A. 二類經濟適用房回遷房
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
一類經濟使用房和二類經濟適用房子的區別：
一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。
B. 我想問一下經濟適用房和回遷房的區別
我們這也是回遷給的經濟適用房，五年後下證，不過頭一次交易不收轉讓費，第二次開始房款的百分之一，，，坐標天津濱海新區
C. 回遷房與經濟適用房有什麼區別有沒有懂法律
回遷房也就是拆遷安置房，老百姓通常把這樣的房子稱為回遷房。回遷房不需回要花錢購買，是直接安置的房答屋。
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房需要花錢購買，而且購買人還需要進行資格認定。
D. 回遷房與經濟適用房有什麼區別有沒有懂法律的朋友
那商品房做對比
回遷房 有些沒有房產證 （即只要開發商和拆遷戶的回遷協議）回 或者需要後補房產答證 且回遷房比商品房便宜一些 而且有的回遷房是屬於集體的 需要土地出讓金
經濟適用房 只有特定的人購買資格 無特殊情況下 還需考察判定你是否復合購買要求 在一年內甚至四五年沒有房產證
且經濟適用房 大多處於城郊區 交通不便 或者戶型較小的問題
E. 我購買了一套回遷經濟適用房，如何過戶，
經濟適用房過戶流程如下：
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2、先去門口咨詢台領取網簽號;
3、到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。
4、網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等) 。然後去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
5、然後到對應窗口繳納契稅。
契稅：90平以下1% 90至140平(不含140)為1.5% 140平以上(含)3%
印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。
營業稅免了。
個人所得稅免了。
契稅的徵收比例是3%，但實際按1.5%收的
6、得到契稅票後，立刻憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號。
7、去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。
8、持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。這時可以粘貼發票了：契稅發票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發票，找兩張空白A4紙分別貼上;
9、辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。
F. 回遷性質的經濟適用房如何買賣
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
1、尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再買經濟適用住房。
2、已經住滿5年的經濟適用房 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房買賣政策
一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法院判決除外)，由市住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。
二、經濟適用住房上市交易或完善產權時應按照不低於計征單價(實際成交價高於計征單價，按實際成交價)與該經濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用於補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市中心城區享有優惠政策普通商品住房標准中，同一環域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。
三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經濟適用住房的，該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其已享受的政策性住房建築面積部分，應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。
四、曾作為經濟適用住房產權人或共有人，離婚析產後不再擁有經濟適用住房產權，再婚組成家庭後可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的，可共同申請經濟適用住房。但該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其原享受的經濟適用住房人均建築面積部分應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。
經濟適用房買賣提醒
1、經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2、以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
G. 回遷房是按經濟適用房管理的房產嗎
如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經濟適用房確實有些不妥當，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較准確。經濟適用房其實就是比較便宜的商品房，是國家支持建設的安居工程，有些開放商願意建設此項工程從而得到政府的支持。至於面積標準是沒有標準的，如果是廉租房應該是有標準的。
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
H. 回遷房和經濟適用房的區別
回遷房是給拆遷戶預留的，是免費的；經濟適用房是經濟處於中下層階段的購買的，房價比市場低，有名額限制