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一、當前我國商業銀行對公房地產金融業務面臨的形勢
1.房地產調控政策走向
預計2007年房地產調控的關鍵是加強政策的執行力，政策的重點是加快住房結構調整，二是完善住房保障制度，三是大力規范市場秩序，四是繼續抓好督促檢查。與此同時，鑒於當前我國經濟、社會矛盾的復雜性及房地產市場各主體行為的不確定性，房地產調控政策仍有—定的不確定性。
2.房地產市場狀況
預計2007年我國房地產市場總體發展趨好，結構調整趨勢進一步加大，市場差異化特徵進一步明顯，但市場的完善仍是一個漸進的過程。這主要表現在四個方面：一是房地產市場需求依然較旺盛；二是房地產市場投資、供給結構將有較大改善；三是房價總體漲幅將下穩回落，各細分市場的價格走勢會有所分化；四是中西部及二、三線城市房地產市場較快發展的態勢基本形成，大型房地產企業集團跨區域經營的格局進一步明顯，房地產市場在全國范圍內的波浪式擴展格局已經形成。
3.同業競爭進一步激烈
目前我國商業銀行對公房地產信貸業務市場競爭較為激烈，特別是近年來各家銀行都把大力發展個人住房貸款業務作為戰略轉型的重點，為促進個人住房貸款業務的發展，各家銀行都加大對優質房地產開發企業和優質住宅樓盤的對公房地產信貸資源的配置。目前，對公房地產信貸業務開辦最早、規模最大的中國建設銀行憑借其傳統優勢依然佔有較大的市場份額、保持較強的競爭優勢；中國農業銀行近年來一直積極發展在該行業務結構中資產質量和效益較好的房地產信貸業務，快速增長勢頭十分迅猛；中國銀行、中國工商銀行上市後對公業務板塊的調整大大增強了其業務競爭力和後發優勢；民生銀行等股份制商業銀行依靠靈活的激勵機制日益加大對優質客戶的營銷；外資銀行隨著我國加入NT0滿五年後的金融業全面開放，在基本處於完全平等競爭的情形下，將充分利用其更具優勢的管理能力、風險控制能力，依託領先的產品和服務，在北京、上海等重點城市進一步佔領部分高端市場。此外，隨著國家開發銀行逐步向商業銀行轉軌，將進一步加劇市場競爭。
4.直接融資的影響
發展房地產直接融資既是我國房地產市場和金融市場發展到一定程度的客觀需求，也是中國人民銀行等政府部門積極倡導並為之積極努力的發展目標。近年來，在銀行信貸閘門繼續收縮之後，或者出於資金鏈條緊張的原因，或者出於業務拓展儲備土地資源的需要，或者出於並購其他房地產企業股權或資產的需要，許多房地產開發企業紛紛謀求通過IPO、配股、定向增發、私募股權、信託、債券等多元化融資渠道募集資金。越來越多的房地產企業、特別是優質房地產企業將謀求更多形式的資金支持，這將在一定程度上分流我國商業銀行較優質的信貸需求。
二、當前形勢對我國商業銀行對公房地產金融業務的影響
當前形勢對我國商業銀行對公房地產金融業務來說，是機遇與挑戰並存。
1.發展機遇
第一，有利於商業銀行業務持續健康發展。根據我國《全面建設小康社會居住目標》，要實現2010年全國城鎮人均住房面積30平方米的目標，可以清晰地預見未來我國房地產業發展空間依然較大，這為商業銀行拓展房地產金融業務空間提供了基礎。目前國家對房地產市場的宏觀調控，有利於房地產業的長遠發展，從而有利於房地產金融業務的持續健康發展。
第二，有利於商業銀行優化業務結構。土地、信貸政策的從緊，房地產市場將會進一步出現優勝劣汰的局面，這將有利於商業銀行優化房地產客戶結構；中西部及二、三線城市的發展有利於商業銀行拓展業務、發展的新的區域空間；以普通住宅為主的自住性需求進一步得到政府的引導和支持，有利於商業銀行貸款進一步投向有真實需求的普通住宅項目。
第三，有利於商業銀行防範和化解信貸風險。一是2006年調控政策再次重申對自有資金達不到35%等貸款條件的企業不得發放貸款，並增加了新的信貸管理要求，表明管理部門旨在建立規范商業銀行穩健經營的長效機制，有利於商業銀行進一步加強風險防範意識。二是有關量化指標有利於商業銀行清晰、准確地把握政策，增強了管理的科學性和可操作性。比如90平方米以下住宅佔比不低於70%，這有利於商業銀行分支機構以此為標准，把握普通住宅項目的准入條件，預先排查風險；再如，有關空置三年的商品房銀行不得作為貸款的抵押物的規定，將促使商業銀行在發放貸款時選擇更加優質的抵押物或加快貸款資金回收。三是房地產市場信息透明度將加強，有利於商業銀行實時監控項目銷售情況。
2.面臨的挑戰
第一，政策風險仍將存在。目前我國房地產市場在一定程度上還是政府主導型市場，調控政策能否實現預期的目標還有賴於有關部委和各地政府下一步細化的具體措施及市場各主體的反應，市場發展及今後的政策取向存在一定的不確定性。這增加了商業銀行對市場、項目、客戶的判定難度，信貸業務潛在風險加大。
第二，局部地區房地產市場風險仍將存在。首先，局部地區部分樓盤銷售進度放緩或銷售不出去的可能性仍將存在。其次，在宏觀調控背景下，部分中小房地產開發企業綜合實力不強、負債率較高，不能獲得持續的資金支持，資金鏈條有斷裂的風險。再次，土地供應方式、土地使用權出讓收支的調整和拆遷規模的控制對土地儲備貸款有一定的影響。如調控政策對土地供應方式做了調整，由過去單一的價高者得地，轉變為在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、竟房價的綜合招標方式，因此，未來一段時間可能出現地價下滑或出現「流拍」現象，並可能導致政府獲得的土地出讓收入低於已經發生的土地收儲成本或完全沒有實現土地出讓收入；又如調控政策對拆遷的規模和進度進行了適度控制，這將使得土地收儲工作進程的不確定性增大。
第三，市場發展差異化加速對商業銀行房地產信貸管理水平提出更高要求。房地產市場的差異性不僅體現在不同區域層次范圍內的同一種產品市場，也體現在同一區域層次范圍內的不同產品市場。這就要求商業銀行必須根據市場的差異化特徵進一步細化商業銀行的房地產信貸政策，科學地制訂區別對待、有保有壓、有進有退的差別化政策。
第四，同業競爭加劇、融資渠道多元化等對商業銀行管理、服務提出更高要求。近年土地和金融調控政策的加強，進一步彰顯了資金和企業實力對於企業發展的重要性。如土地的招投標方式對地價款的支付時間要求較為嚴格，沒有足夠資金實力的公司無法在短期內完成地價款的支付。這使得一方面商業銀行會在少數符合監管條件的優質客戶和項目上加劇競爭，另一方面由於開發企業的資金需求與符合監管條件的信貸投放在時間上出現錯位，往往是房地產開發企業符合「四證齊全」等信貸條件時不再特別急需銀行信貸支持。越來越多的開發企業開始積極尋找傳統銀行信貸外的其他途徑來獲取資金，這些將對商業銀行的有效信貸需求造成較大的影響，這就要求商業銀行在信貸流程、品種、服務上積極採取相應對策，以拓展有效業務需求。
三、當前形勢下我國商業銀行對公房地產金融業務的發展策略
