工程經濟學劉洪玉

❶ 劉洪玉的個人作品

主編和參編書籍有：
[1] 城市與房地產經濟學，中國建築工業出版社，2007年9月
[2] 房地產業與社會經濟，清華大學出版社，2006年12月
[3] 物業經營管理，中國建築工業出版社，2006年8月。
[4] 房地產開發經營與管理，中國建築工業出版社，2004/2005/2006年/2009年；
[5] 房地產投資信託：結構、績效與投資機會（譯著），經濟科學出版社，2004年；
[6] 房地產開發：原理與程序（譯著），中信出版社，2003年10月。
[7] 房地產開發，首都經濟貿易大學出版社，1993/2001/2006年；
[8] 房地產投資分析，遼寧大學出版社，2000年；
主要期刊論文有：
[1] 住房市場調控應注意的幾個問題，中國金融，2010年第14期，pp58-59；
[2] 住宅價格與土地價格的城市差異及其決定因素，統計研究，2010年03月，第27卷第3 期，pp37-44;
[3] 開發商的土地儲備與競買行為解析，中國土地科學，2008年12期，pp11-16;
[4] 從緊貨幣政策下房地產市場的發展，中國金融，2008年6月（第11期），總第641期，pp49-51；
[5] 美國住房金融體系及其經驗借鑒——兼談美國次貸危機，國際金融研究，2008年 04期，pp4-12；
[6] 中國城鎮商品住房需求的行為特徵分析，土木工程學報，第40卷第12期，2007年12月，pp83-88;
[7] 土地供應政策對住房供給與住房價格的影響研究，土木工程學報，2009年第10期（Vol. 42,No. 10），pp116-121；
[8] 以住房市場載體的貨幣政策傳導機制研究――SVAR模型的一個應用，數量經濟技術經濟研究，2009年第10期，pp61-73；
[9] 當前中國個人住房抵押貸款利率風險分析，中國軟科學，2009年第8期（總第224期），pp27-35;
[10] 全面認識物業稅及物業稅改革，中國金融，2009年第12期，pp55-56；
[11] 完善住房保障制度讓百姓住有所居——公共住房政策的設計准則，城鄉建設，2009年第7期，pp50-52;
[12] 房地產市場價格的影響因素及其變動，求是，2009年第3期，pp37-38；
[13] 開發商的土地儲備與競買行為解析，中國土地科學，2008年12期，pp11-16;
[14] 中國住房市場的現狀和未來發展，建築經濟，2007年第7期（總第297期），pp8-12；
[15] 對中國當前住房問題和住房價格問題的思考，中國房地產，2007年第4期（總第316期），pp12-16;
[16] 個人住房抵押貸款提前還款風險因素實證研究，同濟大學學報（自然科學版)，第35 卷第1 期，2007 年1,pp124-128.
[17] 期房市場價格穩定性效應分析及期房政策選擇，城市問題，2006年第6期（總第134期），pp95-101；
[18] 中國節能住宅供求決策的影響因素與政策框架，中國軟科學，2006年第8期（總第188期），pp41-48;
[19] 房地產價格與房地產經濟學研究，建築經濟，2006年 2期，pp12-15;
[20] 中國保險企業公司房地產管理現狀及建議，保險研究，2005年 11期，pp55-58;
[21] 住房價格與政府調控，建築經濟，2005年6月（總第272期），pp49-52；
[22] 中國房地產市場的發展呼喚機構投資者參與，中國房地產，2005年02期（總290期），pp8-11;
[23] 房地產價格變化規律的經濟學分析. 建築經濟. 2004，9: 43-47
[24] 住宅價格與經濟基本面：1995－2002年14城市的實證研究，經濟研究，2004年6月，第39卷第6期，pp78-86;
[25] 實物期權與土地開發模型，土木工程學報，2004年5月，第37卷第5期，pp92-95；
[26] 房地產資產價值與國家財富的關系研究，清華大學學報（哲學社會科學版），2004年第1期，pp51-59;
[27] 城市軌道交通對房地產價值影響研究綜述，鐵道運輸與經濟，2003年第10期（第25卷），pp14－16；
[28] 不同收入家庭住房抵押貸款LTV選擇研究，上海金融，2003年第10期（總第279期），pp9-12；
[29] 房地產業所包含經濟活動的分類體系和增加值估算，統計研究，2003年第8期，總第142期，pp24-27;
[30] 住宅資產：居民家庭資產組合種的重要角色，經濟與管理研究，2003年第4期，pp39-41;
[31] 價格穩定平台理論及其應用研究，價格理論與實踐，2003年第2期，pp35~37;
[32] 中國房地產市場中的「泡沫」與「過熱」問題分析，建築經濟，2003年第2期，pp36~40；
[33] 房地產業界定和核算中的若干問題，統計研究，2003年第1期，總第135期，pp43-46;
[34] 香港軌道交通與土地資源的綜合開發，中國鐵道科學，第23卷第5期，2002年10月，pp1-5；
[35] 中國建設投資與經濟增長關系的計量模型與分析，清華大學學報（哲學、社會科學版），2001年第4期（第16卷），pp45-49；
[36] 從國際經驗看中國經濟適用房建設，中國房地產，2000年12期，pp66-68；
[37] 中國住宅空置問題研究，中國房地產研究，2000年第1期，上海。
[38] 從國外的經驗看中國的房地產專業教育，清華大學教育研究，1999年第1期，pp114-119；
[39] 住房支付能力分析，建築經濟，1999年第7期。
[40] 存量房屋流動性高低對商品房市場平均銷售周期的影響，中國房地產金融，1998年2期；
[41] Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China,China Economic Review,**（2010） ***-***.
[42] Towards a System of Open Cities in China: Home Prices,FDI Flows and Air Quality in 35 Major Cities. Regional Science and Urban Economics,40 （2010） 1-10.
[43] Demand for Urban Quality of Living in China: Evolution in Compensating Land-Rent and Wage-Rate Differentials,Journal of Real Estate Finance and Economics （2009） 38 ⑶：194-213
[44] Housing Prices and General Economic Conditions: An Analysis of Chinese New Dwelling Market,Tsinghua Science and Technology,Volume 10,Number 3,June 2005,pp334-343
[45] Interaction among Construction Investment,Other Investment and GDP in China,Tsinghua Science and Technology,Vol. 9,Number 2,April 2004,pp160-167;
[46] The Interaction between Housing Investment and Economic Growth in China,International Real Estate Review,2002 Vol. 5 No. 1: pp. 40 - 60
[47] Government Intervention and Performance of the Housing Sector in Urban China,International Seminar on Housing Policy,International Real Estate Review,Vol. 1,No. 1,Spring 1998;
[48] Urban Land Management in China: a study of the present system and an investigation of current issues and problems,Journal of Property Research,7:3 （1990），pp135-152.

