深圳經濟適用房與安居房

❶ 安居房有何規定

現有22萬套安居房，合計1700多萬平方米，隨著上市交易越來越多，二手安居房市場前景將一路看好

安居房是指為實施國家「安居工程」而建造的住房。它是由國家安排的專項貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在7平方米以下的特困戶提供的銷售價格低於成本價、由政府補貼的非贏利性住房。狹義的安居房現在已經被經濟適用房所取代。廣義安居房的概念指所有非純商業性質的、不以贏利為第一目的的政策性用房。

深圳從1988年出台並開始實施房改政策至今，深圳的安居房總量達到了22萬套，如果以平均每套80平方米計算，深圳的安居房總量突破了1760萬平方米。因此，安居房上市也顯得格外引人注目，從2000年深圳為改善居民住房條件開始對安居房「松綁」至今，安居房上市已成為深圳二手樓市的最大亮點和關注點。

二手安居房占據半壁江山

繼深圳市國土資源和房產管理局在今年4－8月份組織銷售了950套經濟適用房後，10月，市國土資源和房產管理局又發出通告，規劃中的「定向分配給黨政機關、事業單位員工」的安托山大型「經濟適用房」住宅區已被命名為「僑香村」，年底即將動工。按照先前確定的規劃，「僑香村」共分東、西兩片。其中，東片總建築面積約54.3萬平方米，總住戶約4000戶。西片總建築面積約36.2萬平方米，總住戶約3000戶。市國土部門的這兩則消息，無疑對正處於快速發展的深圳二手樓市又增添了亮點，迎來新的契機，這也預示深圳安居房總量將突破1800萬平方米。

1988年6月深圳出台了房改政策，當年10月1日開始實施。1989年深圳市又率先提出建設微利房，以成本價向居民出售，並委託原深圳市住宅局負責開發建設。住宅局可獲微利，以彌補建設福利房的虧損，業內專家稱，它實際上是一種成本房。深圳市每年約供應福利房2000餘套，微利房7000餘套，從那時起至今的10多年間，深圳市及一些中央、廣東省的駐深單位為了解決職工的住房問題陸續興建了如蓮花北村、益田村、彩田村、梅林一村等一些生活小區，共計22萬套安居房，面積1700餘萬平方米。這些安居房分布在深圳的各個行政區，其中以福田區、南山區和寶安區居多，如福田區，約3萬多套，其中又以北部的下梅林、蓮花北、景田北，南部的益田村最為集中，具體項目如蓮花北村、下梅林片區的梅林一村、益田路－福強路片區的益田村等都是超大社區，還有景田村、南山的桃源村等項目。

《2005年深圳房地產年鑒》上的數據顯示，截至2004年12月31日，深圳的商品住宅存量套數近63萬套。安居房與商品住宅的比例達到0.35。

為改善住房條件，

安居房「松綁」

國家安居工程是國家為推動房改，加快城市住宅建設及解困和建立住房新制度的一項重大舉措。由於安居房的價格比商品房低很多，且其主導思想是為解決低收入家庭的住房需求，因此，全國各地對安居房的申請都作出了嚴格的政策規定，在深圳，安居房的業主一直只有使用權和佔有權，沒有收益權與處分權，換言之，安居房在其產權證（綠本）未換成商品房產權證（紅本）之前，是不可以上市，即出售或出租。

安居房這種被譽為一套住房「定終身」的束縛終於得以改善，深圳市政府為改善住房條件，擴大房地產市場的有效需求，激活房地產三級市場，於1999年10月市政府以第88號令頒布了《深圳市國家機關事業單位住房制度改革若干規定》並定於2000年1月1日正式實施。該《規定》完善了我市實施住房商品化改革11年以來所形成的一整套房改政策，從根本上解決了安居房取得全部產權及上市交易的問題。

