A. 村委居民同意我蓋房處地基.可國土局以紅線為由不審批該怎麼辦蓋房處又不是良田
好多農民朋友打電話給我們，問符合了申請宅基地的條件，就是不給批宅基地怎麼辦。
本文，我們看看宅基地的批准流程，看看是哪一個環節出了問題。
一、先來看，宅基地的權利法律規定
宅基地使用權作為一種福利性的用益物權，是集體經濟組織成員依法享有的一項重要權利。宅基地的取得和使用應當遵循法律法規等相關規定。
《物權法》第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
二、接下來，就來看看宅基地的批准流程，看看是哪一個環節出了問題。
1、宅基地申請需要滿足的條件，法律是這么規定的：
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的。依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
如果你讀到此處，發現自己是可以申請農村宅基地的，恭喜你，接下來我們就步入查找出問題環節：
2、宅基地的申請流程。
第一步
已經符合申請宅基地條件的村民向所在集體經濟組織（村民小組）提出申請。
提出申請注 意
異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證；
分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議；
因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。
第二步
村民小組接到申請後，應提交村民小組會議討論，在村民小組內做好公示工作。
公示無異議或者異議不成立，村民小組再將相關材料交給村民委員會初步審查。
第三步
村民委員會審查材料是否真實有效，是否徵求了周邊利害關系人的意見，擬用地建房是否符合村莊規劃。
村委會審查並張榜15個工作日以上，在此期間本村村民未提異議或者異議不成立的，將會被報送至鄉鎮政府。
沒有村民小組的注 意
沒有村民小組的，村民直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並公示後，再報送鄉鎮政府。
第四步
鄉鎮人民政府組織國土資源所進行現場勘察和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作筆錄和審查意見書。
第五步
符合條件的按規定鄉鎮人民政府再報縣人民政府備案（佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。
第六步
宅基地批准後，國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員發放選址意見書、規劃許可證和施工許可證。
第七步
住宅建成後，國土資源所對符合要求的建房戶發放集體土地使用證書，村民可憑土地使用證和規劃許可證辦理房屋所有權證。
三、不給批宅基地，手把手教你解決方法
原因一：
符合申請宅基地的條件，同時本村也有空餘宅基地可供申請，但村委會卻不批准；
解決方法：可以向鄉鎮政府進行反映。
原因二：
符合申請宅基地的條件，但本村沒有空餘宅基地可供申請，則無法申請到宅基地。
解決方法：過一段時間，有了可建房的土地再申請宅基地。
原因三：
申請的宅基地不符合村鎮利用總體規劃，若申請的宅基地在規劃區域內，則不予審批。
解決方法：可申請其他位置的宅基地。
原因四：
如果之前有宅基地，但是舊的宅基地已經被你轉讓出去，或者是贈與了他人，則不能通過審批。
解決方案：慎重轉讓宅基地。
原因五：
申請的面積超過了標准。各地對宅基地建房的面積有規定，如果超過了規定面積，是無法得到批準的。
解決方案：將申請面積降到規定的限制面積之下再進行申請。
結 語
隨著「一戶一宅」政策和耕地保護制度的落實，農村宅基地審批逐漸收緊，但是國家也明確符合條件的農戶應該得到宅基地保障。如果您遇到宅基地無法獲得批準的情況，可以對照上述條件找到症結所在。
B. 農村良田建房，要哪個部門才能有權拆除
鄉鎮土地所出具違章通知，鎮長簽字，執法隊執行！一般先行通知自己拆除！
C. 這樣在良田上建房是不是合法，
至少違反了憲法、土地法、城鄉規劃法。
一、違反了《憲法》，土地屬於國有或者集體所有，未經批准不能擅自佔用。
《憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
二、違反了《土地法》。
《土地法》第三十一條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
三、違反《城鄉規劃法》。
《城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
D. 農村宅基地建房與周邊良田讓多少距離。 謝你
農村宅基地建房與周邊良田的距離並沒有限制，只要不影響良田的使用即可。
根據農村宅基地管理辦法：
第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
E. 良田能不能建房子
不能。
耕地不能挪作他用，在沒有改變土地用途之前不能建造任何房屋
F. 村民有自己農村宅基地，因位置不好，就盯上了村裡荒廢的良田上建房能批嗎
需要進行房屋土地置換登記手續，另外只要是農業用地面積是不能用來建設房屋工程的，你所說的荒廢的良田只要是農業用地，那就不能批准。
G. 江西省興國縣均村鄉黃田村農村良田可以建房嗎
按目前的《土地管理法》等的規定，農村村民建房，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。對違法前述規定，佔用良田耕地建房的，按《土地管理法》第七十四條「違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任」處理。
H. 農村良田不能建房是何時實施的
根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條:"非農業建設必須節約使用土地，可以回利用荒地的，不得答佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。"
《中華人民共和國土地管理法》是1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過 根據1988年12月29日第七屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議《關於修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》第一次修正1998年8月29日第九屆全國人民代表大會常務委員會第四次會議修訂 根據2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議《關於修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》第二次修正。
按此說來，應該是1986年開始禁止。
I. 請問農村建房要佔用基本良田要怎麼批
基本農田任何人都無權改變其性質，即使是國家軍用設施也必須國務院審批的。
J. 農村建房在我家的良田前面，後面我的良田該怎麼補貼給我
話分兩頭說:從法律上來說，農田是不可以改變用途，不可以私自建房的。從現實來說，農用地並沒有統計數據上來的少。所以，你要是不是看不得別人建房，可以舉報，給他家添添堵。如果只是好奇一問，那大可不必這么吃驚