關於農村自建房的村規民約

『壹』 請問農村自建房房屋租賃有哪些相關的法律法規

一、《城市房屋租賃管理辦法》第條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
根據《合同法》第51條，「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」因此，非房屋所有人對房屋進行出租並不導致租賃合同無效，只是效力待定而已。《合同法》第228條還規定：「因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。」可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力。
二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬於違法建築的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經抵押權人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、第7條，住宅用房的租賃，應當執行國家的房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。
租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
四、第11條，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租
五、第13條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
第14條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
第15條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權證書;
(三)當事人的合法證件;
(四)城市人民政府規定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
第16條，房屋租賃申請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
第17條，《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第18條，嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應當向原發證機關申請補發。
第32條，違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：
(一)偽造、塗改《房屋租賃證》的，注銷其證書，並可處以罰款;
(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的責令限期補辦手續，並可以罰款;
(三)未徵得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，並可處以罰款。
六、第19條，房屋租賃人當事人按照租賃合同的約定享有權利，並承擔相應的義務;出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意給承租人造成損失的應當予以賠償。

『貳』 農村自己家院子種的苞米村規民約可以約束嗎

如果是在自己家院子里種的話，村裡也是沒有權管的。

『叄』 關於農村自建房，國家有哪些新政策和規定

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

『肆』 南堡村的村規民約

為了穩步推進我村新農村建設的步伐,進一步推進民主法制建設,維護社會穩定,樹立良好的民風、村風,創造安居樂業的社會環境,促進經濟發展,建設文明衛生新農村,按照生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主的要求,制定本村規民約。 1、每個村民都要學法、知法、守法、自覺維護法律尊嚴,積極同一切違法犯罪行為作斗爭。
2、村民之間應團結友愛,和睦相處,不打架斗毆,不酬酒滋事,嚴禁侮辱、誹謗他人,嚴禁造謠惑眾、撥弄是非。
3、自覺維護社會秩序和公共安全,不擾亂公共秩序,不阻礙公務人員執行公務。,
4、嚴禁偷盜、敲詐、哄搶國家、集體、個人財物,嚴禁賭博、嚴禁替罪犯藏匿贓物。
5、嚴禁非法生產、運輸、儲存和買賣爆炸物品;經銷煙火、爆竹等易燃易爆物品須經公安機關等有關部門批准。不得私藏槍支彈葯,拾得槍支彈葯、爆炸物品,要及時上繳公安機關。
6、愛護公共財產，不得損壞水利、道路交通、供電、通訊、生產等公共設施。
7、嚴禁非法限制他人人身自由或非法侵犯他人住宅,不準隱匿、毀棄、私拆他人郵件。
8、嚴禁私自砍伐國家、集體或他人的林木,嚴禁損害他人莊稼、瓜果及其他農作物,加強牲畜看管,嚴禁放浪豬、牛、羊。對違反上述社會治安條款者,觸犯法律法規的,報送司法機關處理。尚未觸犯刑律和治安處罰條例的,由村委會批評教育,責令改正。 1、加強野外用火管理。
2、家庭用火做到人離火滅,嚴禁在將易燃易爆物品堆放戶內、院落內,定期檢查、排除各種火災隱患。
3、加強村落防火設施建設,定期檢查消防池、消防水管和消防栓,保證消防用水正常。
4、對村內、戶內電線要定期檢查,損壞的要請電工及時修理、更新,嚴禁亂拉亂接電線。
5、加強村民尤其是少年兒童安全用火用電知識宣傳教育,提高全體村消防安全知識水平和意識。 1、提倡社會主義精神文明,移風易俗,反對封建迷信及其他不文明行為,樹立良好的民風、村風。
2、喜事新辦,喪事從儉,破除陳規舊俗,反對鋪張浪費、反對大操大辦。
3、不請神弄鬼或裝神弄鬼,不搞封建迷信活動,不聽、看、傳淫穢書刊、音像,不參加邪教組織。
4、建立正常的人際關系,不搞宗派活動,反對家族主義。
5、積極開展文明衛生村建設,搞好公共衛生,加強村容村貌整治,嚴禁隨地亂倒亂堆垃圾、穢物,修房蓋屋餘下的垃圾碎片應及時清理,柴草、糞土應定點堆放。
6、建房應服從建設規劃,經村委會和上級有關部門批准,統一安排,不得擅自動工,不得違反規劃或損害四鄰利益。
違犯上述規定的給予批評教育,出具檢討書,情節嚴重的交上級有關部門處理。 1、村民之間要互尊、互愛、互助,和睦相處,建立良好的鄰里關系。
2、在生產、生活、社會交往過程中,應遵循平等、自願、互惠互利的原則,發揚社會主義主義新風尚。
3、鄰里糾紛,應本著團結友愛的原則平等協商解決,協商不成的可申請村調解委調解,也可通依法向人民法院起訴,樹立依法維權意識,不得以牙還牙,以暴制暴。 1、遵循婚姻自由、男女平等、一夫一妻、尊老愛幼的原則,建立團結和睦的家庭關系。
2、婚姻大事由本人作主,反對包辦干涉,男女青年結婚必須符合法定結婚年齡要求,提倡晚婚晚育。
3、自覺遵守計劃生育法律、法規、政策,實行計劃生育,提倡優生優育,嚴禁無計劃生育或超生。
4、夫妻地位平等,共同承擔家務勞動,共同管理家庭財產,反對家庭暴力。
5、父母應盡撫養、教育未成年子女的義務,禁止歧視、虐待、遺棄女嬰,破除生男才能傳宗接代的陋習。子女應盡贍養老人的義務,不得歧視、虐待老人。

