Ⅰ 如何寫農村房子贈與協議，農村房子的贈與協議
土地法 第六十二條來 農村村民一戶源只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：
（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
土地法的這兩條規定連在一起執行，可以收回贈予方的土地使用權，同時必須放棄房子，也就是贈予行為不成立，後者接受政府對其審批宅基地，批准了有可能同時得到房子
Ⅱ 農村宅基地的自建房可以辦理贈與嗎
農村房抄屋是集體土地，它實質上是襲宅基地。農村的房子是屬於集體的，但是它的使用權屬於房屋人，農民的房屋宅基地使用權必須是農村村民，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎？農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農村土地向來都是屬於集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標志；2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地；3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；4、所贈農村集體土地必須沒有被依法徵收或公告決定拆遷的；5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。
Ⅲ 農村自建房贈與問題（無房產證）
1、農村自建房復屋肯制定有土地證。
2、你可以和你的祖父簽訂協議，但協議內容可以涉及到贈與，如果你祖母也在，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。如果擔心害怕其他情況的發生，可以帶2老到公證處公證協議。
3、簽定後這三間的房屋使用權及所有權是屬於我的？關於這個問題，我只能告訴你，你對於三間房屋只有使用權，及所有的權利但不包括屬於權，因為土地是國有的，是國家的。
4、農村自建房屋如果可以的話盡量去房產局進行房屋辦理證，但是很有可能是要用到土地證被回收換房產證，我們這里是這樣，因為當時這里城市規劃，很多房屋只有土地證，所以都是用土地證換房產證，或者說是換其他所屬的協議。目前換的地方也沒有證，但是村裡頭會統一幫忙辦理的。已經算是和規劃局有協議的。
5、可以到你們當地的房產局問問，因為很多地方的政策不一樣。以上第二條這個協議是律師介紹給我們家的。所以我也推薦給你。
Ⅳ 農村自建房時如何繼承的
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
Ⅳ 農村自建私房贈與和遺產繼承是否要交稅及稅率是多少
背景：房屋一套，產權人(父親)已去世，母親在世，還有4個兄弟姐妹(除本人)。問題：1、等母親過世之後，繼承手續是否繳納房屋遺產繼承稅?如需繳納，按何標准徵收?總共應繳納多少費用?2、與母親及兄弟姐妹協商後將房屋過戶到本人名下，是否繳納稅款?如需繳納，按何標准徵收?總共應繳納多少費用?【分析】陝西律師周娜認為：目前為止，僅出了個草案，並沒有真正實施，不過，這樣也嚇到了不少人——寧可信其有不可信其無!不少地方已經開始出現了「遺產」轉移現象。估計閣下也有這樣的擔憂吧!要回答上面兩個問題首先要確認下令尊的房子是否在徵收遺產稅的范圍(免徵額為20萬),不在的話就沒必要瞎折騰了。對於第一個問題：閣下可以舒口氣了，現在還沒開始徵收遺產稅，不過這不代表你不用花錢，過戶費還是要交的。這些費用一般包括：公證處繼承公證費、房屋評估費，按評估價0.5%、2%分別交評估費、公證費，房屋產權管理部門產權變更手續，法定繼承人繼承房產的不需交契稅，只需交手續費、登記費等。具體要交多少，那就要問公證處，房產局這些土匪了，誰知道他們想坑多少?還有你家老頭子的房子具體是怎麼樣的?如果誰直接告訴你多少錢的話，那絕對是在坑你!第二個問題，那房子過戶到誰那都要交錢，除了上繳國庫!繳納多少錢無法回答，原因參照第一個回答。應徵收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發生的贈與財產。第六條下列各項允許在應征稅總額中扣除：(一)被繼承人死亡之前，依法應補繳的各項稅款、罰
Ⅵ 農村自建房過戶、贈予問題。求懂法律的解答
復您好；由於農村宅基地製法律上是不允許買賣或者轉讓的，但可以作為遺產分割；所以說一句犯忌諱的話哈，可以讓老人訂立遺囑，可以去公證，老人去世後房子留給誰，以後這房子自然就是遺囑繼承人的財產；
但是大兒子由於是城鎮戶口，所以在老人去世得到房產後就必須轉讓，因為其不具有集體成員資格。
Ⅶ 農村自建房贈與以後原來戶口是否還在
1、農村自建房屋肯來定有土地證。源 2、你可以和你的祖父簽訂協議，但協議內容可以涉及到贈與，如果你祖母也在，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。如果擔心害怕其他情況的發生