❷ 劉洪玉的主要社會與學術兼職

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長
亞洲房地產學會理事（前會長）
中國房地產業協會常務理事
中國建築學會建築經濟學術委員會常務理事
北京市房地產經濟研究會、北京市房地產協會常務理事
北京市房地產法學會榮譽副會長
香港大學榮譽教授
東北財經大學兼職教授
住房和城鄉建設部工程管理專業教學指導委員會委員
房教中國網房地產策劃師培訓的全程特聘講師
房地產策劃師聯誼會會員
International Real Estate Review編委
Journal of Real Estate Research編委
中國房地產估價師雜志副主編
《建築經濟》、《中國房地產金融》、《中國地產市場》等雜志編委
東北財經大學兼職教授
英國皇家特許測量師學會資深會員（Fellow,RICS）
美國城市土地學會資深學術會員（Academic Fellow,ULI）
美國房地產協會會員（MARES)
中國房地產估價師和房地產經紀人學會資深會員
中國土地估價師協會資深會員

❸ 中國2012年前房價走勢

房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降

人口結構影響中國房價走勢

「中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。」近日，在主題為「樓市泡沫與房價調控」的「天籟之音巔峰對話」圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。

房地產整體上不存在泡沫

近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上並不存在泡沫。

「就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。」路勁基建董事局主席單偉豹說。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。

建設部政策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。

多種因素推動中國房價上漲

對於中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。

單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。

劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。「往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們並非著眼於買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。」他說。

此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部政策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。

對於中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業並不那麼重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。

2015年將出現拐點

雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之後，中國的房地產產業會面臨一個拐點。「到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之後將大幅度下降。」哈繼明稱。

哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。他說，中國在解放後，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育政策。因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中佔比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。

據介紹，日本房價也曾出現先漲後落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。「如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲後落的情況。這就是為什麼資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。」哈繼明說。