『伍』 水東村的村規民約

為全面貫徹十六屆三中、四中全會精神，努力踐行「三個代表」重要思想，大力實施縣委、縣政府百強調產和「三五」戰略，為「三個文明」建設創造良好環境。經黨總支、村委會、村民代表會充分醞釀討論通過，特製定本村規民約。
一、全體村民要樹立熱愛黨，熱愛社會主義，熱愛集體的思想，堅決執行黨在農村中的路線，方針和政策。
二、樹立全局觀念及城市意識，在住宅建設、環境衛生等方面要服從縣城管部門及村政統一規劃。
三、自覺維護社會秩序和公共安全，構建和諧社會優良環境。強化法制觀念，要學法、知法、守法、不打架斗歐、不聚眾鬧事、不得酒後鬧事、不白吃白拿、要遵守公共秩序，尊重社會公德，維護法律尊嚴。
四、嚴格執行村委制定的各項規章制度，履行各項義務，按時交納國家規定的各種稅收。
五、自覺維護城鎮建設。運輸單位或個人不得以少充多，以劣充好。不得以任何借口停工停料，不得敲詐勒索，巧取豪奪。無理取鬧。要正確處理國家、集體、個人三者之間的利益關系。
六、要勤勞致富，文明經商。不欺行霸市。強買強賣，擾亂商貿市場。
七、維護集體利益，愛護公共財產。不亂砍濫伐集體樹木。不強佔耕地，不準在田邊路旁隨意取土、傾倒垃圾，不搞違章建築，並敢於同一切違犯黨和人民利益的行為作斗爭．
八、相信科學，破除迷信，不聚眾賭博，嚴禁吸毒、嚴禁傳播、出售淫穢物品，倡導建康文明科學的生活方式，樹立社會主義新風尚。
九、提倡婚喪事從儉、新事新辦，杜絕鋪張浪費。
十、積極實行計劃生育，做到優生優育，不早婚早育，不搶生超生。
十一、要加強對子女思想教育和全社會綜合教育，對失足青少年要正確引導他們遵紀守法，幫助他們學文化學科學，使他們能夠健康成長，成為社會有用人才。
十二、尊老愛幼、重視子女教育，不虐待老人，不重男輕女，不嬌縱子女。
十三、鄰里和睦相處。婆媳互敬互愛。對孤寡老人和病殘困難戶要主動幫助，熱情照顧。開展爭當「十星級文明家庭」。人人爭做團結友愛的模範。
十四、嚴格執行戶口管理制度，出生、死亡要及時申報或注銷。外來臨時居住人員應向村治保會登記，並辦理相公手續。
十五、全體村民要與人為善、禮貌待人、互謙互讓、遇有糾紛要擺事實，講道理。求大同、存小異協商處理，杜絕打架罵人的舊惡習，創建良好的社會風尚。
以上村規民約，望廣大村民自覺遵守，如有違犯者按有關規定酌情進行思想說服教育，責令限期改正，否則將取消「十星級文明戶」稱號。