l.正確解讀調控政策、科學分析房地產市場形勢，特別應加強對當地房地產市場的分析和相關政策的研究
我國商業銀行應正確理解房地產調控政策對促進房地產業持續健康發展的深遠意義，理解調控的重點是發展「滿足當地居民自住需求」的「普通商品住房」；理解認真貫徹執行調控政策與穩健發展業務具有內在的協調一致性。鑒於房地產業地域性強，各地情況差異較大，商業銀行一方面應加強與當地政府部門的溝通聯系，重點分析和關注當地政府計劃、土地、規劃、建設等有關部門已出台或將要出台的實施細則或政策措施；另一方面，應認真分析當地房地產市場的供求狀況、市場運行特點，各項政策對當地市場及商業銀行房地產信貸業務可能產生的影響。通過加強對區域性市場的分析研究，增強對業務發展環境判斷的准確性，為業務決策提供更為科學的依據。
2.強化經濟資本對風險資產的約束，實施科學的貸款總量和投放節奏策略
商業銀行應以監管部門的資本充足率要求為導向，強化資本對風險資產的約束，以經濟資本分配為核心，實現對公房地產金融業務各項風險資產的有效配置。應根據自身資產負債結構狀況、房地產行業風險限額等指標，合理確定全行全年房地產對公信貸業務的發展規模，同時綜合考慮各分行2006年業務發展情況、2007年房地產市場情況、客戶及項目儲備情況等因素，科學、合理地制訂2007年各分行房地產對公信貸業務發展計劃，並建立各分行業務新增控制目標與資產質量水平掛鉤的動態調整機制。對資產質量出現不同程度惡化的分行，應適時相應調減其新增規模。為了避免全年業務發展大起大落，商業銀行應引導轄內分支機構加強對年度內擬投放的客戶及項目的分類排序和計劃管理，按照全年新增規模合理配置信貸資源，科學把握貸款投放節奏，切實做到投放時間均衡、規模控制有效。
3.細分客戶，扶優逐劣，實施客戶結構調整策略
商業銀行應在細分客戶的基礎上，根據各類業務的不同特點，制定科學、合理的客戶准入、退出標准，實施優良客戶准入、劣質客戶退出機制，實行「有進有退，進退並重、進而有為、退而有方」的客戶結構調整策略。一方面，在業務受理前期，應該嚴格按照所制定的客戶准入標准進行把關，規范客戶信貸營銷和信貸管理，前移風險控制關口。在房地產開發貸款業務方面，應重點支持資質等級高、信用良好、綜合實力強、經營業績良好的房地產企業(集團)，或具有較好成長性和盈利能力的房地產項目公司；對於不屬上述優質客戶范圍的一般客戶發放貸款，除要求客戶具備中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會等規定的貸款條件之外，還應同時具備以下條件：開發企業或其股東、主要負責人具有豐富的房地產開發經驗，有已成功運作的樓盤案例，近兩年內投資方及開發企業沒有拖欠銀行貸款的不良信用記錄：對空置量大、資產負債率高的房地產開發企業，要嚴格控制發放貸款；對資本金達不到規定標准、挪用和抽逃注冊資金的開發企業及不按合同約定支付工程款被建設行政主管部門列入信用不良單位的開發企業，不得發放房地產開發貸款。在土地儲備貸款業務方面，應重點支持法人組織機構完善、資本金充足、經營管理規范、能夠實行壟斷經營，且當地政府財政狀況及信譽良好、房地產市場行為規范、發展前景良好的省、直轄市、經濟發達地區中心城市行的土地儲備機構；對符合上述條件的其他城市的土地儲備貸款應審慎發放。另一方面，商業銀行應實施劣質客戶退出機制，利用調控的有利契機，主動從規模小、風險大、效益差的客戶中退出。對客戶雖然能正常經營但發展前景差、財務狀況呈劣變趨勢，客戶決策出現偏差和失誤，或具有潛在風險，或客戶經營期限即將到期、所經營的項目即將完工時，應採取措施主動退出。
4.合理把握貸款項目投向，實施項目結構調整策略
與商業銀行的一般公司類貸款相比，包括房地產開發貸款、土地儲備貸款在內的對公房地產信貸業務的顯著特點是還款來源主要依賴於具有特殊性質的產品—房地產項目的銷售／出讓收入。因此，貸款項目的選擇對於商業銀行來說具有重要意義。
根據我國政策導向和市場發展狀況，商業銀行的房地產開發貸款應重點投向具有區位優勢、適銷對路的中低價位、中小戶型住宅項目，積極支持節能省地型項目；嚴格控制向大戶型、房價明顯高於當地平均水平的高檔商品住房和寫字樓、商業設施等非住宅類項目發放房地產開發貸款；嚴禁向不符合當地經濟發展水平的「形象工程」、「政績工程」及各類違規開發的房地產項目發放貸款。對於土地儲備貸款，商業銀行要慎重選擇土地儲備貸款項目，擬收購儲備的土地應符合城市發展建設的需要和城市近期建設規劃，納入政府制定的土地收購儲備年度計劃，具有擬收購土地的選址意見書。對未納入統一規劃管理，未按要求編制和調整近期建設規劃的各類開發區、園區以及撒市(縣)改區以後的土地，不得發放土地儲備貸款。
5.積極關注區域發展變化趨勢，實施區域結構調整策略
根據我國經濟和房地產市場發展特點，東部地區，特別是珠三角、長三角、環渤海地區依然是市場發展最主要地區，值得商業銀行重點支持，其中應重點投向市場秩序規范、具有後發優勢、房價平穩增長的地區中心城市。要注意審慎投向房價高、波動幅度大的城市，嚴格控制投向房地產投資過熱、房價上漲過快、房地產市場秩序混亂的地區。此外，應積極支持有較大發展潛力的中西部及二、三線城市，穩步提高其市場份額。
6.區別對待，實施差異化服務和管理策略
為了有效實現上述客戶、項目、區域結構調整，商業銀行應著力在以下幾個方面加強信貸服務和管理。一是建立業務流程綠色通道，對重點支持的區域、客戶和項目可優先受理，減免信貸准入審核環節，優先安排專業人員完成重點客戶評價及項目評估，優先審批，並適度延長授信期限；二是建立差別化定價、擔保機制，對重點支持的區域、客戶和項目的貸款利率予以優惠，適度降低擔保條件；而對審慎支持的區域、非重點支持的客戶和項目原則上應提高貸款利率和擔保條件；三是建立差別化的客戶服務團隊。對於重點支持的客戶和項目，特別是跨地區的重點客戶應建立專門的、包括總分支和跨部門的客戶服務團隊，為客戶提供及時、便利的服務：四是建立差別化的資源配置機制，對重點支持的區域、客戶和項目在信貸規模和營銷費用等方面給予重點傾斜。
7.強化風險和質量意識，實施風險動態監測、預警，穩步提高資產質量策略
首先，應加強防範市場風險。商業銀行應提高對房地產市場發展形勢的分析預測能力，對不利於房地產信貸業務發展的因素及時做好預警分析，規避和防範房地產市場風險。要特別關注不同地區經濟發展不平衡帶來的區域性市場調整風險，關注不同地區房地產市場發展程度不同可能導致產品供應的結構性失衡風險，關注國家對房地產市場加強調控的政策風險，規避因市場本身不成熟和不規范可能導致的市場風險。其次，應加強防範信用風險。商業銀行應提高對客戶的信用風險評估能力。對房地產公司客戶要加強信用評價和綜合授信工作，積極推進客戶信用等級評定工作，擴大信用等級評定覆蓋面，做到科學測算、合理授信、提高客戶評價和額度授信工作質量。應根據客戶的評級結果和額度授信量，科學、合理地開展信貸業務。第三，應加強防範操作風險。商業銀行應認真貫徹執行房地產金融各項業務操作規程，嚴格執行貸款「三查」制度(指對企業發放貸款時所做的貸前調查、貸時審查、貸後檢查)，加大對違規發放貸款的處罰力度，切實防範操作風險。根據房地產開發貸款和土地儲備貸款的業務特點，商業銀行應探索並完善推行項目貸款資金的封閉運作管理，把好資金的「進」、「出」兩個關口，有效監控項目信貸資金的使用，防範客戶抽逃、占壓或挪用資金而造成的信貸風險。
