陌生農村買地建房

1. 私人去農村買塊地蓋房子可以嗎

個人覺得，有錢能使鬼推磨，很是事情都能用錢解決的。至少在我們那就是。

2. 農村買地蓋房要什麼手續

首先，買地蓋房先要搞清買賣是否合法，如果不合法，那以後遇到糾紛就很吃虧了。

農村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。

一、對於城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定，城市居民到農村購買房屋的合同屬於無效合同。

二、對於非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據《土地管理法》的規定，農村的土地屬於本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬於無效合同，因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。農村的土地只是屬於本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那麼無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬於無效合同。

三、對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人後，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：

(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;

(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。

其次，要走合法審批程序，拿到相關證件後再建房。

像長沙就規定，城鎮(含城市、縣城、建制鎮)規劃范圍內的村民申請宅基地的，應先期向所在地規劃部門申請辦理《鄉村建設規劃許可證》，同時持有《村民住宅建設用地許可證》、《鄉村建設規劃許可證》方可進行房屋建設。《村民住宅建設用地許可證》使用期限為2年，過期自動失效。

3. 農村私下買賣土地建房的法律問題(有的是非本村人員有的是城鎮戶口人員購買）

肯定不合法，農村土地農民只有使用權，而無所有權，所有權歸國家和集體，如果有人去土地局告，這個非法交易會被制止，但現實生活中是衙門里的人不作為或者說是人手有限，鞭長莫及

4. 有陌生人的村民說我家窗口的凸起的地是他家的祖宗墓，拿三根香祭拜，我現在要蓋房子怎麼弄

關鍵要看下面有沒有墓，如果有就先不要動他，否則會帶來看不到的麻煩，如果沒有墓，你該怎麼蓋房子就怎麼蓋房子，不必去理會陌生人，如果實在著急，而且底下有墓，就先把墓遷移一下，在蓋房，等人家後人來了，仔細說明下，互相理解一下，最好發現有墓就去尋找那個後人，實在找不到又著急，就按第二個建議，後來在說明下，祝你早日解決這個問題！

5. 農村戶口，可以到別的農村買地蓋房嗎

可以到別的農村買地蓋房。但需要根據村民委員會組織法規定，在其他農村蓋房時，需要通過當地村民會議表決同意，戶口要遷入該村，且必須把在原來村裡的宅基地交回才行；在其他村買房的情況與前述類似，要與原宅基地使用權人去國土局進行變更登記，才受法律保護。

(5)陌生農村買地建房擴展閱讀：

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

參考資料：網路-農村自建房

6. 關於農村購買土地建房要求

按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，任何建設需要將農用地和未版利用地權轉為建設用地的，都必須依法經過批准。興辦鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）、村規劃），納入土地利用年度計劃，並依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，興辦企業或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業的，必須符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，並納入建設用地年度計劃管理；涉及佔用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續，用地規模必須符合有關企業用地標准。
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

7. 現在農村農民自由買賣土地建房是否合法

根據當前的物權法和行政法規的規定，農村的土地使用權分為兩種：土地承包經營權以及宅基地使用權，後者僅能作為自建自住房屋使用，前者只能用於農業用途。如果用於修建商業性房屋，現在是不符合法律規定的，是典型的「小產權房」，這樣的房子是得不到法律的保護的。
其實，這樣的制度對農民是非常不公平的，政府在這樣的制度下獲得利益遠多於農民。
作為學法律的人，對此徒嘆奈何。

8. 怎麼才能在農村買塊地蓋房子

按現行的國家規定，只有農村戶口的居民，可以再本村集體土地上擁有一塊宅基地，並專建設住宅。如果是屬城市戶口的話，或者不是本地的農村戶口，估計很難。

9. 我想在農村買地建房，具體要辦什麼手續

農村建房只能申請宅基地，根據有關規定，只有同一個集體組織的人內才可以申請容宅基地，城鎮人口不得購買宅基地。但是變通的辦法就是租賃，如果大隊給辦理宅基地使用證也可以。
實際有很多有宅基地農民又進城轉為非農業戶口，可是並沒有規定必須賣掉住宅，但是城鎮居民購買宅基地就不行。

10. 想在農村買塊兒地自建房手續怎麼辦手續

如果你不是農村戶口的話在農村買地就屬於小產權房，小產權房是不受法律保護的，從今年開始國家也不允許辦理。