經濟適用房初始登記

『壹』 買房之後請問我這還能辦理經濟適用房的房產證嗎

您好！
一、經濟適用房的定義
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指經濟適用房的價格相對同期市場中房屋的價格來說是適中的，適合中低等收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
二、經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權。
2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定。
3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標准。
4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價。
5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓。
6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。
二、經濟適用房辦理房產證的流程
（一）確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」
開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起 60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理「初始登記」所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住後的兩三個月之後，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
（二）到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了，省去奔波之苦。
（三）拿測繪圖（表）
可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
（四）填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後，找開發商簽字蓋章，並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
（五）繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
（六）提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表。
（2）房屋買賣合同。
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
（5）專項維修資金專用收據。
（6）契稅完稅或減免稅憑證。
（7）購房人身份證明（復印件核對原件）。
（8）共有的提交共有協議。
（9）銀行的提前還貸證明。
（七）繳納稅費
按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等。
望採納

『貳』 如何查詢自己購買的二手房的前業主是否已經將戶口遷出上網查詢的到嗎

1、可以致電房屋所在地戶籍科進行電話咨詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口。

2、直接帶上房產證到戶籍科進行查詢。

3、拿著自己的房產證到該房屋對應的公安局去查。網上不能查詢。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。每一套房子由於樓盤建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更需仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。