Ⅰ 急求一篇2000字左右的讀書徵文（讀房地產經濟學）
房地產經濟學論文房地產經濟論文
對房地產經濟若干問題的探討
摘要:近幾年,房地產經濟已經收到越來越多的重視,本文論述了房地產經濟對國民經濟的拉動作用,從我國房地產經濟存在的問題出發,指出了應該發揮政府的經濟職能和市場對資源的配置作用,共同促進房地產經濟的健康發展。
關鍵詞:房地產經濟；問題；對策
20世紀80年代,我國開始實行房地產體制改革,房地產產業得到了較快的發展,目前已經成為我國國民經濟重要的產業之一。隨著市場經濟的深入發展,房地產經濟與國民經濟的聯系越來越緊密。近年來,有關房地產經濟的話題主要集中在三個方面:一是大中城市的房價過高,百姓不能承受;二是房地產市場的暴利使得開發商不擇手段的謀利;三是政府對房地產經濟沒有進行調控或者調控措施不力。無論哪種觀點,我們都應該認識到房地產業在近幾年國民經濟的發展中起到的舉足輕重的作用,有必要對房地產經濟進行理性的分析和思考。
1房地產經濟對我國的國民經濟有巨大的拉動作用
近幾年,房地產經濟在我國國民經濟的發展過程中起到了重要的作用,應該明確其在拉動內需增長,保持國民經濟快速健康發展中的重要地位。我們必須要認識到房地產經濟出現的問題是發展中的問題,房地產業仍然是我國未來支柱性、基礎性產業之一。
(1)地產業的發展拉動其他行業部門的發展。房地產業在快速發展的過程中,投資規模的增加對國民經濟發展做出了較大的貢獻,其中既包括由房地產行業開發投資本身所做出的貢獻,也包括對相關行業和部門的帶動效應做出的間接的貢獻。房地產經濟的發展需要其他行業和部門配合,為其提供必要的物質資料。房地產產業與機械、設備、建材、五金、玻璃、陶瓷和燃料動力等行業緊密相關,對這些部門經濟的發展具有很大的拉動作用。
(2)房地產消費帶動生活消費。住房消費作為一種綜合性的消費是房地產消費的重要方面,它涉及到人們衣、食、住、行、學習、健身、娛樂、發展等生活的各個方面,從這個角度來說,房地產業的發展帶動了居民的生活消費,而消費又是拉動經濟增長的三駕馬車之一,消費的發展必然會帶動國民經濟的發展。此外,住房還能為商業、家電業、房屋裝修業、物業、房屋買賣中介業等行業提供發展場所。
(3)房地產業的發展能夠促進就業增長。房地產業的發展對就業的促進作用主要體現在兩個方面。第一,根據國家統計局的數據,我國房地產行業的就業人數逐年增加,並且就業人數的平均增速大於我國全部就業人數的平均增速。第二,通過帶動相關行業和部門的發展,房地產業對其他行業和部門的就業增長也產生了積極的促進作用。
2我國房地產經濟存在的不足之處
伴隨這房地產業的快速發展,房地產經濟中出現了一些非理性行為,已經對房地產經濟的健康發展產生了不利的影響。主要體現在以下幾個方面。
(1)需求大於供給使得住房價格過高。經濟的快速發展提高了人們的生活水平,人們對住房條件的要求也隨之提高。隨著城市化進程的加快,城鎮居民人口數迅速增加,加之部分投資者也向房地產產業進軍,使得對房地產的需求加劇,同時,我國房地產地塊的規模、選址等都是由政府預先規劃實施,而不是由市場決定,這些因素都決定了房地產市場是以供給決定需求,供給無法對需求的增加進行敏感的反應,而只能以高房價表現出來。
