農村建房圍牆

Ⅰ 在農村，在自己的合法住宅外可以建圍牆嗎

可以，但要經過不動產登記審批允許。《土地管理法》，對此未做規定。一些地方，做了具體規定。比如在諸暨市就規定，農村村民未經批准，不得建圍牆等建築物。

《諸暨市土地管理實施細則》第五十七條（三）規定

農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的（陽台、挑梁、廚房、室外樓梯、豬舍、廁所、圍牆等建築物屬於住宅的附屬設施），由市土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋（包括構築物）。

超過規定的標准多佔的土地以非法佔用土地論處。

(1)農村建房圍牆擴展閱讀：

一、超面積建造（少批多建未取得相關手續的），這些部分不予確權。

1、1987年1月1日至2014年3月27日超面積的

1987年1月1日至2014年3月27日，農民超過批准面積佔用宅基地建房，但符合土地利用總體規劃或規劃局部調整相關要求、村鎮規劃的，超過原批准面積部分按「無違建」創建政策經鎮鄉（街道）處理到位後，可申請不動產登記，超過批准部分應該標注違法已處理，不予確權。

符合農民一戶一宅認定的，在補辦用地及規劃手續前注銷原產權證或批文，取得補辦用地及規劃審批手續後，可申請不動產登記，並應標注原權證已注銷。

2、2014年3月27日之後超面積的

2014年3月27日之後，農民超過批准面積佔用宅基地佔地誤差在3%范圍內且按規劃審批並驗收合格的，可申請不動產登記。超過誤差范圍或違反村鎮規劃建房的，一律按現行政策處理。

二、未批先建未取得相關手續的，這些部分不予確權。

1、1987年1月1日至2014年3月27日未批先建的，應按照無違建政策處理到位後，在不動產登記簿、證書記事欄內註明超占面積。

村民在本村已有兩處建築的，其中一處為未經批准佔用宅基地的，但建房者符合建房條件，且所佔宅基地符合土地利用總體規劃或規劃局部調整相關要求和村鎮規劃要求，如兩處佔地面積合計在120平方米標准內，以一宅計算，取得補辦手續後，可申請不動產登記。

兩處佔地面積合計超過120平方米標准，符合分戶條件的，可按分戶標准計算，取得補辦手續後，可申請不動產登記；不符合分戶條件的，由村民選擇保留一處，其餘部分應拆除並辦理宅基地注銷登記，保留部分取得補辦手續後，可申請不動產登記。

2、2014年3月27日之後未批先建的，農民未經批准佔用宅基地或違反村鎮規劃建房的，一律按現行政策處理。

三、重建、翻建、加層的，這些部分不予確權。

2014年3月27日前，農村住宅存在未經批准重建、翻建、加層等情況，經鎮鄉（街道）按照無違建政策處理到位，並補辦規劃手續後，無相鄰權糾紛，符合質量安全的，可申請不動產登記，其超層部分建築標注不予確權。

四、超過批准范圍的陽台、挑台、門台、室外樓梯及三層以上閣樓面積不確權，記載附記欄內。

五、按照「無違建」政策處理後保留的生活附屬用房（設施），不受理不動產登記申請。

Ⅱ 農村自建房圍牆設計有什麼風水講究

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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Ⅲ 農村建房（圍牆）申請書

