1. 青島經濟適用房怎麼買
購買經濟適用房和普通商品房———
購房資格明確核定辦法購房程序確保公正透明
■購房資格
一、家庭成員的核定：家庭成員由夫妻雙方及其單身子女構成，其中，申購經濟適用住房的申請人本人必須具有市內四區常住戶口五年以上。
二、住房建築面積的核定：住房建築面積以申請人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建築面積核定，已轉讓的住房應合並計算。無房戶由家庭成員所在單位出具證明，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具證明。
三、年收入的核定：年收入是指申請人及其家庭成員的上年度收入總和，包括：工資年薪所得（含住房公積金、住房補貼）；獎金及臨時性補貼所得；生產經營所得和對企事業單位的承包、承租所得；勞務報酬所得；其他所得。收入證明由所在單位出具，無單位的由戶口所在地街道辦事處出具。上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統計公報公布數據為准，收入審查的年度標准調整日期以政府統計公報公布之日為准。
政策鏈接：同時符合下列條件的申請人可以申請購買經濟適用住房：具有市內四區常住戶口5年以上；人均住房建築面積低於20平方米；人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入。同時符合下列條件的申請人可以申請購買普通商品住房：具有市內四區常住戶口；沒有住房或住房面積未達到政府規定標准；人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
■銷售和購買程序
一、申購登記：經濟適用住房、普通商品住房項目銷售公告發布後，申請人應在規定的申請期限內按照《青島市經濟適用住房管理辦法》的規定辦理申購手續，申請期限原則上不少於15個工作日。有關職能部門將對申請人的申購條件嚴格進行審查，並公示其基本情況，公示期為15個工作日。經審查符合條件的申請人，由市住宅發展中心核發符合經濟適用住房或普通商品住房申購條件通知書；不符合條件的，將發放不符合經濟適用住房或普通商品住房申購條件通知書。
二、按困難程度排序：市住宅發展中心依據申請人人均住房建築面積，按照住房困難程序進行排序，並將排序名單予以公示。公示期為15個工作日。
三、確定入圍名單：當申請人數量大於房源數量時，將按照排序順序分別確定正式入圍名單和候補入圍名單，正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量原則上按照不低於房源數量的20％確定。按照困難程度排序確定入圍申請名單，當人均住房建築面積相同的申請人數量多於排序後剩餘房源數量時，將通過搖號等公開方式確定，當申請人數量少於房源數量時，全部申請人均可入圍。
四、確定選房順序：以公開搖號等方式分別確定正式入圍家庭的選房順序號。公開搖號將依法公證，並在市監察部門及入圍市民代表的監督下進行。
五、核發購房證明：市住宅發展中心將全部入圍名單和選房順序進行公告，公告無異議的。申請人必須於5日內持身份證明、《符合經濟適用住房申購條件通知書》或《符合普通商品住房申購條件通知書》到市住宅發展中心辦理購房證明。
六、輪候選房：正式入圍申請人持選房順序號和有關材料，在規定的時間內到開發建設單位按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。
■購買標准和銷售價格
一、以經濟適用住房價格購買部分的面積標准，按照65平方米與申請人家庭住房建築面積的差額進行核定，差額不足20平方米的，按照20平方米核定。
二、超出以經濟適用住房價格購買部分的市場價格，應當包含土地收益、減免的基礎設施配套費、減半徵收的行政事業性收費。這些費用需在經濟適用住房基準價格批復文件上予以載明。
三、根據我市大多數居民家庭收入水平，普通商品住房的價格應控制在周邊商品住房平均價格以下水平，並與之保持不低於10％的合理差價。普通商品住房銷售價格由市國土資源房管局會同市物價局在土地出讓前擬定，報市政府批准實施。
政策鏈接：申請人購買經濟適用住房時，原有住房建築面積未達到65平方米的部分，以經濟適用住房價格購買；超出部分，按照市場價格購買。符合條件的申請人只能購買一套經濟適用住房。已購買經濟適用住房的申請人不得申購普通商品住房。
■上市交易和產權登記
