物業管理與城市經濟發展

Ⅰ 物業管理行業有什麼發展前景

1. 規范化發展前景 我國未來的物業管理應涉及到物業設置及使用全過程的管理及服務根據對國外現代物業管理實施過程的研究，其發展的業務的內容應包括：物業管理戰略的制定；為房地產開發建設服務；為房地產經營服務；物業維修運行管理；綜合管理服務。 在我國，物業管理機構以管理物業為主，兼而開展多種經營服務的「一主多副」思路，應成為具有中國特色物業管理服務模式。我國未來的物業管理發展應是專業化、綜合性涉及物業建設與使用全過程的管理和服務。 行為素質不斷提高，規范化經營是物業管理行業的發展方向。未來的物業管理發展應與人民日益增長的物質文化需求相適應，加快物業管理的立法步伐，並在發展中逐步實現「規范化」，使物業管理企業真正成為我國國民經發展中一個能夠持久穩步發展的獨立行為業。2. 品牌化發展前景 目前物業管理企業小、弱、散、差的現象普遍存在，隨著物業管理招投標大力推行和物業管理市場化的發展，物業管理將從數量型增長質量、規模、效益型轉變，規模化經營的資產重組必然驅使物業管理企業向品牌化企業方向發展。在有限的市場資源條件下，企業競爭將進一步加劇，勢必推動物業管理行業整體素質的提高，社會資源配置也將得到進步優化。隨著物業管理范圍和內容的擴展, 市場化進程的加快，物業管理招投標的逐步規范, 物業管理行業的競爭將日益激烈, 行業間的兼並、整合現象將逐漸加劇、迅速擴展。在激烈的市場競爭中各物業管理公司將更注重企業的管理質量和企業外部形象, 「以名牌闖天下, 以質量取天下, 以服務守天下」, 創立企業名牌, 樹立行業形象將直接關繫到企業的存亡。同時作為一個企業, 「效益」是中心, 對物業管理這個「微利」行業而言, 管理就是「效益」, 規模就是「效益」。3. 法制化發展前景 物業管理服務與人民生活有著千絲萬縷的聯系, 加之一些業主重維權而輕履行義務的消費觀念, 特別是物管的法律的救助遠遠滯後於行業的發展, 物業企業被包圍在各種各樣的糾紛與訴訟之中, 諸多原因使得企業主營業務多處於虧損運營狀態, 物管企業和行業的發展都處於瓶頸期, 尋求物業管理行業未來的發展力量, 唯有法律的精神浸潤。政策法規環境對物業公司的管理運作和經濟收益具有決定性作用。倘若物業管理市場的規則不完善、運行不規范, 必然存在著與相關部門溝通難、向業主收費難等市場障礙, 物業公司的合法利益缺乏有效的保障。 物業公司沒有執法權, 小區內是執法的盲點, 有的業主回到小區, 就認為自己有了特權。其實, 人們缺少的是「他動力」約束, 「他動力」即外部事務「強加」給予的動力。這種動力也許是一種強制性的命令, 也許是循循善誘的勸誡, 也許是輿論導向, 更或許是無形當中形成的向心合力。當人們對某些現象和行為, 表現出極大的興趣與熱情時, 每每會出現一種「他動力」, 進而將這種力量逐步演變成約束自己的行為而最終形成一種習慣的時候, 物業管理行業和物業企業才獲得走出瓶頸的外部環境。因此, 身為業內人士, 呼籲全社會的「他動力」, 行業的「他動力」, 業主的「他動力」。這種「他動力」更是法力。業主自律、企業自律是物管業發展的內動力, 國家立法、行業立規是物管業發展的外動力。法的精神將成為物業行業未來發展的強勁推動力量4. 現代化發展前景 房屋建築所採用的大量高科技現代技術、住宅、大廈等物業設施的智能化系統，以及信息、網路技術的普及，給物業管理帶來了革命性的發展，物業管理從勞動密集型行業向技術密集型行業轉變，使行業的科學技術水平與管理能力不斷提高，物業管理將進入嵌新的時代。

