西安市經濟適用房購買流程

Ⅰ 《西安經濟適用房價格管理辦法》全解析

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房,那麼，西安經濟適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。

第一條為加強經濟適用住房價格管理，規范經濟適用住房價格行為，促進本市經濟適用住房的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》及國家經濟適用住房價格有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入住房困難家庭供應的普通居民住房。

第三條 本市的經濟適用住房價格管理適用本辦法。

第四條 市價格行政管理部門是本市經濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區域范圍內的經濟適用住房價格實施管理。

建設、房屋管理部門按照各自職責做好經濟適用住房價格的監督和管理工作。

第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。

第六條 開發企業開發建設的經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。

第七條 開發成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業性收費和國家規定的基金項目。

第八條 征地和拆遷安置補償費是指按照法律、法規及有關政策規定用於徵用土地和拆遷補償所支付的費用。包括：

（一）土地補償費；

（二）安置補助費；

（三）地上附著物補償費；

（四）青苗補償費；

（五）房屋等建築物作價補償費；

（六）臨時安置過渡及搬家補助費；

（七）集體企業停產停業損失補償費；

（八）取得土地時發生的耕地佔用稅等相關稅費；

（九）征地、拆遷過程中按規定發生的其他費用。

第九條 勘察設計和前期工程費包括：

（一）工程勘察費。包括水文、文物、工程地質勘察費。

（二）建築規劃及設計費。包括建築工程設計費，建築規劃測繪費用等。

（三）標底編制費。

（四）前期工程費。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費用。

（五）勘察設計和前期工程建設中發生的其他費用。

第十條 建築安裝工程費是指列入施工圖預（決）算項目的房屋建築安裝工程費。包括：

（一）房屋的土建（含樁基）工程費；

（二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設備采購及安裝工程費；

（三）附屬工程費；

（四）建築安裝工程建設中發生的其他費用。

第十一條 住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性公共配套設施建設費）包括：

（一）小區紅線內基礎設施建設費。包括小區紅線內的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎設施建設費用。

（二）小區紅線內非營業性公共配套設施建設費。包括小區居委會、物業管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉運站等配套公建費用，不包括商店、銀行、醫院、會所、地下停車場等營業性公共建設費用。

（三）其他住宅區基礎設施建設費。

第十二條 管理費按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費之和的2%計算。

第十三條 貸款利息按照開發單位為經濟適用住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。

第十四條 行政事業性收費和國家規定的基金項目按國家有關規定計收。

第十五條 稅金依照國家規定的稅目和稅率計算。

利潤按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建築安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費之和的3%計算。

第十六條 下列費用不得計入經濟適用住房價格：

（一）住宅小區內經營性設施的建設費用；

（二）開發單位留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的其他費用；

（三）各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；

（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

（五）由於開發單位的原因造成超過土地出讓合同規定的動工開發日期而發生的土地閑置費等；

（六）按規定已經減免的及其他不應計入價格的費用。

第十七條 開發企業應在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。

已開工建設的商品房項目經批准轉為經濟適用住房項目的，開發企業應當在經濟適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。

第十八條 開發企業的書面定價申請應當包括以下內容：

（一）申請制定價格的具體項目名稱、四至、規模、總建築面積、項目建設基本情況、土地及城建手續辦理情況、是否符合規定的經濟適用住房建設標准等內容；

（二）擬制定的價格水平；

（三）擬定價格與同類型建設項目（含經濟適用住房項目和商品房項目）的價格水平比較；

（四）其他需要說明的情況。

第十九條 開發企業隨書面定價申請附以下材料：

（一）開發企業工商執照及資質證書復印件；

（二）經濟適用住房銷售價格申報表；

（三）經濟適用住房立項（核准）文件；

（四）《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》復印件；

（五）經規劃部門審核、批準的總平面圖和經濟適用住房主管部門審核的建築單體平面圖；

（六）征地、拆遷安置等有關資料的復印件；

（七）建築工程設計、勘察、監理、施工合同書復印件及相關付款憑證；

（八）建築安裝工程預（決）算書及工程預決算評估認證報告書；

（九）城建交費單、土地使用稅等費用付款憑證；

（十）其他應計入成本的費用付款憑證及市價格行政管理部門規定提交的其他材料。

第二十條 經濟適用住房價格實行價格認證制度。

開發企業在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質的機構進行價格認證。

（以上回答發布於2013-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 西安市經濟適用房出讓，得交納多少土地出讓金