事實上，隨著居民生活水平的普遍提高，原來住在解困小區的不少中低收入家庭也水漲船高。在經濟條件允許後，有相當一部分的業主希望能改善居住條件而搬入居住條件更為優越的商品房樓盤。另外，二手房市場交易的活躍，原來以低價買入的安居房一旦上市便可賺錢，所以不少安居房業主也樂意放盤。

2000年7月1日安居房上市的時間概念即是深圳市安居房取得全部產權工作啟動的一個信號。從這一天開始，凡是已經領取了安居房（綠皮）房地產證的業主都可以在徵得原產權單位同意後向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。辦理了這些手續後，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有佔有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。據不完全統計，目前深圳辦理了「綠轉紅」手續的安居房約有5萬套，約400萬平方米。與22萬套安居房總量相比，深圳安居房的市場空間還非常巨大，10月25日，記者電話采訪了市國土局住宅售房中心的有關人員，得知目前前往該中心申請辦理「綠轉紅」的安居房業主，每天大概在四、五十套。

繼深圳安居房上市之後，廣州、上海、北京等地也對安居房上市作出了相應的措施，從今年7月4日起，廣州凡滿兩年以上的安居房可以進行上市交易（界定日期以《房地產證》上的出證日期為准，交易稅費按商品房稅費標准徵收，土地出讓金按評估價的1％徵收）。

而今年8月8日，北京市地稅局、北京市財政局、北京市建委聯合出台了《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》，該《通知》明確規定：對於首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，今後均享受普通住房的待遇。根據北京市執行七部委新政的實施細則的相關規定，已購公房免稅不受面積限制，《通知》還對賣房者有關稅率方面的減免將達到了7％。

安居房上市活躍樓市

安居房上市極大地活躍了住房三級市場，這從深圳市歷年商品房三級市場交易量可以看出。1999年，深圳二手樓交易總宗數為7565宗，面積149.40萬平方米，2000年7月安居房上市後，深圳二手樓表現活躍，2001年二手樓交易總宗數便激增到18853宗，面積則增加到249.88萬平方米，從2002年開始，深圳二手樓交易量連續三年以年均35％的增長幅度迅猛增長，今年上半年，深圳二手樓交易量達到422萬平方米，不少業內人士預測到年底，深圳有望繼上海、南京後，二手樓交易量超過一手樓的城市。

❷ 三口之家能申請多大面積的經濟適用房

按照一般經濟適用房的規定，人均面積是在25平米左右，你看下你們3口人大概能申請75平米左右的房子，但是如果你到了年齡就可以再次領取一個1居室的經濟適用房子的表格了，這樣子面積就能大點了

❸ 深圳有關房子的政策(廉租房、經濟適用房、安居房)在哪個網頁上看啊

網路一下就可以了！

❹ 申請深圳安居房

不得行，成家後再說，並且戶口必須是當地的，收入又低！

❺ 深圳安居房如何申請,網站是哪個

深圳安居放房申請單位：
市住宅售房中心業務受理窗口。
地址：福田區紅荔西路（蓮花二村）蓮花大廈東座二樓
申請人向深圳市國土資源與房產管理局申請購買經濟適用房必須同時符合下列條件：
1、申請人必須符合下列條件之一：
（1）夫妻雙方具有深圳特區常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區常住戶籍。
（2）單親家庭的子女具有深圳特區常住戶籍。
（3）具有深圳特區常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
（4）有深圳特區常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
（5）其他法規規章政策規定的條件。
2、申請人夫妻雙方在深圳市沒有購買任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、拆遷補償住房、經濟適用房、集資房和市場商品房），且沒有在深圳市擁有自建私房或私人住宅用地，在全國范圍內沒有購買其他安居房或經濟適用房，也沒有領取過未購房住房補貼（未購房補差款）；
3、申請人常住戶籍遷入深圳特區及配偶常住戶籍遷入深圳市（含寶安區或龍崗區）或單親家庭子女常住戶籍遷入深圳特區時間、結婚時間或離異、喪偶時間應符合我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的時間；
4、申請人家庭年收入不高於我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的家庭年收入標准；
市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標准和上述規定時間的限制。
辦理步驟：
深圳市國土資源與房產管理局下達經濟適用房銷售計劃和房源，通過媒體發布經濟適用房出售通告→申請人到市住宅售房中心領取申請表格並遞交申請資料→售房中心審核、分類排隊打分→公示→售房中心校對、補充和更正有誤的申請信息→再次公示→申請人領取自選房號通知單→申請人自選房號→我局與申請人簽訂經濟適用房認購協議書→申請人到售房中心簽訂經濟適用房買賣合同→申請人交納購房款或到指定銀行辦理按揭貸款手續→申請人到售房中心領取「入住證明書」
→申請人辦理入住手續。
辦理時限：由每次經濟適用房分配辦法確定。
由於深圳每次安居房分配時間並不固定，所以要留意報紙通告或到深圳市國土資源與房產管理局網站了解（（http://www.szfdc.gov.cn）
或到深圳市/區政府網站了解，一般都會及時公開的。