Ⅱ 物業管理在社會經濟中的地位與作用表現在哪些方面

(一)實施物業管理有利於促進經濟增長

住房消費是今後相當長一段時期居民消費的熱點，以住宅為主的房地產業是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續推動力。1998年以來，隨著城鎮住房制度改革的重大突破，居民住房消費的積極性得到充分調動，促進了居民消費結構轉型，也促進了房地產業的持續快速增長，對國民經濟增長起到了重要的推動作用。但是目前我們所認識到的居民住房消費，僅僅是居民購買住房這一個方面的消費。實際上，居住消費本身包含眾多的消費環節，可歸納為四類基本消費支出：一是購房消費支出；二是家庭裝飾裝修、傢具家電等消費支出；三是使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出；四是房屋大、中修及設施設備改造以及物業管理消費支出。後三類消費支出要大大超過購房支出。

據測算，在50年的住房使用期內，包括房屋大、中修及設施設備改造和其他服務消費的累計支出貼現後，與購房當年住房價格的比例為1:1，磚混結構住房為1.5:1。因此物業管理不但有利於刺激居民購房積極性，其本身也對擴大消費、拉動經濟增長有重要作用。2002年，北京物業管理產生的國內生產總值70億元，上海78.5億元，深圳50億元，分別占城市國內生產總值的2.23%、1.45%和2.23%，隨著經濟社會的發展，物業管理所創造的國內生產總值將會越來越多。

(二)實施物業管理有利於提高人民群眾居住質量

經濟發展的根本目的是提高人民生活水平。提高居住質量是全面建設小康社會的重要任務。隨著第一步和第二步戰略目標的順利實現，人民生活實現了解決溫飽和從溫飽到小康的兩大歷史性跨越。2002年，我國城鎮居民恩格爾系數下降到37.7%，農村居民恩格爾系數下降到46.2%。居民消費需求由追求基本生活資料的滿足，逐步向注重生活質量提高轉變。向更高生活水平邁進，重點是「改善居住、衛生、交通、通信條件，擴大服務性消費。逐步增加公共設施和社會福利設施。」在基本消費序列中，溫飽解決之後，「住」和「行」的問題將日益突出。

國際經驗表明，人均GDP跨過800美元之後，住房面積將持續增長、居住質量將快速提高。在人均住房建築面積達到35m2．人均GDP達到3000美元之前的相當長的一段時期，都是住房面積提高和居住質量改善階段。目前，我國城鎮居民人均住房建築面積超過26m2，住房嚴重短缺問題基本解決，居民住房需求進入面積增加與質量提高並重、從單純的生存型需求向舒適型需求轉變的新階段。提高居住質量，既要靠住宅建設的科技進步，大力推進住宅產業現代化，提高住宅規劃、設計和建設水平，也要有良好的物業管理，提供房屋及其設施設備的維修養護、綠化、保潔等專業性服務，創造安全舒適的居住環境。

(三)實施物業管理有利於增加就業

就業是民生之本。擴大就業是我國當前和今後長時期重大而艱巨的任務。當前我國正處於城鎮化高速發展時期，農村勞動力向非農產業的轉移、農村人口向城鎮的轉移是世界歷史上最大規模的就業和人口轉移；加之我國正處於經濟結構調整時期，與之相適應的就業結構也處於調整之中，大量的下崗、失業問題與農村勞動力轉移問題交織在一起，就業需求十分強烈，就業形勢極為嚴峻和復雜。黨的十六大把增加就業與促進經濟增長、穩定物價、保持國際收支平衡作為我國宏觀調控的四大主要目標，要求千方百計地擴大就業。

因此能否正確處理資金密集型產業與勞動密集型產業的關系，把提高企業競爭力與擴大就業妥善結合起來，是關繫到走新興工業化道路的重大問題。物業管理就業容量大，對擴大就業具有重要作用。目前，物業管理吸納的勞動力中大部分來自企事業單位下崗分流人員、農村剩餘勞動力及部隊********等，對於緩解農村剩餘勞動力向非農產業的轉移和產業結構調整中的就業矛盾作出了重要貢獻。今後相當長一段時期，隨著住宅建設的持續快速發展以及舊住宅區物業管理范圍的不斷擴大，物業管理將保持快速發展，對增加就業仍將起到積極的推動作用。

(四)實施物業管理有利於維護社區穩定

維護社會安定是全面建設小康社會的重要保障。大力發展社會主義文化，建設社會主義精神文明是全面建設小康社會的重要任務。維護社區穩定、加強社區精神文明建設是整個社會安定和全社會精神文明建設的基礎。隨著社會經濟體制的轉型，社區建設越來越受到社會各界的關注，成為城市建設與管理的基礎性工作。物業管理是社區服務的重要組成部分。社區居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織；業主、業主大會的活動與社區建設和管理密切相關；物業管理企業對於維護社區環境和秩序具有積極作用。通過規范社區建設與物業管理各主體之間的關系，整合資源，可以推進物業管理與社區建設的協調發展，形成推進社區建設的整體合力，既有利於為居民創造良好的居住環境，也有利於促進社區安定和社區精神文明建設。

