新農村住房建設

① 新農村建設的房屋能買嗎

新農村建設房屋都是集體土地產權，只能居住，不能買賣。不過這方面回和農民群眾日常生活息答息相關的事情，法律也是不斷調整完善的。

根據《物權法》、《房屋登記辦法》的規定：集體土地范圍內的房屋可以辦理產權登記手續。
如果該新農村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，並辦理產權登記手續；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予受理。

② 新農村建設房屋拆遷補償標準是多少

（一）房屋拆遷補償計算標准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

(2)新農村住房建設擴展閱讀：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

③ 新農村建設中農村化糞池與住宅距離多少

一般20米左右，至少10米以上。
1、關於化糞池選址問題：盡量選擇車流量及人流量較少的地方。
2、離生活飲水池及水井保持一定距離，以免被污染。
3、衛生間便池與化糞池的管件連接，要保證管道暢通無阻，並做好化糞池密封防臭措施，營造良好的生活環境。

④ 農村新農村建設房產證怎麼辦理

1、根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
2、 農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理；
（三） 公告；
（四） 審核；
（五） 收費；
（六） 記載於登記簿；
（七） 發證。
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

⑤ 在未來幾年內關於中國新農村建設，會發展到什麼樣的程度特別是在家庭住宅建設方面會朝哪方面發展請教

這東西不好說，要看你們的地理位置，你們的經濟條件，村民的態度，最主要的是，你專們當地政府對新屬農村建設的態度，黨中央是會大力推廣新農村建設的，就看你們當地對新農村建設的看法了。這種事 涉及太廣，不好妄下結論。求採納，求好評

⑥ 新農村建設強制拆遷農民住房怎麼賠償

補償方式分為兩種：

一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。

一種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物

農民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。

從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。拆遷補償范圍不只限於農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

(6)新農村住房建設擴展閱讀：

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止。

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等。

3、禁止先拆遷後補償的行為。

如果遇到非法拆遷問題，應做好取證工作。

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，對後續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

⑦ 我買的房子是新農村建設房，能辦理房產證嗎

一、農村房子能辦房產證嗎

相關的回答是，農村的住房是需要領取房屋產房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

二、農村房產證如何辦理

根據國家相關法律規定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的)。

<1>房屋權登記申請書;

<2>房屋權申請人的身份證明;

<3>集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明;

<4>申請房屋權登記房子符合城鄉規劃的證明;

<5>村民住房平面圖或者房子測繪報告;

<6>申請房子權的其他必要材料。

申請權初始登記的村民住房，申請人還應當提交申請房子所在農村的集體經濟組織成員的證明。

農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後辦證的一般程序，農村房過戶流程復雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批後，才能建房並領取房產證。

⑧ 新農村建設的房子能不能對村外人賣

不能賣給村外人，當然如果堅持賣，得不到法律的保護，簽訂的買賣合同也屬於無效合同，無法辦理相關的土地證和過戶手續。

《中華人民共和國物權法》相關規定：

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》第三十八條規定：

農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。

農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

國務院辦公廳《關於加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發[1999]39號）第二條規定：

農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；對符合規劃並依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業，因發生破產、兼並等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續。

農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

要對未經審批擅自將農民集體土地變為建設用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規劃的，要限期恢復農業用途，退還原農民集體土地承包者；符合土地利用總體規劃的，必須依法重新辦理用地手續。