❻ 享受了安置房後，子女結婚了，他們自己能不能申請經濟適用房

只要符合經適房申請條件就可以
不知道你是那裡的。

❼ 安居房和經濟適用房一樣不一樣

1、性質不同

安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房。是黨和國家安排貸款和內地方自知自容籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2、特徵不同

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

安居房申請人參加本市醫療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫療保險累計繳費3年以上。

3、人群不同

經濟適用住房是給中低收入家庭的普通住宅 安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

❽ 深圳市安居房多少錢一套

深圳安居放房申請單位：
市住宅售房中心業務受理窗口。
地址：福田區紅荔西路（蓮花二村）蓮花大廈東座二樓
申請人向深圳市國土資源與房產管理局申請購買經濟適用房必須同時符合下列條件：
1、申請人必須符合下列條件之一：
（1）夫妻雙方具有深圳特區常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區常住戶籍。
（2）單親家庭的子女具有深圳特區常住戶籍。
（3）具有深圳特區常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。
（4）有深圳特區常住戶籍的軍人、烈士的配偶。
（5）其他法規規章政策規定的條件。
2、申請人夫妻雙方在深圳市沒有購買任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、拆遷補償住房、經濟適用房、集資房和市場商品房），且沒有在深圳市擁有自建私房或私人住宅用地，在全國范圍內沒有購買其他安居房或經濟適用房，也沒有領取過未購房住房補貼（未購房補差款）；
3、申請人常住戶籍遷入深圳特區及配偶常住戶籍遷入深圳市（含寶安區或龍崗區）或單親家庭子女常住戶籍遷入深圳特區時間、結婚時間或離異、喪偶時間應符合我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的時間；
4、申請人家庭年收入不高於我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的家庭年收入標准；
市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標准和上述規定時間的限制。

辦理步驟：
深圳市國土資源與房產管理局下達經濟適用房銷售計劃和房源，通過媒體發布經濟適用房出售通告→申請人到市住宅售房中心領取申請表格並遞交申請資料→售房中心審核、分類排隊打分→公示→售房中心校對、補充和更正有誤的申請信息→再次公示→申請人領取自選房號通知單→申請人自選房號→我局與申請人簽訂經濟適用房認購協議書→申請人到售房中心簽訂經濟適用房買賣合同→申請人交納購房款或到指定銀行辦理按揭貸款手續→申請人到售房中心領取「入住證明書」 →申請人辦理入住手續。
辦理時限：由每次經濟適用房分配辦法確定。
由於深圳每次安居房分配時間並不固定，所以要留意報紙通告或到深圳市國土資源與房產管理局網站了解（（http://www.szfdc.gov.cn）
或到深圳市/區政府網站了解，一般都會及時公開的。

❾ 安居房，保障性住房和經濟適用住房的區別

1.經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用回性的特點。經濟性答是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
2.保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標准、銷售價格或租金標准，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。
就是說經濟適用房也是保障性住房的一種。