❹ 清華大學房地產研究所的領導介紹

劉洪玉：清華大學建設管理系教授、博士生導師、土木水利學院副院長、房地產研究所所長，兼任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、亞洲房地產學會理事（前會長），香港大學榮譽教授，FRICS，International Real Estate Review聯合主編，Journal of Real Estate Research編委。
主要研究方向：房地產經濟學、房地產金融與投資、房地產開發經營與管理、土地管理、住房政策。
季如進：清華大學建設管理系教授，房地產研究所副所長，注冊房地產估價師、土地估價師。
兼任：中國房地產估價師與房地產經紀人學會理事、中國土地估價師協會常務理事，北京物業管理協會常務理事、北京物業管理商會常務理事。
主要研究方向：房地產政策、房地產中介服務、房地產市場分析和物業管理。

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2、清華大學土木工程系期中期末2004－2006試題（共6套）；

3、土木團隊《工程經濟學名詞解釋專項訓練》及參考答案

4、土木團隊《工程經濟學簡答題專項訓練》及參考答案

5、土木團隊《工程經濟學計算題專項訓練》及參考答案

6、土木團隊《項目管理名詞解釋專項訓練》與參考答案

7、土木團隊《項目管理簡答題專項訓練》及參考答案

8、土木團隊《項目管理計算題專項訓練》及參考答案

9、土木團隊《工程經濟學與項目管理選擇題專項訓練》及參考答案

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8、王守清項目計劃與控制講義。

9、王守清項目融資講義；

10、張智慧建築經濟學講義；

11、區域和城市經濟學講義，授課教師：龍奮傑；

12、劉洪玉房地產投資講義；

13、劉洪玉房地產投資項目評估與案例分析講義；

14、項目人力資源管理講義。

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❻ 劉洪玉的主要論文

主要論文（1990年以來發表論文60餘篇，其中較有影響的論文如下所列）
劉洪玉，從國外的經驗看中國的房地產專業教育，清華大學教育研究，1999年第1期；
艾娜、劉洪玉，美國的公共住宅及公共住宅政策，中外房地產導報，1999年第7期；
劉洪玉，房地產投資中的位置及其選擇，城市建設，1998年第12期；
劉洪玉，啟動住房二級市場的意義與對策，中國房地信息，1998年第10期；
劉洪玉，北京市普通住宅市場的現狀及走勢，中外房地產導報，1998年16期；
劉洪玉、陳森林，存量房屋流動性高低對商品房市場平均銷售周期的影響，中國房地產金融，1998年2期；
LiuHongyu，，，，Vol。1，No。1，Spring1998；
劉洪玉，經濟適用住房及其對住宅市場的影響，江蘇省住宅建設與住房制度改革戰略研討會論文集，1998年11月，南京；
劉洪玉，大陸城市住房政策與住宅設計建造標准，第二界兩岸及香港土木及結構工程交流與研討會論文集，1998年8月，台北；
劉洪玉，在建房地產項目的預期價值評估，中國房地產估價師，1997年12月；
劉洪玉，商品房價格與取消調整建設項目收費，中國房地信息，1997年11月；
劉洪玉，開展住房抵押貸款業務的制約因素，中國房地信息，1997年10月；
劉洪玉，趙榕，住房抵押貸款中的被迫違約風險及其評價，中國房地產金融，1997年3月；
劉洪玉，土地使用權出讓計劃管理，中外房地產導報，1997年第18期；
劉洪玉，關於房地產估價標准基本框架的探討，中國房地產估價師，1997年8月；
劉洪玉，香港的住房政策與土地供應管理，中國地產市場，1997年6月；
劉洪玉，「中國房地產中介行業的現狀與發展」，中外房地產導報，1996年第1期；
劉洪玉，「關於廬山名人別墅定價的理論思考」，房地產世界，1996年第4期；
劉洪玉，空置率及其對房地產市場的影響，北京房地產，1996年第10期；
劉洪玉，「商業物業管理的模式與內容」，住宅與房地產，1995年第6期；
劉洪玉，「收益性物業的管理收支分析及未來發展」，住宅與房地產，1995年第1期；
劉洪玉，「房地產市場的特性與功能」，中國房地信息，1995年第2期；
劉洪玉，「93『中國房地產市場回顧與展」；中國土地報，1994年1月9日；
劉洪玉，「房地產投資的優缺點分析」，中國房地信息，1994年第12期；
劉洪玉、李寧衍，「房地產開發中的投資評估分析」，建築學報，1994年第2期；
劉洪玉，「走出房地產市場發展的誤區」，中國市場，1994年創刊號；
劉洪玉，「調控初見成效形勢依然嚴峻--1994年中國房地產市場回顧」，中國土地報，1994年12月25日；
劉洪玉，「北京市商業用房市場分析」，中國土地報，1994年4月10日第3版；本文被經濟日報、香港星島日報、文匯報、大公報、信報、南華早報、快報、南華經濟新聞等報刊全文或部分轉發；
劉洪玉，「商業物業評估」、「寫字樓物業評估」，中國房地產，1993年第1期、第3期；
劉洪玉，「房地產投資收益率的實證分析」，住宅與房地產，1993年第6期；
劉洪玉，「房地產咨詢評估行業國際化趨勢與中國的對策」，中外房地產導報，1993年第15期；
JohnRatcliffe&LiuHongyu，「UrbanLandManagementinChina：」，LandDevelopmentStudies，Vol。7，No。3，September1990，E。&F。N。SponLtd。，London。

