新農村是什麼產權

㈠ 新農村建房是大產權嗎

由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房專屋的買屬受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

農村房屋產權證辦理流程如下：

(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。

㈡ 新農村社區算不算小產權房

一、新農村依據其土地使用性質來判斷的，一般集體土地的屬於小產權的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
四、是否為小產權房也很容易判斷：
1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

㈢ 新型農村社區的房子是小產權房嗎

是的，現在對小產權房的普遍定義如下：

1、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

2、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

(3)新農村是什麼產權擴展閱讀：

解決小產權房問題的根本途徑

要從根本上解決小產權房問題，必須確定一個前後一致的原則，即農村集體建設用地與城市國有建設用地要做到同地、同權、同價。

一方面，對於非法佔用農地建設的小產權房，要區別對待。要從解決小產權房的整套方案公布之日起對佔用農地建設的小產權房畫一條線：此前為歷史問題，此後為現實問題。

對於歷史問題要一分為二：如果開工不久或規模不大，尚能以較低的拆除成本將宅基地恢復成耕地的，就堅決拆除;如果規模很大並已投入使用多年，即使付出較高的拆除成本，也很難將建設用地再恢復成耕地的，拆除這類小產權房不僅得不償失，而且會引發較大的社會矛盾。

因此，可通過對當地政府、房地產商、小產權房購買者以及農村集體土地所有者一定的處罰，將這類小產權房合法化。但是，對於現實問題，一定嚴懲不貸。否則，政府將失去公信力，最嚴格的耕地保護制度就會流於形式。

另一方面，深化土地產權變革，給予農村土地真正完整的產權。農村的集體建設用地應該和城市的國有建設用地具有同樣的權利，並按照同樣的市場原則定價。

城市居民的宅基地，雖然是國有，但是其使用權可以出租、抵押、繼承和轉讓，而農村居民的宅基地(使用權)卻既不能出租、抵押，又不能繼承轉讓。因此，進行城鄉土地市場體系建設，關鍵在於賦予城鄉集體建設用地相同的權益，「同權」是根本。

㈣ 新農村建設，統一規劃蓋房子，是永久產權嗎

現在因為我們國家的土地改革，永久產權的房子已經很少，幾乎沒有了。而現在國家對農村的規劃也在提上日程。對於農村統一規劃，蓋房子其實是一件好事兒。由政府出錢蓋房子，農村的村民只用拎包入住就行。

這樣一來，就可以大大的減少村民的支出，也可以為村民省下不少的錢。並且由政府出面，他們的生活質量也會得到提高，住房也將更加的美觀牢固。在質量方面肯定是沒得說的，也會合理的利用空間，將村民們廢棄的土地再次利用起來，為村民們打造更便利的生活條件。

對於村民私自買賣房屋，政府也是不允許的。政府之所以提出這個政策，是因為農村的發展實在是太過於緩慢。它與城市的發展形成了一個鮮明的貧富差距對比。所以只要政府出手，農村全部都會有。在政府的極力幫助下，農村脫貧就只是時間問題而已。

㈤ 新農村建設和新民居一樣嗎都是什麼產權

新的住宅建築，新建住宅建築在農村地區，改善農村生活環境，提高農民生活質量，促進惠民福祉農民的事件，對城市和農村，全面加快建設協調發展社會主義新農村具有重要的戰略意義。只有從實際出發，堅持科學發展，堅持以人為本，以穩步推進新民居建設進程，促進農村經濟和社會科學事業，協調，全面發展。新的住宅建築空間是不是大產權，可以貸款。

㈥ 什麼是農村產權

「小產權」、「鄉產權」住宅是近期社會關注的熱點問題。建設部在近日也發布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
「准確來說，沒有『小產權』房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國有的和集體所有的。」安家盛說。調查顯示，北京16400平方公里的土地中，國有土地只佔18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農村建設、或新村建設的名義，進行違規開發建設屢屢出現。它們對外銷售則打著「鄉產權」、「小產權」的幌子。這是違法違規的行為，而購買者也得不到法律保護。
名詞解釋：小產權
小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。「小產權」又叫「鄉產權」。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。 從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。具體處理政策

㈦ 農村的房子屬於什麼產權

這個問題無法簡單回答。農民自己在宅基地上合法建造的房屋也應當屬於大產權的，小產權房，是指所謂的開發商直接在集體土地上開發建設的沒有合法土地使用權的「商品房」。

㈧ 新農村房屋與城鎮房屋的區別和與小產權房的區別

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

㈨ 新農村買房是屬於什麼產權

取決於土地性質，很多都是集體用地吧，最好購買國有用地上的房產。
外地人購買集體房產，合同無效。