從多年的實踐看，物業管理在維護社區秩序，協助公安等有關部門防範刑事犯罪，防止可能發生的火災、燃氣泄漏、爆炸等惡性事故中起到了重要作用。物業管理企業在努力提高管理服務水平的同時，配合有關部門和社區各類組織，積極開展社區文化活動，豐富了居民的業餘生活，促進了居民的身心健康，推動形成了鄰里之間更加和諧的關系和良好的社會風尚，促進了社區精神文明建設。

(五)實施物業管理有利於推動房地產業的良性發展

房地產作為不動產，是最基本、最重要的生產要素和生產資料，它與國民經濟的各行各業，以及千家萬戶都有著密切的關系。物業管理作為房地產消費階段的管理環節，對房地產保值、增值有著重大影響。房地產消費是一個漫長的時期，這一時期中，不僅房地產價值與物業維修養護好壞有直接關聯，而且房地產市場價格也隨著物業品牌的優劣而隨時升降。良好的物業管理可以提升房地產的價值，低劣的物業管理或沒有物業管理，必然會直接或間接地影響房地產的保值、增值。物業管理作為房地產開發活動的後繼延伸，對提高房地產開發項目的品牌效應，促進房地產開發的良性循環，提高城市建設和城市管理的專業化和現代化，都有著重要意義。

Ⅲ 物業管理在中國城市化進程中的作用

1、有利於促進經濟增長。
2、有利於提高人民群眾居住質量。
3、有利於增加就業。
4、有利於維護社區穩定。
5、有利於推動房地產業的良性發展。

Ⅳ 物業管理的發展方向是什麼

物業管理服務多次出現在政府工作報告中，有著前所未有的良好政策環境。「大力發展社會化養老、家政、物業、醫療保健等服務業；鼓勵文化、旅遊、健身等消費，落實好帶薪休假制度；積極發展網路購物等新型消費業態」。物業管理多次出現在政府工作報告當中，在政策層面也為物業管理行業提供了利好的投資機會。
物業管理覆蓋率的提升和物業管理類型的拓展提升新增物業管理需求
從物業管理覆蓋率來看，我國物業管理行業的發展潛力巨大。《2014-2020年 中國物業管理行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國一線城市北京、上海、廣州、深圳地區的物業覆蓋率達95%以上，二三線城市的物業管理覆蓋率也在逐步上升。
例如華東地區的青島和濟南的物業管理覆蓋率已經上升至50%左右；長沙和武漢的物業覆蓋率已經上升至45%；西部地區的成都、重慶、貴陽、昆明的物業平均覆蓋率也達到了38%左右；東北地區的大連、哈爾濱、長春、沈陽的物業覆蓋率已經上升至40%左右。物業管理覆蓋率的不斷提升，是我國新增物業管理市場容量的重要保證。
此外，我國物業管理內容滲透到傳統物業管理項目以外的醫院、學校、賓館、機關、營房、車站、碼頭等各個領域，也將為行業帶來廣闊的市場。