8.以客戶為中心，以市場需求為導向，實施產品創新策略
首先，商業銀行應加快對傳統房地產開發貸款產品進行梳理，對傳統信貸產品進行優化。應根據住宅、寫字樓、商業設施、工業用房等不同物業的屬性及其.目標客戶的特點，對房地產開發貸款的產品要素進行細化、區分，並制訂差別化的服務措施，提升房地產開發貸款對客戶需求的滿足程度。當前，應結合當地政策、市場狀況，特別要加快探索適合於中低收入人群、中低價住房需求特點的產品，實現我國商業銀行商業價值與社會利益有機結合。其次，商業銀行應積極開拓新的業務品種和業務模式。如針對部分企業對一些商用物業採取長期持有經營而非傳統的開發後銷售的運營模式，加快研發適用於經營性物業的產品。與此同時，應加強信貸業務與投資銀行業務的聯動配。合，如為客戶提供財務顧問等服務，積極順應客戶多元化融資發展趨勢和商業銀行綜合經營發展趨勢。
『貳』 房地產泡沫經濟畢業論文
忽悠了幾億忽悠了幾億中國人的的偽概念-中國房地產泡沫 中國人的的偽概念-中國房地產泡沫
中國大陸大家目前最為關心，討論最為熱烈的一個問題就是中國的房地產泡沫問題。從go-vern-ment到民間，從經濟專家到普通百姓，大家都在關注這個問題。以前，我也覺得中國存在一個叫「中國房地產泡沫」的所謂概念，但今天我忽然感悟，原來多少年來包括我在內的幾億中國人都被蒙騙了，中國根本就不存在所謂「房地產泡沫」的問題，「房地產泡沫」這個概念本身就是一個偽概念。
如同市場經濟一樣，房地產泡沫也是一個外來事物，它是市場經濟的產物。但問題是，中國是市場經濟嗎？顯然不是，否則為什麼大多數西方國家都不承認中國是一個市場經濟國家。尤其是中國大陸的房地產市場，更不是市場經濟，而是計劃經濟與市場經濟相結合的一個怪物，go-vern-ment操縱著房地產行業，go-vern-ment對房地產有著絕對的掌控能力。
房地產泡沫是市場經濟的產物，既然是泡沫，那麼這個泡沫也會遵循市場經濟的規律，即當泡沫足夠大的時候，會破裂。因為日本與美國的經濟是市場經濟，所以當日本與美國的房地產產生泡沫的時候，就會破裂。
目前包括中國在內的幾乎所有世界經濟學家都以為，當年日本與美國的房地產泡沫破裂了，中國的房地產泡沫比日美大幾倍，當然也會破裂。事實卻是，中國的房地產泡沫在幾年年前的膨脹程度就超過了當年日本與美國的房地產泡沫，中國的泡沫幾年來雖然翻倍，但卻沒有破裂，這是何故？顯然，經濟學家們犯了一個錯誤，那就是把中國的房地產乃至中國經濟當成了市場經濟來看待，而事實是中國的房地產市場根本不是市場經濟。所以，西方市場經濟國家所有的房地產泡沫，在中國也根本不存在，所謂的「中國房地產泡沫」根本就是一個偽概念。
當然，我說到這里時，肯定有很多人不服氣，中國的房地產明明幾年之內翻了很多倍，遠遠超過了普通人的收入水平，這不是泡沫這是什麼？我的回答是，中國的房地產價格確實虛高，遠遠超過普通人的收入水平，這是事實，但這不是「房地產泡沫」，因為泡沫會破，而中國的這個被大家稱為「泡沫」的東西卻不會破，因為它的真實名字其實不叫泡沫，應該叫「變相的稅收」或者「房地產壟斷價格」。
中國的房地產業本質上已經不是一種行業，像中國大陸的稅收與壟斷行業的壟斷價格一樣，成了少數人剝奪多數人財富的一種工具。在這個工具上，寄生著很多食利者。這個食物鏈的最上層為地方go-vern-ment，地方go-vern-ment通過賣地與房地產稅收，養著一大批高薪的公務員及滿足他們的奢侈需求。食物鏈的第二層為與官員勾結的房地產商以及受賄吃回扣的官員，第三層是炒房者，炒房者相當部分為擁有大量現金的官員及家屬。
市場經濟的泡沫會破裂的，但中國的房地產不是市場經濟，房地產價格也不是「泡沫」，所以它也不會破裂。中國的房地產價格被go-vern-ment嚴格操控著，不說是操控自如，也是有絕對的控制力。因為go-vern-ment掌控著土地銀行匯率等房地產的關鍵要素。中國的高稅收是泡沫嗎？中國的壟斷行業的高壟斷價格如水價電價油價是泡沫嗎？當然不是，他們是轉移財富的手段。中國的房地產價格也是一種變相的「稅收與壟斷價格」，其「稅率」與「壟斷價格」是go-vern-ment控制的。這也解釋了為何中國幾年來房價如此之高，卻不下跌，所謂「泡沫」卻不破裂的原因。
中國房地產的所謂「泡沫」會「破裂」嗎？會，只要go-vern-ment願意。中國的房地產的「泡沫」會不破裂嗎？會，只要go-vern-ment願意。
其實，中國所有的問題都是政治問題，而不是經濟問題，離開政治談經濟，永遠找不到問題的答案。
『叄』 求一篇原創論文，大學結課論文2000字 就以研究我國的房地產經濟為題目 ， 絕對需要原創 02
大學結課論文就以研究我國的房地產經濟為題目我幫你按照計劃,實現原創內容！
『肆』 房地產對中國經濟有什麼影響如何利用這個問題寫一篇論文
可以。SWOT分析是戰略分析工具，也就是根據分析對象的內外環境制定相應的戰略。回五力分析是競爭環境分析工具，答目的是分析主要競爭力（或者威脅）來自於何方（五個方面）。你可以用五力模型分析市場競爭環境，找出主要威脅來自於何方，從而確定外部環境因素；然後用SWOT分析確定基本競爭戰略。
『伍』 跪求房地產經濟學結課論文 5000字
幫你列個框架，你依照這個寫下去就行。把文章的根本觀念寫在大綱中，落實到書面上，內不只有利於觀念容的進—步梳理和明白，而且可以有效地避免「寫跑題」，觀念句不是論文大綱的必備項目，但內容比擬復雜的論文普通應當寫出觀念句。
『陸』 關於房地產的論文。
你出的分太少，就在網上幫你找吧。
地產業如何應對WTO
今年年內，我國加入世界貿易組織（WTO）的前景十分樂觀。加入（WTO）後，我國將降低關稅，更加開放國內市場，這有利於擴大出口和對外投資，並直接對我國主要城市特別是上海、廣州等沿海中心城市的房地產業產生全面的影響。
一、各類房地產需求增加，其中非住宅類房地產需求將首先增加
由於加入WTO後，主要城市的經濟活動趨勢於頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。如隨著進出口業務的大量增加，作為海運、報關企業集中的上海北外灘地區的辦公物業需求將明顯增加；此外，經濟活動的頻繁意味著職工收入的增加和就業的增加；關稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。這些因素，均有利於居民購房資金的增加，使住宅類房地產需求增加。同時，隨著汽車關稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近郊區的住宅和其他房地產需求增加也將更加明顯。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。