❼ 2012年至2013年房價走勢會如何

說房價會跌的，我覺得有幾種情況，買不起房的。觀望買房的。裝13的。
就我們現在這個情況，說了多少年會降了，請問降過沒？日本也有過這樣一個時期，最後是什麼結果，是出現了房地產經濟泡沫後，房價才回歸，但中國和日本不一樣，沒有這么容易。樓主你可以把此問題留住，到時證明。房價絕對相對於現在是漲的。

❽ 工程管理學報的編委會

主任委員：
關 柯 教授 哈爾濱工業大學建設經濟管理研究所名譽所長
副主任委員:
吳 濤 教授級高級工程師 中國建築業協會秘書長
王要武 教授 哈爾濱工業大學管理學院黨委書記兼副院長
劉錦章 高級工程師 中國建築工程總公司副總經理
丁烈雲 教授華中師范大學黨委書記
任 宏 教授 重慶大學建設管理與房地產學院院長
委員（按姓氏筆畫為序）:
丁傳波 高級工程師 北京建工集團有限責任公司副總經理
王 瑾 教授級高級工程師 中國建築一局（集團）有限公司副總經理
王孟均 教授 中南大學工程管理研究所所長
王建廷 教授 天津城建學院副院長
王家遠 教授 深圳大學土木工程學院黨委書記兼副院長
王雪青 教授 天津大學工程管理系主任
方東平 教授 清華大學建設管理系主任
白 勇 副教授 美國堪薩斯大學土木環境與建築工程系
申立銀 教授 香港理工大學建築與房地產學系
樂 雲 教授 同濟大學建設管理與房地產系主任
孫 明 教授 英國西英格蘭大學物業建設研究中心主任
成 虎 教授 東南大學項目管理研究所所長
劉伊生 教授 北京交通大學工程管理系主任
劉洪玉 教授 清華大學土木水利學院副院長
朱益民 助理教授 美國佛羅里達國際大學施工管理系
沈岐平 教授 香港理工大學建設與地政學院副院長
李啟明 教授 東南大學建設與房地產系主任
李世蓉 教授 重慶大學建設管理與房地產學院
李朝旭 研究員 中國建築科學研究院黨委書記兼副院長
李忠富 教授 哈爾濱工業大學營造與房地產系主任
吳建軍 高級工程師 武漢建工股份有限公司董事長
陳建國 教授 同濟大學工程管理研究所所長
陸建忠 高級會計師 中交第一公路工程局有限公司副總經理兼總經濟師
張 厚 教授級高級工程師 黑龍江省建工集團公司董事長
張利寧 教授級高級工程師 哈爾濱建工集團有限責任公司總經理
張興野 研究員 國家住房和城鄉建設部幹部學院院長
張智慧 教授 清華大學工程管理研究所所長
楊 鈞 教授 澳大利亞昆士蘭科技大學建築環境與工程學院
龐永師 教授 廣州大學商學院副院長
羅福周 教授 西安建築科技大學管理學院院長
武永祥 教授 哈爾濱工業大學管理學院副院長
曾賽星 教授 上海交通大學管理工程系主任

❾ 求中國建築工業出版社（第二版）工程經濟學習題答案

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