Ⅳ 物業管理對於社會有什麼積極地影響，貢獻！！！急急急！！！！！！

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(一)實施物業管理有利於促進經濟增長
住房消費是今後相當長一段時期居民消費的熱點，以住宅為主的房地產業是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續推動力。
1998年以來，隨著城鎮住房制度改革的重大突破，居民住房消費的積極性得到充分調動，促進了居民消費結構轉型，也促進了房地產業的持續快速增長，對國民經濟增長起到了重要的推動作用。
但是目前我們所認識到的居民住房消費，僅僅是居民購買住房這一個方面的消費。
實際上，居住消費本身包含眾多的消費環節，可歸納為四類基本消費支出：
一是購房消費支出；
二是家庭裝飾裝修、傢具家電等消費支出；
三是使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出；
四是房屋大、中修及設施設備改造以及物業管理消費支出。
後三類消費支出要大大超過購房支出。
據測算，在50年的住房使用期內，包括房屋大、中修及設施設備改造和其他服務消費的累計支出貼現後，與購房當年住房價格的比例為1:1，磚混結構住房為1.5:1。因此物業管理不但有利於刺激居民購房積極性，其本身也對擴大消費、拉動經濟增長有重要作用。
2002年，北京物業管理產生的國內生產總值70億元，上海78.5億元，深圳50億元，分別占城市國內生產總值的2.23%、1.45%和2.23%，隨著經濟社會的發展，物業管理所創造的國內生產總值將會越來越多。
(二)實施物業管理有利於提高人民群眾居住質量
經濟發展的根本目的是提高人民生活水平。
提高居住質量是全面建設小康社會的重要任務。
隨著第一步和第二步戰略目標的順利實現，人民生活實現了解決溫飽和從溫飽到小康的兩大歷史性跨越。
2002年，我國城鎮居民恩格爾系數下降到37.7%，農村居民恩格爾系數下降到46.2%。
居民消費需求由追求基本生活資料的滿足，逐步向注重生活質量提高轉變。
向更高生活水平邁進，重點是「改善居住、衛生、交通、通信條件，擴大服務性消費。
逐步增加公共設施和社會福利設施。」在基本消費序列中，溫飽解決之後，「住」和「行」的問題將日益突出。
國際經驗表明，人均GDP跨過800美元之後，住房面積將持續增長、居住質量將快速提高。
在人均住房建築面積達到35m2．人均GDP達到3000美元之前的相當長的一段時期，都是住房面積提高和居住質量改善階段。目前，我國城鎮居民人均住房建築面積超過26m2，住房嚴重短缺問題基本解決，居民住房需求進入面積增加與質量提高並重、從單純的生存型需求向舒適型需求轉變的新階段。
提高居住質量，既要靠住宅建設的科技進步，大力推進住宅產業現代化，提高住宅規劃、設計和建設水平，也要有良好的物業管理，提供房屋及其設施設備的維修養護、綠化、保潔等專業性服務，創造安全舒適的居住環境。
(三)實施物業管理有利於增加就業
就業是民生之本。擴大就業是我國當前和今後長時期重大而艱巨的任務。
當前我國正處於城鎮化高速發展時期，農村勞動力向非農產業的轉移、農村人口向城鎮的轉移是世界歷史上最大規模的就業和人口轉移；加之我國正處於經濟結構調整時期，與之相適應的就業結構也處於調整之中，大量的下崗、失業問題與農村勞動力轉移問題交織在一起，就業需求十分強烈，就業形勢極為嚴峻和復雜。
黨的十六大把增加就業與促進經濟增長、穩定物價、保持國際收支平衡作為我國宏觀調控的四大主要目標，要求千方百計地擴大就業。
因此能否正確處理資金密集型產業與勞動密集型產業的關系，把提高企業競爭力與擴大就業妥善結合起來，是關繫到走新興工業化道路的重大問題。
物業管理就業容量大，對擴大就業具有重要作用。目前，物業管理吸納的勞動力中大部分來自企事業單位下崗分流人員、農村剩餘勞動力及部隊********等，對於緩解農村剩餘勞動力向非農產業的轉移和產業結構調整中的就業矛盾作出了重要貢獻。
今後相當長一段時期，隨著住宅建設的持續快速發展以及舊住宅區物業管理范圍的不斷擴大，物業管理將保持快速發展，對增加就業仍將起到積極的推動作用。
(四)實施物業管理有利於維護社區穩定
維護社會安定是全面建設小康社會的重要保障。大力發展社會主義文化，建設社會主義精神文明是全面建設小康社會的重要任務。
維護社區穩定、加強社區精神文明建設是整個社會安定和全社會精神文明建設的基礎。
隨著社會經濟體制的轉型，社區建設越來越受到社會各界的關注，成為城市建設與管理的基礎性工作。
物業管理是社區服務的重要組成部分。
社區居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織；業主、業主大會的活動與社區建設和管理密切相關；物業管理企業對於維護社區環境和秩序具有積極作用。
通過規范社區建設與物業管理各主體之間的關系，整合資源，可以推進物業管理與社區建設的協調發展，形成推進社區建設的整體合力，既有利於為居民創造良好的居住環境，也有利於促進社區安定和社區精神文明建設。
從多年的實踐看，物業管理在維護社區秩序，協助公安等有關部門防範刑事犯罪，防止可能發生的火災、燃氣泄漏、爆炸等惡性事故中起到了重要作用。
物業管理企業在努力提高管理服務水平的同時，配合有關部門和社區各類組織，積極開展社區文化活動，豐富了居民的業餘生活，促進了居民的身心健康，推動形成了鄰里之間更加和諧的關系和良好的社會風尚，促進了社區精神文明建設。
(五)實施物業管理有利於推動房地產業的良性發展
房地產作為不動產，是最基本、最重要的生產要素和生產資料，它與國民經濟的各行各業，以及千家萬戶都有著密切的關系。
物業管理作為房地產消費階段的管理環節，對房地產保值、增值有著重大影響。
房地產消費是一個漫長的時期，這一時期中，不僅房地產價值與物業維修養護好壞有直接關聯，而且房地產市場價格也隨著物業品牌的優劣而隨時升降。
良好的物業管理可以提升房地產的價值，低劣的物業管理或沒有物業管理，必然會直接或間接地影響房地產的保值、增值。
物業管理作為房地產開發活動的後繼延伸，對提高房地產開發項目的品牌效應，促進房地產開發的良性循環，提高城市建設和城市管理的專業化和現代化，都有著重要意義。

