家園住宅新農村

① 新農村房屋與城鎮房屋的區別和與小產權房的區別

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

② 新農村社區住宅有什麼證

宅基地使用證，有的也有準建證

③ 新農村集中居住後，農民的生活方便嗎

很方便有良好的生活條件和充足的設施。新型農村社區是促進城鄉一體化發展的有力支撐。今年年初以來，江陰加快了農村集中建房建設，一批既符合城市化進程，又具有地域特色和農村風味的新農村社區出現。近日，長江鎮蒲市村的100多戶農民家庭將告別舊村，搬進「小別墅」，開始新生活。

長涇鎮作為全市首批農村住宅建設試點項目，按照「一次規劃、分步實施」的原則，不斷加大建設力度。三個試點村共啟動了264戶家庭，其中60戶已經建成並交付使用，其餘204戶正在加緊建設。山村石塘灣岳城鎮規劃設計穩步推進。雙涇村灣河頭規劃設計方案已獲市政府批准，施工圖已通過技術審查。啟動區的拆除工作已經成功完成，計劃在不久的將來開始施工。在第二批試點村中，徐霞客鎮的兩個試點村採用「就地重建」模式，在自然村現有土地上拆除重建整個村莊。其中，璜塘村松崗的一戶人家率先成為示範項目。其他試點村大多採用「異地新建」的模式。目前，施工准備工作正在有序進行。

④ 什麼是新農村住宅

改善農村居住條件叫新農村住宅，它不僅是農村經濟發展、農民生活水平提高的標志之一，同時也是促進農村經濟可持續發展的重要依託。

⑤ 新農村房屋可以買賣，能過戶嗎

可以。

《房屋轉讓過戶的規定》對其有相應的規定：

第三條 投入使用的房地產版買賣雙方，應當簽權訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

(5)家園住宅新農村擴展閱讀：

《房屋轉讓過戶的規定》相關法條：

第八條 若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書，受託人身份證原件及復印件。

若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

第九條 房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

⑥ 新農村住宅造價大概多少錢一層貴不貴

1.框架造價多少錢一平米：單方造價一般在600元左右，根據不同的地區經濟發展程度會有上下的浮動。框架結構住宅的優點是抗震性能好，結構牢固，使用壽命長，且住宅內可以自由分隔，大開間住宅均採用此結構。2.磚混結構農村別墅造價多少錢一平米：一般在400元/平方米左右，部分地區由於人工低廉可低至300餘元。其優點是造價低廉，施工簡單，材料易采購;缺點是房屋結構不可改動，房間小，開窗小，平面、立面設計受結構制約多，設計自由度小，且抗震能力差。1999年之前開發建設的多層住宅一般均採用磚混結構。發展至今，發達地區基本已不再採用此類建築結構。3.鋼結構農村別墅造價多少錢一平米：鋼結構的造價約在11000元/噸，如果折算成建築面積的話，一般會達到1500元每平方米。該房屋體系具有以下特點：1結構穩定性高，抗震，可抗禦8級以上的地震和風速達50米/秒的颶風。在發生強烈地震的時候，只會出現變形但不會有崩塌、斷裂的情況出現，對人員傷害小，有利於逃生。2工業規模化生產，構件尺寸精度高。3建造快捷。4室內空間分隔靈活，使用率高：輕鋼結構房屋跨度可達6～15米，為住戶提供了更大的空間分割自由;且比傳統建築增加7%-10%左右的使用面積。5節能、環保，具有良好的保溫、隔熱、隔音性能。

⑦ 新農村建設的房屋能買嗎

新農村建設房屋都是集體土地產權，只能居住，不能買賣。不過這方面回和農民群眾日常生活息答息相關的事情，法律也是不斷調整完善的。

根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續。
如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，並辦理產權登記手續；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。

⑧ 規劃新農村建設，宜居房對農村農民有用嗎

如果人們生活在一個集中的地區，那麼原有的開放空間就可以根據情況重點發展經濟。在過去的兩年裡，為了發展農村，國家加大了對農村的支持力度，特別是新農村建設、美麗農村建設、美麗家園建設和農村振興規劃。這些是發展農村的主要途徑和手段，也是實施農村的政策。「統一規劃」對農村住宅建設有什麼好處？

總之，農村地區將統一規劃成宜居住宅。這種現象是農村發展的一個方向和趨勢，它促進了農民的生活，改善了他們的生活環境，提高了他們的幸福指數，量化了他們的生活面積。利大於弊是好事，也是造福國家和人民的好事。近年來，不間斷地實施遠程扶貧搬遷，通過住房、村莊和城鎮的統一規劃，讓農民過上美好的生活。宜居住宅的建設可以大大改善農村環境，提高農村生產和生活水平，並使其更易於管理。

⑨ 購買新農村用房，有那些要求和受用條件。

去買這本書《新農村住宅建設技術問答》

本書包括新農村建設的政策與法規、村鎮規劃與設計、住宅設計、結構設計、建築材料和施工技術等六個部分，共231個問答題，較為系統又簡明扼要地解答了農村建房過程中應注意的主要問題，如農村建房如何選址，如何進行設計、施工，如何選擇建築材料，如何保證工程質量和施工安全等。本書可作為鄉鎮建築站指導農民建房的輔導材料，也可作為農民自己建房的學習材料。 前 言
《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十一個五年規劃的建議》提出了建設社會主義新農村的重大歷史任務，為結合江蘇省農村農房建設和整治改造，切實提高農房的建設水平和工程質量，普及農村建房的知識，改善農村居住環境，我們在《農村建房技術百問》的基礎上，組織有關專家編輯了《新農村住宅建設技術問答》一書，主要是幫助廣大農民朋友在建設自己的家園時，能夠按照國家和地方的法律、法規、標准、規范，建設好既安全、舒適，又符合環保、節能省地型的新型農村住宅。
全書分農村建設的政策與法規、村鎮規劃與設計、住宅設計、結構設計、建築材料和施工技術等六個部分，共231個問答題，較為系統又簡明扼要地解答了農村建房過程中應注意的主要問題，如農村建房如何選址，如何進行設計、施工，如何選擇建築材料，如何保證工程質量和施工安全等。
書後附有新農村建築的8幅彩圖，是從2005年度江蘇省村鎮住宅優秀設計方案中選輯的。
本書實用性強，可作為鄉鎮建築站管理幹部指導農民建房的輔導材料；本書操作性強，可作為農民在建房過程中的學習材料。