房價經濟學

❶ 為何說從經濟學角度出發房價是必然上漲的

人類的社會經濟活動都圍繞衣食住行來發展的,衣食住行中唯獨有一樣住房是可以經得住時間的,一百年甚至幾百年的時間都可以使用,所以從時間角度看房價是必然上漲的。

人的流動性決定了城市房價的漲幅，如果一個城市的高新技術比較發達就能吸引更多的年輕人，這個城市的房價就很可能上升，北京房價很高就是因為它聚集的年輕人太多了，很多年輕人都去北京追求自己的夢想。

樓市經歷了嚴厲調控一周年，現在還在不斷的升級調控措施，而且越來越多的二三線城市加入到了調控的隊伍，只要堅持住，調控政策還是會在一定的時間放鬆到時候房價還是會漲。

希望房價可以保持穩定！

❷ 用西方經濟學知識解釋為什麼房價會上漲

按照西方經濟學，人的收入分布式正態分布，房產在快速發展的城市，由於地段的不可復制性，而成為稀缺品，所以房價會上漲。

❸ 經濟學關於房價

在中國，地價是由國家壟斷的，而大量的房地產也由少數地產商控制，這些地產商擁有巨額資金，控制著大量的房子，不是中國的房子不夠，而是大量的房子被少說房地產商控制在手中不進行出售，使得房價脫離供需層面，從而拉高房價，牟取暴利。房價居高不下的原因是多重的，首先，中國的投資環境惡化導致大量投資的資金流向房地產業，導致房價升高，其次許多地產商為了牟取高額利潤，在手中積壓大量房產，造成市場少的房子供給小於需求，從而不斷提高房價。近期房價下跌的原因首先就是國家推行了限制政策，限制了房價的增長，其次，房價基本已經達到了一個最高點，這時候房地產商開始大量拋售手中積壓的房產獲取利潤，導致供給增多，所以價格下跌。

❹ 請用微觀經濟學原理解釋為什麼現在房價還在上漲

從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，需求曲線右移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。

❺ 用經濟學原理來分析房價的現象

首先應清楚,房價上漲絕不單單是經濟方面的因素,

(1）房地產業的投資增長是導致房價高速增長的最重要因素；（2）制度的不健全.因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，導致了房地產價格的上漲;(3)城市化的進程拉動了住房消費增長;(4)土地政策的變化催生了房價;(5)存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為.

❻ 微觀經濟學知識解釋房價

前短時間我們老復師也叫寫制一個房地產市場的分析，我寫了近2000字還沒有打住，說實話一百字有點困難，不過我可以給你說一下思路：首先房價的上漲與下跌有一個供需平衡的關系，它的均衡點是在移動的，這是第一個方面。其次可以從效用的角度來分析，它到底是一個低檔品還是一個正常品。最後，要從房產市場的性質來分析，他是在一個壟斷競爭市場還是完全競爭或完全壟斷的市場，在這個市場中隨著單個地產商的漲價或降價，會對整個行業產生的影響。既然是微觀經濟學，就不用解釋國家的宏觀調控政策了，雖然我一直認為這是影響房價的重要方面。就按照以上幾點參照你的教科書自己想想應該是不難的。希望能夠幫到你。

❼ 根據經濟學原理討論房價大漲的原因

首先用供求關系去解釋高房價是膚淺的。
供求關系去解釋經濟現象，只能在公平和規則的基礎上。例如市場今天需要100斤大米，農民生產了120斤，按供求關系應該跌，但是大米剛出來，我憑借我的財大氣粗，買了100斤，市場只流通20斤，那麼大米肯定大漲，我再拋出不是能賺一筆嘛？這里哪能用供求關系去分析呢？因為你的市場沒有公平和規則，所以你就不能用供求關系去分析。