二、房地產商品更符合市場需求，房地產業及相關行業發展空間增大，但競爭更趨激烈
房地產業及其相關行業，包括房地產建築業和服務業將全面引入國外同行的全方位競爭。房地產的投資開發、規劃設計、建築和服務水平均有提高，房地產商品更符合市場的需求。
同時，由於房地產需求的增加，房地產業及相關行業的發展空間增大，但是由於引入了強勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。對國內同行來說，競爭壓力增加，但優勢企業、優勢項目將更易獲得國外金融資本的支持，優勢將增強；而作為弱勢企業、弱勢項目來說，對手的強大和增多，將使其更顯弱勢，市場優勝劣汰加速進行。
三、房價構成有所變化，對房價中長期促升作用明顯
由於關稅的下降和國外競爭對手的進入，在短期內均會使房地產建造成本明顯下降，如進口建材、建築物設備等的關稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾，但由於房地產需求增加，將使土地的價格上升，兩種因素在短期內對房價有一定抵沖作用，但房價的構成中，地價的比重增加，建築費用的比重將減少。短期內，對房價及房價構成的影響，應根據不同情況而定。對於中小城市，由於土地供應相對充足，土地價格不易上升，而建築費用降低，短期內對房價有下降動力；而對於上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高檔物業來說，土地相對稀缺，在建築費用降低的同時，土地價格將上升，房價構成變動較明顯，而短期內房價上升下降因素相互抵沖；中長期看，建築費用不會持續下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產價格特別是土地價格中長遠向好的一個重要內在動力因素，但這需要政府適當的土地政策配合。房地產價格中長期向好的受益者，更多的將是土地和房地產開發成本較低、市場定位準確的企業。
四、國內房地產受國際經濟狀況變動的影響越來越明顯
由於加入WTO後，中國經濟與世界經濟聯系更密切，世界經濟全局和區域的變動，對我國經濟的影響越來越明顯，而房地產的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變動的影響也人越來越明顯。
根據加入WTO對我國房地產業的影響，結合我國經濟狀況和趨勢及房地產市場狀況，可考慮以下對策∶
1、增加房地產市場的中遠期預測謹慎樂觀成分
根據國家計委在1998年度的預測，中國經濟的調整期望有在2000 年底至2001年初結束，如再加上加入WTO的積極因素，估計經濟調整的幅度將更趨緩，時間也可能會適當提前。加入WTO及經濟結束調整轉而起動後的同個月內，將首先隨投資增加而使非住宅類房地產需求增加，住宅類房地產需求隨後也將進一步增加。故房地產企業應在目前供大於求，特別是辦公樓空置嚴重的情況下，增加房地產市場預測中的中遠期樂觀成分，特別是增加對非住宅類及土地中遠期需求狀況預測的樂觀成分。考慮供過於求及強力競爭對手加入情況，這種樂觀應是謹慎的樂觀，企業中遠期決策可以此為重要參考依據。
2、增加競爭意識和市場意識
要學習國外先進的觀念、技術和管理，熟知變化的市場狀況（包括競爭對手狀況），減少房地產開發投資的盲目性，降低房地產開發成本，注重市場定位的准確性。面臨即將進入的強勁競爭對手，各房地產企業應盡快制定並實施相應行動方案，盡快解決建設成本過高且無升值潛力或落伍於市場而空置的商品房，運用各種資本運營手段，增加自身競爭力。
參考資料：www.haofw.cn
『柒』 求中國房地產市場經濟分析論文,要求5000字
2009，我們如何看待經濟危機
2007年中國出現經濟過熱，那時大家需要解決的是「剎車」問題，要防止通貨膨脹；但是風雲變幻，如今的全球經濟一片蕭條。經濟危機對中國經濟會帶來哪些影響，對我們企業會帶來哪些影響，我們又該如何應對？這些都是大家普遍關注的問題，下面我重點對這些問題進行分析，並結合集團實際，談一談集團2009年工作重點及未來一到兩年的發展思路。
中國經濟的未來走勢
1.中國未來經濟走勢，樂觀地看，兩到三年可復甦，悲觀地看，三到五年才能復甦。但面對經濟形勢，我們不能盲目樂觀，也不能盲目悲觀，未來中國的復甦曲線是煙斗型的，剎車容易啟動難，底部也許是2009年，但我們會逐漸緩慢增長。
2.低迷而不是衰退。2009年中國經濟形勢相當嚴峻，但仍有可能實現經濟增長保「八」爭「九」的目標。中國經濟的發展會受到一定影響，這是低迷，但不是衰退。
3.2009年是大多數企業最困難的時候。首先是民眾恢復信心需要一定時間，中央政策發生效應也需要一段時間。中央這些措施創造8%增長率是GDP增長概念。GDP的增長可能只是由交易數量增加帶動的。再者，GDP也不全是有效的，比如房子建起來之後推倒，推房子是GDP，建房子也是GDP，有效財富的增加還有待計算。簡單地說，經濟增長有量的問題，也有質的問題。
其次，2009年將是歷史上生產過剩最嚴重的一年，因為往年中國很多企業是依靠外銷，現在的形勢是內銷過剩加外銷轉內銷，造成生產嚴重過剩。
4.中國依然是最具活力、空間最大、機會最多的經濟體之一。對中國來講，經濟危機是最大的一次機會。中國的工業化才剛剛開始，水平和效率都比較低。中國的城市化水平也比較低，未來會有更多農民從田坎走向城市，創造非常大的需求。
總的來說，中國經濟不會出現大的問題。首先來自於政府的控制能力，目前中國的執政體系比較完善，高層的執政能力強，思路比較清晰，對經濟調控能力比較強；第二是中國內需空間大，13億人的市場空間非常大；第三是資本市場相對封閉；第四是中國老百姓的耐性，中華民族是一個艱苦奮斗的民族，中國的家庭也維系了社會的穩定；第五是中國企業的適應能力非常強，中國企業具有水一般的性格，非常具有活力。
經濟危機對集團的影響
1.經濟危機對我集團有影響，但不大。
我們的第一主業——飼料行業受影響非常小。飼料行業經歷了非常多的波折，有些是周期性的，具有非常大的抗風險能力；此外，飼料行業解決的是民生問題，只要老百姓吃肉就有飼料市場。
對於零售板塊來說，我們迎來了更多的機會。首先，國家拉動內需就是在促進零售，零售業的發展可以打通生產流通環節，可以方便老百姓購物，還可以解決生產過剩問題。今年國家出台商業與工業企業同電價、同水價政策，這對超市是重大利好消息；此外，我們的零售業主要在西部地區，西部地區零售業不如東部，空間非常大；再者，我們這個時候找口岸的成本會更低，行情好的時候找口岸非常困難，現在是非常好的時機。
