農村自建房改造

A. 自建房可以砸牆改造嗎

首先要弄清楚我們的房子是什麼結構的，現在農村自建房，主要分為磚混結構和框架結構。

那何為磚混結構、何為框架結構？

磚混結構磚混結構：是指建築物中豎向承重結構的牆採用磚或者砌塊砌築，構造柱以及橫向承重的梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構。通俗易懂的說磚混結構就是大部分是牆體來承重的結構。

上圖為磚混結構，中間設構造柱（構造柱是指為了增強建築物的整體性和穩定性，並與各層圈樑相連接，形成能夠抗彎抗剪的空間框架，它是防止房屋倒塌的一種有效措施）。

有的人就想：「我就拆那麼一點點，應該沒事吧。」的確，拆那麼一點點房子不會倒，但是，如果遭受外來力量，比如地震，強力撞擊等，可能就差那麼一點點承載力。

所以，對於這種砌體結構，建議是千萬不要動拆牆的主意。

框架結構

框架結構：是指由梁和柱以鋼筋相連接而成，構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。通俗易懂的說框架結構就是柱子和梁受力的結構。

因為框架結構整體受力結構是柱和梁，相對來說，框架結構沒有結構牆體，所以改建的自由度很大。但是注意兩點：

1、只拆填充的牆，不拆受力的梁。

2、雖然可以改造，但不要隨便加磚牆，以防荷載太大，盡量加輕質磚牆。

B. 關於農村自建房改造工程款支付方面的問題

支付工程款的時候有第三人在場嗎？支付過兩筆，有沒有收據或者能證明的東西，工程量這段有點看不明白，既然拒絕施工約定外的工程，又施工完成，甲方扣工程款不是因為沒做完扣款而是什麼原因？

C. 農村自建房改造什麼樣的新型取暖設備用著不錯

你是哪裡的，如果冬天很冷，那麼地暖、地源熱泵很好，新風系統

D. 農村自建房改造，牆是能砸的嗎

是框架還是磚混的
框架拆牆改牆是可以隨便改的，磚混就不能亂改，主受力不可拆。

E. 農村自建房該如何改造

看你現在情況和你的改造要求。

F. 農村自建房進門右邊空地是廁所 ,能不能改造做其他功能

可以改建成其他功能的，建議你看一下自建房的結構。

G. 在自家宅基地自建房改建沒有審批的怎麼辦屬於違章建築嗎政府會強行拆除嗎

沒有經過審批的建房屬於違章建築，政府一般不會強制拆除，但可以申請法院執行拆除。

對於違法宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，對符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批准手續後，進行登記發證。

有以下情況的可以補辦審批手續：未批先建，屬佔用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續。無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續。

對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，村民不能違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件。

在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續，但擴建肯定要經過審批的。

《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地。

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。

對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

(7)農村自建房改造擴展閱讀：

農村宅基地審批流程

1、村民要向村委會提出建房申請。村委會進行初步審核，經過村民大會或村民代表會議表決同意後，上報鄉鎮政府。

2、鄉鎮政府城建辦公室會同規劃、國土等部門的派出機構工作人員，對選址進行實地踏勘，進行實地審核。

3、由政府審批。一般來說，是縣級政府審批，但是，現在簡政放權，也有不少地方吧宅基地審批的許可權放到了鄉鎮政府。可以由鄉鎮政府直接審批。

因此，這個問題的答案是政府審批，國土、規劃等部門聯合審核。要特別提醒的是，村委會無權審批宅基地。

農村宅基地是農村三塊地之一，也是除了家庭聯產責任承包地之外，最重要的用地形式之一，涉及廣大農民的最重要的住的權利，因此，宅基地的審批，法律有明確的規定和法定的程序。

H. 農村自建房裝修要改造水路需注意什麼，這些改造事項不

農村自建房裝修時，水路改造是最基本也是最前面的幾個裝修工程之一，與電路改造一起為整個裝修過程埋下了基礎，也是裝修成功與否的關鍵。如果水管的材質或內徑選用不合格，那後期住進來就可能遇到爆管或者漏水的現象。下面就來說一下自建房裝修過程中水路改造應注意的問題。

