二類經濟經濟適用房

① 二類經濟適用房怎麼界定

您好， 經濟適用房分兩類如下：
一類經濟適用房的定義為：國家定向銷售的經回濟適用房為一答類。出手要求如下：
1、 不滿五年不能出售
2、 滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%
3、 契稅、營業稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
二類經濟適用房的定義為：某單位與個人或開發商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經濟適用房）；二類經濟適用房一般是回遷房，單位集資建房等，房本名稱為「按經濟適用房管理」。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房
（參考資料：網路知道綜合整理）

② 二類經濟適用房回遷房

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
一類經濟使用房和二類經濟適用房子的區別：
一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。
二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

③ 北京 一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別

1、交易時限的區別

（1）一類經濟適用房：

是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

（2）二類經濟適用房：

這類房產大多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

2、繳稅計算的不同

（1）一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業主於2010年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房產，房產稅算式如下

A．增值稅，滿兩年，免徵。

B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網簽價－增值稅）×3％＝9萬元

C．個人所得稅，滿五唯一，免徵。

D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元

總稅費：70＋9＝79萬元

（2）二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，房產稅算式如下

A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）

B．增值稅：0元（房子滿2年）

C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元

D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

區分一類和二類的方法：

一類:

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

二類：

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

(3)二類經濟經濟適用房擴展閱讀：

定義

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用住房管理辦法——北京城建委

④ 一類經濟使用房和二類經濟適用房子有什麼區別

概念上面講的還算清楚了，補充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然後還要進行公示一星期。取的經濟房住房標准才可以。房本上有體現的，以經濟價購買或經濟適用房二類就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣.區別是一類五年才能上市，二類直接可以。

⑤ 一類經濟使用房和二類經濟適用房子有什麼區別！！

在交易時限上有區別。

區別：

1、一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以專後才可以交易，交屬易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

(5)二類經濟經濟適用房擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

參考資料：網路：經濟適用房

⑥ 一類經適房和二類經濟適用房有何區別能賣嗎

一類經濟適用房和二類經濟適用房都可以賣，一類經濟適用房上市有限制。

區別：

1、性質

一類經濟適用房，面向社會公開發售，是根據國家計劃安排的一類政策性住房；

二類經濟適用房為回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。

2、限制

一類經濟適用房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動；

二類經適房只要不存在查封等產權問題，有房產證，就可以按市場價出售。

3、出售

一類經濟適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年後，可以按市場價出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。

二類經濟適用房不受5年限制，取得房屋產權證便可以出售。

4、過戶

2008年4月11日之前購買的一類經濟適用房，滿5年需繳納計稅價格（網簽價和核定價誰高取誰）×10%的綜合地價款；2008年4月11日之後購買的，滿5年賣方應按原購房價格和出售價格價差×70%補交綜合地價款；

二類經濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。

5、稅種

一類經適房：契稅、個稅、增值稅及附加、綜合地價款；

二類經適房：契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

(6)二類經濟經濟適用房擴展閱讀

簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照以下規定執行：

（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

（二）已購經濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理：

1.產權人向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料。

2．區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區縣住房保障管理部門確定後續的購房人。

3．購房人查驗房屋和相關資料後，與產權人簽訂購房合同，支付購房款。區縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。

4．買賣雙方持購房合同、區縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上注記「經濟適用住房」字樣。

⑦ 二類經濟適用房買賣流程誰清楚需要交納什麼費用

二類經濟適用房的房產證上一般標明其房屋性質是「按經濟適用住房管理」。購買二類經濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。

一、什麼是二類經濟適用房？
所謂的「二類經濟適用房」，其實是民間對危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經濟適用住房管理的一類房子的統稱。二類經濟適用房的房產證上一般標明其房屋性質是「按經濟適用住房管理」。

乾元置家為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

⑧ 二類經濟適用房出售 沒有房產證能購買嗎

二類經濟適用房出售
沒有房產證能購買的原因如下：
1.
所謂的二類經濟適用房回一般是指回遷房答、單位集資建房等，房本名稱以「按經濟適用房管理」。
2.
房本未滿五年也可以交易，交易時需要補交土地出讓金合同價的3%
，交易一次後，房本性質就變更為商品房。
二類經濟適用房出售的時候需要注意的問題如下：
1.
二類經適房不滿五年也可以上市，但是稅比一類的少，比房給房多；
2.
二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
總結：二手經濟適用房沒有房產證也可以出售。
備註：購買二手經濟適用房時，最好選擇滿五年以上有房產證的房子。

⑨ 什麼叫一類經濟適用房，什麼叫二類經濟適用房

一類經濟適用房：

一類經濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之後才可以交易，而交易的時候需要補交10％的綜合地下款。在交易了一次以後，其房本的性質就變更成為商品房。

一類經濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標的本地戶口，且家庭的年收入不得高於8萬，然後還需要再進行一星期的公示，還要取得了經濟房住房的標准才可以。

二類經濟適用房：

而跟一類經濟適用房有別的就是二類經濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以後，其房本性質也會變更成為商品房。

拓展資料：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

參考鏈接：網路-經濟適用房