一、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出3%的土地出讓金；另外一種就是經濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。

二、經濟適用房交易分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

1. 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

2. 對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

三、經濟適用房過戶流程

1. 買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；

2. 申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；

3. 網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；

4. 網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；

5. 財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；

6. 攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；

7. 交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；

8. 持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；

9. 登記過戶，取得房屋產權證明。

Ⅲ 現在西安經濟適用房在哪裡申請

西部網訊 (陝西廣播電視台《新聞聯播》)在11月10號首次對經濟適用房進行公開搖號分配之後，西安市再次推出800多套經適房，今天（11月24日）開始接受符合條件的家庭登記申請。
在西安市北二環和明光路十字的榮城名苑售樓處，記者看到，前來登記的購房者有100戶左右，由於實行了搖號分配，前來登記申請經適房的市民並沒有出現排長隊的情況。在提供有效材料和身份證明後，很快就能辦理完相關手續。

西安市市民 經濟適用房購買者：准備買個一百平米左右的吧，等搖號結果出來再看。

工作人員提醒，申請登記需攜帶身份證和《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》原件和復印件，現場填寫《登記表》。登記表一律實行實名制。

西安市榮城名苑銷售處工作人員：只有登記完以後才有搖號的資格。我們這次經濟適用房總共是四棟樓，854套房全部推出，均價是3684元。

這次推出的經適房戶型面積從84.15平米到115.97平方米之間，登記工作本月底結束後，將在公證機關及紀檢監察部門監督下，採取電腦隨機搖號的方式，來確定選房資格和順序。今後，西安市所有保障房都會採用搖號方式分配，確保過程公開、公正、透明。

Ⅳ 西安經濟適用房怎麼申請

西安市經濟適用房領導辦公室咨詢電話：029—87452146
1、購買經濟適用房必須符合四條件
（一）具有本市城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）；
（二）未享受政策性住房的無房戶或住房困難戶(單身購房年齡須在35周歲以上)；
（三）家庭收入符合市政府劃定的收入線標准；
（四）市政府規定的其他條件。
2、允許購買經濟適用房的家庭年收入標准

低於或等於在本市購買一套60平方米的普通商品房平均價格的六分之一。具體標准由有關部門調查確定，並每年向社會公布一次。按照目前西安市商品房平均價格2500~3000元／平方米計算，家庭年收入線標准應為年收入25000~30000元。
3、申請程序

西安市居民申請經濟適用房時首先要到西安市西大街234號的西安房產交易大廈或經濟適用房銷售部領取西安市經濟適用房資格申請審核表，申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字並蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字並蓋章。

《審核表》填寫完畢並蓋章之後，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續。經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過西安房地產信息網向社會公示，公示期10天。

公示期滿後，對無投訴或經調查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋「西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格審核專用章」（自批准之日起有效期一年），申請人可在本市各經濟適用住房小區自行選購，申請人應在公示後兩月內領取審批手續，逾期視為自動放棄購買資格。
4、可購房面積

西安市購買經濟適用住房，一人購買面積不得超過60平米，二人購買面積不得超過80平米，四人購買面積不得超過100平米，最大面積不得超過120平米。

Ⅳ 請問西安經濟適用房在哪裡申請

西安經濟適用房在經濟適用住房主管部門進行申請，也就是西安市經濟適用住房和廉租住房管理中心。

根據《西安市經濟適用住房管理辦法》第二十四條 符合下列條件的家庭可以購買經濟適用住房：

（一）具有本市城鎮戶口（包括符合當地安置條件的軍隊人員）；

（二）無房或住房困難家庭；

（三）符合市政府確定的中低收入線標准；

（四）市政府規定的其他條件。

城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷中的被拆遷人可以購買經濟適用住房或用經濟適用住房對其安置。其購買的面積及產權界定按照拆遷安置有關規定執行。

第二十六條 符合本辦法第二十四條規定的條件的家庭購買經濟適用住房時，應當向市經濟適用住房主管部門提出購房申請，填寫《西安市城鎮居民經濟適用住房購買資格申請審核表》，並提供下列材料：

（一）家庭成員身份證和戶籍證明；

（二）婚姻狀況證明；

（三）家庭成員收入和住房證明；

（四）其他需要提供證明材料。

(5)西安市經濟適用房購買流程擴展閱讀：

《西安市經濟適用住房管理辦法》第二十八條 經市經濟適用住房主管部門審查符合條件的購買人，應當持核准文件自行選購經濟適用住房並簽訂購房合同。實際購房面積超過核准面積的部分，購買人須補交經濟適用住房與同地段商品房差價款。

