小產權房與經濟適用房

A. 小產權房經濟適用房商品房區別是什麼

簡單地說經濟適用房可以稱為有購買限制條件的商品房，不同的地區有不同的購買條件和轉讓條件。其土地、建設、規劃手續合法。
小產權房一般使用集體所有制土地、軍產土地及其他非城鎮土地建設，規劃手續和建設手續均不完整或缺失，沒有產權，不能進行合法的房屋產權交易，一般只能做所謂的合同轉讓，權益不受保護。

B. 請問經濟適用房和小產權房有什麼區別，還有居住權的能不能帶戶口呀

1、經濟適用房是政府照顧中低收入者的保障性用房，是有限產權房，如版幾年後交齊土權地出讓金就能獲得完全產權，就和商品房一樣。而小產權是不受法律保護的，無產權證的。
2、至於居住權能不能帶戶口，這個分兩面說，如果已經是本市居民，應該能落戶，但如果原來是外地戶口，那就比較麻煩，具體還要看當地的具體政策。

C. 小產權房與經濟適用房

小產權房產，沒有正規商品房房產證和土地證明，更沒有契稅證！你買下後在房管專部門和稅務部門屬，都是查不到你的住房信息。你總體來說，只要沒有其他正規房產，你還是屬於無房戶！你可以放心的去購買你的經適房和參加搖號。但是~~特別提醒，購買小產權房，你的權益得不到保障，不能隨意轉讓買賣，。抵押和更改姓名所屬。你買下那房子，也辦理不了過戶手續，請三思！

D. 經濟適用房是小產權房嗎

經濟適用房不是小產權房，兩者區別：

一、供應對象不同：

1、經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶。

2、「小產權房」的原對象為本集體內的居民。

二、建設方式不同：

1、經濟適用住房直接由政府組織建設。

2、「小產權房」由村集體或開發商建設。

三、土地取得方式不同：

1、經濟適用住房的土地性質為政府劃撥。

2、「小產權房」的土地性質為集體或違法佔用耕地。

四、享受的政策不同：

1、經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費。

2、「小產權房」在立項時也享受有關政策的優惠。

五、定價方式不同：

1、經濟適用住房由政府定價。

2、「小產權房」的價格由村集體或開發商共同決定。

E. 經濟適用房屬於小產權房嗎經濟適用房有房產證嗎

通常經濟適用房不是小產權房，經濟適用房有房產證的，但是必內須滿五年才可以買賣。
容經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房項目。
住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為准。
預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓價格不得超過原預購單價。
滿五年後的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。
以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款。
滿5年後，按市場價出售時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的最新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款。

F. 什麼是小產權房，經濟適用房，動遷安置房，差別是什麼

小產權的房子土地是集體土地性質是沒有產權的不可以買賣經濟適用房是屬於限價房，住滿五年後才會給的房本然後補完差價才可以買。

G. 商品房，經濟適用房，小產權房到底有什麼區別

商品房，經濟適用房，小產權房的具體區別：

1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；「小產權房」的原對象為本集體內的居民；商品房的對象是自然人。

2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；「小產權房」由村集體或開發商建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；「小產權房」的土地性質為集體或違法佔用耕地；商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式，取得的土地使用權。

4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；「小產權房」在立項時也享受有關政策的優惠；商品房則全額繳納。

5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；「小產權房」的價格由村集體或開發商共同決定；商品房的價格則由市場決定。

(7)小產權房與經濟適用房擴展閱讀：

一、商品房買賣的注意事項：

1、盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文本[3]。

2、警惕不公平條款，特別是補充協議，一定要保持高度警惕。

3、現場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

4、聘請專業律師參與。

5、以補充對補充。

6、集體簽約。

二、經濟適用房的注意事項：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

H. 經濟適用房是不是小產權房，是不是最好不要買

經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。