① 經濟學關於房價
在中國，地價是由國家壟斷的，而大量的房地產也由少數地產商控制，這些地產商擁有巨額資金，控制著大量的房子，不是中國的房子不夠，而是大量的房子被少說房地產商控制在手中不進行出售，使得房價脫離供需層面，從而拉高房價，牟取暴利。房價居高不下的原因是多重的，首先，中國的投資環境惡化導致大量投資的資金流向房地產業，導致房價升高，其次許多地產商為了牟取高額利潤，在手中積壓大量房產，造成市場少的房子供給小於需求，從而不斷提高房價。近期房價下跌的原因首先就是國家推行了限制政策，限制了房價的增長，其次，房價基本已經達到了一個最高點，這時候房地產商開始大量拋售手中積壓的房產獲取利潤，導致供給增多，所以價格下跌。
② 當前中國房價為什麼連經濟諾貝爾獎學者都無法解釋
我不講經濟學上的解決，因為經濟學一旦脫離了社會現狀，就失去意義了。 所謂的要去分析中國的房價問題，學者都是通過真正的市場經濟體系的模型去分析的，自然，你也知道，這樣分析出的結果絕對不適合中國。 因為雖然我們的口號喊著市場經濟，但是我們中國的市場經濟和世界其他國家所公認的真正的市場經濟模式是不一樣的。簡單來說，真正的市場經濟就是按市場規律辦事，政府一般不插手經濟。 而我們中國呢，就拿房價來說吧，政府是賣地者，政府是監督者，政府是強拆者， 這種原因造成了中國房價根本不能用普通經濟學原理分析。 一句話：中國特色，國情特殊！
完畢！ 純手打，望採納！
③ 請運用微觀經濟學的知識解釋過去十年中國房價為何持續上漲
影響商品價格的因素主要包括兩個方面，商品的價值決定價格，由於建造房屋的成本上升，所以房價上升，其次，供求影響，價格供不應求，價格上升。
④ 用經濟學來談為什麼說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都
馬雲說，未來的房子如蔥。那在什麼情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
房產泡沫究竟是什麼東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那麼，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那麼就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什麼？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那麼還回來的錢怎麼辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎麼貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎麼辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，並且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什麼會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕後黑手究竟是誰，當然也不排除有政府的慫恿和某些地方政府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕後推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最後總會有一天循環不動啦，那就是什麼，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多麼的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大軍中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那麼怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用徵收房產稅進行調控
房產稅的徵收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當徵收為改善生活而買房的人，只應當徵收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終徵收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對於囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對於極為奢侈者，您佔用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不採取科學合理的政策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限
⑤ 如何用經濟學智慧解讀中國房價問題
鑒於以往歷次房地產調控措施導致房價愈調愈高的經歷，現在有很多人對新國八條調控目前中國高房價的效果表示懷疑。有人認為，未來房價會因調控而上漲；也有人認為，未來房價不漲就不錯了，不可能下跌。當然，也有人認為，未來房價必因調控而下跌的。2011年未來房價走勢如何，牽掛著千百萬准房奴的心：如現在買房，未來跌了，那後悔不及；如現在不買房，未來漲了，也後悔莫及。現在我們拋開未來房價的漲跌，先分析決定未來房價的原理。一、原理：房子是用錢才買得下來的。這個問題似乎很蠢，但卻深入問題的核心。如A城市，2011年商品房的供應量有10萬套，每套均價為100萬元人民幣，分布在A市的城區和效區，那麼，這10萬套房子要全部賣出去，必須要買房人用1000億元人民幣的錢，才能買完。如A市在2011年沒有人用1000億元人民幣來買房子，開發商又不願降價，那麼，10萬套房子，肯定有部分賣不出去。在開發商不降價的前提下，賣出去多少房子，完全取決於本市的買房的錢的多少。如有人用500億來買房子，那麼A市只能在2011年賣掉5萬套。如有人用200億來買房子，那麼A市在2011年只能賣掉2萬套。那麼，在此種前提下，A市在2011年就有8萬套房子賣不掉。因此，A市在房子供給一定數量的前提下，如價格不變，房子是否賣得出去，完全取決於買房的錢有多少。如用來買房的錢足夠多，房子就賣得出去。如用來買房的錢急劇減少，房子的銷量也肯定急劇下降。所以，我們要牢記這一原理：房子是用錢才能買得下來的。如果A市在今年沒有足夠的錢用來買房子，A市的房子又不降價，那麼房子肯定賣不掉。
⑥ 政府為什麼要調控房價請用經濟學的角度回答.謝謝啦
從經濟學角度回答，其實沒有什麼深刻的含義。
無非是，當房價過高後，經濟增長會出現較大的經濟泡沫，泡沫破滅會出現經濟停滯甚至倒退；但是在今天的中國，房價遠沒有到達那樣的水平，房價調控的社會意義遠大於經濟意義，房子是讓人住的，如果大家都住不起房子，就會有人遊行示威，就會引發社會矛盾等一系列社會問題。這是房價調控的主要原因，也是考慮的出發點。
⑦ 中國13年房價開始下降的經濟學原因分析
需求，需求下降了，所以房價開始跌。所謂房子是剛需，就是扯淡。
補充說明一下，北上廣深房價依舊漲勢強勁，二線城市萎靡，三四線城市基本跳水。
北上廣深很好理解，經濟發展迅速，一直是人口的凈流入地區，所以對房子的需求基本呈增長趨勢，房價上漲是必然的。
二線城市，這些年跟風，跟著一線城市大力開發房地產，但是回過頭來，突然發現，自己城市的需求並不如一線城市，泡沫被戳破，自然房價開始下跌，但是因為畢竟是大城市，需求依舊有，所以下跌的並不是很快。
三線城市，這些年也是建了非常的多，但是工資卻基本沒怎麼漲，人口也基本沒怎麼流入。二線城市房價下跌，立刻就被波及，房價跳水了。
補充閱讀《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》和《烏合之眾》
⑧ 請教各位懂經濟學的前輩指教中國房地產什麼時候才能降溫啊如今的房價漲的太離譜了！
經濟學家，多半還是屬於解釋經濟現象的學家，不是星相家或算命的，用經濟學家自己的話來說，信息從來都是不對稱的，不對稱的信息下，做出100%准確的預測，是不可能的。
而中國的經濟，屬於非市場經濟，用供求理論來預測房價，鐵定是行不通的。牛刀也好，謝國忠也好，預測了很久了，也總是預測歸預測，房價仍一個勁上漲。
房價降溫，那得經濟出現大規模調整；經濟出現大規模調整，那需要社會出現大規模的變動；社會出現大規模的變動，除了戰爭就是運動；因此，房產降溫之時，就是社會出現大規模變動之日。
除此之外，肯定是微調。
重新洗牌之日，房價大降之時，不過，那會兒，誰的日子都不好過……
⑨ 請用微觀經濟學原理解釋為什麼現在房價還在上漲
從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，需求曲線右移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。