(2)房地產市場不成熟,出現偏離實際價值的高地價或者低地價。我們知道,土地本身並不是商品,它的價格是由地租的資本化決定的,同時受供求關系的影響。但是,我國房地產的「買方市場」還沒有真正形成,使得土地價格出現了盲目的高價或者低價。高價下,看似國家的收益很大,其實不然,因為地價高會引起房價高,而房價過高,如果超出了消費者的消費能力,又會抑制生產和消費。盲目的低價一般都是政策上的需求,暴露的是政治體制與市場經濟的發展不相適應。
(3)房地產業受政府政策干預的影響。市場經濟條件下,政府出台的對市場的干預政策會影響土地的價格,進而造成房價的波動。土地的所有權歸屬於國家,政府擁有土地開發的控制權,房地產的開發規模直接受政府控製程度的影響。另外,政府幹預政策的出台,還可能造成房地產市場的不公平競爭,導致滋生腐敗現象,分配不公,國有資源流失。
(4)房地產開發商融資渠道單一,商業銀行的監督管理機制不健全。房地產開發一般都需要大量的資金,大部分的房地產開發商主要依靠銀行貸款來維持日常的運營,出售房屋後用收入來歸還貸款,這樣,房地產開發商就把風險轉嫁給了商業銀行。金融危機爆發後,商業銀行的金融監管問題提上了日程,但是現階段我國相關的制度還不完善,給商業銀行對房地產開發商的監管帶來了較大困難。
3解決房地產問題的對策
鑒於以上對我國房地產經濟問題的分析,應該從以下幾個方面尋找解決辦法。
(1)政府應該採取措施爭取實現房地產市場的供求平衡。針對我國當前房地產市場的供求失衡情況,政府應該採取相應的措施加大金融風險監管的力度,適當抑制地方的盲目融資行為,通過減少房地產開發商的信貸規模來提高進入行業的門檻,進而抑制房地產的高需求。另外,炒房行為是造成高房價的另一個重要原因,對此政府應該嚴查猛打,採取積極的監管措施和必要的懲罰機制來打擊投機行為,力保房價的穩定。
(2)政府應該出台有效的政策來完善房地產市場。首先,政府應該重視房地產經濟中稅收的作用,理順各種稅收政策的關系,根據房地產市場的具體情況來制定不同的稅收政策,切實發揮稅收政策的宏觀調控作用。其次,政府可以利用政府管制和市場決定雙重機制來影響土地的價格,在房地產市場過熱的時候,通過減少土地供應來減緩經濟過熱現象,相應的,房地產市場疲軟的時候,應該適當增加土地的供應量,以此來刺激房地產經濟的增長。再次,政府應該通過制定具體的房地產產業的發展規劃來完善房地產產業政策,進一步完善房地產市場。
(3)創新體制和制度,促進房地產市場的公平競爭。政府應該從制度創新和體制創新入手,一方面,消除造成房地產市場不公平競爭的條件,使房地產的市場機制不被扭曲,保護國有資源的完整性,另一方面,調整收入格局,使分配真正做到公平公正,維護經濟的健康發展和社會的長久穩定。
(4)加快房地產業融資渠道的多元化發展,加大商業銀行的監督管理力度。房地產開發商除了向商業銀行貸款外,還可以積極拓寬融資渠道,例如發行房地產股票融資,既可以短時間內獲得穩定的資金,還降低了固定的還款日期和歸還借款利息的風險。完善相關的金融監督管理制度,使商業銀行能夠實質性的對房地產融資進行金融監管。總之,通過市場這只「看不見的手」和政府這只「看得見的手」之間的相互配合及共同調控,房地產經濟一定會走上健康的發展道路。
參考文獻
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[3]魏後粦.建築經濟與房地產經濟[J].經濟研究,2008(2).