一、購買經濟適用住房、普通商品住房，必須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費，並進行產權登記，房地產權證上應當分別標注「經濟適用住房」、「普通商品住房」。
二、已購經濟適用住房、普通商品住房限制上市交易年限自發放《房地產權證》之日起計算。
三、經濟適用住房上市交易時，以經濟適用住房價格購買部分應該按照屆時上市成交價格與當時購買經濟適用住房價格差價向政府補繳收益。
四、市國土資源房管局對集資建房項目的預售批准文件，作為辦理《房地產他項權證》和《房地產權證》的要件。
五、公開銷售的經濟適用住房辦理房地產權證時，房屋權屬登記部門根據市住宅發展中心確認的名單辦理房地產權證；集資建房項目根據市國土資源房管局出具的批准文件辦理房地產權證，建設單位違規銷售的經濟適用住房，房屋權屬登記部門不予辦理房地產權證。
政策鏈接：經濟適用住房自辦理房屋權屬登記之日起10年後，方可上市交易；普通商品住房自辦理房屋權屬登記之日起5年後，方可上市交易。
■新舊政策的銜接
一、2004年12月31日前已取得《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》且已開工的經濟適用住房項目，按照新辦法規定的銷售程序，採取搖號輪候等公平方式，公開銷售給2004年10月1日前已取得《經濟適用住房購房證明》的居民，其申購條件、購買標准、上市交易、銷售價格仍按照原規定執行。
二、其他經濟適用住房項目，其申購條件、購買標准、上市交易等按新規定執行。持有《經濟適用住房購房證明》的居民申請購買，需按照新辦法的規定重新進行審核。
2. 青島。已經申請到經濟適用房的家庭,孩子年滿18周歲以後,是否可以再購買一套商品房
可以，因為青島的政策是每個家庭可以購買兩套房，單第二套的首付是百分之七十以上
3. 青島市經濟適用房申請條件：家庭成員具有市內四區常住戶口，其中，申購經濟適用住房的至少一人達到5年以上
青島經濟適用房申請條件如下: 同時符合下列條件的家庭,可申請購買經濟適用住房: (1)家庭年收入不超過人民幣5萬元(單身家庭不超過人民幣2.5萬元); (2)沒有住房或住房面積未達到政府規定標准; (3)申請人擁有本市非農業常住戶口5年以上。 按照2002年11月20日《青島市人民政府辦公廳關於李滄區經濟適用住房有關問題的通知》(青政辦發[2002]92號)規定,兩年內適當放寬李滄區經濟適用住房購買主體的限制; (1)凡具有城陽區、嶗山區非農業常住戶口,符合購買經濟適用住房條件的居民,允許購買李滄區的經濟適用住房。其中,符合條件進市區落戶條件的人員,可遷入市區戶口。 (2)允許市北區、四方區、李滄區農業戶口轉非農業戶口的居民購買李滄區經濟適用住房。 (3)凡落戶市內四區及高新區的軍隊轉業幹部、大中專畢業生和引進的人才,不受落戶年限條件限制,允許購買李滄區的經濟適用住房。 青島經濟適用房最新房價: 為保持配建經濟適用住房價格的基本穩定,根據《青島市經濟適用住房管理辦法》(市政府令第199號)關於經濟適用住房銷售價格的有關規定,經研究,現將2010年在市內四區一級地至七級地上配建的經濟適用住房基準價格確定。 同時還規定,開發建設單位應根據批準的經濟適用住房基準價格,按樓層、朝向、質量和樓幢位置等因素,在上下不超過15%的浮動幅度內,確定每套住房的銷售價格,但實際平均銷售價格不得高於上述批準的基準價格,並於銷售前將具體銷售價格報市物價局、市國土資源房管局備案. 根據其確定的配建經濟適用住房基準價格以及經濟適用房的價格來看,一級地為每建築平方米4533元,其經濟適用房最高不超過每平5212.95元;二級地為每建築平方米4333元,其經濟適用房單價最高不超過4982.95元;三級地為每建築平方米4133元,其經濟適用房最高單價不超過4752.95元。 四級地為每建築平方米3933元,其經濟適用房最高單價不超4522.95元;五級地為每建築平方米3793元,其經濟適用房最高單價不超過4361.95元;六級地為每建築平方米3667元,其經濟適用房最高單價不超4217.05元;七級地為每建築平方米3557元,經濟適用房低不低於3023.45元每平。
4. 青島不滿5.年經濟適用房的那裡抵押貸款
需要滿5年轉成商品房才可辦理抵押貸款。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人內；