申請人姓名 農村村民建房用地申請書 村民委員會：
我姓 名 ，現年 歲，全家 口人，現在職業 ，現在住址 ，現有房屋 間，佔地面積 平方米，因 需要建房 間，申請在 占 地 平方米，並請四鄰證明 。望審查同意，並納入 年個人建房用地計劃。 申請人姓名：
經現場勘查，該宗地位於 鄉（鎮） 街（辦） 村 組，土地類型為 ， 規劃居民區范圍內， 基本農田保護區，可安排建房。該宗地東抵 東邊長 米；南抵 南邊長 米；西抵 西邊長 米；北抵 北邊長 米。總佔地面積為 米
縣（市）政府審批意見 審核人： 單位蓋章： 年 月 日 填 表 說 明 1
、申請書由申請人用鋼筆或毛筆按各欄規定的內容填寫。字跡要清楚、端正，不準用鉛筆或圓珠筆填寫，不準復印。
、經村、鄉（鎮）審查同意後，按規定的審批許可權報批，並由批准機關發給建房用地批准通知書。房屋竣工，經鄉（鎮）土地管理部門檢查驗收合格後，發給土地使用證。
、本申請書所屬房屋建築面積包括住房和各種輔助房屋建築面積（倉屋、廁所、廚房等）。申請用地面積即宅基地面積，包括房基佔地和前後院、場佔地，房基佔地面積為房屋牆腳水平投影面積。
、涉及佔用農用地的，應先辦理農地轉用手續。
、鄉（鎮）審核意見欄中必須簽明實際使用面積。

Ⅳ 農村住房圍牆有什麼法規

上海市農村村民住房建設管理辦法

第三十二條 （圍牆的建造要求）個人建房需要設立圍牆的，不得超越經批準的宅基地范圍，圍牆高度不得超過2.5米，不得妨礙公共通道、管線等公共設施，不得影響相鄰房屋的通風和採光。

建圍牆屬於在土地內構造永久性建築的行為，因此必須經過申請和批准。如果是在自家宅基地內建設則不需要，因為宅基地范圍就是給農戶建造房屋等永久性建築的。但自留地就不行，自留地是給農戶耕種的，只能用其它方法打圍。其它農田就更不行了，必須經過申請和批准。

第三十五條 （規劃國土管理部門處罰的執行）規劃國土管理部門依法責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。

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案例：

近日，江蘇省南通市中級人民法院就這起履行查處違法建設法定職責案作出終審判決，認定被告海安市南莫鎮政府未依法履行法定職責，責令其對周某所築圍牆依法調查處理，駁回劉某要求判決鎮政府拆除圍牆的訴訟請求。

劉某與周某的住宅東西相鄰。周某於2005年在兩相鄰的宅基地之間集體共用土地上築起一道南北走向的高約1米、長10餘米的圍牆。圍牆西側與周某的宅基地結合在一起，東側砌了加固磚頭，其實際佔用土地並不限於圍牆本身寬度。多年來，劉某與周某因該圍牆多次發生糾紛。

2017年12月，劉某以該圍牆系違章建築為由，申請南莫鎮政府拆除。鎮政府組織調查後，書面答復認為周某所築圍牆不妨礙劉某通行，不具有拆除的現實必要性。劉某不服，以鎮政府為被告、周某為第三人提起行政訴訟，要求法院判決鎮政府拆除圍牆。

一審法院經審理認為，根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》和《江蘇省村鎮規劃建設管理條例》的規定，對於相鄰宅基地之間建圍牆的行為，不屬於鄉鎮人民政府履行查處職責的范圍，故判決駁回劉某的訴訟請求。

劉某不服，向二審法院提起上訴。

南通中院經審理認為，《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

根據住建部《民用建築設計術語標准》中構築物的定義，案涉圍牆屬於構築物，且該圍牆構築物位於村莊建成區內，屬於村莊規劃區，故南莫鎮政府對案涉圍牆負有查處職責。

但是，認定是否屬於違法建設以及如何處理，需要鎮政府按照城鄉規劃相關法律法規調查後作出確認和處理決定，法院不能越權直接確認和處理，故劉某要求法院判決鎮政府拆除圍牆的訴訟請求，不予支持。

鎮政府接到劉某的違建舉報和查處申請後，作出的書面答復並非是依照查處違法建設的程序和形式作出的書面處理決定，其答復理由亦未就案涉圍牆是否違法進行確認，因此，鎮政府的行為不符合依法行政的要求，屬實際未履行法定職責。