對於教育板塊來說，經濟最低迷的時候是教育最興盛的時候。就業難的時候需要提升技能，這是職業教育獲得高速發展的重要機遇。此外，目前澳元、英鎊貶值很快，留學再次成為潮流。我們和澳大利亞一所大學將聯合辦學，其市場將非常大。
能源和化工板塊相對來說影響較大。
能源是與宏觀經濟影響關聯度比較高的，但由於當初投資就很審慎，因此只是盈利水平受到一定影響。
化工板塊受一些影響，但未來基建成本下跌，加之我們的成本優勢，也給我們帶來了機會。此外，我們的化工產品不是一般的化工產品，是國家發改委支持的環保產品，飲水、爆竹、紡織等行業的需求都非常大。
為什麼說經濟危機對我集團沒有太大影響，對教育、商業板塊還有巨大的促進作用？這主要得益於以下四個方面：
（1）集團產業布局比較合理。從產業選擇上來講，我們不是做落後的東西，而是做先進的東西，是順應中國經濟大方向的。中國缺什麼？缺商業拉動、缺高素質人才、缺能源，而這些都是我們選擇投資的主要方向。
再者，我們選擇產業還有一些特點，第一是現金流好，第二是投資回報率高而且穩定，第三是可以做大。
（2）集團投資決策相對理性。理性投資是集團穩健發展的原因之一。07到08年，我們放棄了很多項目，因為我們堅信不捨不得，根本的東西我們不能舍，有些東西必須舍我們才能得。
（3）集團發展戰略准確清晰。「211工程」是經過多次討論得出來的，適應了集團的發展，也符合集團「積極穩健地發展就等於高速度」的發展觀。
（4）集團基礎堅實。我們的基礎得益於陳育新董事長多年來的積累。希望集團之所以成為民營企業的長青樹，有很多經驗需要我們進行總結。我們目前擁有一定經濟實力，有一定品牌實力，經濟危機對我們影響不是很大，更主要的是機會。
危機給我們帶來的啟示
1.居安思危。經濟不會永遠好，也不可能一直壞；不會永遠的漲，也不可能一直跌。經濟是有周期性的，這就要求我們居安思危。別人都瘋狂的時候，我們一定要理性。狀態最好、最自信的時候一定要理性。有時最自信的時候就是盲目自信的時候。
2.太容易掙的錢不會長久。賺錢如果太容易，那麼很多人都會選擇進入這個產業，等很多人進入之後，也是這個產業出現問題的時候。千萬不要相信天上掉餡餅的事情。
3.風險管理越來越重要。安全是第一位的，我們說安全是1，後面0再多，如果1沒了，等於什麼都沒了。這次我們也強調對企業的管理，首先要保證安全，包括投資安全、經營安全和管理安全。
4.適度保守的財務政策是必要的。我們看李嘉誠、巴菲特，都是比較保守的。我們不能在有機會的時候沒錢，那就出問題了，適度保守的財務政策給我們帶來了更多機會。
5.現金流是企業的血脈。沒有現金流的企業非常危險，企業的現金流管理要列在第一位，因為當今中國市場環境，賣出了產品但錢可能不是你的。下一步我們將對全集團實行資金集中管理，以提高集團資金的利用效率。
6.什麼時候都不能偏離做企業的根本。現在很多企業搞不清楚為什麼而存在，我們要搞清楚掙錢的基礎是什麼。掙錢是要給客戶提供產品和服務，如果僅僅為錢而做企業的話，可能會出現問題。很多搞投資的人之所以倒下，就是因為他們把企業當成產品來做，最後把企業當成了玩物。企業千萬不要忘本。我們經常講，要賺「陽光下的利潤」，做「陽光事業」。這是我們做企業的根本，兩個眼睛只盯著錢反而賺不到錢。
7.靠機會掙錢與靠競爭能力和管理能力持續發展的關系要處理好。有些企業是行情好的時候能賺錢，行情不好就賠錢，這不是我們所提倡的。這個世界上沒有不掙錢的行業，只有不掙錢的企業。太容易掙的錢往往存在風險。過去做私募風險的經理投資收益率少於8倍都不幹，沒有人喜歡做實業，但是現在他們遇到了危機。
下一步我們要賺管理的錢，通過管理保證什麼時候都能夠掙錢。現在農牧板塊基本上站到了這個台階，無論多大的行情波動，我們都能夠保證盈利，這需要所有板塊學習。陳育新董事長講，農牧行業是我們的第一大主業，因為，它是我們集團發展的「母雞」，我們企業文化的形成來自於農牧行業。
8.科學發展觀對企業非常重要。我們要處理好發展的「好與快」、「強與大」、「質與量」的問題，簡單地去鋪攤子，靠投入帶動不行，科學發展觀要求我們的增長方式不能是粗放式的，要靠我們的核心管理能力來掙錢。
9.好人也需要監督。美國是一個信用國家，他們特別在乎信用問題。但是，信用這么好的國家出了問題，這其中就是監管不力的原因。我們集團要在監督上加大力度。
通過這次經濟危機，我們深深地感到堅持企業的核心價值觀顯得尤為重要。堅持「以人為本、不斷創新」的基本理念，堅持「誠實做人，精明做事，勤奮工作，追求美好」的企業精神，堅持「積極穩健地發展就等於高速度」的發展觀非常重要。
我們要堅持「誠實做人，精明做事，勤奮工作，追求美好」的企業精神。誠實永遠是第一位的，如果錢是罪惡的，我們寧願不掙，永遠不能遠離做企業的根本。
再者，我們要堅持「以人為本，不斷創新」的基本理念。領導幹部要把人作為我們企業的核心財富，讓我們每一個人發揮主觀能動性，發揮創造力。在我們這里是公平的、純潔的、簡單的，沒有骯臟的東西。創新是一個企業的活力，生命力。
我們還要「堅持積極穩健地發展就等於高速度」的發展觀。發展得再快，如果不穩，就會帶來風險問題、安全問題。從這次經濟危機可以看出，有很多企業家出問題，是因為他們犯了做企業最根本的錯誤。企業文化是各公司的重點工作，一定要將企業文化融入到每個人的血液裡面。一定要記住對企業文化的認同，是我們用幹部、用人的第一要求。
正確看待危機
1.危機——危險中的機會。成功企業最多的機會是在危機中抓住的。當別人不能出手、不敢出手的時候，我們出手了，機會就屬於我們。危險中的機會，關鍵在於能不能發現、獲取機會，知道這個機會是什麼，機會來了之後有沒有能力獲取。
2.「別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我貪婪。」這是股神巴菲特的名言。當你很容易地獲得了一筆錢，且心裡還不發顫的時候，那這個企業就非常危險了。做企業一定要有危機意識。而「貪婪」就是別人不想干，不敢做的，我們能夠去做。
3.大企業的優勢。危機對於大的企業機會越來越多。危機是產業重組的最好時機，也是市場拓展、規模拓展的最好時機。
4.資產價格大幅下降。經濟危機的到來，導致了資產價格的下降，這大大降低了我們的運作成本。
5.抓內部管理最好時機。經濟危機，也是我們放慢速度抓管理的最好時機。不要機會太多的時候忙著撿金子而放鬆了管理。內部管理必須常抓不懈。參考資料：http://www.hxhopegroup.com/html/magazine/show_magazine_w1_0_298.html
『捌』 西方經濟學關於市場經濟論文3000字
