限價房與經濟適用房區別

㈠ 天津市限價房和經濟適用房有哪些區別

（1）性質不同
限價房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一種普通的商品住房，是一種介於經濟適用房和商品房之間的混合體。
（2）審核的標准不同
經濟適用房和限價房都有不同的審核標准，針對這套標准，審核人的家庭結構、資產、收入情況等都屬於審核范圍。
（3）房價不同
限價房顧名思義，對房屋的價格有一定限制。它與經濟適用房不同，限價房是政府規定的價格，開發商不可以任意調價。一般來說，限價房的成本略高於經濟適用房。通常，同地段的房子，限價房價格要比經濟適用房貴一些，因此限價房面向的人群大多屬於中檔人群。
（4）套型面積不同
限價房之所以被稱作兩限房是因為它是限價和限套型(面積)的。這點國家並沒有統一硬性標准，根據各地政府政策不同限制也不一樣。
（5）轉讓條件不同
經濟適用房要購買了五年後才可以上市交易，且上市後差價的70%收益歸政府所有，同時政府有優先回購權。
限價房也是五年後才允許上市交易，只是除去土地出讓金的部分，只要給政府35%其產權屬性也是商品房產權。

㈡ 經濟適用房和限價房有什麼區別求答案

經濟性是指住宅價格復相對於市場價格制比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房. 限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。 限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

㈢ 限價房的意思，是否和經濟適用房是一樣的呢

隨著生活水平的日益提高，現在越來越多的人們開始買房，房價也不斷地被炒的很高，而對於不同生活水平的消費者來說，買房也算是一種頭疼的事，不清楚價格，不了解行情。不確定是不是有一定的性價比。就像對於現在的限價房和經濟適用房來說，人們面臨的還是這樣的問題，不知道如果選擇。限價房與經濟適用房的方向策略大致一直，但是細節上面有很多不同。所以以下我將詳細的去解釋哪裡不同之處。

以上就是限價房和經濟適用房的一些區別，現在每個人都希望買到好房子，但是不同的房型也會有不同的政策，所以需要通過了解讓自己知道到底是適合哪一種，這樣也可以避免一些不必要的風險。

㈣ 經濟適用房和經濟限價房有什麼差別

您好！經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費內減免50%，並對成交價格容、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

1.價格區別：

經濟適用房價格比較低，是政府對低收入家庭的一種住房保障；限價房價格較普通商品房低，但比經濟適用房高。

2.適用條件：

經濟適用房銷售對象，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售對象，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。

㈤ 什麼是限價商品房，與經濟適用房有什麼區別

一、限價商品房的定義：

限價房是政府主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對於普通商品房來說是便宜的，然後面向購房者也以相對低於市場價的價格進行銷售。

與一般商品房的主要區別在於：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象。即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、限價房和經濟適用房的區別

限價房的誕生，很大程度是為了穩定房價、保障人們「居者有其屋」，可這樣一來，不就等同於「經濟適用房」了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節上又有所不同：

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。

2、保障對象戶籍要求、人均收入標准不同

一般來說，經濟適用房的申請人應具有當地戶口；但限價商品房的申請人應為具有當地戶口或持當地居住證的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標准上也不同，限價商品房的標准要較高於經濟適用房的收入標准。

3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同

首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

其次是銷售價格確定方式不同：經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

4、銷售價格不同和准購面積標准不同

銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3％），它的銷售價格低於限價商品房。准購面積標准不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。

5、退出條件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年後，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。

(5)限價房與經濟適用房區別擴展閱讀：

限價商品房的注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

㈥ 保障性住房和限價房、經濟適用房有什麼區別

限價房：就是來國家給的硬性指示源。就是死的價格。開發商沒有權利更改
簡單理解限房價、限地價的兩限商品房。
價格比經濟適用房高。
經濟適用房：
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適 用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而非建築標准。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭購買。必須限制當地戶口。

㈦ 限價房和經濟適用房的區別主要是什麼

您好來！經濟適用房項目，政府自免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50%，並對成交價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

1.價格區別：

經濟適用房價格比較低，是政府對低收入家庭的一種住房保障；限價房價格較普通商品房低，但比經濟適用房高。

2.適用條件：

經濟適用房銷售對象，是家庭年收入低的本地市民；限價房銷售對象，主要是買不起普通商品房的中低收入本地市民。

㈧ 限價商品房與經濟適用房有什麼區別

定義

限價商品房又被稱為「兩限房」，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。

經濟適用房是政府推出的新的房產種類，受眾定向中低收入家庭，屬於社會保障手段之一。政府對經濟適用房有大幅的財政減免政策，主要類型包括平價房、安居房、解困房等。具體限價商品房和經濟適用房的異同如下：

相同點

1. 准入條件

首先必須有本市戶口。經濟適用房的准入條件更為嚴格，要求本質戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請，申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關規定。

2. 轉讓買賣

不滿5年，限價房與經濟適用房都不可轉讓，確需轉讓的，由政府回購。已滿5年的，二者都可以按照市場價出售，但都需要交納一定的土地收益。

不同點

1. 房產的本質

限價房限制價格限制面積限制銷售對象，但本質是普通商品住房。經濟適用房限定建築標准、銷售價格和供應對象，但本質是有保障性質的政策性住房。shangeshgh

2. 房產的特點

限價房面積以90平米以下為主，一居60平米以下，二居75平米以下。經濟適用房主要針對住房困難家庭，面積通常60平米左右。

3. 購買條件

限價房對購房者的收入要求相對寬松，3人及以下的家庭，年收入8.8萬元及以下都可以購買，不僅覆蓋了中等收入群體，也覆蓋了部分中高收入人群。經濟適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標准，審核過程嚴格，就是為了確保經濟適用房出售給了真正需要並且符合條件的困難家庭。

限價商品房和經濟適用房的區別有哪些？基於機上分析，大的區別在於，經濟適用房屬於保障性住房，限價商品房是政府調控房價的手段。購房者在了解限價房和經濟適用房的區別後，可以根據自己家庭的實際情況決定購房選擇。

㈨ 限價房與商品房有什麼區別

限價房是今年政府正式推出的福利房，相對於商品房來講，價格會很版低，拿大興南海子公園權附近來講，此區域的商品房能達到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對於業主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：

限價房需要拿到房本五年內不得上市交易。