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Ⅵ 物業行業在以後幾年的發展前景怎樣

物業行業是勞動密集型企業，技術含量較低，大部分一線員工不需要較高的文化知識，這些行業特徵在現階段正好符合我國大量勞動力就業矛盾的特點。
一、物業行業發展的外部環境越來越成熟：
《物業管理條例》的頒布和實施使物業行業開始進入了以法管理的起步階段，經過20年的物業實踐人們對物業管理的作用在思想上，物質上的接受能力也得到了加強，隨著國民經濟的發展，各級政府已將城市的管理列到重要的議事日程，隨著城市管理力度的增加，必將促進人民群眾遵守公共秩序的自覺性。
二、整頓和規范物業管理市場為專業化、規范化的物業企業提供了快速發展的時機：
建管分離，前期物業管理招投標制的實行，有效的遏制了建管壟斷的局面。隨著房地產業競爭日趨激烈，社會的專業分工越來越細，地產商和物管企業強強聯合的局面正在被人民群眾接受，既促進了地產商的房屋銷售，又為規范化，專業化，信譽好的物業企業提供了良好的發展機會，物業行業資質管理的准入制度，將為規范物業市場起到積極的促進作用。
三、專項維修資金制度的建立，為業主和物管企業解決了後顧之憂：
有了完善的住房專項維修資金制度做保障，業主從此不再擔心因為資金問題，住房得不到有效的修繕，物業企業也不用因為接管舊小區為籌集修繕資金而發愁。
四、業主大會制度較好地解決了對業主委員會缺乏有效的監督機制的問題：
從實踐上看，業主委員會制度在一定程度上對物業企業的監督管理起到了積極促進作用。但由於我國現階段人民群眾自覺參與社區公眾事物管理意識較差，往往使業主委員會決策和執行為一體，很難真正代表全體業主的意願。甚至有個別業主委員會為了幾個人的利益不惜損害全體業主的共同利益。新的制度將重大事件的決策權交給全體業主，執行權是業主委員會。決策權和執行權的分離較好的解決了長期以來業主委員會對社區重大事件決策缺乏有效監督的矛盾。
目前，越來越多的大專院校陸續開設了物業管理專業，很快將有大量經過正規教育，有志投身物業管理行業的有識之士加入物業管理行業，這些專業人員的加入必將對行業現狀、物業管理的市場化，專業化、規范化起著巨大的推動作用。

Ⅶ 物業管理行業的發展前景如何讓

行業正規化，前景不錯，參考《2016-2021年中國物業管理行業發展前景與投資戰回略規劃分析報答告》顯示，物業管理行業的起源可以追溯到19世紀60年代的英國。作為第三產業，物業管理在我國經歷了從無到有、不斷發展壯大的歷程。
2014年底我國物業服務業經營收入約3,000億元。物業管理越來越顯示出廣闊的市場發展前景，被譽為現代社會的「朝陽產業」，該行業目前仍處於「成長期」的快速發展階段。伴隨著我國房地產開發行業的發展和城市化進程的逐步加大，我國物業管理行業也水漲船高，呈現出一片朝氣蓬勃發展態勢。
一直以來，物業管理行業作為傳統服務業，行業集中度低、與資本市場關聯較小，盈利水平較低。不過，近年以來，物業管理行業作為新經濟的重要增長點和提高居民生活品質的重要載體，受到了社會和資本市場的廣泛關注。法規政策的進一步完善、監管體系的建立、定價機制的轉變、稅收政策的突破，將為行業發展打造更為健康的外部環境。市場競爭的加劇，將極大地推進行業專業化、市場化、規范化進程城鎮化戰略的實施。