2、有正容當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
5. 在青島，我爸媽沒房子沒工作，我已經結婚有房子，我爸媽可以申請經濟適用房嗎
申請購買經濟來適用住自房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件：
1、具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；
2、人均月收入不超過1864元；
3、人均住房建築面積不超過13平方米；
4、家庭財產不超過家庭年收入標准上限的6倍。
6. 青島買經濟適用房貸款的問題
首先 不是什麼人都能買經濟適用房的
同時符合下列條件的家庭，可申請購買經濟適用住房：
（1）家庭年收入不超過人民幣5萬元（單身家庭不超過人民幣2.5萬元）；
（2）沒有住房或住房面積未達到政府規定標准；
（3）申請人擁有本市非農業常住戶口5年以上。
按照2002年11月20日《青島市人民政府辦公廳關於李滄區經濟適用住房有關問題的通知》（青政辦發[2002]92號）規定，兩年內適當放寬李滄區經濟適用住房購買主體的限制；
（1）凡具有城陽區、嶗山區非農業常住戶口，符合購買經濟適用住房條件的居民，允許購買李滄區的經濟適用住房。其中，符合條件進市區落戶條件的人員，可遷入市區戶口。
（2）允許市北區、四方區、李滄區農業戶口轉非農業戶口的居民購買李滄區經濟適用住房。
（3）凡落戶市內四區及高新區的軍隊轉業幹部、大中專畢業生和引進的人才，不受落戶年限條件限制，允許購買李滄區的經濟適用住房。
先看一下自己是否符合購買經濟適用房的條件再說，而且經濟適用房在李滄區比較多 市南區基本不太可能。
另外，現在市南區的房價二手的6000算便宜了，30萬，也就是套一。在市南區西部，90年代左右的房子還可以，位置好的根本買不到。比如2001建的新貴都小區 距離家樂福一站距離 現在都8000/平了。
7. 我和男朋友的這個情況在青島能否辦經濟適用房
經濟復適用住房購房申請人（以下制簡稱申請人）分為家庭申請人和單身申請人。
家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿35周歲的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。
第二十條 同時符合下列條件的申請人可以申請購買經濟適用住房：
（一）具有市內四區常住戶口5年以上；
（二）人均住房建築面積低於20平方米；
（三）人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入。
經濟適用住房應當優先銷售給無房戶、危房戶和城市房屋拆遷中的被拆遷人
8. 青島經濟適用房過戶需要什麼條件
青島經濟適用房過戶條件：
1、已經住滿5年的青島經濟適用房
青島經濟適用房，業專主現在可以依照屬目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。青島經濟適用房，但有一點值得大家注意，尤其是要進行經濟適用房過戶的業主注意。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2、尚未住滿5年的青島經濟適用房
青島經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。青島經濟適用房，以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。至於青島經濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口，主要看當地有無這個政策。
9. 青島城陽經濟適用房
1、青島城陽戶口不可以申請市內四區的經濟適用房。
2、城陽集體戶口更不可以申請市內四區的經濟適用房。即使是市內四區的集體戶口也不可以！
3、城陽戶口可以申請城陽區的經適房。但是必須符合城陽區規定的范圍之內才可。
4、 2011年經濟適用房什麼時候開始，青島市內四區及其它區都沒有統一時間和標准，各區是根據經濟適用房的規劃、建設和建成情況而定的。
5、至於你符合不符合城陽申請青經適房的條件，可以去你回家所在地街道辦事處咨詢。他們的答復才是權威可信的。
10. 青島經濟適用房可以貸款嗎
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