你的題目有點寬泛了，論文很難寫呢。這里找了一篇，還需要的話給我發站內信哦！房地產與經濟周期房地產由於其和各個產業相關性大，涉及面廣，房地產與經濟景氣有著顯著的相關性。房地產景氣和經濟周期一樣，也存在一定的周期性。而這種波動則是由於房地產市場不均衡的結果。當房地產的供小於求時，房地產市場便呈現景氣現象。反之，當供大於求時，則表現為蕭條。然而由於房地產和一般的商品又不完全相同，加上房地產生產周期較長，所以市場自身調節功能較弱。房地產業受到各種經濟因素的影響。房地產還受到金融政策和金融環境的影響。如目前中國的房地產市場就受到外匯套利人民幣升值的影響，大量的外匯進入中國房地產市場，據人民銀行金融市場司調查，外資占上海全部購房資金的比例2003年初為8.3%，2004年底已經達到了23.2%。僅2004年頭11個月，外資流入上海房地產市場的總量超過222億元，其中用於房地產開發的約150億元，佔全年房地產開發總額的12.8%。日前外管局披露，外資在中國房地產市場中的比例約為15%。中國人民銀行2005年8月5日頒布的《2004中國房地產金融報告》指出，在人民幣升值預期心理的作用下，外資大舉入中國。2005年前兩月，境外資金購買上海單價11000元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比分別增長47.6%和73%，購買單價11000元/平方米以上二手住房面積、金額同比分別增長2.8倍和3.1倍。申奧成功也是帶動近幾年房地產業快速發展的重要因素之一。目前比較公認的說法是中國的房地產業發展周期為6-7年。從房地產周期來看，目前應該處於一個相對低迷的階段，但由於北京申奧成功，帶動北京及相關城市的房地產市場，從而熨平了房地產業的波動。此外，中國正處於城市化進程發展最快的階段，我國目前城市化水平在40-50%之間，從國外發展的經驗來看，這一時期是城市化發展最為迅速的一個時期。中國還有一個很現實的問題就是人口眾多，城市化水平每提高1個百分點，給房地產市場帶動的需求都是巨大的。去年我國現在人均收入達到1000美元，從國外發展的經驗來看，人均收入處於這樣的水平時，住房消費也呈現出上升的態勢。影響房地產市場的單一因素很多，在此就不一一討論，現在假定所有的因素集中起來疊加後的經濟呈現出一定的周期性。這種宏觀經濟的周期性也會對房地產業產生波動，並且這種波動和經濟景氣呈極大的相似性，但也有一定的滯後性。房地產和經濟運行周期的關系大致可以用以圖一來表示。1、經濟復甦、房地產蕭條（E1）經濟渡過衰退期開始復甦，但由於前期的經濟衰退、百業待興；但投入到房地產市場的消費大幅度減少。由於房地產具有周期長，有一定的滯後性，存量產品出現滯銷。市場上出現供大於求的情況，空置率上升，房價下降。開發商減少投入，需求沒有真實的反映出來，房價持續下跌。最後跌到一定程度後，經濟復甦的信息傳遞到了整個市場，開始有反彈跡象出現。2、經濟高漲、房地產復甦（E2）政府採用積極財政政策，經濟景氣狀況進一步好轉，市場信心進一步增強，存量產品銷售看好，房價開始回升。經濟持續景氣，房地產市場需求急增，但由於房地產投資周期較長，開發商很難在短期內增加供應量，房地產景氣在持續上升的預期下，市場需求進一步增長。房地產投資增加。3、經濟衰退、房地產高漲（E3）經歷經注高漲過後，出現經濟局部過熱（或有過熱傾向）。政府出台相關的宏觀政策，規范市場行為。政策刺激下的投資相對過剩也開始有所表現，經濟開始衰退。但總體運行情況還是良好。真實的房地產消費沒有得到滿足，房價上揚；加劇了對房地產景氣的預期。房地產市場達到空前高漲。4、經濟蕭條、房地產衰退（E4）政府出台的宏觀調控政策開始起作用，經濟增長開始放緩。經濟開始走向蕭條。受經濟景氣的影響，房地產市場也由持續看漲的預期發生變化，一是延續了前期的看漲預期，另一方面看到經濟景氣所帶的後期消費不足，房地產市場預期開始動搖，房地產開始衰退。從我國房地產市場的歷程來看，也基本相似。如以GDP年增長率達到或超過9％作為經濟景氣的的標志，那麼改革開放後的27年中一共有4個經濟周期：即1982年－1985年達到第一個景氣期，持續了4年，其中1984年GDP年增長率達到了15.2％；1987年－1988年是第二個經濟景氣期，持續了2年；1991年－1996年是第三個經濟景氣期，持續了6年；第四個則是由2003年開始，到目前為止還沒有明顯的跡象表明這個周期的經濟景氣期要結束或將要結束。改革開放後，1988年修憲後，實現了土地使用權的轉讓制度。經歷了1989年是了「姓社姓資」大討論的徘徊期。1992年鄧小平南巡以後中國經濟發始了改革開放後的第二次思想大解放，經濟得以快速發展。受經濟發展的影響，出現了1992-1993年的房地產過熱（當然其中也有制度不規范的原因），很快進行新一輪的宏觀調控。1994、1995年成功實現宏觀調控軟著陸。1997年發生了東南亞金融危機，房地產市場出現了前所未有的低迷。1998年出台了房改政策，取消了實物分房，實現住房分配貨幣化。此外，還出台了相關的金融政策，如個人住房信貸等。詳細請參見圖二和圖三，可以看出經濟景氣和GDP的增長呈明顯的相關並存在一定滯後性。
『玖』 經濟專題論文
關於人民幣是否升值問題，網上爭論很多，有的說不升，有的說不升就虧了中國人民。都有道理，但是都缺少理論的深度。也不了解經濟本是兵無常勢，水無常形，豈有一定之規。希望本文能為諸位的觀點作一了斷。
近期來美國和日本壓人民幣升值的話題，成為了熱點。美國和日本指責中國政府幹預外匯自由，要求中國實行浮動匯率，放開資本管制。而中國則堅定或者委婉地予以拒絕。要說清楚這個問題，得首先從黃金談起。大家知道，人類最初的貨幣是黃金和白銀。黃金和白銀由於不易變質，產量又不是很多，易於切割，成為了所有國家都接受的財富符號。當時歐洲殖民主義者對黃金產生狂熱的迷戀，他們尋找新大陸的重要目的就是尋找黃金。後來的不少文獻在談到這段歷史時，大都指責資本主義赤裸裸的掠奪財富，進行資本原始積累的罪惡本性。事實上，如果把當時的歐洲看作是相對孤立的整體的話，也就是說，假如掠奪來的黃金主要只在歐洲內部使用，那麼這些黃金對於歐洲來說，談不上什麼原始資本積累，而只是相當於貨幣擴張而已。簡單地說，歐洲黃金的增多，就跟今天的多印鈔票一樣，輕度的黃金擴張可以刺激經濟，而過分的黃金擴張只會讓經濟發瘋。
當然，黃金總量如果不增長，就跟今天的中央銀行停止發行鈔票一樣，經濟也會因為缺乏足夠的貨幣而停滯蕭條。
黃金就其質地來說，非常適合作為貨幣。但是它並不是具備貨幣的所有要求。這體現在它的供應上。黃金的供應是自然決定的，有時候多有時候少。而國家經濟的發展往往需要穩定的貨幣供應。特別是世界經濟發展到一定總量時，黃金就再也跟不上經濟的增長，而成為經濟的制約因素。