差價款補交後，市經濟適用住房主管部門發給《西安市城鎮居民經濟適用住房購房證》，憑《購房證》辦理貸款和合同備案手續及產權登記手續。購買人所交差價款，由市經濟適用住房主管部門收取，全額上繳市財政，專款用於廉租住房建設和補貼資金。符合條件的家庭只能購買一套經濟適用住房。

第二十九條 經濟適用住房銷售應當取得商品房預售許可證。經濟適用住房項目實施單位不得將經濟適用住房銷售給未經審查，不符合購買條件的家庭。

Ⅵ 西安經濟適用房購買滿5年如何辦理轉成商品房

您好！根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售專。超過五年出售，除了商品房屬交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

Ⅶ 西安經濟適用房審核需要多長時間

西安市經濟適用房申請現在是三級審核、三級公示，各級層工作銜接很好，且審核順利的話，大概需要四五個月的時間。
申請條件如下：
1、 本市城六區（新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區）或長安區非農業戶口；
2、 家庭人均月收入低於市政府規定的相應標准；
3、 家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標准；
4、 申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的（房屋建築面積超出市政府規定的相應標准）；
5、 申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房；
6、 申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿3年；
7、 申請人年齡不得超過70周歲，單身應在30周歲以上。
附經濟適用房申請流程：
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

Ⅷ 西安市經濟適用房申請條件

目前的住房條件人均多少，薪資是否符合規定，好多硬性指標。

西安的經濟適用房購買必須具備四個條件：
第一：具有西安市城鎮戶口的居民。
第二：無房子或者是購房困難的家庭。
第三：年收入低於目前中底收入的標准--29800/年每家庭。
第四：市政府規定的其他條件。
首先到西大街234號的房地產交易大廈或者是經濟適用房銷售部領取西安市經濟適用房資格申請審核表，填寫審核通過後才可以購買經濟適用房。購買標準是一人購買面積不得超過60平米，二人購買面積不得超過80平米，四人購買面積不得超過100平米，最大面積不得超過120平米。

Ⅸ 西安市經濟適用房轉商品房在哪能辦理

您想把經濟適用房轉為商品房需:1.首先看您購買的經濟適用房有沒有抵押 如果有貸款內須先把貸款還清 2.確定房子是否容已經滿五年(看契稅**),不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。 3.要過戶,條件是過到非本人名字下(同一戶口除外)4.要繳納土地出讓金,是原來您買房事總價的10%。5.還有就是契稅,營業稅,個人所得稅。具體的您可以去西大街房地局交易大廳經濟適用房窗口咨詢(一樓大廳左手邊)

Ⅹ 西安市經濟適用房申請條件

1
西安經濟適用房申請人需具備七大條件
2
本市城六區(新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區)或長安區非農業戶口;
3
家庭人均月收入低於市政府規定的相應標准(家庭人均月收入低於1080元);
4
家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標准(家庭人均住房建築面積低於17平方米(含));
5
申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的(房屋建築面積超出市政府規定的相應標准);
6
申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;
7
申請人離異，涉及房產處置且未再婚的，離異時間應滿3年;
8
申請人年齡不得超過70周歲，單身應在30周歲以上。
申請人必須同時符合下列條件：
1、 本市城六區(新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區)或長安區非農業戶口;
2、 家庭人均月收入低於市政府規定的相應標准(家庭人均月收入低於1080元);
3、 家庭人均住房建築面積低於市政府規定的相應標准(家庭人均住房建築面積低於17平方米(含));
4、 申請人及其家庭成員3年內無房屋贈與及轉讓行為的(房屋建築面積超出市政府規定的相應標准);
5、 申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房;
經濟適用房申購要提供稅收證明
申購經濟適用房應提交以下材料：
1、 按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份)；
2、 申請人及其家庭成員身份證復印件(驗原件)；
3、 申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件；
4、 未成年人的出生證明或獨生子女證復印件(驗原件)；
5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結婚證復印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證復印件(驗原件)、法院民事調解書、判決書復印件(驗原件)或離婚協議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明；
6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明)；
7、 申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區出具證明)；
8、 特殊情況需另外提供相應的證明材料。