新農村房子的宅基地

⑴ 農村宅基地房子四周多少范圍是屬於自己的

宅基地面積扣除房產面積的都是屬於自己的，也就是當地批準的建築面積都是你可使用的。

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地。

當地國土局如果量過面積，你家的土地使用證上就會註明宅基地使用面積，范圍內都是自己可以使用的。

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1、國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

2、前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

3、《中華人民共和國土地管理法》第七十七條規定：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

⑵ 現在農村房屋宅基地是什麼政策

對於農村宅基地上房屋買賣行為，只要不是在同一集體經濟組織的成員之間進行的，都應當認定為無效。根據購房人的身份將交易行為分為同一集體經濟組織成員買賣房屋和本集體經濟組織以外人員買賣房屋兩種基本類型，進而研討其效力。
浙江高院下發的《關於審理房屋糾紛案件研討會紀要》（浙高法〔1992〕82號）規定：「買賣農村的私有房屋，如雙方自願並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續。」
江蘇高院《關於審理房地產案件若干問題的意見》也特此態度。三是以「無效為原則、以有效為例外」處理模式。
山東高院下發的《全省民事審判工作座談會紀要》（魯高法〔2005〕201號）規定：「農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。」

⑶ 農村的宅基地,農村的房子可以賣嗎

但是，按照地隨房走的原則，宅基地的使用權會發生轉移。 還有，如果你把房子賣掉的話，新宅基地是批不下來的了。

⑷ 農村什麼樣的房子算是宅基地還是說農村的房子都是宅基地

1、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的內土地。包括建了房屋、建過容房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

2、如果你家裡農村的房子有房產證，第一先看時紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬於宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地。

3、宅基地和私有房產有區別，宅基地沒有土地所有權，只有土地使用權；而私有住房是既有土地所有權也有土地使用權。

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1、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三） 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

⑸ 農村的宅基地的房子可以買賣嗎合法嗎

農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

⑹ 在農村怎麼申請新的宅基地

1.農村宅基地不可以自由買賣農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。 2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走。根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。 1984年最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：「公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。」關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續；但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。由上述內容可以看出，農村宅基地一般都是禁止買賣的。

⑺ 村上買的新農村房屋算宅基地嗎家裡有處老宅

我來回答這個問題，家裡有處老宅村上買的新農村房屋。算是在基地的。

⑻ 農村房子宅基地多少平標准

您詢問的是農村房子宅基地拆遷的補償標準是嗎？因為你提問的問題不太准確哦，基於你的一個關鍵詞，我做出這樣合理的推測，農村的宅基地房屋拆遷的應當區分兩種，一個是你是否納入到了城市規劃區，如果你的房屋已經在城市規劃區之內，那麼的話，如果遇到拆遷人應當按照國有土地上房屋徵收與補償條例，就是按照國有土地的標准進行補償，如果你猜農村是僅僅是農村集體土地，那麼這如果遇到拆遷。
依據的法律是土地管理法，土地管理法實施條例，這樣的規定的話，基本上是按照地上附著物和地上的土地的本身價值來進行補償。
認真回答，希望能夠幫到你，望採納謝謝。

⑼ 農村房屋宅基地可以買賣嗎

買賣協議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。

你爸爸可得到賣房價款，但是以後不能再在村裡申請宅基地蓋房。同村買房的農民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失後，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村裡一戶一房的原則申請一套房屋。

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農村宅基地的特點

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。