在貨幣的進化過程中，開始出現紙鈔。最開始的紙鈔就是借條。銀庄（相當於今天的私人銀行）發出紙鈔，拿著紙鈔的人可以在銀庄的各個分庄換取銀子或者黃金。由於發出去的鈔票隨時都可能換成黃金或者銀子，所以各個銀庄必須在有等量的黃金或者銀子時，才敢發鈔票。這就是大家常常聽說的：發放鈔票要以黃金外匯等儲備為基礎。當然，這種說法反映的是當時的現實。有些學經濟的還用這句話來解釋當今的貨幣政策，就是胡扯了。
在銀庄發放鈔票的過程中，發現自己可以比黃金或者銀子擁有量更多的發鈔票？？因為鈔票不可能立刻要兌換成黃金。特別是對於那些大銀庄，他們的鈔票因為信譽好，甚至可以直接像黃金白銀那樣來買東西，人們也就不在乎是不是一定要兌換成黃金白銀了。這樣，銀庄發出的鈔票遠遠超過了其黃金白銀擁有量。這就是信譽貨幣的始端。它意味著，貨幣可以憑空的印刷出來。但是無論過去還是現在，這種擴張都是通過信貸完成的。因此不少經濟學者堅持：即便貨幣可以憑空創造，但是也只能以信貸的方式進行擴張。這種說法完全沒有理論依據，我可以預言，如果說貨幣財政政策要進行改革，那麼首先將會在貨幣的發行方式上對傳統理論的突破。
由於銀庄發放鈔票可以超過它實際擁有的財富，只要不發生擠兌，它就實質上是佔有了這些多餘的財富。這就類似於現代國家發行鈔票的貨幣稅。同時鈔票由私人發行，也不利於國家對經濟的宏觀調控。所以在貨幣的演化過程中，國家開始集中發鈔權。國家發行鈔票，最初也是以黃金作為本位，也就是國家要擁有多少黃金才發多少鈔票，鈔票可以自由兌換黃金。
但是後來隨著經濟的發展，貨幣總量需求增大，黃金開始緊缺，國家不得不在黃金儲量之外發行過量的鈔票。此時金本位崩潰。再後來黃金成為國際間的重要支付手段，國家感覺有必要自己進行掌握，所以國家就開始終止鈔票和黃金的自由兌換，而把有限的黃金用於國家控制。這樣就進入徹底的信用貨幣時代，黃金作為一國內的支付手段退出流通領域。國家發行鈔票完全根據自己的需要，並獲取發行鈔票的巨大利潤。因為他們付出的是紙，印出的卻是錢。
基於同樣的原理，國際外匯市場也走在同樣的演化路徑上。
二戰過後，各國把黃金交放到美國央行，美國按照與黃金的一定比例投放美圓。各國都接受美圓為世界通用的貨幣。這個過程相對是比較公平的，因為美國要嚴格按照其黃金儲備發放美圓，而且各國憑借美圓可以自由提取美國的黃金，因此不存在剝削他國財富之說。但是很快，由於世界經濟的迅速發展，不要說美國的黃金儲備，就是世界的黃金總產量都跟不上經濟的發展，美國要滿足各國把美圓作為外匯儲備以及世界貨幣的需要，不得不開始超出黃金儲量來印刷美圓。在談到這段歷史時，要糾正一個錯誤，就是美國大量印刷美圓，來解決它的外匯逆差，並不一定是因為美國經濟的衰退造成的。即便美國的經濟不衰退，世界經濟的發展也將促使它在黃金儲備以外發行美圓。特別是，美國自身的經濟發展越快，就越有多印美圓的需求。如果美國的經濟長期處於順差，則美圓就無法發到世界上去，也就成為不了世界貨幣。
由於美圓發行的總量遠遠超過了美國的黃金儲備，美圓相對黃金就再也無法維持以前的比率，美圓不得不進行貶值。此時世界掀起拋售美圓，提取黃金的熱潮，如果放任下去，美國央行的黃金可能被耗盡，於是美國政府宣布，停止美圓與黃金的兌換，美圓與黃金脫鉤。這就是布雷頓森林體系的垮台。
布雷頓森林體系的垮台，不是由於哪個國家的經濟衰退引起的，而是世界經濟發展的必然歷史趨勢。
雖然布雷頓森林體系垮台，美圓憑借其歷史慣例和強大的經濟實力，作為世界貨幣的地位仍然不可動搖。而且這個時候美圓的霸權開始顯現出來，美圓開始作為美國攫取其他國家財富的重要手段而存在。
形象一些說，此時美國類似世界央行。美國發行的美圓已經成為信用本位的貨幣。它可以憑空印刷美圓，用於購買它國生產的實物財富。也就是說，美國可以用白紙來換取它國的原材料、以及其它實物產品。有人會說，當美國用美圓購買它國產品時，其它國家也就獲得了美圓，其它國家可以持美圓反過來購買美國產品，因此不存在說美國霸權不霸權的問題。這個問題涉及到兩個方面。一個方面與目前美圓貶值的問題密切相關，這個在後面我會闡述。這里我談它的第一方面，就是美圓的貨幣稅問題。
雖然擁有美圓的國家可以向美國購買產品，從而使得與美國的交換成為等價交換，但是一方面它是各個國家的重要外匯儲備手段，隨著經濟的增長，儲備也會逐漸增多；另一方面美圓作為世界貨幣，它必定要在世界其他各國流通，而且世界經濟發展越快，在各國流通的總量也就增長越快。因此從局部看，不斷有美圓流出或者流進美國，但總體上，還是以美國向外輸出美圓，向內輸入實物財富為主。這就是大家看到為什麼往往都是美國逆差的真正原因。這長期停滯在美國之外的美圓，就是美國向各國收取的貨幣稅。美國憑借貨幣稅的特權，直接無償掠奪別國財富。因此大家再看到美國對世界上其它國家進行援助時，應當知道它可能僅僅歸還了從這些國家掠奪過來的部分財富而已。同時大家再看到美國逆差，而且美國拚命指責其他國家造成它的逆差時，千萬不要輕易得出美國真的吃虧的結論，它是在賊喊捉賊，流血的說不定恰好是你自己。
的確，如果美國美圓輸出過多，這些輸出的美圓如果反過來購買美國的產品，無疑是美國財富的損失，其收的貨幣稅就少了。所以，美國採取了另外一個措施：貶值。我個人相信，美圓保持一定時期的穩定，然後貶值，然後再保持一定時期的穩定，然後再貶值，是美國的一項長期既定戰略而不是什麼突發危機使然。當其他國家都儲存太多的美圓儲備後，例如中國這樣的國家不吃不喝勒緊褲腰帶的積累了3000多億美圓的外匯儲備，美國就開始考慮貶值了。美國貶值貨幣主要通過降低利率，擴張財政支出，以及央行干預來完成。通過這些措施，使得美圓供應量增大，美圓貶值。美國的降低利率和擴張財政支出，對本國經濟也要造成影響，譬如經濟可能過熱。但是美國對於國內經濟，雖然我並不能斷定它是有意為之還是對經濟運行還不是太熟悉，總之在它執行美圓貶值手段時，嚴格的控制了國內的需求，也就是說通過供需失衡，使得美圓利率下調，美圓貶值，同時美國的經濟還不過熱。我已經聲明，不排除是美國對經濟還不熟悉的原因導致其供需失衡。但是，如果換上是我，如果對經濟比較了解的話，不排除不採取某些相似手段。特別是美國剛剛完成一場戰爭，也給貶值造成了有利條件。
假使美圓貶值10%，則中國外匯儲備硬生生損失300-350億美圓。放之世界，各國又要損失多少？美國又要掠奪多少？
當然，美國雖然容許一定的逆差，但是逆差太大，給它帶來的影響也是不利的。美國一方面通過貶值減少逆差，另一方面，特別是小布希執政，削弱福利，經濟萎縮，失業增加，因此增加出口外貿需求就成為拉動經濟的重點。美國出口產品多是附加值高的高科技產品，出口再多，對於美國的實物財富減少也影響很小。所以增加出口，並以出口獲取的財富用來進口低附加值的實物財富，也是美國經濟的重點。而美圓貶值，降低了其出口價格，增加了出口。
以美國和中國兩國而言，美圓貶值，人民幣升值，對於今後的進出口影響自不必說，最狠的一招還在後面。
美國和日本指責中國政府幹預外匯市場。其要求主要有兩個，一個是人民幣要升值，一個是資本市場管制要放開，也就是說資本可以自由兌換。這兩個要求足以對中國經濟構成致命的殺傷力。
