㈠ 農村自建房過戶的流程
我認為 過戶到你名下有兩種途徑：第一，交易 第二，贈與我建議你走交易，如果你名下沒其他房產，而你父親這套房子小於90個坪的話，你還可以享受一個點的契稅優惠。然後過戶交易手續如下，1、持房產證到當地房管局查檔驗證。（一個工作日） 2、買賣雙方帶好所需材料到房管局列印存量房網上交易合同。 3、買賣雙方當資金託管窗口辦理資金託管或免資金託管手續。 4、買賣雙方到房管局大廳窗口領取交易受理號等待叫號。 5、買賣雙方帶好所需材料到叫號系統指定窗口辦理交易受理手續，並領取收件收據。 6、7個工作日後，到1樓發證窗口領取發證收費單。 7、購買90㎡以下首套普通住房的客戶到房管局檔案館開具查檔證明享受1﹪的契稅優惠。 8、買方本人帶好身份證到房管局發證窗口領取新產權證。
㈡ 我買的農村自建房，要過戶，請問，要怎麼過戶，需
過戶需要去當地的稅局，以局房管所兩面的本人以及身份證，戶口本原件，以及復印件。
㈢ 我買的農村自建房，要過戶，請問，要怎麼過戶，需
農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：
一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；
二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
農村自建房過戶稅費如下：
根據評估價格、面積後對號入座。
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6元/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%
㈣ 農村自建房過戶怎麼辦理
《房屋登記辦法》：抄
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
㈤ 農村自建房過戶的問題
承人，只要攜帶相關的材料，就可以到房管局直接辦理繼承過戶。下面小編詳細介紹一下農村房子買賣過戶的辦理流程。
1、農村房子辦理過戶時，首先要經過村民和村委會的同意，提交村委會授權同意的證明材料。
2、房子的買賣雙方提前簽好合同，帶好身份證、房產證、戶口本、買賣合同以及村委會證明到房管部，申請測繪圖。
3、拿到測繪圖後，就要申請評估，拿到評估報告。
4、帶齊材料，到稅務部門繳納費用，審核通過後稅務部門出具證明。
5、拿到證明後就可以到房管部門申請辦理，房管部門審核通過後就可以繳費領取新證件了。
㈥ 農村自建房過戶問題
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
人民群眾使用宅基地需要符合土地法第六十二條第一款的規定，第三款明文規定了宅基地就是縣政府審批批准，不存在所謂的過戶。單獨論房子有違土地法這一條規定，不現實不可行
㈦ 買的農村自建房如何進行過戶
與一般房產過戶手續是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
一、簽買賣合同
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
二、遞件
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
三、交稅
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
四、完稅過戶
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執。
五、領證
領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
最後一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。
㈧ 農村自建房父子過戶需要哪些手續
農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：
一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；
二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。