能與經濟適用房換房

❶ 經濟適用房房本換商品房本怎麼換

經濟適用房有房產證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現在就帶領大家一起來看一下。經濟適用房是有房產證的，但是不能轉化為商品房房產證，經濟適用房滿五年以後可以交易，但是需要繳納額外的費用。經濟適用房是有房產證的，但是房產證與普通商品房的房產證不同。經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以後拆遷只會得到適當的補償。經濟適用房有房產證嗎？經濟適用房是不能轉為商品房的房產證。但是經濟適用房滿5年後可以正常買賣，但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按二0％繳納所得收益，吧0％歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，三0％繳納所得收益，漆0％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．一％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：一．5％，由買方繳納；相關閱讀：農村需要辦房產證嗎？手續都有哪些？申請經濟適用房手續 怎麼申請經濟適用房經濟適用房有房產證嗎 多久可以拿到房產證經濟適用房房產證辦理費用是中國 房產證知識普

❷ 買了經濟適用房，現在是按揭付款，請問能換房嗎

方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
PS：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
如果你正好有小房換大房的考慮，同時貸款還未還完的話

❸ 經濟適用房能轉成商品房嗎 需要什麼流程和手續

從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。

經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。

根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。

但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。

❹ 經濟適用房買房後發現質量問題 能換房嗎

換是很難換的，只能 在交房的時候提出質量問題，要求整改。拒絕驗收。。。

❺ 經濟適用房房產證已拿到,可以要求開發商換房嗎

您好
不可以要求開發商換房的
因為您跟開發商簽訂的合同肯定沒寫要求開發商配版合您換房的權
再者
房產證已經下來
如果是產證沒下
沒去房管局備案
那還有操作空間
現在產證下來了
您沒有開發商承諾或者同意您換房的憑證
如果您跟開發商有一定關系或者交情
可以試試
但是成功可能渺茫
因為您的產證已經下來
如果換一個房
拿另外一個產證
您的這個已經下來的產證要過戶到別人名下
需要交納不滿5年的稅費
這個稅費開發商肯定不願意買單的
如果您願意出錢
那去試試吧
祝您好運

❻ 經濟適用房可以過戶和買賣嗎

根據目前相關法律規定，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：

1. 居住時間達到5年及以上的經濟適用房

   居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業主需要在房屋出售後，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續時，業主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續即可。

   提示：當業主以市場價格出售經濟適用住房後，不能再次獲得購買經濟適用住房和其他保障性質住房的資格。

2. 居住時間尚未達到5年的經濟適用房

   相關法律政策規定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業主必須以低於或等於購買時的房屋單價出售，並且只能由政府相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低於3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
   

   提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售後憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   

3. 綜合以上兩種情況的出售人在出售房屋時，都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

   拓展：

   1.經濟適用房如何辦理過戶手續？

   辦理房屋產權過戶的手續和費用：（1）5年內的房屋過戶，在辦理時需要由賣方繳納個人所得稅，5年以前的則不要；（2）第一次辦理過戶時需要向財政部門繳納1.75%的稅；（3）向房管局繳納6元每平方米的的手續費；（4）房屋評估事務所收取房屋評估價的千分之五；（5）公證費最高三百。

   2.如何選購經濟適用房？

   （1）結合自身工作單位、居住習慣、生活愛好方式、交通、家庭親友，房屋所在小區基礎設施等綜合因素，再決定購買哪一個地區的經濟使用房。
   

   （2）根據自身生活居住需求，對目標區域的經濟適用房的戶型結構、樓層、面積大小、採光等做詳細的了解

   （3）對目標經濟適用房的產權關系要做詳細的了解，以防房屋沒有房產證，或屬於共有房。

❼ 兒子經濟適用房跟母親換房可以嗎 兒子是經濟適用房，母親是中低價商品房，想跟母親換，可以嗎

滿去年獲得產權過戶就可以了。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住回房的答，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

❽ 經濟適用房房產證已拿到，可以要求開發商換房嗎

您好！肯定是不可以的