Ⅰ 契稅怎麼收
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
Ⅱ 《經濟法基礎》契稅有哪些考點啊
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契稅的納稅人及征稅范圍
契稅，是指國家回在土地、房屋權屬轉移時，按照答當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人徵收的一種稅。
【提示】我國目前房地產類稅收主要包括：耕地佔用稅、契稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅。
一、契稅的納稅人——權屬的承受人
契稅的納稅人，是指在我國境內承受「土地、房屋權屬」的單位和個人。
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Ⅲ 《經濟法基礎》契稅應納稅額的計算及徵收管理有哪些知識點
同學你好，很高興為您解答！
(一)契稅的計稅依據
1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣——成交價格作為計稅依據。
2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣——市場價格確定。
3.土地使用權交換、房屋交換——交換土地使用權、房屋的「價格差額」。
【特別掌握】交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的，免徵契稅。
4.以劃撥方式取得的土地使用權，經批准轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。
(二)契稅的稅率——比例稅率
(三)契稅應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據×稅率
(四)契稅的稅收優惠(了解)
如：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
(五)契稅的徵收管理
契稅的納稅納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限是納稅義務發生之日起10日內。
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Ⅳ 契稅 怎麼交法
首套：小於90平方米的普通住宅，契稅按房產總價的1%交；大於90小於144平方米的，按1.5%交；大於144平方米的，按3%交。
非首套普通住宅、非普通住宅、非居住性質房產，都是按3%交。
Ⅳ 契稅是怎麼交的
契稅來的繳納分以下幾種情況：
濟南源市首套房（跨區算首套）：90平以下 一套房1% 二套房：1% 三套房及以上：3%
90平以上 一套房1.5% 二套房：2% 三套房及以上：3%
Ⅵ 經濟法基礎：契稅核算
對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，相應地，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。
例1：某中外合資企業1998年1月從當地政府手中取得某塊土地使用權，支付土地使用權出讓費1200000元，省政府規定契稅的稅率為3％，則按規定企業應當繳納的契稅為：
應納稅額＝1200000×3％＝36000元
則企業在實際繳納契稅時應作如下會計分錄：
借：無形資產--土地使用權 36000
貸：銀行存款 36000
例2：某公司收到某投資者以土地使用權作價6000000投入企業作為資本。按規定，以土地使用權作價投資，應視同地使用權轉讓，按規定繳納契稅。假如當地政府規定契稅稅率為5％，則：
應納稅額＝6000000×5％＝300000元
則企業應作如下會計分錄：
借：無形資產--土地使用權 300000
貸：銀行存款 300000
若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，相應地，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。
例3：某福利工廠1998年2月16日收到當地政府無償劃入土地一塊，該企業申報繳納契稅，契稅徵收機關參照同樣土地市價，確定該土地使用權價格為600000元，當地政府規定契稅稅率為4%，則：
應納稅額＝600000×4％＝24000元
則企業實際繳納時作如下會計分錄：
借：管理費用 24000
貸：銀行存款 24000
對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。
例4：某房地產開發企業1998年4月12日購入國有土地一塊，按規定繳納土地出讓費12000000元，用於房地產開發。企業按規定申報繳納契稅，當地政府規定契稅稅率為5％，則應納稅額為：
應納稅額＝12000000×5％＝600000元
則企業實際繳納契稅時作如下會計分錄：
借：開發成本 600000
貸：銀行存款 600000
對於企業承受房屋權肩所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。
例5：某企業1998年購入辦公房一幢，價值6400000元，當地政府規定契稅稅率為3％，企業按規定申報繳納契稅，其應納稅額為：
應納稅額＝6400000×3％＝192000元
則企業在實際繳納契稅時作如下會計分錄：
借：固定資產 192000
貸：銀行存款 192000
例6：甲企業將其擁有的庫房10間，與乙企業擁有的一座廠房相交換，雙方協議規定由甲企業補付現金1000000元，契稅稅率為4％，則應納稅額為：
應納稅額＝1000000×4％＝40000元
則甲企業在實際繳納契稅時作如下會計分錄：
借：固定資產--廠房 40000
貸：銀行存款 40000
Ⅶ 《經濟法基礎》契稅有什麼知識點
《經濟法基礎》契稅知識點如下：
1、定義：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、契稅的徵收：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
3、契稅的特點：
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅屬於財產轉移稅。契稅由財產承受人繳納。
Ⅷ 初級會計考試 經濟法-應繳納契稅
本題的答案選擇D是正確的，因為乙公司只是暫時將房屋抵押給丙銀行，並未將房屋的所有權轉給丙銀行，因此乙公司仍然有該房屋的所有權，所以需要繳納契稅。