Ⅷ 中國物業管理的中國物業管理業發展現狀

隨著我國經濟發展和城市開發，物業管理已形成規模，其效益也越來越明顯。在經濟效益對地方政府而言，主要體現為：減少了大量的財政補貼，對住宅區開發企業而言，能提高物業市場競爭力，使開發企業的房產暢銷，加速資金周轉。同時，完善的物業管理能為開發商樹立良好的企業形象，吸引更多的房地產交易商和消費者。在環境效益上，住宅區內的環境和布局、治安等與整個建設風貌融為一體，提高了房地產業的綜合效益。但是，目前在物業管理的實踐過程中還存在著如下問題：
（一）物業管理架構不完善。目前，我國物業管理存在的首要問題是架構不完善，體制需進一步理順和重新構建。其中，政府、管委會、物業管理公司責、權、利關系需要進一步明確。例如，成都市近年來已竣工的住宅小區中，房屋及物業管理有三種基本形式：一是政府房地產管理部門管理的，二是房地產開發商以企業管理的，三是產權單位自管的，這三種物業管理模式大約各佔1/3。而且其中不少物業管理往往是局部的或單一的，一些物業管理單位企業忽視自身建設，把物業管理看成只是收費服務和簡單生產活動，對企業發展和專業管理水平提高，一無規劃，二無措施，沒有明確管理目標責任制，企業既無壓力也無動力，管理不計成本，年終無核算，對該建立哪些規章制度和管理標准，心中無數，照搬照抄了別人的規章制度，使這些規章制度流於形式。
（二）配套設施運作不理想。目前，小區的投資建設與物業管理脫節，沒有從物業的生產、流通與消費的全過程來通盤設計和全方位運作，配套設施運作不理想，物業管理滯後於住房消費使用。其公用設施本來已很少，商店、學校、銀行、娛樂設施等本來不足，而這些商業性網點還因種種原因「名存實亡」。
（三）維修保養不得力。小區或寫字樓一旦發生故障性事件而向物業管理公司反映（諸如電梯損壞、水管泄漏、電閘破壞、防盜門失靈、牆灰剝落等），往往不能得到及時解決。原因是物業管理公司在這些方面無能為力。他們一不具備各方面的專業知識，二無配備必要的維修隊及設施，一旦接獲維修投訴，只能向其他相關單位報告或申請維修，這顯然不符合專業物業管理規范。
（四）物業管理經費難以為繼。物業管理和建設一樣，也需要資金的投入，在物業管理中，應該貫徹「誰受益，誰投入」的原則，形成物業管理資金的源泉。但是，傳統的福利住房消費觀還有相當的慣性，不少住戶往往把物業管理理解為無償服務或低償服務。這有悖於社會主義市場經濟條件下住宅消費原則，也是影響物業管理工作順利開展的一大症結所在。
（五）物業管理法制不健全。全國性小區物業管理方面的法規很不健全，諸如物業管理體制、物業管理經費、住宅小區物業管理公司的資質審查、住宅小區的物業驗收交接等關於住宅小區的物業管理中的重大問題都有待於進一步的明確規定。為此造成了物業管理很難納入依法管理的法制軌道，實行住宅小區物業管理的規范化和標准化等缺乏法制的根本保障。
（六）物業管理公司與社會相關方面關系不順。物業管理公司在其經營管理服務過程中與街道、居委會、公安、交通、環保、衛生、市政、園林、教育、公用事業、商業及文化娛樂等部門都有密切關系。由於工作范圍不明確，關系不協調，已成為小區物業管理中一大突出矛盾。
（七）物業管理不到位。目前有物業管理公司不以「物業管理」為主業，而著重於多種經營，或只限於收租金和一般養護維修，而對於如何保養好建築物的外貌、公用部位、周圍環境，主動維修設備，提高物業的使用功能和經濟價值則未能很好顧及，更談不上特約服務了。
（八）地區間發展不平衡。各個省（市、區）申報參評全國優秀管理住宅小區，不足全國小區總數的30%，參評城市不到全國城市的1%，有6個省會城市拿不出小區參評。這里既有南北經濟發展差異的客觀因素，也有主管部門「重建輕管」的傾向。