Ⅳ 農村自家宅基地蓋圍牆問題！

農村的事務最好各方協商處理，你也不要覺得什麼「很難抬頭做人了」，不要有那個壓力。如果建圍牆屬於在自己的宅基地范圍內，應該屬於合理合法，你有權利起訴維權；如果不在你自己的宅基地范圍內，就需要鄰居同意，這屬村規民約。

Ⅵ 農村自建房圍牆

堅決不能讓，知道三不讓不，第一就是土地不讓，寸土不讓。
不過他拿錢給你，看你自己了……

Ⅶ 農村圍牆可建多少高，有國家的法律規定嗎

這個國家沒有明確規定，但是一般站在美觀的角度來說，普遍都是2米到2.5米之間。

Ⅷ 請問宅基地上可以起圍牆嗎

宅基地上可以起圍牆，但不能影響到鄰里。
土地法和農村宅基地使用管理專辦法中都有明確的規定，民法屬也有相鄰關系的規定，宅基地有確定的四至，自家的圍牆只能在四至的限界內，並且不能影響鄰居正常和習慣性的通道通暢，排雨水不受影響，其他的沒有強制性的規定了。

Ⅸ 農村建圍牆有什麼規定

必須在合法的（被批准）建築區域紅線之內。建圍牆屬於在土地內構造永久性建築的行為，因此必須經過申請和批准。如果是在自家宅基地內建設則不需要，因為宅基地范圍就是給農戶建造房屋等永久性建築的。但自留地就不行，自留地是給農戶耕種的，只能用其它方法打圍。其它農田就更不行了，必須經過申請和批准。

農村建圍牆要審批么：

農村建圍牆一般不要審批，只要不影響到鄰居街坊的合法權利即可。

憲法規定，公民行使自己合法權利的同時，不得損害他人合法權利。

你們住房之間屬於「相鄰權關系」，需要依法行事才能維護和諧的鄰里關系，特別注意採光、屋檐滴水、行路等。具體如下：

《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

(9)農村建房圍牆擴展閱讀：

要注意以下3點，避免合理的圍牆變成了違建。

1、不妨礙他人生活，對周邊土地種植無影響。 農村建圍牆，一是一直一來的習慣，二是為了安全，再就是為了隔絕外面的牲口，或者是隔絕自己家的牲口跑到其他田地上面去禍害那些莊稼。

2、獲得建設土地使用證，規范許可內 建房時會有建設土地使用證，只要按照規劃許可的范圍之內建築的圍牆，可以認定為建築物的附屬構建物，是一個有機的整體，是合規建築。

3、不佔用耕地、農田 國家對耕地的使用是有嚴格的規范的，現在已經禁止在耕地建房，若需要建房時需要辦理建設手續，對耕地變為宅基地的審批很嚴格。圍牆同樣是屬於違建，除非你是籬笆牆還有可能不屬於違建。

在耕地建圍牆是需要建設土地使用證的。 當然你也可以私自佔用耕地修建圍牆或者在許可范圍內修建，有些地方政府不會強制性規范，可能躲過強拆，一樣能夠正常的使用。但是遇到征地拆遷，圍牆部分是沒有拆遷賠償的，只會按照合規的建築來補償。

參考資料：網路-民法通則

Ⅹ 農村自建房門前有一個大院子，怎樣設計圍牆既美觀又不遮擋視野

現在隨著時代的變化，越來越多的年輕人都喜歡去大城市裡過，因為那裡有著便利的生活，科技的進步，出行的方便等，工作、學習、娛樂都成為了人們非常重要的事情，天天為此奔波，也是生活中必不可少的事情了。然而等到老了的時候回味起來也是心酸，所以在你老了的時候，不妨回鄉下看看，順便建個小院子之類的，過上以前沒有過的愉快日子，才是真正的生活！

最後告訴大家的是，等你老了的時候不妨回鄉下建造這樣的一個院子及周圍的裝飾，在那裡你可以安然度過你最後的時光，享受愉悅幸福的日子，當然最重要的還是要有家人的陪伴，這樣才會是給自己一生最好的回報。