一種貨幣的貶值可以有多種手段。例如美國，是通過調節美圓利率等國內經濟政策手段來實現。但是這種方法運用不當的話，往往會傷人一千，自傷八百，因為這些國內經濟政策不但影響外匯市場，還威脅本國國內經濟。坦率的說，這也是西方經濟理論本身的缺陷導致的。而中國採取的是另外一種方式，就是直接通過央行的買進賣出，來保證外匯市場人民幣的匯率。同時中國還採取資本管制，資本並不能自由進出中國市場。因此中國可以在相對屏蔽本國經濟的情況下對外匯市場進行干預。但無論如何，貨幣是否貶值，大多都是由政府政策決定的。無論美國也好還是日本也好，其貨幣的貶值都是政府幹預的結果，而不是什麼他們口口聲聲說的市場、自由。日本有官員說雖然利率由政府決定，但是匯率應當由市場決定的說法簡直是搞笑，這是典型的話語霸權。都是干預手段，都導致貨幣貶值的後果，難道惟獨你那種干預是市場經濟，我這種干預就是政府幹預？說句實話，目前西方通行的外匯體系本身就有很多缺陷，難道彌補這些缺陷，不跟你犯同樣的錯誤就是政府幹預？
他們的真正目的，除了上面說的以外，還在於一個更加陰險的措施。
在他們要求人民幣升值之時或者之前，美國或者日本的金融投機家開始把大量資金暗地流入中國。如果中國資本市場開放，這種流入就更加容易。資金流入中國後，兌換成人民幣，等著人民幣升值。人民幣升值後，這些金融大鱷就開始拋出人民幣，購買美圓。中國央行不可能也跟著拋出人民幣購買美圓，如果那樣的話人民幣的匯率就會下跌。中國央行為了維持人民幣匯率，必須購買人民幣，拋出美圓等外匯儲備。本來中國的人民幣之所以表面上看要升值，是因為中國經濟失衡，需求不足，物價低迷，大量人民幣游移於市場之外的結果，特別是近年來大量資金外逃，據統計外逃資金達3萬億之巨，並不是人民幣真的就該升值了。如果那時資本市場開放，外逃資金加上中國本土藏於地下的人民幣傾巢而出，再加上金融大鱷利用金融杠桿，以一元資金調動十元的比率，來沖擊人民幣，可能最終有兩個結果。比較樂觀的結果是中國央行外匯儲備足夠，最終咬牙撐住了人民幣匯率，但是此時由於已經大量的拋出美圓，所以外匯儲備也是損失殆盡，國家經濟倒退幾年乃至十多年。第二個結果更為恐怖，就是央行發現無法支撐，最終放任人民幣匯率變化。此時人民幣匯率將一路下跌，人民幣越下跌，人們越是拋出人民幣，越拋出人民幣，人民幣匯率越下跌，直到最後崩潰為止。這就是東南亞金融危機的翻版。到那個時候，中國徹底萎靡不振。
這是人民幣升值可能帶來的最嚴重的後果。即便中國仍然在資本管制，但目前各種投機資本仍然通過各種途徑進入中國200多億美圓就是跡象。
那麼，可不可以人民幣不升值，但資本放開管制呢？如張五常主張的那樣？相形而言，我寧願人民幣浮動一下匯率，同時不開放資本兌換，也不願意固定人民幣匯率下開放資本市場。因為浮動匯率，游資要來沖擊人民幣，至少我可以通過行政手段加強管制，而開放資本市場，在目前人民幣總體上看可能反而是貶值的情況下看，如果國外金融大鱷連同地下人民幣狙擊中國，即便人民幣不升值，也可能耗去大量外匯儲備，經濟遭受重大損失。
從另一方面，我們又不禁要問，即便美國不耍手腕來搶奪中國手中的外匯，外匯對於中國就有什麼意義嗎？
長期以來，中國由於教育、社保福利等政策上的失誤，以及中西部經濟差距、城鄉經濟差距的進一步增大，致使內需嚴重不足。內需的不足又導致工資進一步降低，反過來又致使內需進一步下降。所以中國把經濟的發展寄託於外需，希求通過外貿把產品賣出去。但是中國的產品多是低級產品，在國際市場上的競爭主要是靠廉價。而這種廉價又主要依靠中國的廉價勞動力來完成的。這是一個非常嚴重的問題：如果長久的壓低勞動力的工資，則國內內需將沒有啟動的可能，中國會進一步依賴外需；而依賴外需又需要再壓低勞動力的工資，以在國際市場上競爭，而壓低勞動力工資又將繼續壓抑內需。
現在抽出身來回看我們的國內經濟，當真是一幅奇觀：
我們不斷的生產大量產品源源不斷的輸往國外，換回大量的外幣，國內人民卻無法消費。換回的大量外幣又被國家通過購買美國等外國的國債等方式，流回美國等國家。
這樣，中國以紙幣標志的GDP不斷增加，但是用於國內消費的財富卻不見增長甚至可能下降。
又由於內需不振，外需就佔了總需求的相當比重，所以人們就以為外需更加重要，進一步不惜抑制內需來擴張外需，於是國家經濟進一步走向歧形。其表現形式是外匯出現大量順差，國內需求萎靡不振。
夫一國之經濟，根本應依賴於物質財富的消費，此種消費乃是下一輪物質財富再生產的源泉，豈能守著幾張花花綠綠的廢紙來富強邦國。美國常年保持外匯逆差，卻成為了經濟超級大國，非常重要的一點便在此。中國外貿所得外匯，不用於購買國外相應物質財富以供國內發展，別說4千億美圓儲備，就算有4萬億美圓又與廢紙何異？可嘆了枉自緊縮了國內需求，卻是與他人作嫁衣裳。
外貿之輸贏，不在你逆差還是順差，而在你產品的附加值是否高。倘若產品的附加值低，你順差越多，國力便越是衰退。不過此經濟分析，不是此文內容，放作以後分析。
目前中國央行正竭力抑制人民幣升值，其採取的干預方式乃是標準的西方宏觀貨幣政策，即買進美圓，拋出人民幣。為防止拋出人民幣導致通貨膨脹，另一方面又緊縮銀根，削弱正常途徑的貨幣投放數量，以求達到一國貨幣總量的穩定。這種方法非常危險，因為雖然好象總量上貨幣穩定，但是加強了經濟的不均衡，正常的商業運作被緊縮性的貨幣政策限制，拋出的人民幣卻大量的游移於市場之外。結果中國的經濟將處於這樣一個兩難境地：經濟繼續緊縮，需求繼續疲憊，而大量人民幣成為地上懸河，隨時可能崩潰。因此正常經濟一旦稍有起色，央行就不得不擔驚受怕，怕這懸河垮了，造成通貨膨脹，所以收緊錢口袋。而收緊錢口袋，經濟便沒有起色。所以兩派經濟學家吵架，一派說中國經濟要通貨膨脹，一派說中國還在通貨緊縮，都有道理又都沒有道理。關鍵怕的就是這道懸河，是懸在頭頂上的一柄劍。如果沒有這道懸河，中國經濟究竟是緊縮還是膨脹，局勢就會明朗，爭論就會少得多。
中國經濟要正常運轉，必須削掉這道懸河。加強對壟斷利潤的稅收，加強打擊資金外逃，實行財產登記制度，增設遺產稅。加大教育投入，加大社保醫療等公共福利設施投入。切實保障工人權利，提高我國勞動力素質，不要老是以廉價勞動力為榮。把外向型經濟轉為內向型經濟。以上措施，可以相當於中央銀行緊縮銀根給投資造成的影響一樣，但是卻可以刺激投資的積極性和增加消費，削去懸河，因此與僅僅緊縮銀根不可同日而語。對於目前的外匯儲備，除了保留必要的用來穩定市場的部分外，應當用以購買戰略資源或者技術，通過這種方式把美圓拋出去，以絕國際社會之話柄，並同時讓外匯切切實實地用來建設中國，而非像守財奴一般抱著外匯壓箱底。要是中國以後被迫拋出美圓之時，是通過吸納人民幣來拋出美圓，中國央行還自以為是執行外匯調控政策，則中國數十年之積累，轉眼便灰飛煙滅，一場空矣。
一句話：解決外匯困境，攘外必先安內。