Ⅱ 跪求一篇運用宏觀和微觀經濟學來分析鄭州房地產的論文
經濟學（Economics）被稱為「社會科學之皇後」。相對於人們的慾望，經濟資源總是短缺的。經濟學就是研究如何合理地配置和充分利用稀缺的經濟資源來滿足人們的多種需求的科學。微觀經濟學與宏觀經濟學是經濟學的基礎。微觀經濟學是研究社會中單個經濟單位的經濟行為，以及相應的經濟變數的單項數值如何決定的經濟學說，亦稱市場經濟學或價格理論，其中心理論是價格理論。宏觀經濟學是以國民經濟總過程的活動為研究對象，主要研究就業總水平、國民總收入等經濟總量，宏觀經濟學也稱為就業理論或收入理論。
Ⅲ 如何從房地產寫發展經濟學論文
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Ⅳ 跪求房地產經濟學結課論文 5000字
幫你列個框架，你依照這個寫下去就行。把文章的根本觀念寫在大綱中，落實到書面上，內不只有利於觀念容的進—步梳理和明白，而且可以有效地避免「寫跑題」，觀念句不是論文大綱的必備項目，但內容比擬復雜的論文普通應當寫出觀念句。
Ⅳ 求一篇關於「房地產」的英文文章及其中文翻譯，英文原文參考文獻須1500字以上
2009年我國經濟的運行，註定將呈現一種錯綜復雜的局面。
Economy in 2009 to run our country is destined to show a complex situation.
受國際金融危機和我國經濟深層次矛盾的影響，2009年我國的經濟增長不可能一帆風順，對於將要遇到的困難，我們應當做好各方面的准備。
如何走出金融危機的陰影？2009年，我國的行業經濟運行將會怎樣？弄清了這些問題，我們就能夠把握住經濟運行的先機，我們的信心也就有了可靠的來源。這里，我們選取了一些有代表性的行業，對這些行業未來的走勢加以分析，希望找出上述問題的答案。
By the international financial crisis and deep-seated contradictions in China's economic impact, in 2009 the economic growth of our country can not be plain sailing, for the difficulties to be encountered, we should do a good job in all aspects of preparation.
How to get out of the shadow of the financial crisis? In 2009, China's instry will be how the economy? Clarify these questions, we will be able to take advantage of economic operation, and will have confidence in our reliable sources. Here, we select a number of instry representative on the future trend of these instries to be analyzed to find out the answer to the question above.
楊紅旭said, first of all, China's real estate market is still difficult to shake off the impact of external economic environment. Decide the trend of the housing market, another important factor is the country to save the economy, save the housing market policy measures. It should be said that since October last year, the central and local governments to save the economy, save the housing market's attitude is clear and is still on the increase in intensity, then, does this mean that the real estate market in 2009 and will rebound in the bottom, into the next growth cycle round it?楊紅旭believe that good policy it is difficult at the rapid transformation in 2009 into the effectiveness of the market rebound. The reason is simple, the vast majority of policies need to show the effectiveness of a process, there is a time lag. Any control, have been a need, a number of policies issued will receive remarkable results
Ⅵ 求一篇原創論文，大學結課論文2000字 就以研究我國的房地產經濟為題目 ， 絕對需要原創 02
大學結課論文就以研究我國的房地產經濟為題目我幫你按照計劃,實現原創內容！
Ⅶ 房地產經濟學與其他經濟學科的關系是什麼
比如
一國的經濟增長放緩
那麼預期得到的...
房產銷售情況,是銷售量增大了,還是銷售量減少了.
宏觀經濟學
微觀經濟學
Ⅷ 中南財經政法大學研究生房地產經濟學都要用到哪些參考書目以及出版社
考試科目：①101思想政治理論 ②204英語二 ③303數學三 ④433稅務專業基礎
書籍：
1、《稅收原理內與中國稅制》，龐鳳喜等主編容，中國財政經濟出版社，2014年1月第4版。
2、《稅法》艾華主編，武漢大學出版社，2013年第3版；
3、《財政學原理》，劉京煥、陳志勇、李景友主編，高等教育出版社，2011年版。
4、《稅收籌劃理》，薛鋼主編，中國高等教育出版社，2014年8月1版