農村還建房可以買賣嗎

1. 農村房子還可以買賣嗎

農村房子大多都沒有產權證，買賣是可以的，但不受法律保護，只能按約定俗成，找四鄰寫約擔保。

2. 我家買了還建房，有兩證，請問可以買賣嗎

小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。

3. 村裡的還建房，可以買嗎就是別人還建的 房子賣，我買的時候要注意些什麼。

您好，國家是不支持買賣還建房的，但是這樣的交易還是有不少，所以在買的時候需要注意是和誰簽合同的問題。

4. 關於還建房買賣方面的問題!

能不能轉戶，關鍵注意：
1、該套
房產
所歸屬的
土地證
性質，如，是國有性質的能轉戶；是集體性質的，需要土地證變更為國有性質後才能申請轉戶。
2、有先例，集體證的房產也是可以獨立分割出售的，但需要以
當地
主管部門
執行標准
的程序申辦。
3、查清楚該套房產是否有糾紛、相關報建材料是否齊全、是否已經在當地行政主管部門初始備案等等···
建議：先咨詢
後辦理
只有經過合法轉讓才受到法律的保障。

5. 農村房屋經過確權後可以買賣嗎

農村房屋只有本村的人員可以買賣，非本村集體組織的個人或單位購買的，買賣後不受法律保護，確權後宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣給村集體外的成員。

農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就變成商品房了，這個土地的性質就變了。

(5)農村還建房可以買賣嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。土地確權後宅基地不能進行買賣，農村房屋確權後也不能自由買賣，不過可以轉讓給本村集體的村民。

6. 農村宅基地可以買賣嗎

農村宅基地是不可以自由買賣的。我國農村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農村集體土地，農民所擁有的，是宅基地的使用權。因此，宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

(6)農村還建房可以買賣嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

7. 還建房買賣問題

你好：
一、如果上述在建房是商品房，一般情況下，你與開發商簽訂購房合同後，經過房屋管理部門網上登記，之後交房辦證後，你便是房屋所有權人。顯然，根據你的陳述，你不屬於第一點。
二、如果上述在建房是農村的自建房，要受諸多方面條件的限制。
首先你作為受讓人，必須為本村農村戶口，並且在同一個村。其次，受讓人至今為無房戶或者住房面積不足。其次，你滿足上述條件，你還要向當地土管部門咨詢，是否可以過戶。
如果對上述房屋到當地公證處辦理房屋買賣協議，公證處一般是不會受理的。原因是房屋尚未建完，其次，缺少權證，出讓方未能提供房屋權證，無法確認出賣人是否有權轉讓房屋。

如果上述房屋買賣協議經過了公證處的公證，公證書只是證明買賣雙方對房屋買賣協議的真實性、合法性，但不發生物權效力。因為房屋的轉讓、變更登記部門是房地產管理部門，只有到房地產管理部門的變更登記，房屋的所有權才發生了轉移。但反過來，房屋買賣協議經過公證處的公證，協議是有效的，協議只是證明了雙方買賣行為的真實、合法。如果房屋買賣發生糾紛，買受人可以向法院起訴，要求歸還購房款及違約責任。
所以，如果你符合農村購房條件，並可以辦理過戶登記的，房屋所有權可以登記到你的名下，你便是房屋的所有權人。反之，你可以要求他歸還購房款及違約責任。
以上供參考

8. 農村房屋可以買賣嗎賣掉了還可以買回來嗎購買的跟我們是一個村的。

你父親的房屋買賣合同是有效的，村委會不給你家宅基地也是正確的，因為農村居民賣掉自己的房屋後，不能再申請宅基地，除非你家符合再申請宅基地的條件（如與父親分戶）。至於你家能否再買回來，那就看新房主是否願意賣給你家了，因為房屋買賣是一種民事行為，這需要雙方都同意才行。

9. 農村有房產證的房子能夠買賣嗎

農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。

(9)農村還建房可以買賣嗎擴展閱讀：

根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准；

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

10. 還建房拿到房管證後可以馬上買賣嗎

小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。延展閱讀：一、什麼是小產權房：小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成一種稱謂。它是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉政府或者村政府頒布的。二、小產權房有房產證嗎：因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有所有權。三、小產權房的兩種性質： 1、一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。 2、另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此，並非只要是小產權房就是非法建築。