『陸』 村規民約如何制定

同村民自治章程相比，村規民約的形式相對單一，內容也較單薄，但二者的性質相同，都是生活在一定區域內的村民共同商量制定的、用於規范大家日常行為的村級民主管理制度。因此，應遵循大致相同的制定程序。尤其對涉及全體村民利益的一些重大問題的規定，絕對不能借口是村規民約就圖省事減化操作步驟。
制定村規民約必須堅持合法性、民主性和實用性的原則。所謂合法性，是指村規民約必須與國家現行的法律、法規及黨的方針政策相符合，不能與之相抵觸。所謂民主性，是指根據村委會組織法的規定，要由盡量多的村民開會討論，共同參與商量制定，不能由少數人說了算。所謂實用性，是指制定村規民約必須結合本村實際，能夠解決一些本村存在的問題，把村民該做什幺、不該做什幺規定清楚，盡量不羅列套話、空話。
根據上述原則及有關法律的規定，在制定村規民約時一般應按照如下八個步驟進行：
第一步：宣傳發動。
村民是制定村規民約的主體，因此必須讓村民知道、理解並積極參與。為什幺要制定村規民約？主要步驟是什幺？那些應寫進去，那些可以不寫？制定以後怎樣執行？這些問題都要讓村民了解清楚。村委會要在縣、鄉兩級職能部門的指導下，利用廣播、開會、村務公開欄等形式進行廣泛宣傳。也可以結合日常普法工作，向村民講解涉及農村的法律政策，講解村規民約的性質、意義及與國家法律政策之間的關系。尤其要讓村民知道的是，村規民約是村民群眾自己制定的，約束的是大家的行為，村委會只是一個簡單的組織者，既沒有權力自己制定村規民約，也不能利用它來「收拾」村民。
第二步：組建班子。
作為民主管理村務的手段，村委會有責任主持抓好村規民約的制定工作，但具體的起草任務並不由村委會來承擔。為體現民意，起草村規民約的班子應先由村民代表會議民主推選產生，再由村委會聘請。村委會還要確定專人負責組織和協調，為起草班子的工作提供便利。起草班子可命名為「××村村規民約起草小組」。起草小組成立後，要盡快擬定工作時間表。在組建班子時，村委會千萬不要賦予自己特權，隨意任命或指定起草小組。
第三步：草擬初稿。
起草小組應根據工作時間表，及時向村民公告提出建議和意見的方法、程序及截止時間。在充分調查研究及廣泛深入群眾徵求意見的基礎上，參考其它村已經制定的規約，先擬定本村村規民約的框架，確定本村需要規約的具體事項，再集中力量對村民提出的各種建議和意見進行分類梳理。經過反復比較、細致研究後，根據多數村民的意見擬出村規民約的初稿。
第四步：討論修改。
分三個階段進行。草稿完成後，起草小組先把它提交給村兩委，由他們提出修改意見，確定第二稿。再將第二稿提交村民代表會議討論，根據村民代表的意見確定第三稿。最後以村民小組為單位將第三稿發放到村民中，再次徵求意見，並根據村民意見確定第四稿。在討論修改過程中，起草小組要在規約條文中盡量反映村民好的意見和建議。對於沒有吸收的村民意見要進行必要的解釋。當村兩委的修改意見與村民代表會議的意見相左時，應採納村民代表會議的意見。
第五步：審核把關。
修改定稿後，起草小組應以村委會名義把村規民約草案提交鄉鎮或縣的基層司法部門，由他們就是否與法律規定相沖突問題提出意見。鄉鎮或縣的基層司法部門主要從法律和政策角度對村規民約草案進行審核，並將審核意見以書面形式反饋給起草小組。起草小組根據基層司法部門的意見進行修改，形成第五稿。對基層司法部門指出的違反國家法律及政策規定的草案條款，要堅決改正，並及時向村民代表會議和廣大村民通報。
第六步：表決通過。
由村委會主持召開村民會議，村規民約起草小組向村民做起草說明，並逐條解釋後，交付村民表決。最規范的表決方式當然是投票，也可以舉手通過。以徵集簽名代替村民會議的做法不可取。根據村委會組織法的有關規定，戶代表會議也是村民會議的一種形式。因此由戶代表會議表決通過村規民約，並不違法，但必須有本村三分之二以上的戶的代表參加會議，並經到會人員的過半數通過方為有效。如果表決不能通過，起草小組要再次徵求村民意見，修改後再行表決。
第七步：鄉鎮備案。
村規民約經村民會議表決通過後，起草小組就算完成了工作任務，可以宣布解散了。接下來，村委會要正式向鄉鎮政府送達備案文書。備案時應附有制定過程說明、起草小組人員名單及鄉鎮、縣基層司法部門出具的書面審核意見。
第八步：公布實施。
村委會通過開會、張貼等形式向村民公布新的村規民約，宣布其生效日期。在條件許可的情況下，也可以印刷成小冊子，一戶一冊免費發放到村民家中，以備隨時查閱。至此，村規民約的制定完成了最後一道程序。
需要注意的是，民選的村委會在制定村規民約過程中發揮作用，要嚴格限定在組織者這一角色上。不能將自己的意見強加到群眾頭上，更不能隨意更改村民代表會議或者村民會議已經討論通過的條款。只有這樣，村規民約才能具有雙向約束功能，才能真正讓群眾放心，並願意遵守。由於村規民約事關本村全體村民的切身利益，需要全體村民的共同維護，為增加其權威性，根據法律規定，村民會議不得將制定村規民約這樣的事項授權村民代表會議表決通過。
另外，村規民約還應保持一定的連續性。並不是每一次選舉產生的村委會都要制定新的村規民約。如果本村村民自治制度比較健全，已經有成形的村規民約，而本村情況又沒有太大變化，就不需要再重新制定，只要就某些條款進行修訂就可以了。是重新制定還是修訂，或者仍沿用原來的不做更改，其決定權在村民會議或者經授權的村民代表會議，不能由村委會說了算。一個可供參考的方法是：在村委會選舉用的選票上，同時印上擬制定新的村規民約或者修訂舊的村規民約的選項，村民劃票時一並做出選擇。選舉結束後，根據多數村民意見決定是重新制定還是修訂，由新選舉的村委會實施。搜索：