經濟適用房以後還建嗎

Ⅰ 還建房與經適房有什麼區別嗎

一、取得方式不同：

1、還建房主要是以補償形式取得。

2、經濟適用房是以貨幣交回易的答形式購買。

二、客戶群體不同：

1、經濟適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件。

2、為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。

三、轉讓方面不同：

1、還建房雖然也是可以上市交易，不過此時對上市交易的條件有嚴格的規定，如果沒有達到規定的條件，自然也是不能進行買賣的。

2、根據《經濟適用房試行辦法徵求意見稿》規定，雖然政府部門有優先回購權，但經濟適用房並非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓。

Ⅱ 已經擁有經濟適用房,面對拆遷還建的經濟適用房,有沖突嗎

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2、二手房交易十項注意

（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人

首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。

以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。

傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易

交易費用 流程 交易費用 流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理

Ⅲ 南寧2019年後還會建經濟適用房嗎

那你2019年之後是否會建經濟適用房？這個肯定是會見的，但是具體是怎樣申請的話，看你考慮和不和。

Ⅳ 是經濟適用房還是還建房

問題問的模凌兩可 也不知道你想表達什麼 是選擇題？ 有證的前提下 建議選擇自建房

Ⅳ 經濟適用房停建是真嗎主要有什麼注意事項

政府保障性住房有多種，今後一般不以政府名義集中建設經濟適用房，單位可以申請建設經適房，棚改房也是經適房性質

具體資料及費用請咨詢房產局.克拉瑪依經濟適用房滿五年可以上市交易，必須兩證齊全。 經濟適用房的一大特點則是已經列入國家計劃，由政府組織開發。
主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。它是具有社會保障性質的商品住宅。它是為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排。是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房，也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區改造、游牧民定居工程。
據南京房制度改革辦公室王珏主任介紹,此次出台的經濟適用房上市管理辦法還規定,經濟適用房滿5年上市後,買賣的價差收益將由收取50%,作為南京市保障住房的建設資金。如果未滿5年要轉讓的,則由按原價收回。 經濟適用房滿5年上市的銷售對象原本計劃僅限於符合申購經濟適用房條件的居民,現在規定將這一條件放寬,任何人均可以購買。

Ⅵ 經濟適用房和還建房哪個好

你好，經適房是針對普遍的住房困難戶，符合條件的才能申購，人多房少還得輪候。還建房是針對拆遷戶安置的，拆遷了就必須盡快安置而不能輪候。經適房土地是國有劃撥，而拆遷分兩種：城市拆遷是國有劃撥地，農村拆遷是集體土地安置。

Ⅶ 經濟適用房與還建房有什麼區別，經濟適用房與還建房有

1 經濟適用住房是具有政策保障性質的商品住房 買受人獲得是有限產權 具體的你可以查閱《經濟適用住房管理辦法》
2 還建房是政府拆遷安置後給予的安置住房 是完全產權 你可以查閱《城市房屋拆遷管理條例》

Ⅷ 平谷區以後還建經濟適用房嗎

當然有，請參復考以下信息制
《平谷區2014年度保障性安居工程用地供應計劃》的通知
http://www.bjpg.gov.cn/publish/portal0/tab72/info39019.htm

Ⅸ 經濟適用房和還建房有什麼區別

經濟適用房：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

還建房：還建房屬於征地拆遷安置房，權利人屬於拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經濟適用房的轉讓要受年限的限制甚至禁止轉讓。