1、水管盡可能走牆;
2、水管用PPR管，管線為紅色為熱水管，管線為籃色為冷水管;
3、PPR水管的規格：水管按照內徑大小可以分為20mm，25mm和32mm，其中20mm的比較細了，俗稱4分管，25mm是我們俗稱的6分管(家裝水管建議都用6分管)，32mm的一般是進戶管用的;按照壁厚，可以分為2.8mm和4.2mm，2.8的是冷水管，4.2的是熱水管，一般我們都是用4.2mm厚的;
4、冷熱水管應左熱右冷，冷熱水接頭間距為15cm，距地1-1.200m。上翻蓋洗衣機水口高度1.2M。水盆、菜盆給水口高度45-55cm;
5、如果有天然氣供應，首選燃氣熱水器，可供廚房或洗浴用水。若離熱水器較遠，可考慮單獨安裝廚寶;
6、水改走頂必須用金屬管卡固定，間距不能大於60CM;
7、淋浴出水口為左熱右冷，冷熱水間距為15CM，出水絲口平面必須保證水平;

8、水電路線管不能在同一槽內;
9、牆面不允許開橫槽距離(承重牆30CM，非承重牆50CM);
10、下水改後需要進行水管通水實驗，確保每個下水通暢;
11、水改後必須進行打壓實驗，打壓8公斤左右，時間30分鍾;
12、移動地漏下水PVC材料要用50口徑下水管;
13、牆面封槽需平整，地面接頭處不能高於地面2公分，便於以後貼磚;
14、提醒業主：增加或移動地漏要會抬高地面，平層改動馬桶會抬高地面;
15、地暖或暖氣管道區不能開槽。

I. 農村自建房做什麼類型的磚混結構好

農村自建房用框架結構好。
所謂的建築結構，一個建築的骨骼，來承受各方面的壓力。就多層住宅來講，較常用建築結構有磚混結構和框架結構。現在就這兩種受力體系做簡單講解及比較。

（一）磚混結構

1、磚混結構簡述：
磚混結構的承重特點是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。
該結構適合開間進深較小，房間面積小，多層或低層的建築，對於承重牆體不能改動。
2、磚混結構用料：
磚混結構中的「磚」，是指一種統一尺寸的建築材料，最常見的就是我們經常使用的紅磚；也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等；
磚混結構中的「混」，是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配製的鋼筋混凝土配料。3、磚混結構建築特點：
承重特點：磚混結構的住宅承重結構是樓板和牆體，
層高特點：磚混結構在做建築設計時，樓高不能超過6層。
隔音特點：磚混住宅的隔音效果是中等的。
隔音效果取決於隔斷材料的選擇，磚混結構一般用的紅磚雖然紅磚是一塊一塊砌在一起的,聲波在每一個連接處都要受到一次阻擋，使聲波一次次受到衰減，但是，畢竟是很老的建築材料，比起一些新型的建築材料，還要差很多。
改造特點：磚混結構中很多牆體是承重結構，不允許拆除的，你只能在少數非承重牆體上做文章。區別承重牆和非承重牆的一個簡單方法是看牆體厚度，240mm厚度的牆體是承重的，120mm或者更薄的牆體是非承重的，改造起來很受局限。
（二）框架結構
1、框架結構簡述：
框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現的水平荷載和豎向荷載,採用結構的房屋牆體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶爛等輕質板等材料砌築或裝配而成。
2、框架結構用料：
鋼筋,混凝土，碎石，填充材料（如加氣混凝土、膨脹珍珠岩、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶爛等輕質板等）；
3、框架結構特點：
承重特點：框架結構住宅的承重結構是梁、板、柱；
牢固特點：由於承重結構的關系，框架結構可以做到幾十層；
改造特點：多數牆體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉牆體就可以了，改造十分靈活；
隔音特點: 框架結構的隔音效果取決於隔斷材料的選擇，比如最常用的加氣混凝土砌塊，內部是由許多細孔組成，隔音保溫效果是所有建築材料中最好的。現在已廣泛用作賓館客房、KTV包房的隔音牆體（輕質隔音牆體，輕質隔牆，輕質磚隔牆）。顯然，加氣砼砌塊比實心紅磚隔音好得多。事實也證明了這一點。

J. 農村自建房，是用磚混結構還是用框架結構好

現在農村自建房，比較常見的建房方式有磚混結構、框架結構還有近幾年剛剛在推廣的輕鋼結構，就農村建房現狀來看，現在農村建房還是磚混結構的比較多一點，那為什麼大部分農村裡還是喜歡在用磚混結構？

4、磚混結構是牆體承重，不能拆除承重牆，在外觀造型和門窗方面存在很大的局限性，框架結構是後切牆，所以門窗想要多大都不會影響安全，可以建造出你想要戶型和效果。

總而言之，言而總之：他們之間各有各的優勢，根據自己的需求和實力，找一種適合你自己的最重要。