北京經濟適用房贈予

Ⅰ 北京經濟適用房能通過贈與改成商品房嗎

可以的。

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款。

具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續。

向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

(1)北京經濟適用房贈予擴展閱讀：

辦理

證件

買賣雙方身份證、買方戶口原件或買方暫住證原件（外地）、房產證，除此之外，過戶時還要繳納以下費用，明細如下（以北京天通苑一套滿五年，80平米的經濟適用房為例，其中天通苑最低過戶指導價格為3621元）

方法

1、交易

通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。

2、贈與

如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系後，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。

Ⅱ 經濟適用房繼承和贈與如何辦理

經濟適用房購買者對經濟適用房的轉讓權也受到了很大的限制。《意見》第十一條規定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。
經濟適用房繼承和贈與如何辦理
1、對於購房人如何取得購買的經濟適用房的完全產權，2008年《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）規定；已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，
1、確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
2、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
3、同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。

Ⅲ 經濟適用房可以贈與嗎

經濟適用房出證後五年就能贈與！如果是廉租放就不可以買賣贈與！
請考慮採納！謝謝！

Ⅳ 關於經濟適用房贈予的問題

經濟適用房的房號不能直接贈與，但房產可以贈與。先行公證，然後過戶。
因為直系之間的贈與屬於一般贈與，所以只須交納房價3%的契稅，免營業稅和個人所得稅。
你也同意可以將房產再贈與給你媽或直系其他親戚，均屬一般贈與，與前贈稅費一樣。

Ⅳ 已有經濟適用房，繼承、受贈予了父母的房產，經適房會不會被收回（北京）

繼承是沒有限購的，立遺囑的話，以後過戶給你是要交遺產稅的。
贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。

如果父母百年歸老後，繼承房產不會有沖突的話，不用立遺囑，就等以後直接做繼承。不用打稅，就做一份公證書就可以了。

Ⅵ 經濟適用房能贈與嗎

經濟適用房的房號不能直接贈與，但房產可以贈與。

可以先到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力。

辦理贈與合同的公證手續：

贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書，

根據法律規定，房地產贈與一定要採用書面形式。

房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。

房地產贈與如果系無償贈與的，必須寫明無償，

如果附義務的,比如贍養照顧老人的義務，需要寫明雙方的權利義務，受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。

(6)北京經濟適用房贈予擴展閱讀：

辦理房產過戶手續：

房地產贈與的雙方當事人憑:

(1)房地產所有權證;

(2)公證過的贈與合同及公證書;

(3)雙方的身份證明;

(4)房地產過戶申請書;

(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續。

填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明，

過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。

參考資料來源：網路-房產過戶

Ⅶ 經濟適用房可以辦理贈與嗎

一、經濟適用房可不可以贈與
從經濟適用房的用途來看,對於繼承也應有所限制的。對經濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。
如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。
二、經濟適用房如何贈與
到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續後,房產贈與行為才具有法律效力。那麼如何辦理房地產贈與手續?
1、辦理贈與合同的公證手續
贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據法律規定,房地產贈與一定要採用書面形式。房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。
房地產贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務的,比如贍養照顧老人的義務,需要寫明雙方的權利義務,受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。
2、到房地產管理部門辦理房產過戶手續
房地產贈與的雙方當事人憑:
(1)房地產所有權證;
(2)公證過的贈與合同及公證書;
(3)雙方的身份證明;
(4)房地產過戶申請書;
(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續。
填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。
3、不能親自辦理的,如何委託他人辦理
贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委託書,委託他人代為辦理。如果是委託人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。
4、稅費的繳納
和房地產的繼承過戶不同,房地產的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
綜上所述,經濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產。當然了,繼承手續也有點繁瑣。但是小編已經在上文中詳細列出了,希望對你有所幫助。

Ⅷ 北京經濟適用房可以贈與嗎

北京的經濟適用房是政策性房屋,只有滿足上市條件的房子才可以買賣。贈與也是產權轉移的一種,也要繳納契稅,贈與的房產再次出售要交很高的稅。(滿5年的經適房可以贈與)

Ⅸ 關於目前北京經濟適用房的贈與規定

辦不了。不滿五年不能買賣或贈與。

Ⅹ 北京經濟適用房過戶（未滿5年），是否可贈與最新政策是如何規定的註明出處及法規追分

1、未滿5年的經適房禁止交易（包括交易、過戶、贈與），簽訂任何協議或合同均屬無效，不受法律保護。2、對於買家存在巨大的風險。（1）北京市規定，滿5年的經適房可以上市交易，但需要繳納70%的土地收益金。因此，你現在50萬買套經適房，5年後還需要繳納35萬的過戶費，等於是85萬買的，這35萬本應是賣家，但賣家肯定不會出這筆錢。（2）如果一旦你的朋友5年後反悔，不同意過戶，最多是退回50萬的購房款，房人家可以收回。（3）根據有關規定，政府擁有優先回購權，5年後如果政府不放棄優先回購，則房由政府收回。3、關於政策出處（1）《北京市人民政府關於印發北京市經濟適用住房管理辦法(試行)的通知》（京政發[2007]27號）第二十一條規定：「經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。」（2）《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條規定：「已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。」第二條規定：「（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。」