具體標准 各該費用強制性否給付仍看政策 五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償先事協商協商由評估機構評估確定家電設備移機參照述式實施統、便各縣市依照市場價格具具體補償標准具體數額發布徵收拆遷具補償標准准 貨幣補償式： 、房屋價值補償 補償標准同產權交換增加項：即計算補償金公攤補助面積計算內同作價 二、臨安置費搬遷費 參照標准僅支付12月臨安置費搬遷費與產權交換式搬遷費標准相同 三、其補償項目 貨幣補償拆遷要符合條件享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失及房屋專修、家電移機補償等 1、集體土房屋拆遷補償 目前集體土徵收矛盾越越突我沒專門制定項集體土房屋徵收規范性律、規農村土徵收補償標准仍散見於土管理及性 規補償標准較低顯符合實際農村經濟發展情況家相關制部門制定具體間實施尚知便於做拆遷工作各縣市參照 家規情況制宜自行制定並提高相應補償標准河北省具冀政(2008)32號文件農村徵收拆遷包括農用宅基兩面面 述： 2、農村宅基房屋補償 家抓緊制定集體土房屋徵收拆遷補償新標准目前仍按效律、規 進行補償宅房屋僅作附著物予補償相信新規台能完全參照土房屋徵收補償項目予賠償再我拭目待我簡 單估算應該補償項目：1、宅基補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費搬遷費;4、困難補助獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償等 農用徵收補償： 、土補償費：計算式：各政府制宜制定各區土徵收價格(區片 價)乘徵收土面積土補償費標准未利用按區片價60%執行河北省區片價見《河北省民政府關於實行征區片價通知》 家工程需要徵收則按新台政策再詳盡實施未台具體細則般按徵收耕前三平均產值16倍支付土補償費土補償費原則20%歸村集 體所80%歸承包所 二、安置補助費：補償項目般土補償費合並計算見土資見(2004)238號文件規定土補 償費安置補助費合計按30倍計算計算安置費標准則按徵收耕前三平均產值14倍費用專款專用用於補助需安置員 由村集體組織負責安置徵收土員該費用由村集體統使用安置 三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征季作物產 值計算附著物補償費亦由各社區市政府具具體補償標准石家莊市例石家莊市政府石函辦(2007)27號文件具《石家莊徵收集體土青苗 建築物附著物補償標准通知》其市縣均規定徵收依據標准計算兩項費用需要註明該兩項費用均屬土承包者或附著物所者 全部所集體組織能要求割 城村改造拆遷補償 城村改造近幾政府倡導種提高城市職能改善城市環境 項利利民政策其拆遷與土房屋徵收拆遷、農村集體土徵收拆遷本質區別城村改造拆遷由政府倡導、發商投資、村民自主拆遷種三 結合式其拆遷主體村集體組織自行自主拆遷土徵收拆遷農村集體土徵收拆遷政府名義進行拆遷其拆遷主體具本質區別城村 改造拆遷補償項目村異村策各城村根據自身條件經濟狀況通村民代表或村民討論通補償案確定體幾項 目： 、戶宅基置換300平米同段高層住宅：石家莊市政府倡導決定補償式底線能低於標准各村基本參照標准履行各別村甚至提高補償標准：300平米套內面積發給本集體組織村民 二、臨安置費、搬遷費：臨安置費按15元/平米計算搬遷費按10元/平米按兩計算;截至2011標准近土徵收拆遷該兩項數額進行提高城村改造補償想必參考標准進行相應提高 三、房屋補償款及裝修款：明確具體標准供參考般由評估機構進行評估確定評估機構評估具體標准屋內裝修補償基本類似 四、停產停業損失：該項費用主要營運性行房屋進行補償沿街門簾、城村內企業或公司進行停業期間內補償損失般由協商確定或評估確定 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標准能統 六、電器移機費：般按市場價位進行補償目前家用電器移機費：空調200元台;線電視150元戶;電移機88元部;熱水器100元台等等拆遷市場價格提高相應提高補償 七、其補償或補助：各村根據標准或參考標准基礎另行困難住戶或另行支付補償費用主要村集體組織通補償案確定村

8. 農村建房超高多少不算違規

那要看你們村裡對建房有沒有限制高，如果沒有，就不算違規

9. 農村 自建房最高可以建幾層，最高多少米，國家有相關規定嗎

1. 層數要求：砌體結構按當地設防烈度，不設防及6度、7度設防的，7層21米；8度0.20g設防的，6層18米；8度0.30g設防的，5層15米；9度設防的，4層12米。、

2. 高度要求：框架結構的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。

3. 相關規定：詳見GB50011-2010《建築抗震設計規范》。

10. 農村建房嚴重超高會怎麼處理

農村自建房瓦架超高處罰必須扒掉降低高度否則影響鄰居採光通風