什麼叫二類經濟適用房

❶ 一類經濟適用房和二類經濟適用房有什麼區別

一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，二類經濟適用房拿到房本即可上市出售。

一類和二類經濟適用房都需要繳納契稅、增值稅、個稅，且計算方式相同，都是根據是否首套購房、房屋面積、網簽價以及是否滿五唯一等因素確定。最明顯的不同之處是一類經濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。

一、什麼是一類經濟適用房?

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

二類經濟適用房稅費速算表

一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，那麼這套房子涉及多少稅費？

A.契稅：300×1%=3萬元（首套房，面積90平米以下）

B.增值稅：0元（房子滿2年）

C.個人所得稅：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6萬元

D.土地出讓金：300×3%=9萬元

總稅費：13.6+3+9=25.6萬元

一類經濟適用房和二類經濟適用房最明顯的區別就是上市交易的條件，買二手房的時候需要特別注意，否則買到還不能上市交易的一類經濟適用房，就沒辦法辦理過戶了。

資料來源：北京市住建委、北京市地稅局

該內容僅在北京適用

❷ 北京 一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別

1、交易時限的區別

（1）一類經濟適用房：

是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

（2）二類經濟適用房：

這類房產大多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

2、繳稅計算的不同

（1）一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業主於2010年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房產，房產稅算式如下

A．增值稅，滿兩年，免徵。

B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網簽價－增值稅）×3％＝9萬元

C．個人所得稅，滿五唯一，免徵。

D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元

總稅費：70＋9＝79萬元

（2）二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，房產稅算式如下

A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）

B．增值稅：0元（房子滿2年）

C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元

D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

區分一類和二類的方法：

一類:

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

二類：

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

(2)什麼叫二類經濟適用房擴展閱讀：

定義

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用住房管理辦法——北京城建委

❸ 一類經濟適用房和二類經濟適用房的區別

一類復經濟適用房與二類經濟適用房制的區分：
1、一類經濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然後還要進行公示一星期。取的經濟房住房標准才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房。
2、二類經濟適用房：就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以。
什麼是一類經濟適用房
一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
什麼是二類經濟適用房
二類經濟適用房： 這類經濟適用房「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
平時我們說的經濟適用房就是一類經濟適用房，也就是兩限房。

❹ 什麼叫二類經濟適用房

一類經濟適來用房：是兩限房源房本。
必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.

二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

❺ 一類經濟使用房和二類經濟適用房子有什麼區別！！

在交易時限上有區別。

區別：

1、一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以專後才可以交易，交屬易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

(5)什麼叫二類經濟適用房擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

參考資料：網路：經濟適用房

❻ 什麼是二類經濟適用房，買賣需交哪些稅

買房的時候繳納稅費基本如下：（註：最新納稅標准請關注最新房政）

1. 契稅：買內方繳納房價容款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。

2. 買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3. 印花稅：買方房價款的0.5%

4. 公共維修基金：購房款的2%

溫馨提示：其實購房的話流程相對復雜些，一般都會通過走中介的方式，既然如此的話，針對客戶這些問題中介是有義務給予了解清楚的，或者提前咨詢都可！像現在很多的做線上的房源中介平台都有"稅費計算器"這個工具的了，大體能根據自身需求得到一個解答的。像這個購房工具在手機進去的一般都是通過公仲號進去測試，還是會比較方便些的！個人平時用的"美聯物業"的，建議樓主自己可嘗試了解！望採納，謝謝~

❼ 二套房是二類經濟適用房

您好，您所述的二類經適房應該是拆遷給的吧，能不能再買這得看此回遷房是否已經網簽，如果沒有網簽就可以買，並且買了之後對於拆遷分配的房屋無影；如果回遷房網簽了，就買不了了。

❽ 二類經濟適用房怎麼界定

您好， 經濟適用房分兩類如下：
一類經濟適用房的定義為：國家定向銷售的經回濟適用房為一答類。出手要求如下：
1、 不滿五年不能出售
2、 滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%
3、 契稅、營業稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
二類經濟適用房的定義為：某單位與個人或開發商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經濟適用房）；二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房
（參考資料：網路知道綜合整理）

❾ 什麼是二類經濟適用房，買賣需交哪些稅

二類經濟適用房：

這類經濟適用房「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產，他們行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，再交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

買房的時候繳納稅費基本如下：（註：最新納稅標准請關注最新房政）

1.網簽價與核定價哪個高選哪個，上圖以網簽價＞核定價為例。

2.合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網簽價×10%+房貸利息。

二類經濟適用房拿到房產證即可出售，需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

(9)什麼叫二類經濟適用房擴展閱讀：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。