首先高房價的原因主要是
1、zf的腐敗
zf的腐敗是因為陞官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意願去炒地，賣了高價，創造面子工程，創造GDP,好陞官。所以那個土地在2010年到處調控炒房者的政策下，從1.59億上漲到2.7w億。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐敗，房子就不會漲，群眾就沒有炒房的意願。加之政府壟斷了土地權，而開發商壟斷了開發權，所以兩者勾結一起就可以合法剝削百姓。
2、出口危機
我們一直引以為豪的出口創匯，遇到了危機，首先國際原料越來越貴，而rmb的升值，使得出口利潤大幅減少，甚至出現了虧損，廣交會上大量企業說， 訂單增多，而利潤減少了，很多單不敢接，加之歐美剛經歷經濟危機，所以消費大幅減少，所以出口危機已經存在。
3、百姓太貧窮
全國60%多的工資由銀行，石油，電力，電信，證券等壟斷企業發放。而承擔市場主體的中小企業只發放不足40%的工資，卻承擔了80%以上的就業，造成了分配不均，我國的出口製造業的無法內銷，出口又虧損，加之全面的通貨膨脹，所以大量應該投資製造業的資金投入股市樓市，因此出現了樓市的泡沫。

由於出現了上述情況，所以房價大漲，在利益面前才有了一群百姓追漲的情況，政府出台的政策只是針對追漲的百姓，而沒有了解危機的所在，所以房價還是緩慢的上漲。沒有跌的空間。

正確的做法應該控制央企漲價，尤其是兩桶油的油價，加大對央企，壟斷企業電信，銀行，證券等等暴富企業的利潤的回收，用來補貼中小企業稅收，油價，咨詢，銀行收費，還有公路的收費減輕，自然能夠降低中小企業成本，還有抑制通貨膨脹，這樣中小企業獲得更多的利潤，使得大眾拿更多的錢，才能增加內需，減少出口。再此基礎上控制地方政府賣地，建設保障房，嚴格出台辦法控制保障房的合理分配，整個社會才能恢復安定，否則按現在的辦法還是一團糟。只能等待美國繼續炒高rmb匯率，出口不振，跟著炒高國際原料，使得中國進口原料也困難，加上內需跟不上，無處可逃的大量資金就只能去樓市，就像當年日本一樣。最後美國點破導火索，全國經濟崩盤。

❽ 有哪些關於房價的經濟學理論

關於房價的經濟學理論從這十幾年房地產價格走勢看,房價確實呈現持續上漲的態勢。

1. 房價上漲並不構成社會對房地產業和房地產政策進行譴責的理由,房地產市場也是經濟發展的一個晴雨表,經濟持續增長,房價沒有理由停滯。

2. 問題關鍵是,現在的房價虛高且有不斷攀升的態勢,不僅會帶來了一系列的問題,也對面臨經濟產生了深刻的影響。如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。
   

❾ 房價為什麼漲，誰能用經濟學解釋下

主要還是貨幣的供給出了問題，中國的廣義貨幣增長率太高了，就是經濟學上面的m2,。具體的數據你可以查一查，基本保持在年增長率在15%左右。這樣就市場上面流動性泛濫，因為資本是逐利的，這么多錢只能用來投資。那麼又為什麼只有房價在長，而不是生活用品也跟著漲呢？
主要原因還是生活用品涉及民生用品，大家都不敢亂來，大的波幅政府就要干預。而房子就不一樣了，房價沒有納入cpi的統計中。海油就是政府的財政來源大部分都來自於土地出讓金，所以你們怎麼炒房都可以，炒了我們政府有錢，又不涉及民生，所以可以不管你。

另外房價也不能下跌。為什麼？因為房地產商了銀行是手拉手的，房地產商垮了，那麼銀行也倒霉了，因為銀行很多貸款是用房產來抵押。如果房價下去了，那銀行的壞賬率就會飆升，也缺乏優質的放款對象。銀行業就會出現很大很大的問題。那個時候說的就不是「經濟的軟著陸」了，直接就是「墜機事件」了。。
這裡面涉及的因素還有一些其他的次要因素，自己都思考一下吧

❿ 房價上漲的經濟學分析

決定價格的永遠是供給與需求,先說需求,對於房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結婚3.買房後用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不佔絕大比例;2是指80後的人,由於國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3並不大,但是已經成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經演變成了職業,如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為
再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給
需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標提高,價格上漲.
這里,有些原因是國家無法控制的,比如80後的人口情況,屬於歷史遺留問題,政府想干預也干預不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經充分的給房地產增值讓路.其根本原因在於國家的很大一部分外匯儲備是在房地產業裡面的,國家不能讓房地產業降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那麼幾千個億了.
有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導致了房價的虛高,我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用於房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那麼房價上漲的原因還有很多很多.
從經濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現在2手房市場上房源是多麼的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異常火爆,房地產業將是眾多股民的另一個棲息所.